Pobierz bezpłatny poradnik

 

Hydroizolacja fundamentów - materiały i wykonanie

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK - po prostu ZALOGUJ SIĘ na swoim koncie

Deweloperom trudniej znaleźć ziemię pod inwestycje

Redakcja  |  14-02-2017
Deweloperom trudniej znaleźć ziemię pod inwestycje
Deweloperom trudniej znaleźć ziemię pod inwestycje
Fot. www.freeimages.com

Ze względu na dynamiczny rozwój rynku nieruchomości, a także rekordowe wyniki sprzedaży mieszkań, deweloperzy szukają nowych gruntów inwestycyjnych. Największym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości z pozwoleniami na budowę, na których szybko można rozpocząć realizację inwestycji - kłopot w tym, że ich oferta jest bardzo ograniczona.

Zakup pozostałych gruntów zwykle wiąże się z bardzo długimi procedurami zmierzającymi do uzyskania niezbędnych decyzji administracyjnych. Obecnie w komfortowej sytuacji są firmy, które już wcześniej zabezpieczyły sobie odpowiedni bank ziemi pod przyszłe projekty. Tam klienci mogą liczyć na duży wybór lokali i na atrakcyjne upusty cenowe. 

"Aktualnie posiadamy duży bank ziemi. Grunty nabywaliśmy już jakiś czas temu, kiedy były one znacznie tańsze niż obecnie. Oprócz lokalizacji i udogodnień z nią związanych to właśnie cena gruntu wpływa na ostateczną wartość lokali. W takim przypadku, aby móc zyskać na inwestycjach, które powstają na tych ziemiach, możemy zaproponować konkurencyjne ceny, ponieważ poniesione przez nas koszty były niższe - mówi Piotr Kijanka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w Grupie Deweloperskiej Geo.

Z raportu przygotowanego przez portal Bankier.pl wynika, że w III kwartale 2010 r. średnia cena gruntów budowlanych w Krakowie wynosiła 380 zł/mkw, a we Wrocławiu 360 zł/m2. Po sześciu latach widać znaczną różnicę. W stolicy Małopolski średnia w III kwartale 2016 r. utrzymuje się na poziomie 498 zł/m2, a we Wrocławiu - 385 zł/m2. Pomimo tego, że np. w Warszawie odnotowano spadek (860 zł/m2 w 2010 r. - 769 zł/m2 w 2016), to ogólnopolskie tendencje są wzrostowe - grunty drożeją.

Zobacz też: Wstrzymano przyjmowanie wniosków w MdM na 2017 - opinie deweloperów

Sytuacji nie poprawia niedawno wprowadzona ustawa o obrocie ziemią, której zapisy zablokowały handel gruntami rolnymi. Wprowadza ona istotne ograniczenia, ponieważ od tej pory grunty rolne swobodnie nabywać mogą jedynie rolnicy indywidualni i wąska grupa podmiotów. Pozostali, aby stać się właścicielami ziemi, muszą spełnić wiele wymagań.

"Ustawa ta ogranicza obrót działkami nawet w centrum miast, ponieważ wiele z nich ma status użytków rolnych, więc deweloperzy mają problem z ich zakupem. Zmiana ta zablokowała wiele inwestycji, bowiem potencjalni nabywcy muszą liczyć się z wysokimi opłatami za przekształcenie gruntów. Na szczęście wśród naszych inwestycji problem ten nie wystąpił" -  tłumaczy Piotr Kijanka.

Posłowie natomiast złożyli projekt nowelizacji, która miałaby uporządkować problematyczne zapisy ustawy. Wśród najważniejszych kwestii wymienia się koszty odrolnienia działek, które w konsekwencji ponoszą nabywcy mieszkań, a także utrudnienie realizacji nowego programu rządowego "Mieszkanie Plus".

Proces inwestycyjny trwa około 2 lat, dlatego trzeba brać pod uwagę odpowiedni zapas czasowy. Deweloperzy mają nadzieję, że przepisy zostaną uproszczone i znów będzie łatwo nabyć grunt pod zabudowę.

