Pobierz bezpłatny poradnik

 

Hydroizolacja fundamentów - materiały i wykonanie

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK - po prostu ZALOGUJ SIĘ na swoim koncie

Architekt radzi. Jedno mieszkanie – dwa warianty funkcjonalne

Projekt bazowy
Projekt bazowy

Architekci chyba najbardziej na świecie lubią łamigłówki. I nie mówię tu o sudoku czy tzw. jolkach, chodzi o łamigłówki, które rozwiązujemy każdego dnia.

Bo czym innym można bowiem nazwać opracowanie układu funkcjonalnego budynku czy pojedynczego mieszkania?

Dostajemy od inwestora szereg zmiennych – kształt i wymiary działki, usytuowanie względem stron świata, garaż podziemny, konstrukcję, instalacje i wytyczne dotyczące tzw. struktury mieszkań, czyli udziału poszczególnej wielkości mieszkań w całym budynku. Na to nakładają się jeszcze przepisy budowlane, bezpieczeństwo przeciwpożarowe, sąsiednie budynki.

A na samym końcu nasze pomysły. Kupujący mieszkanie, który widzi, że salon mógłby być ciut szerszy, a wejście do łazienki trochę bardziej w prawo, nie zdaje sobie sprawy z ogromu przesłanek, które rządzą planem mieszkania. Wymaga po prostu wygodnej i ustawnej przestrzeni, do czego oczywiście ma prawo. Robimy więc wszystko, co w naszej mocy, aby sprostać oczekiwaniom inwestora.

Bezpłatne konsultacje architektoniczne! Zapisz się już dziś!

Produkt końcowy jest zawsze najlepszym możliwym kompromisem, co więcej, jest to zazwyczaj wymagany przez inwestora układ najbardziej typowy, czyli najczęściej pożądany. Jest jednak mnóstwo osób, które są gotowe zrezygnować z typowości lub z niektórych sprawdzonych i wygodnych rozwiązań na rzecz zindywidualizowanej przestrzeni, dopasowanej do rodziny, która ma w tym mieszkaniu mieszkać, do stylu życia, który prowadzi lub który sobie wymarzyła. I tu znowu pojawiamy się my, architekci. Po kilku latach rozwiązywania łamigłówek jesteśmy w stanie każde mieszkanie dostosować do każdych potrzeb. Może prawie każde…

Na co zwrócić uwagę przy kupowaniu mieszkania?

Proszę przyjrzeć się widocznemu na rysunku bardzo wygodnemu mieszkaniu – pokój dzienny, trzy sypialnie, w sumie około 92 m2. Plan rozwiązany bardzo poprawnie. Wyraźnie widać cechy, na które warto zresztą zwrócić uwagę, kupując mieszkanie:

