Pobierz bezpłatny poradnik

 

Hydroizolacja fundamentów - materiały i wykonanie

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK - po prostu ZALOGUJ SIĘ na swoim koncie

O co pytać geologa i geodetę?

 Redakcja  |  6
Fot. SILKA YTONG

W procesie przygotowań i budowy domu istotną rolę pełnią eksperci zajmujący się badaniem gruntu oraz pomiarem terenu. Geolog bada jakość gruntu na działce, natomiast geodeta określa granice działki i przygotowuje mapę do celów projektowych. Podpowiadamy, o co zapytać tych fachowców i jak przygotować się do rozmów z nimi.

Obowiązki geodety
Praca geodety polega na precyzyjnym określeniu granic działki na podstawie informacji zawartych w Miejscowym Planie Zagospodarowania Terenu. Gdy już mamy pozwolenie na budowę, geodeta wytycza budynek na działce zgodnie z projektem zagospodarowania działki.

W etapie dokumentacji powykonawczej (przy oddawaniu do użytkowania) do zadań geodety należy także naniesienie na mapę budynku oraz wszystkich przyłączy: energetycznych, wodno-kanalizacyjnych i gazowych. Pomiary geodezyjne muszą być wpisane do dziennika budowy przez geodetę. Geodeta wykonuje pomiary inwentaryzacyjne – uwzględniając wszystko, co zostało wzniesione na działce.

Spotkanie z geodetą powinno odbyć się już przy zakupie działki lub po spotkaniu z architektem i ustaleniu, jakie dodatkowe informacje będą potrzebne na mapie do celów projektowych (którą wykonuje geodeta). Musi ona zawierać wszystkie istotne dla architekta szczegóły, ponieważ na jej podstawie wykonuje on projekt zagospodarowania działki, który jest potrzebny do pozwolenia na budowę. Pomiar geodezyjny może być wykonywany jeszcze przed wyborem projektu, ale najlepiej już po konsultacji z architektem. Druga wizyta geodety następuje po uzyskaniu pozwolenia na budowę. Wtedy geodeta wytycza na działce, jak powinien być usytuowany budynek.

Współpraca z geodetą trwa przez wszystkie etapy budowy – od momentu wyboru działki do zakończenia budowy. Ważne jest więc, aby wybrać dobrego specjalistę – twierdzi Danuta Piotrowska z olsztyńskiej firmy Twoja Budowa, Ekspertka Budowy SILKA YTONG.

 

Zasadność pomiarów
Mapa sytuacyjno-wysokościowa do celów projektowych jest dokumentem wymaganym do uzyskania pozwolenia na budowę. Musi zostać dołączona do dokumentacji. Natomiast wytyczenie budynku geodeta wykonuje po to, aby ekipa wykonawców mogła zacząć budowę i miała dokładną informację, w którym miejscu należy postawić dom.

Koszty i terminy

Za 4 egzemplarze mapy do celów projektowych inwestor zapłaci średnio ok. 600-800 zł. Cena może się różnić w zależności od regionu kraju i powierzchni opracowania. Oczekiwanie na ten dokument zajmuje średnio 2-3 tygodnie – szacuje Małgorzata Smogór z warszawskiej firmy AKaMi, Ekspertka Budowy SILKA YTONG.


Inwestor powinien sprawdzić, czy eksperci mają odpowiednie uprawnienia, np. pieczątkę i numer licencji. Jedynie ekspert z uprawnieniami ma prawo dokonywać badań czy pomiarów, a ich wyniki, potwierdzone w danym ośrodku geodezyjno-kartograficznym, są akceptowane prawnie.

Najlepszym rozwiązaniem dla inwestora jest wybór ekspertów lokalnych, działających na danym terenie i będących na bieżąco z dokumentacją kartograficzną gruntów. Kontakt do nich można znaleźć w Internecie (strony lokalnych firm) lub poprzez znajomych budujących dom. Niektóre urzędy dysponują listą specjalistów z danego obszaru, którą udostępniają inwestorom do wglądu.

