Pobierz bezpłatny poradnik

 

Hydroizolacja fundamentów - materiały i wykonanie

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK - po prostu ZALOGUJ SIĘ na swoim koncie

Zanim zbudujesz lub wyremontujesz dom – sprawdź, co ci wolno

Formalności formalno-prawne
Fot. stock.xchng

Czy potrzebujemy pozwolenia na budowę, jeśli „tylko” chcemy wyburzyć ścianę działową w mieszkaniu? Czy dobudowanie ogrodu zimowego wiąże się ze zmianą zagospodarowania terenu? Czy musimy zgłaszać chęć ocieplenia domu jednorodzinnego? Odpowiadamy na te i wiele innych pytań...

Chciałabym napisać kilka słów na temat niewdzięczny, ba, zniechęcający nawet. Chciałabym przybliżyć Państwu część zagadnień formalno-prawnych, z którymi może spotkać się osoba remontująca, rozbudowująca lub wynajmująca. Sprawa jest o tyle kłopotliwa, że Prawo budowlane jest jedno dla wszystkich i o ile deweloper budujący osiedle mieszkaniowe spodziewa się długiej i ciężkiej procedury urzędowej, o tyle osoba wynajmująca lokal użytkowy od Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami często nie ma świadomości, jakich formalności przyjdzie jej dopełnić, zanim dokona zmian w wynajmowanym lokalu.

Miejscowy plan zagospodarowania terenu

Kluczowym zagadnieniem, które należałoby ustalić, są uwarunkowania planistyczne dotyczące planowanej przez nas inwestycji. Optymalnie byłoby, gdyby dla naszej działki był opracowany miejscowy plan zagospodarowania terenu – dokument, którego celem jest zapewnienie możliwie harmonijnego i elastycznego rozwoju miasta. W planie miejscowym znajdziemy informacje na temat funkcji terenu (np. zabudowa mieszkaniowa, szkolnictwo itp.), wysokości budynków, wymaganej ilości terenów zielonych czy miejsc postojowych. Posiadając plan miejscowy oraz planując inwestycję zgodną z wytycznymi tegoż planu, możemy niezwłocznie przechodzić do tworzenia projektu.

Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu

Niestety w naszych miastach jest jeszcze ogromna ilość terenów, dla których plany nie zostały przygotowane. Wówczas na wniosek zainteresowanego (tu: inwestora) opracowuje się Warunki Zabudowy i Zagospodarowania Terenu, które określają główne parametry dozwolone na danej działce.  Niestety, ponieważ warunki te opracowywane są doraźnie, dla konkretnych, niewielkich fragmentów, stąd brak w nich spójnego spojrzenia na całościowy rozwój miasta (dzielnicy/osiedla), a zabudowa zgodnie z nimi realizowana, może być bardziej przypadkowa i chaotyczna. Zgodnie z przepisami, warunki zabudowy powinny zostać opracowane przez urząd w terminie 60 dni, ale doświadczenie nauczyło mnie, że rzeczywistość urzędowa niejednokrotnie  inaczej odlicza czas…

Zmiana zagospodarowania terenu

Padną pytania, czy do realizacji każdej inwestycji potrzebne są opisane dokumenty planistyczne. Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym jest tu precyzyjna – za każdym razem, gdy nasza inwestycja w jakikolwiek sposób zmienia zagospodarowanie terenu bądź zmienia sposób użytkowania budynku, działka musi posiadać plan miejscowy lub uzyskać warunki zabudowy. Myślę, że intuicyjnie rozumiemy, jakie prace zmieniają zagospodarowanie terenu, więc wymienię kilka najpowszechniejszych:

  • budowa/rozbudowa/nadbudowa budynku
  • zmiana wjazdu na teren posesji lub przebiegu infrastruktury technicznej
  • budowa ogrodu zimowego, altany czy budynku gospodarczego.

Planując tego typu prace, uwzględnijmy w naszych harmonogramach czas na uzyskanie warunków zabudowy.

Zmiana sposobu użytkowania

Niejasnym może się wydać określenie „zmiana sposobu użytkowania”. Odsyłam więc do definicji zawartej w prawie budowlanym: zmiana sposobu użytkowania to „podjęcie bądź zaniechanie w obiekcie budowlanym lub jego części działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń”.  Proszę zwrócić uwagę, że nie ma tu mowy o pracach budowlanych – zmiana sposobu użytkowania może nastąpić nawet bez nich. Wystarczy, że do prowadzonego przez nas salonu sprzedaży wnosimy krzesła i rozpoczynamy organizowanie publicznych projekcji dla większej ilość osób – zmiana sposobu użytkowania gotowa (obciążenie na stropy, warunki przeciwpożarowe). To samo spotka nas, kiedy salon optyczny chcemy zmienić na lokal gastronomiczny – zmieniamy sposób użytkowania i wchodzimy w procedury uzyskiwania warunków zabudowy.

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników naszego portalu... dowiedz się więcej »

Komentarze

2
mateusz78 / 12-02-2015, 13:09
jeśli chodzi o wyburzanie budynku to najlepiej zlecić to firmie która zajmie się tym fachowo i odpowiednio. Firma http://korab.pl/ z Gdańska zajmuje się wyburzaniem budynków, kruszeniem gruzu, oddzielaniem od niego konstrukcji stalowych oraz utylizacją konstrukcji azbestowych. Wszystko zrobią solidnie, szybko i bezpiecznie.
franciszko / 29-05-2015, 14:47

Jeśli chodzi o wyburzenia to polecam

   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Płytki ceramiczne czy gres - co wybrać?

