Pobierz bezpłatny poradnik

 

Hydroizolacja fundamentów - materiały i wykonanie

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK - po prostu ZALOGUJ SIĘ na swoim koncie

Architekt radzi. Jedno mieszkanie – dwa warianty funkcjonalne

Projekt bazowy
Projekt bazowy

Architekci chyba najbardziej na świecie lubią łamigłówki. I nie mówię tu o sudoku czy tzw. jolkach, chodzi o łamigłówki, które rozwiązujemy każdego dnia.

Bo czym innym można bowiem nazwać opracowanie układu funkcjonalnego budynku czy pojedynczego mieszkania?

Dostajemy od inwestora szereg zmiennych – kształt i wymiary działki, usytuowanie względem stron świata, garaż podziemny, konstrukcję, instalacje i wytyczne dotyczące tzw. struktury mieszkań, czyli udziału poszczególnej wielkości mieszkań w całym budynku. Na to nakładają się jeszcze przepisy budowlane, bezpieczeństwo przeciwpożarowe, sąsiednie budynki.

A na samym końcu nasze pomysły. Kupujący mieszkanie, który widzi, że salon mógłby być ciut szerszy, a wejście do łazienki trochę bardziej w prawo, nie zdaje sobie sprawy z ogromu przesłanek, które rządzą planem mieszkania. Wymaga po prostu wygodnej i ustawnej przestrzeni, do czego oczywiście ma prawo. Robimy więc wszystko, co w naszej mocy, aby sprostać oczekiwaniom inwestora.

Bezpłatne konsultacje architektoniczne! Zapisz się już dziś!

Produkt końcowy jest zawsze najlepszym możliwym kompromisem, co więcej, jest to zazwyczaj wymagany przez inwestora układ najbardziej typowy, czyli najczęściej pożądany. Jest jednak mnóstwo osób, które są gotowe zrezygnować z typowości lub z niektórych sprawdzonych i wygodnych rozwiązań na rzecz zindywidualizowanej przestrzeni, dopasowanej do rodziny, która ma w tym mieszkaniu mieszkać, do stylu życia, który prowadzi lub który sobie wymarzyła. I tu znowu pojawiamy się my, architekci. Po kilku latach rozwiązywania łamigłówek jesteśmy w stanie każde mieszkanie dostosować do każdych potrzeb. Może prawie każde…

Na co zwrócić uwagę przy kupowaniu mieszkania?

Proszę przyjrzeć się widocznemu na rysunku bardzo wygodnemu mieszkaniu – pokój dzienny, trzy sypialnie, w sumie około 92 m2. Plan rozwiązany bardzo poprawnie. Wyraźnie widać cechy, na które warto zresztą zwrócić uwagę, kupując mieszkanie:

  • Spora wygodna strefa wejściowa (hol), z miejscem na szafę. Jest szansa, że gość ubierający się w kurtkę zimową nie usiądzie na koledze, który w tym samym czasie wiąże buty.
  • Wejście do mieszkania zlokalizowane mniej więcej w części środkowej (nie w narożniku), dzięki czemu jest ono łatwiejsze w aranżacji, ma mniej komunikacji i bardziej przejrzysty podział na strefy funkcjonalne.
  • Wyraźny podział na strefę nocną i dzienną (do której należy salon, kuchnia i WC).
  • Widok, który ukazuje się nam po wejściu do mieszkania. Tu drzwi do WC, czyli nienajszczęśliwiej. Były tu inne możliwości – wejście do toalety z salonu lub ze strefy nocnej (czyli spotkanie oko w oko gościa z domownikiem, który przemyka z sypialni do łazienki w pidżamie). Trudna decyzja...
  • Widna kuchnia, dająca możliwości zarówno połączenia z pokojem dziennym, jak i oddzielenia w celu schowania kuchennego bałaganu (jeśli komuś przeszkadza) bądź przekształcenia w pomieszczenie o innej funkcji (dodatkowa sypialnia, gabinet).
  • Bardzo ważną cechą mieszkania jest możliwość jego adaptacji do innych potrzeb. Elementami, które ją ograniczają, to słupy lub szachty instalacyjne w przestrzeni mieszkania. W przykładowym mieszkaniu występują oba te elementy, ale wyraźnie widać, że słup w naturalny sposób wydziela hol od części mieszkalnej, a szacht instalacyjny od WC z jednej strony blokuje, ale z drugiej daje niesamowite możliwości aranżacji nietypowych, odważnych.
  • Szerokość traktu, czyli odległość między ścianami zewnętrznymi (tu nieco powyżej 11 m). Część deweloperów proponuje szersze trakty (około 14 m), dzięki czemu uzyskuje się większą powietrznię użytkową, a mieszkanie ma rozbudowaną strefę pomieszczeń pomocniczych, w części środkowej lokalu, do której nie dociera światło dzienne (WC, toalety, garderoby).
  • Położenie względem stron świata. Dobrze jest, gdy część dzienna jest zlokalizowana po najlepiej nasłonecznionej stronie mieszkania, choć muszę przyznać, że spotkałam też wielbicieli mieszkań tzw. północnych, nie znoszących bezpośrednich promieni słonecznych, nadmiernie nagrzewających pokój w miesiącach letnich. Dla większości jednak zachodzące słońce, ogrzewające nas po całym dniu wypełnionym wszelkimi obowiązkami, będzie bezcenne. Jeśli pierwsze poranne promienie są w stanie zbudzić nas ze snu, warto wybierać sypialnie od strony północnej. Jednocześnie pokój dziecięcy od północy nie jest najlepszym pomysłem – będzie w nim po prostu ciemniej niż w innych pomieszczeniach.
  • Kondygnacja – najzimniejsze mieszkania to te zlokalizowane na parterze i na najwyższych kondygnacjach, które dodatkowo mają tendencję do przegrzewania latem. Niewątpliwy atut takiego rozwiązania to brak sąsiadów depczących nam po głowach, zrzucających garnki i tłukących talerze o podłogę. Mieszkania na niższych kondygnacjach będą zawsze ciemniejsze. Na parterze, mimo niedogodności, wygodnie mieszka się osobom starszym lub rodzinom z małymi dziećmi (o czym wie każdy, kto próbował wnieść dziecko razem z laptopem i zakupami na czwarte piętro bez windy).
  • Mieszkania dwupokojowe mają zazwyczaj jedną łazienkę. W mieszkaniach trzypokojowych dochodzi dodatkowe WC, a przy większych metrażach również garderoba. Lokale czteropokojowe, w zależności od powierzchni, powinny mieć łazienkę i WC w strefie dziennej, garderobę i, dla poczucia luksusu , dodatkową łazienkę przy tzw. master bedroom, czyli pomieszczenie osobne, dostępne tylko i wyłącznie z głównej sypialni. Do tego oczywiście standardem w nowoczesnym budownictwie są loggie i balkony, ale z drugiej strony, czy nie znajdą się wśród nas osoby, które wybiorą mieszkanie z lat 50., bez balkonu, w zamian za wymarzoną lokalizację w śródmieściu? Na pewno tak.

ZOBACZ PROJEKTY PO ZMIANACH!

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników naszego portalu... dowiedz się więcej »

Komentarze

0

Wybrane dla Ciebie


Czy Twoja skrzynka z narzędziami jest kompletna?

Skrzynka z narzędziami to niezbędna rzecz w każdym domu. Niezależnie od tego, czy raz na ruski rok musimy naprawić cieknący zlew, czy może regularnie przeprowadzamy mniejsze i większe remonty...