Dowiedz się: Czym różnią się standardy wykończenia domu przez dewelopera

Rynek pierwotny od kilku lat odnotowuje rekordową liczbę pozwoleń na budowę. Zakończonych inwestycji także przybywa, a potrzeby mieszkaniowe Polaków wciąż są duże. Nie dziwi więc zainteresowanie nowymi działkami. W 2015 r. rynek gruntów inwestycyjnych dynamicznie się rozwinął. Przede wszystkim właśnie dzięki firmom deweloperskim, które zachęcone rekordami sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym, zaczęły gromadzić grunty. Taka tendencja powinna się utrzymać przez najbliższy czas, dlatego tak ważne są zmiany w ustawie, które znowu pozwoliłyby rozszerzać działalność deweloperom.

Komentarze

0
Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników naszego portalu... dowiedz się więcej »

Wybrane dla Ciebie

 


Co to jest zmiękczacz i do czego służy »



Urządzenia zmiękczające wodę są specyficznymi wymiennikami jonów przeznaczonymi do (...) »

 


Dobierz kolor do swojego wnętrza » Jak działają zbiorniki przeciwpożarowe »
  Zbiorniki na wodę pełnią bardzo ważną rolę w ochronie przeciwpożarowej, zapewniając jej (...) czytaj dalej »

 


Z jakich materiałów skorzystać przy budowie domu energooszczędnego »

Konstrukcje prefabrykowane i szkieletowe, to zdecydowanie najlepiej rozwijające się gałęzie (...) czytaj dalej »

 


Czego jeszcze nie wiesz o ekologicznych matach izolacyjnych » Jak zabezpieczyć się przed czadem »
(...) czytaj dalej » Przeważająca większość zaczadzeń ma miejsce w okresie sezonu grzewczego (...) czytaj dalej »

 


 

Od czego zacząć budowę domu energooszczędnego » Zwrot VAT za materiały budowlane - co musisz zrobić, by odzyskać podatek »
Gwałtowny wzrost podatku VAT wywołany został przez przystąpienie Polski do Unii (...) czytaj dalej »
Meble tapicerowane to coraz częściej wybierany rodzaj nowoczesnych mebli(...) czytaj dalej »

 


Nie samą budową człowiek żyje:

przepisy kulinarne Gosi Kaźmierczyk Red Hot Chili Cooking - sprawdź nowe przepisy Gosi :)

Na gorąco

Elewacje i nawierzchnie bez zabrudzeń

Linia czyścików niemieckiej marki Ultrament to profesjonalne preparaty do usuwania trudnych zabrudzeń, m.in.: wykwitów, nalotów wapiennych, stwardniałego osadu cementowego, sadzy, tłustych i...

Ceny ofertowe działek budowlanych w lutym 2017

Ceny oferowanych do sprzedaży działek budowlanych w lutym niewiele odbiegały od tych sprzed miesiąca. Niewielki zniżki odnotowano jedynie w miastach wojewódzkich, a w stolicy metr kwadratowy...
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:

Forum

kontek  | 
30-03-2017, 12:27
 | 
1
karomari  | 
30-03-2017, 10:32
 | 
1
lila  | 
30-03-2017, 10:29
 | 
1
zafirynka  | 
05-06-2015, 09:52
 | 
119
pak  | 
27-11-2014, 10:27
 | 
118
szpachelka  | 
06-09-2014, 16:15
 | 
88
DYSTANS  | 
04-12-2014, 13:21
 | 
88
nikonxx  | 
21-05-2014, 14:49
 | 
86
RalfEm  | 
11-10-2013, 12:17
 | 
75

Aktualny numer

1/2017
Ekspert Budowlany 1/2017
W numerze m.in.:
  • - Ponadczasowy klinkier
  • - Ciepło w nowoczesnych budynkach
Gerard Roofing Systems
Gerard Roofing Systems
ŚWIATOWY LIDER W PRODUKCJI DACHÓWEK METALOWYCH Od ponad 50 lat Gerard AHI Roofing jest innowatorem w zakresie...

Pobierz Eksperta Budowlanego

Ekspert Budowlany 2017
Ekspert Budowlany do pobrania w formacie PDF.
Ekspert Budowlany 2016
Ekspert Budowlany do pobrania w formacie PDF.
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright @ 2004-2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa, w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.Portal Budowlany - Ekspert Budowlany
realizacja i CMS: omnia.pl