Pobierz bezpłatny poradnik

 

Hydroizolacja fundamentów - materiały i wykonanie

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK - po prostu ZALOGUJ SIĘ na swoim koncie

Zanim zbudujesz lub wyremontujesz dom – sprawdź, co ci wolno

Formalności formalno-prawne
Fot. stock.xchng

Czy potrzebujemy pozwolenia na budowę, jeśli „tylko” chcemy wyburzyć ścianę działową w mieszkaniu? Czy dobudowanie ogrodu zimowego wiąże się ze zmianą zagospodarowania terenu? Czy musimy zgłaszać chęć ocieplenia domu jednorodzinnego? Odpowiadamy na te i wiele innych pytań...

Chciałabym napisać kilka słów na temat niewdzięczny, ba, zniechęcający nawet. Chciałabym przybliżyć Państwu część zagadnień formalno-prawnych, z którymi może spotkać się osoba remontująca, rozbudowująca lub wynajmująca. Sprawa jest o tyle kłopotliwa, że Prawo budowlane jest jedno dla wszystkich i o ile deweloper budujący osiedle mieszkaniowe spodziewa się długiej i ciężkiej procedury urzędowej, o tyle osoba wynajmująca lokal użytkowy od Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami często nie ma świadomości, jakich formalności przyjdzie jej dopełnić, zanim dokona zmian w wynajmowanym lokalu.

Miejscowy plan zagospodarowania terenu

Kluczowym zagadnieniem, które należałoby ustalić, są uwarunkowania planistyczne dotyczące planowanej przez nas inwestycji. Optymalnie byłoby, gdyby dla naszej działki był opracowany miejscowy plan zagospodarowania terenu – dokument, którego celem jest zapewnienie możliwie harmonijnego i elastycznego rozwoju miasta. W planie miejscowym znajdziemy informacje na temat funkcji terenu (np. zabudowa mieszkaniowa, szkolnictwo itp.), wysokości budynków, wymaganej ilości terenów zielonych czy miejsc postojowych. Posiadając plan miejscowy oraz planując inwestycję zgodną z wytycznymi tegoż planu, możemy niezwłocznie przechodzić do tworzenia projektu.

Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu

Niestety w naszych miastach jest jeszcze ogromna ilość terenów, dla których plany nie zostały przygotowane. Wówczas na wniosek zainteresowanego (tu: inwestora) opracowuje się Warunki Zabudowy i Zagospodarowania Terenu, które określają główne parametry dozwolone na danej działce.  Niestety, ponieważ warunki te opracowywane są doraźnie, dla konkretnych, niewielkich fragmentów, stąd brak w nich spójnego spojrzenia na całościowy rozwój miasta (dzielnicy/osiedla), a zabudowa zgodnie z nimi realizowana, może być bardziej przypadkowa i chaotyczna. Zgodnie z przepisami, warunki zabudowy powinny zostać opracowane przez urząd w terminie 60 dni, ale doświadczenie nauczyło mnie, że rzeczywistość urzędowa niejednokrotnie  inaczej odlicza czas…

Zmiana zagospodarowania terenu

Padną pytania, czy do realizacji każdej inwestycji potrzebne są opisane dokumenty planistyczne. Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym jest tu precyzyjna – za każdym razem, gdy nasza inwestycja w jakikolwiek sposób zmienia zagospodarowanie terenu bądź zmienia sposób użytkowania budynku, działka musi posiadać plan miejscowy lub uzyskać warunki zabudowy. Myślę, że intuicyjnie rozumiemy, jakie prace zmieniają zagospodarowanie terenu, więc wymienię kilka najpowszechniejszych:

  • budowa/rozbudowa/nadbudowa budynku
  • zmiana wjazdu na teren posesji lub przebiegu infrastruktury technicznej
  • budowa ogrodu zimowego, altany czy budynku gospodarczego.

Planując tego typu prace, uwzględnijmy w naszych harmonogramach czas na uzyskanie warunków zabudowy.

