Pobierz bezpłatny poradnik

 

Hydroizolacja fundamentów - materiały i wykonanie

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK - po prostu ZALOGUJ SIĘ na swoim koncie

Zanim zbudujesz lub wyremontujesz dom – sprawdź, co ci wolno

Formalności formalno-prawne
Fot. stock.xchng

Czy potrzebujemy pozwolenia na budowę, jeśli „tylko” chcemy wyburzyć ścianę działową w mieszkaniu? Czy dobudowanie ogrodu zimowego wiąże się ze zmianą zagospodarowania terenu? Czy musimy zgłaszać chęć ocieplenia domu jednorodzinnego? Odpowiadamy na te i wiele innych pytań...

Chciałabym napisać kilka słów na temat niewdzięczny, ba, zniechęcający nawet. Chciałabym przybliżyć Państwu część zagadnień formalno-prawnych, z którymi może spotkać się osoba remontująca, rozbudowująca lub wynajmująca. Sprawa jest o tyle kłopotliwa, że Prawo budowlane jest jedno dla wszystkich i o ile deweloper budujący osiedle mieszkaniowe spodziewa się długiej i ciężkiej procedury urzędowej, o tyle osoba wynajmująca lokal użytkowy od Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami często nie ma świadomości, jakich formalności przyjdzie jej dopełnić, zanim dokona zmian w wynajmowanym lokalu.

Miejscowy plan zagospodarowania terenu

Kluczowym zagadnieniem, które należałoby ustalić, są uwarunkowania planistyczne dotyczące planowanej przez nas inwestycji. Optymalnie byłoby, gdyby dla naszej działki był opracowany miejscowy plan zagospodarowania terenu – dokument, którego celem jest zapewnienie możliwie harmonijnego i elastycznego rozwoju miasta. W planie miejscowym znajdziemy informacje na temat funkcji terenu (np. zabudowa mieszkaniowa, szkolnictwo itp.), wysokości budynków, wymaganej ilości terenów zielonych czy miejsc postojowych. Posiadając plan miejscowy oraz planując inwestycję zgodną z wytycznymi tegoż planu, możemy niezwłocznie przechodzić do tworzenia projektu.

Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu

Niestety w naszych miastach jest jeszcze ogromna ilość terenów, dla których plany nie zostały przygotowane. Wówczas na wniosek zainteresowanego (tu: inwestora) opracowuje się Warunki Zabudowy i Zagospodarowania Terenu, które określają główne parametry dozwolone na danej działce.  Niestety, ponieważ warunki te opracowywane są doraźnie, dla konkretnych, niewielkich fragmentów, stąd brak w nich spójnego spojrzenia na całościowy rozwój miasta (dzielnicy/osiedla), a zabudowa zgodnie z nimi realizowana, może być bardziej przypadkowa i chaotyczna. Zgodnie z przepisami, warunki zabudowy powinny zostać opracowane przez urząd w terminie 60 dni, ale doświadczenie nauczyło mnie, że rzeczywistość urzędowa niejednokrotnie  inaczej odlicza czas…

Zmiana zagospodarowania terenu

Padną pytania, czy do realizacji każdej inwestycji potrzebne są opisane dokumenty planistyczne. Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym jest tu precyzyjna – za każdym razem, gdy nasza inwestycja w jakikolwiek sposób zmienia zagospodarowanie terenu bądź zmienia sposób użytkowania budynku, działka musi posiadać plan miejscowy lub uzyskać warunki zabudowy. Myślę, że intuicyjnie rozumiemy, jakie prace zmieniają zagospodarowanie terenu, więc wymienię kilka najpowszechniejszych:

  • budowa/rozbudowa/nadbudowa budynku
  • zmiana wjazdu na teren posesji lub przebiegu infrastruktury technicznej
  • budowa ogrodu zimowego, altany czy budynku gospodarczego.

Planując tego typu prace, uwzględnijmy w naszych harmonogramach czas na uzyskanie warunków zabudowy.

Zmiana sposobu użytkowania

Niejasnym może się wydać określenie „zmiana sposobu użytkowania”. Odsyłam więc do definicji zawartej w prawie budowlanym: zmiana sposobu użytkowania to „podjęcie bądź zaniechanie w obiekcie budowlanym lub jego części działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń”.  Proszę zwrócić uwagę, że nie ma tu mowy o pracach budowlanych – zmiana sposobu użytkowania może nastąpić nawet bez nich. Wystarczy, że do prowadzonego przez nas salonu sprzedaży wnosimy krzesła i rozpoczynamy organizowanie publicznych projekcji dla większej ilość osób – zmiana sposobu użytkowania gotowa (obciążenie na stropy, warunki przeciwpożarowe). To samo spotka nas, kiedy salon optyczny chcemy zmienić na lokal gastronomiczny – zmieniamy sposób użytkowania i wchodzimy w procedury uzyskiwania warunków zabudowy.

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników naszego portalu... dowiedz się więcej »

Komentarze

2
mateusz78 / 12-02-2015, 13:09
jeśli chodzi o wyburzanie budynku to najlepiej zlecić to firmie która zajmie się tym fachowo i odpowiednio. Firma http://korab.pl/ z Gdańska zajmuje się wyburzaniem budynków, kruszeniem gruzu, oddzielaniem od niego konstrukcji stalowych oraz utylizacją konstrukcji azbestowych. Wszystko zrobią solidnie, szybko i bezpiecznie.
franciszko / 29-05-2015, 14:47

Jeśli chodzi o wyburzenia to polecam

   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Nowy budowlany sklep internetowy. Sprawdź »

Planujesz nowy projekt? Możemy razem znaleźć najlepsze dla ciebie rozwiązanie

Czytaj dalej »


Jak działa kalkulator doboru napędów okiennych?

