Pobierz bezpłatny poradnik

 

Hydroizolacja fundamentów - materiały i wykonanie

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK - po prostu ZALOGUJ SIĘ na swoim koncie

Zanim zbudujesz lub wyremontujesz dom – sprawdź, co ci wolno

Formalności formalno-prawne
Fot. stock.xchng

Czy potrzebujemy pozwolenia na budowę, jeśli „tylko” chcemy wyburzyć ścianę działową w mieszkaniu? Czy dobudowanie ogrodu zimowego wiąże się ze zmianą zagospodarowania terenu? Czy musimy zgłaszać chęć ocieplenia domu jednorodzinnego? Odpowiadamy na te i wiele innych pytań...

Chciałabym napisać kilka słów na temat niewdzięczny, ba, zniechęcający nawet. Chciałabym przybliżyć Państwu część zagadnień formalno-prawnych, z którymi może spotkać się osoba remontująca, rozbudowująca lub wynajmująca. Sprawa jest o tyle kłopotliwa, że Prawo budowlane jest jedno dla wszystkich i o ile deweloper budujący osiedle mieszkaniowe spodziewa się długiej i ciężkiej procedury urzędowej, o tyle osoba wynajmująca lokal użytkowy od Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami często nie ma świadomości, jakich formalności przyjdzie jej dopełnić, zanim dokona zmian w wynajmowanym lokalu.

Miejscowy plan zagospodarowania terenu

Kluczowym zagadnieniem, które należałoby ustalić, są uwarunkowania planistyczne dotyczące planowanej przez nas inwestycji. Optymalnie byłoby, gdyby dla naszej działki był opracowany miejscowy plan zagospodarowania terenu – dokument, którego celem jest zapewnienie możliwie harmonijnego i elastycznego rozwoju miasta. W planie miejscowym znajdziemy informacje na temat funkcji terenu (np. zabudowa mieszkaniowa, szkolnictwo itp.), wysokości budynków, wymaganej ilości terenów zielonych czy miejsc postojowych. Posiadając plan miejscowy oraz planując inwestycję zgodną z wytycznymi tegoż planu, możemy niezwłocznie przechodzić do tworzenia projektu.

Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu

Niestety w naszych miastach jest jeszcze ogromna ilość terenów, dla których plany nie zostały przygotowane. Wówczas na wniosek zainteresowanego (tu: inwestora) opracowuje się Warunki Zabudowy i Zagospodarowania Terenu, które określają główne parametry dozwolone na danej działce.  Niestety, ponieważ warunki te opracowywane są doraźnie, dla konkretnych, niewielkich fragmentów, stąd brak w nich spójnego spojrzenia na całościowy rozwój miasta (dzielnicy/osiedla), a zabudowa zgodnie z nimi realizowana, może być bardziej przypadkowa i chaotyczna. Zgodnie z przepisami, warunki zabudowy powinny zostać opracowane przez urząd w terminie 60 dni, ale doświadczenie nauczyło mnie, że rzeczywistość urzędowa niejednokrotnie  inaczej odlicza czas…

Zmiana zagospodarowania terenu

Padną pytania, czy do realizacji każdej inwestycji potrzebne są opisane dokumenty planistyczne. Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym jest tu precyzyjna – za każdym razem, gdy nasza inwestycja w jakikolwiek sposób zmienia zagospodarowanie terenu bądź zmienia sposób użytkowania budynku, działka musi posiadać plan miejscowy lub uzyskać warunki zabudowy. Myślę, że intuicyjnie rozumiemy, jakie prace zmieniają zagospodarowanie terenu, więc wymienię kilka najpowszechniejszych:

  • budowa/rozbudowa/nadbudowa budynku
  • zmiana wjazdu na teren posesji lub przebiegu infrastruktury technicznej
  • budowa ogrodu zimowego, altany czy budynku gospodarczego.

Planując tego typu prace, uwzględnijmy w naszych harmonogramach czas na uzyskanie warunków zabudowy.

Zmiana sposobu użytkowania

Niejasnym może się wydać określenie „zmiana sposobu użytkowania”. Odsyłam więc do definicji zawartej w prawie budowlanym: zmiana sposobu użytkowania to „podjęcie bądź zaniechanie w obiekcie budowlanym lub jego części działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń”.  Proszę zwrócić uwagę, że nie ma tu mowy o pracach budowlanych – zmiana sposobu użytkowania może nastąpić nawet bez nich. Wystarczy, że do prowadzonego przez nas salonu sprzedaży wnosimy krzesła i rozpoczynamy organizowanie publicznych projekcji dla większej ilość osób – zmiana sposobu użytkowania gotowa (obciążenie na stropy, warunki przeciwpożarowe). To samo spotka nas, kiedy salon optyczny chcemy zmienić na lokal gastronomiczny – zmieniamy sposób użytkowania i wchodzimy w procedury uzyskiwania warunków zabudowy.

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników naszego portalu... dowiedz się więcej »

Komentarze

2
mateusz78 / 12-02-2015, 13:09
jeśli chodzi o wyburzanie budynku to najlepiej zlecić to firmie która zajmie się tym fachowo i odpowiednio. Firma http://korab.pl/ z Gdańska zajmuje się wyburzaniem budynków, kruszeniem gruzu, oddzielaniem od niego konstrukcji stalowych oraz utylizacją konstrukcji azbestowych. Wszystko zrobią solidnie, szybko i bezpiecznie.
franciszko / 29-05-2015, 14:47

Jeśli chodzi o wyburzenia to polecam

   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Automatyka do bram - co warto wiedzieć?

