Pobierz bezpłatny poradnik

 

Hydroizolacja fundamentów - materiały i wykonanie

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK - po prostu ZALOGUJ SIĘ na swoim koncie

Mieszkanie w kamienicy czy apartament w nowoczesnym bloku?

Redakcja  |  30-07-2018  |  1
Mieszkanie w kamienicy czy apartament w nowoczesnym bloku?
Mieszkanie w kamienicy czy apartament w nowoczesnym bloku?
Fot. Fenix Group

Według danych GUS trwa boom na rynku mieszkaniowym w Polsce. W okresie od stycznia do czerwca oddano do użytkowania więcej mieszkań niż przed rokiem. Jednocześnie deweloperzy rozpoczęli w tym czasie budowę ponad 66 tys. mieszkań. Eksperci Fenix Group przeanalizowali kwestię inwestowania w mieszkania w zrewitalizowanych kamienicach oraz nowych lokalach deweloperskich.

"Z perspektywy inwestora zabytkowe kamienice stają się coraz bardziej łakomym kąskiem. Stale rosnący popyt na mieszkania generuje narastający niedobór miejsc pod zabudowę mieszkaniową. Chodzi szczególnie o duże miasta, gdzie grunty zlokalizowane w centrum są praktycznie nieosiągalne, a nowe budynki stawia się na coraz dalszych obrzeżach aglomeracji. Jednocześnie kurczą się zapasy działek deweloperów pod zabudowę. Zrewitalizowane kamienice stają się więc dobrą alternatywą dla wymagających klientów. Trzeba jednak szukać inwestycji zrealizowanych przez profesjonalistów. Tylko wtedy możemy rzeczowo porównać wiekowe wnętrza z lokalami usytuowanymi w nowoczesnych projektach mieszkaniowych" - przekonuje Radek Martyniak, prezes Fenix Group. 

Atrakcyjna lokalizacja

Eksperci Fenix Group wskazują, że jednym z najważniejszych argumentów świadczącym na korzyść lokali mieszczących się w zabytkowych kamienicach jest ich położenie w centrum miasta. Takie mieszkania są szczególnie pożądane przez osoby lubiące aktywnie spędzać popołudnia i wieczory, uciążliwe jednak dla użytkowników szukających ucieczki od miejskiego gwaru. Natomiast nowe budownictwo obejmuje zwykle odleglejsze dzielnice. Klienci, dla których duże znaczenie ma krótki czas dojazdu do pracy doceniają korzyści wynikające z mieszkania w centrum. Częściej też korzystają z rozwiązań transportu publicznego.

 

Zobacz też: Nowoczesne mieszkanie w stylu Art déco

Ceną wyjazdu poza miasto jest dłuższy czas spędzony w aucie, jednak dostęp do terenów rekreacyjnych w przypadku nieruchomości na peryferiach jest zdecydowanie lepszy. Śródmiejska lokalizacja jest postrzegana jako bardziej prestiżowa wśród osób, które zamierzają kupić lub wynająć lokal w celach użytkowych. Atrakcyjny wygląd nieruchomości często bywa wykorzystywany przez osoby repezentujące usługi z branży finansowej czy prawnej. Lokal użytkowy jest więc dobrą inwestycją.

"Jeżeli zakupiliśmy lokal o powierzchni 100 m2 w cenie 1 500 000 złotych netto, a najemca płaci nam 100 zł/m2, czyli 10 000 złotych miesięcznie, po podzieleniu rocznego przychodu z czynszów (120 000 zł) przez cenę lokalu uzyskamy wynik, który po przeliczeniu wynosi 8%. Oznacza to, że roczny czynsz najmu spłaca 8% z zainwestowanego kapitału. Zatem nasza inwestycja przyniesie pełny zwrot po ponad 12 latach" - podsumowuje Radek Martyniak.

Choć pewnym minusem może być niedostatek miejsc parkingowych w centrum, to coraz więcej inwestorów rewitalizujących zabytkowe kamienice stara się zapewnić ich mieszkańcom podziemne miejsca parkingowe. Eksperci wskazują, że pomimo tych udogodnień jest to często większa odległość niż w budynkach deweloperskich, gdzie logistyka przestrzenna jest lepiej dostosowana do potrzeb mieszkańców. Atutem mieszkania w śródmieściu jest też jakość infrastruktury, dostęp do komunikacji miejskiej, bliskość obiektów handlowych, instytucji kultury, urzędów czy szkół. Powrót do postrzegania centrum jako nowoczesnej dzielnicy mieszkaniowo-handlowej, funkcjonującej jednocześnie jako wspaniała wizytówka miasta to trend obserwowany w wielu metropoliach Europy. 

Przeczytaj również: NOWOŚĆ! Kocioł żeliwny z certyfikatem 5 klasy

Mieszkać w kamienicy

Jedną z zalet konstrukcyjnych pomieszczeń w zabytkowych kamienicach jest ich wysokość, często przekraczająca 3 metry. To sprawia, że pomieszczenia są lepiej wentylowane. Korzyścią wynikającą z posiadania lokalu w kamienicy jest również rozkładowy układ mieszkań. Daje on lokatorom większe możliwości w aranżacji wnętrz. Stare kamienice wznoszono z cegły, uważanej za najzdrowszy materiał budowlany. W porównaniu do cienkich ścian występujących w nowym budownictwie, grube mury zabytkowych budynków bardzo dobrze tłumią dźwięki z zewnątrz. Tym samym, w okresie letnim zapewniają dobrą izolację i utrzymują we wnętrzu mieszkania przyjemny chłód.  

