Pobierz bezpłatny poradnik

 

Hydroizolacja fundamentów - materiały i wykonanie

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK - po prostu ZALOGUJ SIĘ na swoim koncie

Rynek mieszkaniowy - podsumowanie roku 2018

Redakcja  |  03-01-2019
Rynek mieszkaniowy - podsumowanie roku 2018
Rynek mieszkaniowy - podsumowanie roku 2018
Fot. Profbud

Co działo się na rynku mieszkaniowym w 2018 r.? Miniony rok z pewnością będzie można zaliczyć do rekordowych - zarówno ze względu na duże zainteresowanie nabywców mieszkaniami, jak i wyjątkowo wysoki wzrost ich cen. Czy w 2019 r. czekają nas kolejne zmiany?

Przez niemal cały 2018 r. można było zauważyć sukcesywny, comiesięczny wzrost Indeksu Cen Transakcyjnych. Jest to wskaźnik obrazujący realne zmiany na rynku mieszkaniowym w największych miastach w Polsce. W czwartym kwartale wskazuje on wzrost o niemal 14 proc. w stosunku do roku poprzedniego. Oznacza to, że obecnie mieszkania są najdroższe od 10 lat1.

Od kilku lat ceny lokali mieszkalnych utrzymywały się na stosunkowo stałym poziomie. W 2018 r. nastąpił dynamiczny wzrost w tym zakresie, sięgający nawet ponad 15 proc. w wybranych lokalizacjach tj. Białystok, Kielce, Lublin czy Szczecin. Stawki w stolicy nadal pozostają najwyższe - za mkw. trzeba zapłacić średnio ponad 8300 zł2. Motorem napędowym cen w największych aglomeracjach są głównie coraz wyższe koszty budowlane związane m.in. z brakiem pracowników, jak i wysokimi cenami materiałów. Mimo to, zainteresowanie mieszkaniami nie maleje, a to z kolei przekłada się na większą niż przed rokiem liczbę oddanych do użytkowania lokali.

Zobacz też: Co planują deweloperzy na 2019 rok?

Wzrosła nie tylko liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym, lecz także liczba lokali, których budowę rozpoczęto. Według danych GUS w okresie styczeń – październik 2018 oddano do użytkowania ponad 140 tys. mieszkań, co stanowi 3,1 proc. więcej w stosunku do 2017 r. To właśnie deweloperzy mieli największy wkład w zeszłoroczne statystyki - obserwując ogromny popyt klientów, sukcesywnie odpowiadali na ich zapotrzebowanie sprawnie realizując nowe inwestycje.

"2018 rok był dla naszej firmy bardzo pracowity, ale i owocny pod względem nowych nieruchomości. Uruchomiliśmy 5 nowych inwestycji - Haven House, Ligia, Stella (III etap) i Primo (I i II etap) - tę ostatnią na nowym dla nas, rynku łódzkim. Zapotrzebowanie nabywców na nowe mieszkania z miesiąca na miesiąc wzrastało, co przełożyło się na satysfakcjonujący wynik finansowy naszej Grupy. Sprzedaliśmy łącznie niemal 500 lokali oraz zamknęliśmy w całości 4 nieruchomości - osiedle Dekada, Awangarda (I i II etap) i Stella (I i II etap)" - komentuje Paweł Malinowski, prezes zarządu Profbud. 

Duży wpływ na rynek nieruchomości mają inwestorzy, jednak nie brakuje również osób nabywających lokale na własny użytek. Wielu z nich zaciągnęło na ten cel kredyt w banku. Eksperci z Biura Informacji Kredytowej poinformowali, że w porównaniu z 2017 rokiem wartość udzielonych kredytów wzrosła o 25,6 proc. Równie ciekawie prezentuje się zestawienie pierwszych 10 miesięcy 2017 i 2018 r. Analiza z tej perspektywy wykazała, że liczba kredytów hipotecznych wzrosła o prawie 10 proc., zaś ich łączna wartość niemal o 20 proc. Duże zainteresowanie tą formą finansowania jest rezultatem coraz lepszej sytuacji polskich gospodarstw domowych, atrakcyjnych warunków kredytowych i wyjątkowo niskiego oprocentowania.