Zmiana sposobu użytkowania

Niejasnym może się wydać określenie „zmiana sposobu użytkowania”. Odsyłam więc do definicji zawartej w prawie budowlanym: zmiana sposobu użytkowania to „podjęcie bądź zaniechanie w obiekcie budowlanym lub jego części działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń”.  Proszę zwrócić uwagę, że nie ma tu mowy o pracach budowlanych – zmiana sposobu użytkowania może nastąpić nawet bez nich. Wystarczy, że do prowadzonego przez nas salonu sprzedaży wnosimy krzesła i rozpoczynamy organizowanie publicznych projekcji dla większej ilość osób – zmiana sposobu użytkowania gotowa (obciążenie na stropy, warunki przeciwpożarowe). To samo spotka nas, kiedy salon optyczny chcemy zmienić na lokal gastronomiczny – zmieniamy sposób użytkowania i wchodzimy w procedury uzyskiwania warunków zabudowy.

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników naszego portalu... dowiedz się więcej »

Komentarze

2
mateusz78 / 12-02-2015, 13:09
jeśli chodzi o wyburzanie budynku to najlepiej zlecić to firmie która zajmie się tym fachowo i odpowiednio. Firma http://korab.pl/ z Gdańska zajmuje się wyburzaniem budynków, kruszeniem gruzu, oddzielaniem od niego konstrukcji stalowych oraz utylizacją konstrukcji azbestowych. Wszystko zrobią solidnie, szybko i bezpiecznie.
franciszko / 29-05-2015, 14:47

Jeśli chodzi o wyburzenia to polecam

   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Jak zadbać o bezpieczeństwo w garażu?

W garażach i parkingach podziemnych...

Czytaj więcej »


Jak wpuścić światło dzienne do swojego domu? Siedzisz w domu? To może być coś dla Ciebie!
Aby nasz organizm dobrze funkcjonował, potrzebuje dostępu do naturalnego światła. Gdy dzień jest... czytaj dalej » Jeśli wciąż siedzisz w domu to może być coś dla Ciebie! Dołącz do #MideaHOMEChallenge i zgarnij niepowtarzalne nagrody od Midea Global i Mancherster City. czytaj dalej »

Zaprawa klejowa – ile i jaki klej do płytek wybrać?

Trzeba pamiętać, że klej do płytek musi pasować do konkretnych ich rodzajów oraz potrzeb...

Czytaj dalej »


Jesteś fanem nowoczesnych i inteligentnych rozwiązań?

Jednym przyciskiem możesz uruchomić ogrzewanie, włączyć światło lub sterować dodatkowymi funkcjonalnościami, np. włączyć sprzęt AGD.

Czytaj więcej »


Jakie są rodzaje podsufitek? Nowoczesne rozwiązania do łazienki »

Podsufitka dachowa to estetyczny sposób wykończenia okapu dachowego od spodu. Dzięki odpowiednio dobranym...czytaj dalej » Ergonomiczne pokrętła ustawione względem użytkownika pod kątem 45 st. ułatwiają... Zobacz »

Szybkie obróbki trudnych miejsc »

Większość przecieków występujących na dachach, tarasach i balkonach powstaje na styku połączeń różnych typów materiałów w skutek...

Czytaj więcej »


Chemia budowlana - porady ekspertów » Wszystko o izolacji budynków »
Masz wątpliwości i pytania jak rozwiązać Twój problem techniczny? Dobierz stosowną technologię do Twoich potrzeb... czytaj dalej » Odpowiednie przygotowanie podłoża pod hydroizolacje ma ogromny wpływ na jej jakość i późniejsze... czytaj dalej»

Jak otrzymać gwarancję na pokrycie dachowe?

Aby mieć pewny dach nad głową nie wystarczy kupić najwyższej jakości produkty. Każdy, nawet najwyższej jakości...