>>>>>> PIERWSZE KROKI NA BUDOWIE

Obowiązki geologa
Do zadań geologa należy ocena warunków gruntowo-wodnych w miejscu, na którym ma stanąć przyszły dom. Na podstawie stworzonej ekspertyzy geotechnicznej powstaje odpowiednia dokumentacja oraz opinia geologiczno-inżynieryjna. Na bazie badań geologicznych powstaje projekt fundamentów – parametry geotechniczne wpływają na wybór rodzaju fundamentów.

Badania geologiczne od niedawna są obowiązkowe. Ich wykonanie jest szczególnie przydatne, gdy grunt na działce jest „niepewny” (np. może się podtapiać) lub kiedy inwestor decyduje się na wybudowanie piwnicy.

Warto wykonać badania geologiczne, gdy teren na działce jest podmokły lub w pobliżu znajduje się zbiornik wodny. Ekspertyza geologa przyda się także w przypadku, gdy działka ma znaczący spadek lub jest położona u podnóża góry – radzi Magdalena Matuszewska z bydgoskiej firmy MM Projekt, Ekspertka Budowy SILKA YTONG.

 

Przed spotkaniem z geologiem
Geolog powinien znać usytuowanie budynku na działce i jego powierzchnię. Inwestor może udać się do eksperta z już wybranym projektem.

Inwestor powinien rozmawiać z geologiem, gdy już wie, w którym miejscu na działce ma stanąć dom. Najlepiej umówić się już po konsultacji z architektem czy ekspertem budowy, aby geolog wiedział, gdzie ma wykonać odwierty – mówi Joanna Szymula z myślenickiej Pracowni Projektowej EXTRAPLAN, Ekspertka budowy SILKA YTONG.

Terminy i koszty
Badanie geologiczne to koszt do ok. 2000-2500 zł, wraz z badaniem laboratoryjnym PH wody, które przeprowadza się, aby sprawdzić, czy woda nie wchodzi w reakcję z betonem. Cena zależy także od tego, czy decydujemy się na dom z piwnicą czy bez. W przypadku podpiwniczenia koszty są wyższe, ponieważ odwierty muszą być głębsze. Eksperci szacują, że standardowe badanie geologiczne domu bez podpiwniczenia może kosztować średnio ok. 1000-1500 zł – pamiętajmy jednak, że ceny są także uwarunkowane lokalnie. Badanie polegające na odwiercie odbywa się zazwyczaj w ciągu kilku godzin.

Jak przygotować się do spotkania z geodetą i geologiem?
Warto pamiętać, że inwestor, który pyta i szuka odpowiedzi, jest lepiej przygotowany do wyzwań, które czekają go na placu budowy.

Przed spotkaniem z geodetą powinniśmy znać numer działki, aby wskazać fachowcowi, której działki mapę ma opracować. Geodeta powinien dokładnie wymierzyć działkę i podać aktualne parametry (długość boków i rzędne) oraz zamieścić na mapie orientację działki względem kierunków świata i sytuację – działkę na mapie w większej skali. Dobrym pomysłem jest konsultacja z architektem, projektantem w kwestii tego, jakie informacje muszą znaleźć się na mapie wykonywanej przez geodetę – czy ze względu na specyfikę naszej działki (np. ukształtowanie czy planowaną przez gminę drogę) nie potrzeba nanieść na nią więcej szczegółów. Warto ustalić z architektem, który będzie robił projekt zagospodarowania działki, zakres opracowania mapy wykonanej przez geodetę.

Na mapie do celów projektowych powinny znaleźć się sieci uzbrojenia terenu, z których będziemy wykonywać przyłącza.

Przed spotkaniem z geologiem inwestor jest zobowiązany znać usytuowanie budynku na działce – ekspert musi wiedzieć, w którym miejscu ma wykonać odwiert. Planujący budowę powinien wiedzieć, czy chciałby dom z piwnicą czy bez – od tego zależy głębokość odwiertów wykonywanych przez geologa.