Jak wynika z raportu "Sytuacja na rynku kredytowym" Narodowego Banku Polskiego, w I kwartale 2018 r. udzielono najwięcej kredytów w ciągu ostatniej dekady. Ta tendencja utrzymuje się na podobnym poziomie, w kolejnych miesiącach banki odnotowywały wzrost popytu w tym zakresie. Oznacza to, że coraz więcej klientów planuje kupić mieszkanie, wspierając się kredytem hipotecznym, ale i na zakup własnych czterech kątów potrzebują więcej pieniędzy. To z kolei jest konsekwencją przyspieszenia zakupów mieszkań z rynku pierwotnego zarówno pod inwestycje, jak i na użytek własny.

Eksperci uspokajają i twierdzą, że nie ma powodów do obaw w kontekście rosnącego zadłużenia kredytowego. Polacy zaciągają coraz więcej kredytów, bo pozwalają im na to możliwości finansowe. Poziom ryzyka portfela kredytowego oceniany jest jako niski, a to oznacza, że kredytobiorcy powinni wywiązać się ze spłaceniem swoich zobowiązań. 

Rynek nieruchomości znajduje się obecnie w kluczowej fazie. Ilość determinantów, jakie mogą na niego wpłynąć jest spora, nie można jednak z góry założyć, że obecny rok będzie się wiązał z zakończeniem hossy. O ile nie zostaną wprowadzone decydujące zmiany w prawie, wpływające na działalność deweloperską, a stopy procentowe pozostaną na podobnym poziomie, sytuacja w 2019 r. nie powinna się mocno zmienić. 

1 https://homebroker.pl/blog/2018/11/kilkunastoprocentowe-wzrosty-cen-mieszkan/#more-4502
2 https://homebroker.pl/blog/2018/11/kilkunastoprocentowe-wzrosty-cen-mieszkan/#more-4502

[rynek mieszkaniowy, rynek nieruchomości, liczba mieszkań, zakup mieszkania, rynek kredytowy, kredyt mieszkaniowy, nowe mieszkania, lokale mieszkalne, Profbud]

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników naszego portalu... dowiedz się więcej »

Komentarze

0

Wybrane dla Ciebie


Sufit, który pochłania dźwięki i zapachy?

Sufit to powierzchnia wielkich możliwości! Oryginalny sufit potrafi nadać charakter całemu wnętrzu... czytaj dalej »


TermoPiana, co powinieneś o niej wiedzieć? Nowoczesne łączniki i gniazda - czym się wyróżniają?

Czym różni się TermoPiana od tradycyjnych płyt poliuretanowych czy pianki?czytaj dalej » Nowe kolory ramek aluminium oraz grafit, znacznie poszerzają gamę kombinacji kolorystycznych w połączeniu z białym lub...czytaj dalej »

 

 


Wąska łazienka - jak ją urządzić?

drewno na tarasie

Masz wąską łazienkę, w której według ciebie niewiele może się zmieścić, a wanna czy prysznic będą musiały być projektowane na wymiar?czytaj dalej »

 


Farby do wnętrz i elewacji - jakie powinny być? Farba do wnętrz z funkcją oczyszczania powietrza?
W 2002r. rynek farb fasadowych został zrewolucjonizowany przez farbę zolowo-krzemianową, która bazuje na całkowicie nowatorskiej koncepcji spoiw, dzięki czemu... czytaj dalej » Współczesny człowiek spędza najwięcej czasu w pomieszczeniach takich jak: sypialnie, pokoje dziecięce, czy powierzchnie biurowe. Nawet w budynkach jesteśmy narażeni na niekorzystnie oddziałujący formaldehyd... czytaj dalej »

 

Łazienka dla niepełnosprawnych - o czym należy pamiętać?