Naturalna wentylacja to jedna z wielu możliwości, jakie daje automatyka okienna...

Czytaj dalej »


Na jakiej wysokości umieścić umywalkę? OC kontraktowa i OC deliktowa - dlaczego warto?
Na jakiej wysokości powinna znajdować się umywalka i jak dobrać szafkę podumywalkową? czytaj dalej » Roboty budowlane muszą być wykonywane według zapisów w dokumentacji... czytaj dalej »

Jesteś fanem nowoczesnych i inteligentnych rozwiązań?

Jednym przyciskiem możesz uruchomić ogrzewanie, włączyć światło lub sterować dodatkowymi funkcjonalnościami, np. włączyć sprzęt AGD.

Czytaj więcej »


Która podłoga jest twardsza? Zobacz porównanie » Twoje okna na przyszłość. Zobacz film »

Odporność podłogi na uszkodzenia mechaniczne i uderzenia powoduje, że nie ma na niej głębokich wgnieceń, dlatego...czytaj dalej » Zalety okien to również lekkie optycznie profile i łatwa pielęgnacja. Okna można stosować w domach pasywnych. Zobacz »

Bramy, okna, drzwi, ogrodzenia - co nowego?

Nowoczesne podejście do projektowania zaowocowało perfekcyjnym połączeniem stylistycznym, które zyskało nowe...

Czytaj więcej »


Co robić, kiedy nie wiadomo, co robić? Grzejniki o działaniu antybakteryjnym? Zobacz »
Vademecum bezpiecznej rodziny. Poradnik postępowania w sytuacji zagrożenia czytaj dalej » Jak działają jony srebra? Czy grzejnik jest w stanie zwalczyć bakterie w Twoim domu? czytaj dalej »

Nowa, lekka masa szpachlowa »

Lekka konsystencja pozwala na łatwe nakładanie na powierzchnie pionowe i poziome czytaj dalej »


Czego użyć do izolacji dachu? Odbierz bezpłatnie kalendarz Eksperta Budowlanego »

Obecnie co piąte systemy dachowe płaskie, zielone lub strone oraz co piąta termoizolacja w Niemczech pochodzi z... czytaj dalej » Dla naszych Czytelników mamy wyjątkowy prezent - kalendarz Eksperta Budowlanego na 2020 rok!czytaj dalej »

Jakie okno wybrać do dachu płaskiego?

Uzyskaj więcej informacji na temat montażu oraz zapoznaj się z rysunkami i danymi technicznymi...

Czytaj więcej »


Nie samą budową człowiek żyje:

przepisy kulinarne Gosi Kaźmierczyk Red Hot Chili Cooking - sprawdź nowe przepisy Gosi :)

Na gorąco

Eleganckie szklane lampy

Marka Nowodvorski Lighting zaprezentowała nowe oprawy z serii Pear, zaprojektowane przez Łukasza Jaworskiego. Piękne, smukłe klosze lamp z precyzyjnym wykończeniem w kolorze mosiądzu urzekają...

Targi BUDMA 2020

W pierwszym tygodniu lutego 2020 Poznań stanie się międzynarodowym centrum branży budowlanej. Na kolejną edycję Międzynarodowych Targów Budownictwa i Architektury BUDMA przyjedzie prawie 50 tysięcy...

Property Group

GetHome - ogłoszenia nieruchomości, mieszkań i domów

Aktualny numer

5/2019
Ekspert Budowlany 5/2019
W numerze m.in.:
  • - Co Polacy wiedzą o smogu?
  • - Czym ocieplić dach i ściany?

Forum

popipop  | 
13-12-2019, 10:48
 | 
1
popipop  | 
13-12-2019, 10:43
 | 
1
popipop  | 
13-12-2019, 10:38
 | 
1
zafirynka  | 
05-06-2015, 09:52
 | 
131
pak  | 
27-11-2014, 10:27
 | 
125
DYSTANS  | 
04-12-2014, 13:21
 | 
125
M1gacz  | 
20-04-2015, 01:34
 | 
119
nikonxx  | 
21-05-2014, 14:49
 | 
103
polamaku  | 
06-08-2014, 00:22
 | 
92
Elektra
Elektra
Wiodąca marka ELEKTRA specjalizuje się w systemach ogrzewania elektrycznego zarówno dla budownictwa mieszkalnego, jak też obiektów...

Pobierz Eksperta Budowlanego

Ekspert Budowlany 2019
Ekspert Budowlany do oglądania jako flipbook lub do pobrania w formacie PDF. Zaloguj si...
Ekspert Budowlany 2018
Ekspert Budowlany do oglądania jako flipbook lub do pobrania w formacie PDF. Zaloguj si...

Ciekawe strony

 

fototapety na ścianę Uwalls.pl

Budowa domu na Fixly.pl

Ciekawa Architektura

Instalacje

Ocieplam dom i walczę ze smogiem

Poradnik instalatora

Literatura fachowa

Rekuperacja

Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright @ 2004-2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa, w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.Portal Budowlany - Ekspert Budowlany - www.ekspertbudowlany.pl
realizacja i CMS: omnia.pl