O co pytać geodetę
Od czego zależy koszt wykonania mapy przez geodetę?
Ile czeka się na mapę do celów projektowych?

O co pytać geologa
Jaki rodzaj fundamentów geolog zaleca na naszej działce?
Jaka powinna być zastosowana izolacja?
Ile trwa wykonanie badań przez geologa? Jaki jest ich koszt?

Pytania od geodety:
Jaki jest numer działki?
Jakie informacje muszą znaleźć się na mapie?
Jaka będzie głębokość posadowienia budynku? Czy planujemy dom z piwnicą czy bez?

Pytania od geologa:
Jakie jest usytuowanie budynku na działce?

SPRAWDŹ!
Czy warto robić badania geotechniczne działki? Jakie dokumenty trzeba mieć, żeby kupić projekt?
Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników naszego portalu... dowiedz się więcej »

Komentarze

6
ignac / 30-12-2014, 13:49
myślę, że porady takich ekspertów jak geolog czy geodeta są bardzo cenne, ja wielokrotnie już współpracowałem np. z http://www.geoxx.pl/
halinka / 29-01-2015, 15:19

Ja bardzo dobrze wspominam współpracę z inż. Bezdzietnym. Zawsze pomocny, tłumaczył nam wszystkie procedury i cel pomiarów i badać. Naprawdę jesteśmy mu bardzo wdzieczni za pomoc.

GeoEkoBud / 09-02-2015, 13:16

Bardzo dobry artykuł, który dokładnie wyjaśnia dlaczego potrzebne są badania gruntu. Wielu ludzi nie zdaje sobie sprawy na czym tak naprawdę stoi ich dom, który nagle po kilku czy tez kilkunastu latach nagle zaczyna pękać ... Jako firma zalecamy badania geotechniczne już przed zakupem działki. Wtedy macie Państwo świadomosc tego co tak naprawdę kupujecie. W swojej dotychczasowej karierze miałem do czynienia z różnymi przypadkami (zasypane dzikie składowiska odpadów, stawy itp). Badania geotechniczne nie są drogie. Biorąc pod uwagę wartość całej inwestycji stanowią jedynie znikomą część poniesionych nakładów. Kształtują się od 700-1200 zł w zależności od warunków gruntowych (rodzaj gruntu w którym wykonywane są otwory). Inne ceny są przy wierceniu w gruntach łatwozwiercalnych (piaski, gliny), a inne w przypadku skał. Zwykle wykonuje się 3 otwory do głębokości 3,0 m ppt dla budynków jednorodzinnych, niepodpiwniczonych, natomiast dla podpiwniczonych od 4,0-5,0 m ppt. 

monatnna312 / 19-03-2015, 01:12
Jesli chodzi o geologa to mi wiele czasu zajelo znalezienie rzetelnej ekipy, ale w koncu trafilam na http://www.geosaturn.pl/ i baaardzo jestem zadowolona.
avageo / 29-05-2015, 15:09

Ciekawy artykuł ale bardzo pobieżny. Np. rozważając zakup działki na zboczu pierwszym pytaniem powinno być "czy tu nie ma/ nie było osuwiska i można bezpiecznie budować?"

karolina_61866 / 24-05-2016, 16:56

Ja mogę wam polecić geo szkic. Aktualnie wykonują pełen zakres geodezji, ze szczególnym uwzględnieniem tworzenia map cyfrowych i geodezyjną obsługą inwestycji budowlanych na każdym etapie budowy.

   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Jaki tynk na elewację wybrać? Który jest odporny na wilgoć i brud? Myślisz o wymianie kotła? Weź nawet 10 000 zł dotacji!