Jakie podstawowe warunki należy spełnić, aranżując "dostępną" łazienkę? czytam dalej »

 


Czy planujesz samodzielny montaż izolacji? Bramy, okna, drzwi i ogrodzenia - dopasuj spójny zestaw »
Nad jakim projektem izolacyjnym pracujesz? Znajdź tutaj rozwiązanie dla majsterkowiczów. czytaj dalej » Możesz wybierać spośród specjalnie stworzonych zestawów bram, drzwi i ogrodzeń, mając pewność, że podkreślą wyjątkowy charakter Twojej posesji. czytaj dalej »

 


Czego użyć do wykonania szczelnej izolacji balkonu?

Istotnym elementem współczesnych powłok hydroizolacyjnych, pełniących znacznie bardziej złożone funkcje niż w przeszłości, są dziś także walory estetyczne i mechaniczne. czytam dalej »


Gdy ocieplenie ściany lub dachu możliwe jest tylko od środka » Jaka powinna być odzież robocza?

Ocieplanie budynków od strony wewnętrznej jest w określonych sytuacjach jedynym możliwym rozwiązaniem dla polepszenia parametrów cieplnych przegrodyczytaj dalej » Poziom ergonomii, a także oznaczenia wielkości i szkodliwości powinny być zgodne z normami określającymi. Jest to kluczowe w kontekście ochrony pracownika przed zagrożeniami chemicznymi, termicznymi, mechanicznymi i...czytaj dalej »

Nie samą budową człowiek żyje:

przepisy kulinarne Gosi Kaźmierczyk Red Hot Chili Cooking - sprawdź nowe przepisy Gosi :)

Na gorąco

Dach na rąbek z nowym kołnierzem VELUX

Od lutego br. do oferty firmy VELUX dołączy nowy kołnierz VELUX EDQ przeznaczony do montażu okien do poddaszy w dachach krytych blachą na rąbek. Rozwiązanie wyróżnia prosty montaż - dekarze z...

Ulga termomodernizacyjna - jakie materiały i prace obejmuje?

Od początku br. właściciele domów jednorodzinnych mogą skorzystać z termomodernizacyjnej ulgi podatkowej. Nowe narzędzie ma ich zachęcić do inwestowania w energooszczędne rozwiązania.

Aktualny numer

6/2018
Ekspert Budowlany 6/2018
W numerze m.in.:
  • - Jak skorzystać z ulgi termomodernizacyjnej?
  • - Dlaczego warto ocieplić dom?

Forum

marek33445  | 
24-01-2019, 09:24
 | 
1
marek33445  | 
24-01-2019, 09:23
 | 
1
tmazak83  | 
23-01-2019, 21:31
 | 
1
zafirynka  | 
05-06-2015, 09:52
 | 
128
DYSTANS  | 
04-12-2014, 13:21
 | 
125
pak  | 
27-11-2014, 10:27
 | 
122
M1gacz  | 
20-04-2015, 01:34
 | 
119
nikonxx  | 
21-05-2014, 14:49
 | 
96
szpachelka  | 
06-09-2014, 16:15
 | 
90
FLIR Systems
FLIR Systems
FLIR (Forward Looking InfraRed) jest światowym liderem w projektowaniu, produkcji i sprzedaży wysokiej klasy urządzeń do pracy w termografii....

Pobierz Eksperta Budowlanego

Ekspert Budowlany 2018
Ekspert Budowlany do oglądania jako flipbook lub do pobrania w formacie PDF. Zaloguj si...
Ekspert Budowlany 2017
Ekspert Budowlany do pobrania w formacie PDF.
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright @ 2004-2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa, w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.Portal Budowlany - Ekspert Budowlany - www.ekspertbudowlany.pl
realizacja i CMS: omnia.pl