Czytaj dalej »


Jaki napęd dobrać do okna? Kalkulator online » Uzyskaj bezpłatny projekt stropu »
Naturalna wentylacja to jedna z wielu możliwości, jakie daje automatyka okienna. Okna mogą uchylać się automatycznie... czytaj dalej » Projekt zawiera kompletny rysunek wykonawczy oraz zestawienie prefabrykatów i materiałów dodatkowych, takich jak... czytaj dalej»

Sprawdź, jak działa nowoczesny system wentylacji

Mechanizm działania polega na doprowadzeniu czystego, świeżego powietrza i odprowadzeniu zużytego, przy pomocy... czytaj dalej »


Czego użyć do izolacji dachu? Czym kierować się przy wyborze dachu?

Obecnie co piąte systemy dachowe płaskie, zielone lub strome oraz co piąta termoizolacja na krokwiach w Niemczech... czytaj dalej » Wybierając pokrycie dachowe należy kierować się nie tylko wyglądem, ale przede wszystkim...czytaj dalej »

Jak uzyskać kredyt hipoteczny przy niskich dochodach?

Co roku rośnie ilość osób, które zaciągają zobowiązanie na kilkadziesiąt następnych lat. Jednak, co w sytuacji, gdy mamy niskie dochody i chcemy starać się o kredyt hipoteczny?

Czytaj dalej »


Elewacja z kamienia naturalnego - jaki materiał wybrać? Szukasz drzwi wysokiej jakości? Sprawdź
Podpowiadamy, jakie kamienie będą najtrwalsze i ile kosztuje zrobienie kamiennej elewacji. czytaj dalej » Wystarczy zdecydować się na model, który jest izolacyjny cieplnie i nie przepuszcza zimnego powietrza do wewnątrz i... czytaj dalej »

Ekspert Budowlany - zlecenia

Nie samą budową człowiek żyje:

przepisy kulinarne Gosi Kaźmierczyk Red Hot Chili Cooking - sprawdź nowe przepisy Gosi :)

Property Group

GetHome - ogłoszenia nieruchomości, mieszkań i domów

Aktualny numer

2/2020
Ekspert Budowlany 2/2020
W numerze m.in.:
  • - Co decyduje o jakości wykonania izolacji ze styropianu?
  • - Powietrzne pompy ciepła – nowoczesne ogrzewanie domów

Forum

dw987624  | 
29-05-2020, 11:40
 | 
1
dw987624  | 
29-05-2020, 11:39
 | 
1
zafirynka  | 
05-06-2015, 09:52
 | 
132
pak  | 
27-11-2014, 10:27
 | 
128
DYSTANS  | 
04-12-2014, 13:21
 | 
126
M1gacz  | 
20-04-2015, 01:34
 | 
119
nikonxx  | 
21-05-2014, 14:49
 | 
107
polamaku  | 
06-08-2014, 00:22
 | 
99
Elektra
Elektra
Wiodąca marka ELEKTRA specjalizuje się w systemach ogrzewania elektrycznego zarówno dla budownictwa mieszkalnego, jak też obiektów...

Pobierz Eksperta Budowlanego

Ekspert Budowlany 2020
Ekspert Budowlany do pobrania w formacie PDF. Zaloguj się i zobacz nowe wydanie.
Ekspert Budowlany 2019
Ekspert Budowlany do do pobrania w formacie PDF. Zaloguj się i zobacz nowe wydanie.

Ciekawe strony

 

fototapety na ścianę Uwalls.pl

Ekspert Budowlany - zlecenia

Budowa domu na Fixly.pl

Ciekawa Architektura

Instalacje

Ocieplam dom i walczę ze smogiem

Poradnik instalatora

Literatura fachowa

Rekuperacja

Aktualności:

Budowa:

Instalacje:

Wnętrza:

Ogród:

Prawo:

Produkty:

Portal budowlany:

Magazyn:

Polecamy:

Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright @ 2004-2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa, w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.Portal Budowlany - Ekspert Budowlany - www.ekspertbudowlany.pl
realizacja i CMS: omnia.pl