  • Spora wygodna strefa wejściowa (hol), z miejscem na szafę. Jest szansa, że gość ubierający się w kurtkę zimową nie usiądzie na koledze, który w tym samym czasie wiąże buty.
  • Wejście do mieszkania zlokalizowane mniej więcej w części środkowej (nie w narożniku), dzięki czemu jest ono łatwiejsze w aranżacji, ma mniej komunikacji i bardziej przejrzysty podział na strefy funkcjonalne.
  • Wyraźny podział na strefę nocną i dzienną (do której należy salon, kuchnia i WC).
  • Widok, który ukazuje się nam po wejściu do mieszkania. Tu drzwi do WC, czyli nienajszczęśliwiej. Były tu inne możliwości – wejście do toalety z salonu lub ze strefy nocnej (czyli spotkanie oko w oko gościa z domownikiem, który przemyka z sypialni do łazienki w pidżamie). Trudna decyzja...
  • Widna kuchnia, dająca możliwości zarówno połączenia z pokojem dziennym, jak i oddzielenia w celu schowania kuchennego bałaganu (jeśli komuś przeszkadza) bądź przekształcenia w pomieszczenie o innej funkcji (dodatkowa sypialnia, gabinet).
  • Bardzo ważną cechą mieszkania jest możliwość jego adaptacji do innych potrzeb. Elementami, które ją ograniczają, to słupy lub szachty instalacyjne w przestrzeni mieszkania. W przykładowym mieszkaniu występują oba te elementy, ale wyraźnie widać, że słup w naturalny sposób wydziela hol od części mieszkalnej, a szacht instalacyjny od WC z jednej strony blokuje, ale z drugiej daje niesamowite możliwości aranżacji nietypowych, odważnych.
  • Szerokość traktu, czyli odległość między ścianami zewnętrznymi (tu nieco powyżej 11 m). Część deweloperów proponuje szersze trakty (około 14 m), dzięki czemu uzyskuje się większą powietrznię użytkową, a mieszkanie ma rozbudowaną strefę pomieszczeń pomocniczych, w części środkowej lokalu, do której nie dociera światło dzienne (WC, toalety, garderoby).
  • Położenie względem stron świata. Dobrze jest, gdy część dzienna jest zlokalizowana po najlepiej nasłonecznionej stronie mieszkania, choć muszę przyznać, że spotkałam też wielbicieli mieszkań tzw. północnych, nie znoszących bezpośrednich promieni słonecznych, nadmiernie nagrzewających pokój w miesiącach letnich. Dla większości jednak zachodzące słońce, ogrzewające nas po całym dniu wypełnionym wszelkimi obowiązkami, będzie bezcenne. Jeśli pierwsze poranne promienie są w stanie zbudzić nas ze snu, warto wybierać sypialnie od strony północnej. Jednocześnie pokój dziecięcy od północy nie jest najlepszym pomysłem – będzie w nim po prostu ciemniej niż w innych pomieszczeniach.
  • Kondygnacja – najzimniejsze mieszkania to te zlokalizowane na parterze i na najwyższych kondygnacjach, które dodatkowo mają tendencję do przegrzewania latem. Niewątpliwy atut takiego rozwiązania to brak sąsiadów depczących nam po głowach, zrzucających garnki i tłukących talerze o podłogę. Mieszkania na niższych kondygnacjach będą zawsze ciemniejsze. Na parterze, mimo niedogodności, wygodnie mieszka się osobom starszym lub rodzinom z małymi dziećmi (o czym wie każdy, kto próbował wnieść dziecko razem z laptopem i zakupami na czwarte piętro bez windy).
  • Mieszkania dwupokojowe mają zazwyczaj jedną łazienkę. W mieszkaniach trzypokojowych dochodzi dodatkowe WC, a przy większych metrażach również garderoba. Lokale czteropokojowe, w zależności od powierzchni, powinny mieć łazienkę i WC w strefie dziennej, garderobę i, dla poczucia luksusu , dodatkową łazienkę przy tzw. master bedroom, czyli pomieszczenie osobne, dostępne tylko i wyłącznie z głównej sypialni. Do tego oczywiście standardem w nowoczesnym budownictwie są loggie i balkony, ale z drugiej strony, czy nie znajdą się wśród nas osoby, które wybiorą mieszkanie z lat 50., bez balkonu, w zamian za wymarzoną lokalizację w śródmieściu? Na pewno tak.

ZOBACZ PROJEKTY PO ZMIANACH!

Ankieta

Weź udział w krótkiej ankiecie »

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników naszego portalu... dowiedz się więcej »

Komentarze

0

Wybrane dla Ciebie


Jak otrzymać gwarancję na pokrycie dachowe?

Aby mieć pewny dach nad głową nie wystarczy kupić najwyższej jakości produkty. Każdy, nawet najwyższej jakości...

Czytaj dalej »


Jak wpuścić światło dzienne do swojego domu? Siedzisz w domu? To może być coś dla Ciebie!
Aby nasz organizm dobrze funkcjonował, potrzebuje dostępu do naturalnego światła. Gdy dzień jest... czytaj dalej » Jeśli wciąż siedzisz w domu to może być coś dla Ciebie! Dołącz do #MideaHOMEChallenge i zgarnij niepowtarzalne nagrody od Midea Global i Mancherster City. czytaj dalej »

Zaprawa klejowa – ile i jaki klej do płytek wybrać?

Trzeba pamiętać, że klej do płytek musi pasować do konkretnych ich rodzajów oraz potrzeb...

Czytaj dalej »


Jesteś fanem nowoczesnych i inteligentnych rozwiązań?

Jednym przyciskiem możesz uruchomić ogrzewanie, włączyć światło lub sterować dodatkowymi funkcjonalnościami, np. włączyć sprzęt AGD.

Czytaj więcej »


Jakie są rodzaje podsufitek? Nowoczesne rozwiązania do łazienki »

Podsufitka dachowa to estetyczny sposób wykończenia okapu dachowego od spodu. Dzięki odpowiednio dobranym...czytaj dalej » Ergonomiczne pokrętła ustawione względem użytkownika pod kątem 45 st. ułatwiają... Zobacz »

Planujesz zmianę ogrzewania? Sprawdź »

Nie masz dostępu do gazu ziemnego lub ciepła systemowego? To nie problem.

