Pobierz bezpłatny poradnik

 

Hydroizolacja fundamentów - materiały i wykonanie

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK - po prostu ZALOGUJ SIĘ na swoim koncie

Stawki za czynności notarialne przy zakupie nieruchomości

Fot. stock.xchng

Określa je rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej.

Zgodnie z nim, wynagrodzenie notariusza za sporządzenie aktu notarialnego, poświadczającego nabycie mieszkania, domu lub działki budowlanej jest pochodną wartości nieruchomości, podanej w umowie.

Im wartość nieruchomości wyższa, tym więcej trzeba zapłacić kancelarii notarialnej za prawne udokumentowanie aktu kupna/sprzedaży mieszkania, domu lub działki budowlanej.

Obowiązujące obecnie rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości przy tych transakcjach przewiduje następujące maksymalne stawki taksy notarialnej przy wartości nieruchomości:

  • od 3 tys. zł do 10 tys. zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3 tys. zł,
  • od 10 tys. zł do 30 tys. zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 tys. zł,
  • od 30 tys. zł do 60 tys. zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 tys. zł,
  • od 60 tys. zł do 1 mln zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 tys. zł,
  • od 1 mln zł do 2 mln zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 mln zł,
  • powyżej 2 mln zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 mln zł, nie więcej jednak niż 10 tys. zł.

Podane stawki taksy notarialnej dotyczą aktów notarialnych, sporządzanych w kancelariach (Czytaj więcej na ten temat). Jeśli z jakichś przyczyn czynności notarialne są dokonywane poza kancelarią, maksymalna kwota, o którą może być zwiększone wynagrodzenie notariusza, wynosi:

  • w porze dziennej (między godz. 8.00 a 20.00) – 50 zł
  • w porze nocnej i w dni wolne od pracy – 100 zł.

Do podanych stawek taksy notarialnej należy jeszcze doliczyć podatek VAT (23%). A to jednak nie wszystko. Za sporządzenie wypisu, odpisu lub wyciągu z akt notarialnych lub innego dokumentu maksymalna stawka wynosi 6 zł za każdą rozpoczętą stronę. Natomiast za wniosek o wpis do księgi wieczystej trzeba dodatkowo zapłacić 200 zł.

 

Dodatkowo płaci się również m.in. za poświadczenie pełnomocnictwa – 30 zł do dokonania jednej czynności i 100 zł do więcej niż jednej. Natomiast za spisanie majątkowej umowy małżeńskiej maksymalna stawka wynosi 400 zł.

Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości nie określa jednak, kto pokrywa opłaty w kancelarii notarialnej – sprzedający czy kupujący. Zwyczajowo przyjęło się, że przy transakcjach sprzedaży/kupna nieruchomości ponosi je nabywca nieruchomości, ale nie jest to regułą. Często bowiem kwestia ta ustalana jest w drodze negocjacji, w których wyniku koszty sporządzenia aktu notarialnego bierze na siebie sprzedający lub strony pokrywają je wspólnie.

Warto też wiedzieć, że omawiane rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości określa także maksymalne stawki taksy notarialnej za sporządzanie innych dokumentów. Na przykład, stawki za sporządzenie testamentu wynoszą:

  • zwykłego – 50 zł,
  • zawierającego zapis zwykły, polecenie lub pozbawienie uprawnionego prawa do zachowku – 150 zł,
  • zawierający zapis windykacyjny – 200 zł.

Natomiast za sporządzenie protokołu przyjęcia dokumentu na przechowanie opłata wynosi 50 zł, a za przechowanie dokumentu 20 zł za każdy rozpoczęty miesiąc.

Podstawa prawna
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (DzU z 2013 r. poz. 237)

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników naszego portalu... dowiedz się więcej »