W związku z dużym popytem na automatykę do bram na polskim rynku pojawiło się wielu producentów oferujących różnorodne rozwiązania

Czytaj dalej »


Rabat 10% tylko dla naszych czytelników!

Kod promocyjny: 8184b dla użytkowników portalu ekspertbudowlany.pl. Odbierz 10% rabatu na zakupy w markecie budowlanym

Skopiuj kod i skorzytaj »


Sprzątanie po pracach wykończeniowych - garść dobrych praktyk » Kabina prysznicowa – gotowa czy na wymiar?
Prace związane z remontem lub wykończeniem budynku kończą się sprzątaniem. Jego nieprawidłowy bądź nieprzemyślany przebieg może w najlepszym razie spowodować... czytaj dalej » Przyjrzyjmy się bliżej, co warto wziąć pod uwagę w obu przypadkach. czytaj dalej »

Jaka powinna być odzież robocza?

Co jest kluczowe w kontekście ochrony przed różnymi zagrożeniami chemicznymi, termicznymi, mechanicznymi i atmosferycznymi? czytaj dalej »


Jaki tynk na elewację wybrać? Który jest odporny na wilgoć i brud? Szukasz sprawdzonych okien w dobrych cenach? Sprawdź »

Jakie wymagania musi spełnić dobry tynk na elewację? czytaj dalej » Tu kupisz okna z najlepszą szybą na świecie!czytaj dalej »

Kredyt na remont nieruchomości - co wybrać?

Prace remontowe zawsze odbijają się na kondycji domowego budżetu. Często konieczne jest skorzystanie z finansowego wsparcia banku. Jakie rozwiązania najlepiej nadają się do realizacji określonego celu? czytam dalej »


Czy energia odnawialna jest dla Ciebie? Przekonaj się » Bezpłatny poradnik: Pomysł na elewację »

Są trzy zasadnicze powody, dla których energia odnawialna powinna zyskiwać na znaczeniu.czytaj dalej » W poradniku podpowiadamy, jakie materiały wykorzystać na elewacje, aby uzyskać najlepszy efekt, jak ocieplać dom, jakie materiały są najpopularniejsze i co nowego oferuje rynek. . POBIERZ »


Czego użyć do hydroizolacji balkonu lub tarasu? Chcesz mieć nowoczesny system ogrzewania, ale nie wiesz od czego zacząć?
Malowanie elewacji to proces który przeprowadzamy raz na kilkanaście lat. Jest on zarówno czasochłonny jak i dość kosztowny. Dlatego... czytaj dalej » Na instalację grzewczą w domu składa się wiele elementów i urządzeń. Ich odpowiedni dobór i połączenie w jeden kompatybilny system może zapewnić nam... czytaj dalej »


Czego jeszcze nie wiesz o ocieplaniu styropianem? Planujesz wymianę bądź naprawę dachu? Sprawdź »
Ceny energii stale rosną. Nieocieplony dach, ściany i piwnica powodują niekontrolowaną utratę ciepła, którą nawet w 70% można wyeliminować.  czytaj dalej » Każdy, nawet najwyższej jakości produkt nie będzie spełniał prawidłowo swojej funkcji, jeżeli nie zostanie właściwie zamontowany. Dlatego... czytaj dalej »

Czym są panele winylowe i co je wyróżnia?

To podłoga w dużej mierze buduje styl i prestiż pomieszczenia. Dlatego, jeśli remontujesz dom, dobrze przemyśl jej wykończenie. czytaj dalej »


Nie samą budową człowiek żyje:

przepisy kulinarne Gosi Kaźmierczyk Red Hot Chili Cooking - sprawdź nowe przepisy Gosi :)

Aktualny numer

3/2019
Ekspert Budowlany 3/2019
W numerze m.in.:
  • - Rekuperacja dla początkujących
  • - Izolacja dachów płaskich

Forum

zafirynka  | 
05-06-2015, 09:52
 | 
130
DYSTANS  | 
04-12-2014, 13:21
 | 
125
pak  | 
27-11-2014, 10:27
 | 
123
M1gacz  | 
20-04-2015, 01:34
 | 
119
nikonxx  | 
21-05-2014, 14:49
 | 
99
szpachelka  | 
06-09-2014, 16:15
 | 
90
Elektra
Elektra
Wiodąca marka ELEKTRA specjalizuje się w systemach ogrzewania elektrycznego zarówno dla budownictwa mieszkalnego, jak też obiektów...

Pobierz Eksperta Budowlanego

Ekspert Budowlany 2019
Ekspert Budowlany do oglądania jako flipbook lub do pobrania w formacie PDF. Zaloguj si...
Ekspert Budowlany 2018
Ekspert Budowlany do oglądania jako flipbook lub do pobrania w formacie PDF. Zaloguj si...
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright @ 2004-2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa, w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.Portal Budowlany - Ekspert Budowlany - www.ekspertbudowlany.pl
realizacja i CMS: omnia.pl