Czytaj więcej »


Chemia budowlana - porady ekspertów » Wszystko o izolacji budynków »
Masz wątpliwości i pytania jak rozwiązać Twój problem techniczny? Dobierz stosowną technologię do Twoich potrzeb... czytaj dalej » Odpowiednie przygotowanie podłoża pod hydroizolacje ma ogromny wpływ na jej jakość i późniejsze... czytaj dalej»

Filtr w instalacji grzewczej. Czy jest potrzebny?

Nie wiesz, jakie kolory tynków wybrać na elewację swojego domu?

Czytaj więcej »


Jaki napęd dobrać do okna? Kalkulator online » Uzyskaj bezpłatny projekt stropu »
Naturalna wentylacja to jedna z wielu możliwości, jakie daje automatyka okienna. Okna mogą uchylać się automatycznie... czytaj dalej » Projekt zawiera kompletny rysunek wykonawczy oraz zestawienie prefabrykatów i materiałów dodatkowych, takich jak... czytaj dalej»

Sprawdź, jak działa nowoczesny system wentylacji

Mechanizm działania polega na doprowadzeniu czystego, świeżego powietrza i odprowadzeniu zużytego, przy pomocy... czytaj dalej »


6 zalet blachodachówek » Czym kierować się przy wyborze dachu?

Ludzie rozpoznają dachy z „wyższej półki” i często są zaskoczeni, że ogólny koszt blachy dachowej... czytaj dalej » Wybierając pokrycie dachowe należy kierować się nie tylko wyglądem, ale przede wszystkim...czytaj dalej »

Jak uzyskać kredyt hipoteczny przy niskich dochodach?

Co roku rośnie ilość osób, które zaciągają zobowiązanie na kilkadziesiąt następnych lat. Jednak, co w sytuacji, gdy mamy niskie dochody i chcemy starać się o kredyt hipoteczny?

Czytaj dalej »


Elewacja z kamienia naturalnego - jaki materiał wybrać? Szukasz drzwi wysokiej jakości? Sprawdź
Podpowiadamy, jakie kamienie będą najtrwalsze i ile kosztuje zrobienie kamiennej elewacji. czytaj dalej » Wystarczy zdecydować się na model, który jest izolacyjny cieplnie i nie przepuszcza zimnego powietrza do wewnątrz i... czytaj dalej »

Ekspert Budowlany - zlecenia

Nie samą budową człowiek żyje:

przepisy kulinarne Gosi Kaźmierczyk Red Hot Chili Cooking - sprawdź nowe przepisy Gosi :)

Property Group

GetHome - ogłoszenia nieruchomości, mieszkań i domów

Aktualny numer

2/2020
Ekspert Budowlany 2/2020
W numerze m.in.:
  • - Co decyduje o jakości wykonania izolacji ze styropianu?
  • - Powietrzne pompy ciepła – nowoczesne ogrzewanie domów

Forum

dw987624  | 
23-05-2020, 13:38
 | 
1
dw987624  | 
23-05-2020, 13:37
 | 
1
zafirynka  | 
05-06-2015, 09:52
 | 
132
pak  | 
27-11-2014, 10:27
 | 
128
DYSTANS  | 
04-12-2014, 13:21
 | 
126
M1gacz  | 
20-04-2015, 01:34
 | 
119
nikonxx  | 
21-05-2014, 14:49
 | 
106
polamaku  | 
06-08-2014, 00:22
 | 
99
Elektra
Elektra
Wiodąca marka ELEKTRA specjalizuje się w systemach ogrzewania elektrycznego zarówno dla budownictwa mieszkalnego, jak też obiektów...

Pobierz Eksperta Budowlanego

Ekspert Budowlany 2020
Ekspert Budowlany do pobrania w formacie PDF. Zaloguj się i zobacz nowe wydanie.
Ekspert Budowlany 2019
Ekspert Budowlany do do pobrania w formacie PDF. Zaloguj się i zobacz nowe wydanie.

Ciekawe strony

 

fototapety na ścianę Uwalls.pl

Ekspert Budowlany - zlecenia

Budowa domu na Fixly.pl

Ciekawa Architektura

Instalacje

Ocieplam dom i walczę ze smogiem

Poradnik instalatora

Literatura fachowa

Rekuperacja

Aktualności:

Budowa:

Instalacje:

Wnętrza:

Ogród:

Prawo:

Produkty:

Portal budowlany:

Magazyn:

Polecamy:

Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright @ 2004-2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa, w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.Portal Budowlany - Ekspert Budowlany - www.ekspertbudowlany.pl
realizacja i CMS: omnia.pl