Komentarze

5
karolak / 02-10-2014, 07:09
załatwiałem niedawno akt notarialny w http://www.notariusz-prawobrzeze.pl/ i załatwiłem sprawę błyskawicznie, cieszę się, że przynajmniej u notariusza można coś szybko załatwić
kasśka / 13-10-2014, 06:22
istotne jest też to by dobrze wybrać notariusza, mnie się udało znaleźć profesjonalnego i z doświadczeniem w http://www.notar.krakow.pl/
justa / 19-09-2017, 13:41
kasśka przede wszystkim liczy się to aby dobrze wybrać notariusza moim zdaniem. To gwarancja wszelkiej skuteczności. Gdyby ktoś takowego potrzebował w Krakowie bądź okolicach to mi bardzo pozytywnie przyczynił się http://www.mhs-notariusz.pl
deka / 02-03-2020, 14:18

to prawda - stawki za czynności notarialne są różne zależnie od rodzaju dokumentów oraz kwot czy miejscowości ale ważne jest trafić na odpowiednią osobę, która zrobi to solidnie. Ja korzystam z jednej kancelarii - jestem inwestorem więc u nas akty notarialne, kupna, sprzedaże i inne tego typu dokumenty muszą być stale przygotowywane na najwyższym poziomie

janko / 13-03-2020, 15:26
Artykuł wprowadza ludzi w błąd, ponieważ nie ma żadnych podstaw prawnych pozwalających doliczać podatek VAT do taksy notarialnej. Pobierana przez notariusza opłata nie może przekroczyć maksymalnej stawki określonej rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości. Opłaty notarialne są cenami regulowanymi, które już zawierają w sobie podatek VAT. Można na ten temat znaleźć w internecie materiały, które to potwierdzą. Art. 5 paragraf 1 ustawy z 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie oraz przepisy rozporządzenia nie dają notariuszom prawa do podwyższania cen za swoje usługi o podatek VAT (dotyczy to sytuacji, gdy cena końcowa przekracza wysokość stawki maksymalnej). Potwierdza to art. 3 ustawy z 9 maja 2014 r. o informowaniu o cenach towarów i usług.
Podobny problem dotyczył komorników sądowych, którzy przez wiele lat doliczali VAT do maksymalnych opłat określonych ustawą o komornikach sądowych i egzekucji. Dopiero Sąd Najwyższy w uchwale z 7 lipca 2016 roku orzekł, że podatek VAT zawiera się już w kwocie wynagrodzenia otrzymanego przez komornika od dłużnika. Tak wygląda nasze państwo prawa, że notariusze, czyli funkcjonariusze publiczni, ludzie zaufania publicznego, łamią prawo i organy państwa nie reagują na to.
Ponieważ notariusz jest przedsiębiorcą, musi stosować przepisy ustawy o informowaniu o cenach towarów i usług zamieszczając w swojej kancelarii wysokość opłat pobieranych za swoje usługi.
("Art. 4. 1. W miejscu sprzedaży detalicznej i świadczenia usług uwidacznia się cenę oraz cenę jednostkową towaru (usługi) w sposób jednoznaczny, niebudzący wątpliwości oraz umożliwiający porównanie cen".)
Niestety, notariusze nie stosują się i do tych przepisów. Nie ma możliwości objechania kancelarii notarialnych, zapoznania się z cennikami i wybrania sobie najtańszej. Trzeba pytać każdego notariusza z osobna, a zamiast pisemnej kalkulacji udziela się jedynie ustnych odpowiedzi. Chciałbym wiedzieć, dlaczego nikt nie kontroluje prawidłowości działania kancelarii notarialnych. Bo oprócz powyższych "grzechów" kancelarie pobierają bandyckie opłaty za tzw. "wypisy" aktów notarialnych, które są po prostu podpisanymi kserokopiami. Ceny takich "wypisów" sięgają 100-150 zł. Powszechną praktyką jest sztuczne zwiększanie objętości aktów notarialnych celem wydrenowania kieszeni klientów.
Dlatego śmieszą mnie zamieszczone na tej stronie pochwalne hymny składane zaprzyjaźnionym kancelariom notarialnym.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Planujesz samodzielny montaż izolacji?

Czy izolacja od wewnątrz może być zamocowana od razu z płytą wykończeniową?

Czytaj dalej »


Jak wpuścić światło dzienne do swojego domu? Planujesz zmianę ogrzewania? Zobacz »
Aby nasz organizm dobrze funkcjonował, potrzebuje dostępu do naturalnego światła. Gdy dzień jest... czytaj dalej » Dlaczego warto wybrać pompę z takim znakiem? czytaj dalej »

Jesteś fanem nowoczesnych i inteligentnych rozwiązań?

Jednym przyciskiem możesz uruchomić ogrzewanie, włączyć światło lub sterować dodatkowymi funkcjonalnościami, np. włączyć sprzęt AGD.