Czytaj dalej »


Jak wybrać meble do ogrodu? Łazienka z prysznicem – aranżacje i pomysły »
Jakie meble wybrać, by mieć pewność, że posłużą przez lata i zachowują jednocześnie doskonały wygląd? czytaj dalej » Bez względu na metraż twoja łazienka może wyglądać jak z katalogu. Nie wierzysz? czytaj dalej »

Rabat 10% tylko dla naszych czytelników!

Kod promocyjny: 8184b dla użytkowników portalu ekspertbudowlany.pl. Odbierz 10% rabatu na zakupy w markecie budowlanym

Skopiuj kod i skorzytaj »


Sprzątanie po pracach wykończeniowych - garść dobrych praktyk » Grzejniki o działaniu antybakteryjnym? Zobacz »
Prace związane z remontem lub wykończeniem budynku kończą się sprzątaniem. Jego nieprawidłowy bądź nieprzemyślany przebieg może w najlepszym razie spowodować... czytaj dalej » Jak działają jony srebra? Czy grzejnik jest w stanie zwalczyć bakterie w Twoim domu? czytaj dalej »

Jaka powinna być odzież robocza?

Co jest kluczowe w kontekście ochrony przed różnymi zagrożeniami chemicznymi, termicznymi, mechanicznymi i atmosferycznymi? czytaj dalej »


Jaki tynk na elewację wybrać? Który jest odporny na wilgoć i brud? Szukasz sprawdzonych okien w dobrych cenach? Sprawdź »

Jakie wymagania musi spełnić dobry tynk na elewację? czytaj dalej » Tu kupisz okna z najlepszą szybą na świecie!czytaj dalej »

Kredyt na remont nieruchomości - co wybrać?

Prace remontowe zawsze odbijają się na kondycji domowego budżetu. Często konieczne jest skorzystanie z finansowego wsparcia banku. Jakie rozwiązania najlepiej nadają się do realizacji określonego celu? czytam dalej »


Czy energia odnawialna jest dla Ciebie? Przekonaj się » Bezpłatny poradnik: Pomysł na elewację »

Są trzy zasadnicze powody, dla których energia odnawialna powinna zyskiwać na znaczeniu.czytaj dalej » W poradniku podpowiadamy, jakie materiały wykorzystać na elewacje, aby uzyskać najlepszy efekt, jak ocieplać dom, jakie materiały są najpopularniejsze i co nowego oferuje rynek. . POBIERZ »


Nie samą budową człowiek żyje:

przepisy kulinarne Gosi Kaźmierczyk Red Hot Chili Cooking - sprawdź nowe przepisy Gosi :)

Aktualny numer

4/2019
Ekspert Budowlany 4/2019
W numerze m.in.:
  • - Energooszczędne kotły kondensacyjne
  • - Jak dopasować bramę garażową?

Forum

Kamisia20  | 
23-08-2019, 18:56
 | 
1
karpaty  | 
23-08-2019, 10:08
 | 
2
omnia  | 
22-08-2019, 16:00
 | 
1
zafirynka  | 
05-06-2015, 09:52
 | 
131
DYSTANS  | 
04-12-2014, 13:21
 | 
125
pak  | 
27-11-2014, 10:27
 | 
124
M1gacz  | 
20-04-2015, 01:34
 | 
119
nikonxx  | 
21-05-2014, 14:49
 | 
101
szpachelka  | 
06-09-2014, 16:15
 | 
90
Elektra
Elektra
Wiodąca marka ELEKTRA specjalizuje się w systemach ogrzewania elektrycznego zarówno dla budownictwa mieszkalnego, jak też obiektów...

Pobierz Eksperta Budowlanego

Ekspert Budowlany 2019
Ekspert Budowlany do oglądania jako flipbook lub do pobrania w formacie PDF. Zaloguj si...
Ekspert Budowlany 2018
Ekspert Budowlany do oglądania jako flipbook lub do pobrania w formacie PDF. Zaloguj si...
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright @ 2004-2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa, w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.Portal Budowlany - Ekspert Budowlany - www.ekspertbudowlany.pl
realizacja i CMS: omnia.pl