Z pozoru dwa materiały są do siebie podobne, ale problem tkwi w szczegółach i to właśnie one...

Czytaj dalej »


Blachodachówka w wersji panelowej i ciętej na wymiar »

Aby mieć pewny dach nad głową nie wystarczy kupić najwyższej jakości produkty.

Czytaj dalej »


Chcesz uniknąć kosztownych awarii i napraw instalacji? Sprawdź » Jak szybko i prosto wykonać uszczelnienie silikonowe?
Rura aluminiowa jest wyjątkowo odporna na ciśnienie oraz zapobiega przedostawaniu się tlenu, nie tracąc przy tym... czytaj dalej » Samodzielne przeprowadzanie prac wykończeniowych w domu wymaga sporo wysiłku i czasu, ale... czytaj dalej »

Jesteś fanem nowoczesnych i inteligentnych rozwiązań?

Jednym przyciskiem możesz uruchomić ogrzewanie, włączyć światło lub sterować dodatkowymi funkcjonalnościami, np. włączyć sprzęt AGD.

Czytaj więcej »


Jak odświeżyć wnętrze z betonem architektonicznym? Szybkie obróbki trudnych miejsc »

Dlaczego płyty betonowe? Ponieważ są piękne i dostępne w rozsądnej cenie. W porównaniu z innymi...czytaj dalej » Jak wykonać obróbki w miejscach, gdzie niemożliwe jest zastosowanie płomienia palnika? Zobacz »

Bramy, okna, drzwi, ogrodzenia - co nowego?

Nowoczesne podejście do projektowania zaowocowało perfekcyjnym połączeniem stylistycznym, które zyskało nowe...

Czytaj więcej »


Jak wpuścić światło dzienne do swojego domu? Grzejniki o działaniu antybakteryjnym? Zobacz »
Aby nasz organizm dobrze funkcjonował, potrzebuje dostępu do naturalnego światła. Gdy dzień jest... czytaj dalej » Jak działają jony srebra? Czy grzejnik jest w stanie zwalczyć bakterie w Twoim domu? czytaj dalej »

Farba wewnętrzna z funkcją oczyszczania powietrza?

Źródłem formaldehydu mogą być m.in. materiały budowlane, meble, panele podłogowe, dywany, wykładziny... czytaj dalej »


Czego użyć do izolacji dachu? Oblicz grubość izolacji – szybko i łatwo »

Obecnie co piąte systemy dachowe płaskie, zielone lub strone oraz co piąta termoizolacja w Niemczech pochodzi z... czytaj dalej » Do obliczenia grubości izolacji niezbędne jest zdefiniowanie lub ustalenie temperatur...czytaj dalej »

Jak działa kalkulator doboru napędów okiennych?

Naturalna wentylacja to jedna z wielu możliwości, jakie daje automatyka okienna...

Czytaj dalej »


Nie samą budową człowiek żyje:

przepisy kulinarne Gosi Kaźmierczyk Red Hot Chili Cooking - sprawdź nowe przepisy Gosi :)

Property Group

GetHome - ogłoszenia nieruchomości, mieszkań i domów

Aktualny numer

6/2019
Ekspert Budowlany 6/2019
W numerze m.in.:
  • - Domowa elektrownia
  • - Jakie są korzyści z termomodernizacji?

Forum

karolina57  | 
24-01-2020, 19:25
 | 
1
BIMobject_Poland  | 
24-01-2020, 10:48
 | 
1
jhonsonsmith  | 
24-01-2020, 10:36
 | 
1
zafirynka  | 
05-06-2015, 09:52
 | 
132
pak  | 
27-11-2014, 10:27
 | 
126
DYSTANS  | 
04-12-2014, 13:21
 | 
125
M1gacz  | 
20-04-2015, 01:34
 | 
119
nikonxx  | 
21-05-2014, 14:49
 | 
104
polamaku  | 
06-08-2014, 00:22
 | 
94
Elektra
Elektra
Wiodąca marka ELEKTRA specjalizuje się w systemach ogrzewania elektrycznego zarówno dla budownictwa mieszkalnego, jak też obiektów...

Pobierz Eksperta Budowlanego

Ekspert Budowlany 2019
Ekspert Budowlany do oglądania jako flipbook lub do pobrania w formacie PDF. Zaloguj si...
Ekspert Budowlany 2018
Ekspert Budowlany do oglądania jako flipbook lub do pobrania w formacie PDF. Zaloguj si...

Ciekawe strony

 

fototapety na ścianę Uwalls.pl

Budowa domu na Fixly.pl

Ciekawa Architektura

Instalacje

Ocieplam dom i walczę ze smogiem

Poradnik instalatora

Literatura fachowa

Rekuperacja

Aktualności:

Budowa:

Instalacje:

Wnętrza:

Ogród:

Prawo:

Produkty:

Portal budowlany:

Magazyn:

Polecamy:

Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright @ 2004-2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa, w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.Portal Budowlany - Ekspert Budowlany - www.ekspertbudowlany.pl
realizacja i CMS: omnia.pl