Proces rewitalizacji zabytkowych kamienic wzmacnia ich konstrukcję, a także unowocześnia instalacje zgodne z dzisiejszymi standardami budownictwa. Pod tym względem nie różnią się od współczesnych budynków. Natomiast zdecydowanie wyróżniają je walory estetyczne i historyczne. Dzisiaj przy wznoszeniu budynków nikt nie zatrudnia tylu architektów i przede prawdziwych artystów i rzemieślników. W odnawianych kamienicach zachowuje się rzeźbione drzwi, schody i kute balustrady, a w mieszkaniach odtwarzane są sztukaterie. Takiego połączenia elegancji i świadectwa historii nie zapewni żaden nowy budynek.

Galeria aktualności  Ilość zdjęć:  1

Zbudujtoznami.pl

BUILDNOW

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników naszego portalu... dowiedz się więcej »

Komentarze

1
AXI / 07-08-2018, 08:27
Wydaje mi się (Wikipedia), że po II Światowej, czyli w latach 47-49 oddano w Polsce 300 tys. izb, a wyremontowano dalsze pół miliona. W 1978 r.- żałosna gospodarka PRLu oddała 283,6 tys. mieszkań. Do boomu jeszcze nam kilkaset tys. rocznie brakuje....
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Chcesz mieć nowoczesny system ogrzewania,
ale nie wiesz od czego zacząć?

Koncentracja na efektywnym operowaniu zasobami energii przyczynia się do obniżenia kosztów oraz ochrony zasobów i...

Czytaj dalej »


Na jakiej wysokości umieścić umywalkę? Ubezpieczenie domu w pakiecie z OC auta - czy to się opłaca?
Na jakiej wysokości powinna znajdować się umywalka i jak dobrać szafkę podumywalkową? czytaj dalej » Na co zwrócić uwagę kupując polisę na dom i samochód w pakiecie? Ile można zyskać na ubezpieczeniu domu i samochodu? czytaj dalej »

Bramy, okna, drzwi, ogrodzenia - co nowego?

Nowoczesne podejście do projektowania zaowocowało perfekcyjnym połączeniem stylistycznym, które zyskało nowe...

Czytaj więcej »


Co robić, kiedy nie wiadomo, co robić? Grzejniki o działaniu antybakteryjnym? Zobacz »
Vademecum bezpiecznej rodziny. Poradnik postępowania w sytuacji zagrożenia czytaj dalej » Jak działają jony srebra? Czy grzejnik jest w stanie zwalczyć bakterie w Twoim domu? czytaj dalej »

Nowa, lekka masa szpachlowa »

Lekka konsystencja pozwala na łatwe nakładanie na powierzchnie pionowe i poziome czytaj dalej »


Czego użyć do izolacji dachu? Odbierz bezpłatnie kalendarz Eksperta Budowlanego »

Obecnie co piąte systemy dachowe płaskie, zielone lub strone oraz co piąta termoizolacja w Niemczech pochodzi z... czytaj dalej » Dla naszych Czytelników mamy wyjątkowy prezent - kalendarz Eksperta Budowlanego na 2020 rok!czytaj dalej »

Innowacyjne rozwiązanie w stolarce okiennej »

Kołnierz wykazuje niesamowitą odporność na uszkodzenia mechaniczne i promieniowanie UV więc idealnie...

Czytaj więcej »


Nowoczesne i praktyczne rozwiązania łazienkowe » Bezpłatny poradnik: Pomysł na elewację »

Najlepsza łazienka to taka, która jest dostosowana do potrzeb jej użytkownika – zarówno tych...czytaj dalej » W poradniku podpowiadamy, jakie materiały wykorzystać na elewacje, aby uzyskać najlepszy efekt, jak ocieplać dom, jakie materiały są najpopularniejsze i co nowego oferuje rynek. . POBIERZ »

Jak działa kalkulator doboru napędów?

Naturalna wentylacja to jedna z wielu możliwości, jakie daje automatyka okienna...

Czytaj dalej »


Nie samą budową człowiek żyje:

przepisy kulinarne Gosi Kaźmierczyk Red Hot Chili Cooking - sprawdź nowe przepisy Gosi :)

Na gorąco

Property Group

GetHome - ogłoszenia nieruchomości, mieszkań i domów

Aktualny numer

5/2019
Ekspert Budowlany 5/2019
W numerze m.in.:
  • - Co Polacy wiedzą o smogu?
  • - Czym ocieplić dach i ściany?

Forum

donald90  | 
19-11-2019, 16:30
 | 
1
karolina  | 
19-11-2019, 14:09
 | 
1
tizmu48  | 
18-11-2019, 16:15
 | 
1
zafirynka  | 
05-06-2015, 09:52
 | 
131
pak  | 
27-11-2014, 10:27
 | 
125
DYSTANS  | 
04-12-2014, 13:21
 | 
125
M1gacz  | 
20-04-2015, 01:34
 | 
119
nikonxx  | 
21-05-2014, 14:49
 | 
103
polamaku  | 
06-08-2014, 00:22
 | 
92
Elektra
Elektra
Wiodąca marka ELEKTRA specjalizuje się w systemach ogrzewania elektrycznego zarówno dla budownictwa mieszkalnego, jak też obiektów...

Pobierz Eksperta Budowlanego

Ekspert Budowlany 2019
Ekspert Budowlany do oglądania jako flipbook lub do pobrania w formacie PDF. Zaloguj si...
Ekspert Budowlany 2018
Ekspert Budowlany do oglądania jako flipbook lub do pobrania w formacie PDF. Zaloguj si...

Ciekawe strony

 

Budowa domu na Fixly.pl

Ciekawa Architektura

Instalacje

Ocieplam dom i walczę ze smogiem

Poradnik instalatora

Literatura fachowa

Rekuperacja

Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright @ 2004-2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa, w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.Portal Budowlany - Ekspert Budowlany - www.ekspertbudowlany.pl
realizacja i CMS: omnia.pl