Czytaj więcej »


Jakie są rodzaje podsufitek? Nowoczesne rozwiązania do łazienki »

Podsufitka dachowa to estetyczny sposób wykończenia okapu dachowego od spodu. Dzięki odpowiednio dobranym...czytaj dalej » Jak dopasować przycisk spłukujący do stylu łazienki? Zobacz »

Zobacz, który tynk wybierają fachowcy »

Wszechstronność tego materiału oraz doskonałe właściwości robocze sprawiają, że stał się on nieodzownym elementem każdej remontowanej inwestycji

Czytaj więcej »


Jaki napęd dobrać do okna? Kalkulator online » Jakie okna wybrać do domu? Poradnik kupującego
Naturalna wentylacja to jedna z wielu możliwości, jakie daje automatyka okienna. Okna mogą uchylać się automatycznie... czytaj dalej » Jakie okna wybrać, aby posłużyły ci przez lata? czytaj dalej »

Systemy ociepleń oparte na styropianie i wełnie mineralnej - zobacz porównanie

Zastanawiasz się, czy do ocieplenia domu użyć systemu opartego na styropianie czy na wełnie mineralnej?/span> czytaj dalej »


Czego użyć do izolacji dachu? Kiedy warto stosować rury bezszwowe?

Obecnie co piąte systemy dachowe płaskie, zielone lub strone oraz co piąta termoizolacja w Niemczech pochodzi z... czytaj dalej » Właściwości wielowarstwowych rur Uponor gwarantują odpowiedni komfort pracy oraz szybką i łatwą instalację...czytaj dalej »

Kiedy warto kupować, a kiedy wynajmować maszyny budowlane?

Przed dylematem, co wybrać, staje co roku wielu przedsiębiorców budowlanych i klientów indywidualnych

Czytaj dalej »


Jaką taryfę wybrać dla domu jednorodzinnego? Jak zredukować koszty transportu?
Jedyne, co musisz zrobić, to dostosować taryfę, do sposobu, w jaki w ciągu tygodnia korzystasz z energii elektrycznej. czytaj dalej » W dobie zmian na rynku bardzo ważna jest umiejętność maksymalnego redukowania kosztów transportu. czytaj dalej »

Nie samą budową człowiek żyje:

przepisy kulinarne Gosi Kaźmierczyk Red Hot Chili Cooking - sprawdź nowe przepisy Gosi :)

Na gorąco

Property Group

GetHome - ogłoszenia nieruchomości, mieszkań i domów

Aktualny numer

1/2020
Ekspert Budowlany 1/2020
W numerze m.in.:
  • - Ocieplasz dom, chronisz klimat
  • - Co zrobić, aby ocieplenie służyło długie lata?

Forum

WiolkaW  | 
03-04-2020, 21:29
 | 
1
martinrekk  | 
03-04-2020, 13:52
 | 
1
martinrekk  | 
03-04-2020, 12:57
 | 
1
zafirynka  | 
05-06-2015, 09:52
 | 
132
pak  | 
27-11-2014, 10:27
 | 
126
DYSTANS  | 
04-12-2014, 13:21
 | 
125
M1gacz  | 
20-04-2015, 01:34
 | 
119
nikonxx  | 
21-05-2014, 14:49
 | 
105
polamaku  | 
06-08-2014, 00:22
 | 
95
Elektra
Elektra
Wiodąca marka ELEKTRA specjalizuje się w systemach ogrzewania elektrycznego zarówno dla budownictwa mieszkalnego, jak też obiektów...

Pobierz Eksperta Budowlanego

Ekspert Budowlany 2020
Ekspert Budowlany do oglądania jako flipbook lub do pobrania w formacie PDF. Zaloguj si...
Ekspert Budowlany 2019
Ekspert Budowlany do oglądania jako flipbook lub do pobrania w formacie PDF. Zaloguj si...

Ciekawe strony

 

fototapety na ścianę Uwalls.pl

Budowa domu na Fixly.pl

Ciekawa Architektura

Instalacje

Ocieplam dom i walczę ze smogiem

Poradnik instalatora

Literatura fachowa

Rekuperacja

Aktualności:

Budowa:

Instalacje:

Wnętrza:

Ogród:

Prawo:

Produkty:

Portal budowlany:

Magazyn:

Polecamy:

Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright @ 2004-2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa, w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.Portal Budowlany - Ekspert Budowlany - www.ekspertbudowlany.pl
realizacja i CMS: omnia.pl