Jakie wymagania musi spełnić dobry tynk na elewację? czytaj dalej » Dotację można łączyć z ulgą podatkową i dotacją w ramach "Czyste Powietrze"czytaj dalej »

Czy energia odnawialna jest dla Ciebie? Przekonaj się » Zobacz gotowe obiekty z płyt warstwowych »

Są trzy zasadnicze powody, dla których energia odnawialna powinna zyskiwać na znaczeniu.czytaj dalej » Różnorodność doceniają inwestorzy, projektanci i wykonawcy, którzy dzięki temu mają swobodę wyboru odpowiedniego rozwiązania w izolacji dachów i ścian w zależności od swoich potrzeb i przeznaczenia obiektu. . czytaj dalej »


Czego użyć do hydroizolacji balkonu lub tarasu? Dobra jakość powietrza w pomieszczeniach - jak ją zapewnić?
Malowanie elewacji to proces który przeprowadzamy raz na kilkanaście lat. Jest on zarówno czasochłonny jak i dość kosztowny. Dlatego... czytaj dalej » Tarasy nadziemne, balkony i loggie to newralgiczne części elewacji budynków wielokondygnacyjnych. Są podatne na wpływ... czytaj dalej »

Kredyt na remont nieruchomości - co wybrać?

Prace remontowe zawsze odbijają się na kondycji domowego budżetu. Często konieczne jest skorzystanie z finansowego wsparcia banku. Jakie rozwiązania najlepiej nadają się do realizacji określonego celu? czytam dalej »



Komin ceramiczny czy stalowy? Chcesz mieć nowoczesny system ogrzewania, ale nie wiesz od czego zacząć?
Komin jest nieodłączną częścią domu od wielu wieków. Mimo że przy codziennej eksploatacji budynku często się o nim zapomina, stanowi on niezbędny element większości systemów ogrzewania. czytaj dalej » Źródłem ciepła w Twoim domu może być zarówno kondensacyjny kocioł gazowy, jak również EKOlogiczna pompa ciepła wykorzystująca ciepło otaczającego nas powietrza. czytaj dalej »

Czym są panele winylowe i co je wyróżnia?

To podłoga w dużej mierze buduje styl i prestiż pomieszczenia. Dlatego, jeśli remontujesz dom, dobrze przemyśl jej wykończenie. czytaj dalej »


Nie samą budową człowiek żyje:

przepisy kulinarne Gosi Kaźmierczyk Red Hot Chili Cooking - sprawdź nowe przepisy Gosi :)

Na gorąco

Aktualny numer

2/2019
Ekspert Budowlany 2/2019
W numerze m.in.:
  • - Dachy płaskie i zielone - budowa, termo- i hydroizolacja
  • - Nowoczesne kleje do płytek

Forum

artlub  | 
14-06-2019, 11:03
 | 
1
Bigkik  | 
14-06-2019, 05:31
 | 
2
blusrenata  | 
12-06-2019, 12:11
 | 
1
zafirynka  | 
05-06-2015, 09:52
 | 
129
DYSTANS  | 
04-12-2014, 13:21
 | 
125
pak  | 
27-11-2014, 10:27
 | 
123
M1gacz  | 
20-04-2015, 01:34
 | 
119
nikonxx  | 
21-05-2014, 14:49
 | 
99
szpachelka  | 
06-09-2014, 16:15
 | 
90
Elektra
Elektra
Wiodąca marka ELEKTRA specjalizuje się w systemach ogrzewania elektrycznego zarówno dla budownictwa mieszkalnego, jak też obiektów...

Pobierz Eksperta Budowlanego

Ekspert Budowlany 2019
Ekspert Budowlany do oglądania jako flipbook lub do pobrania w formacie PDF. Zaloguj si...
Ekspert Budowlany 2018
Ekspert Budowlany do oglądania jako flipbook lub do pobrania w formacie PDF. Zaloguj si...
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright @ 2004-2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa, w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.Portal Budowlany - Ekspert Budowlany - www.ekspertbudowlany.pl
realizacja i CMS: omnia.pl