Pobierz bezpłatny poradnik

 

Hydroizolacja fundamentów - materiały i wykonanie

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK - po prostu ZALOGUJ SIĘ na swoim koncie

Adaptacja poddasza na cele mieszkalne w budynku wielorodzinnym – od czego zacząć?

 Redakcja  |  3
Funkcjonalnie zaadaptowana przestrzeń poddasza to korzyść dla przyszłych użytkowników lokum, a często źródło zysku dla wspólnoty.
Funkcjonalnie zaadaptowana przestrzeń poddasza to korzyść dla przyszłych użytkowników lokum, a często źródło zysku dla wspólnoty.
Fot. Velux

Wspólnoty mieszkaniowe coraz częściej decydują się na adaptację poddaszy w budynkach wielorodzinnych do celów użytkowych. Rozpoczęcie remontu wymaga jednak pozwolenia na budowę i spełnienia szeregu wymogów technicznych.

Inwestycja może jednak szybko się zwrócić i przynieść wspólnocie wymierne korzyści ekonomiczne.

Inwestycja w postaci adaptacji poddasza budynku wielorodzinnego na cele mieszkalne to projekt wymagający dokładnego przemyślenia. Przed podjęciem decyzji należy przeanalizować możliwości techniczne poddasza i finansowe wspólnoty, a także potencjalne korzyści i straty związane z remontem.

EKSPERT RADZI
Adaptacja poddasza to kwestia wychodząca poza zakres zwykłego zarządu nieruchomością. W zależności od liczby wyodrębnionych i niewyodrębnionych lokali, zarząd musi uzyskać zgodę wszystkich współwłaścicieli lub zgodę właścicieli w formie uchwały uzupełnionej o pełnomocnictwo. W przypadku gdy budynek podlega zarządowi miasta lub gminy, a także gdy jest objęty ochroną konserwatora zabytków, należy uzyskać zgodę tych organów lub uzgodnić warunki przebudowy z wojewódzkim konserwatorem zabytków.
Mariusz Łubiński
prezes Admus Sp. z o.o.

W momencie zatwierdzenia uchwały wspólnoty, pierwszym krokiem w kierunku adaptacji poddasza powinno być uzyskanie pozwolenia na budowę. Stosowny wniosek wraz z prośbą o wydanie warunków zabudowy należy złożyć w wydziale architektoniczno-budowlanym w starostwie powiatowym lub w urzędzie miasta na prawach powiatu. Dokument dotyczący warunków zabudowy będzie stanowił podstawę do wykonania dokumentacji technicznej inwestycji. Z chwilą otrzymania pozwolenia powinniśmy zawiadomić jeszcze powiatowego inspektora nadzoru budowlanego o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót, przynajmniej siedem dni przed rozpoczęciem.

Najważniejsze dla przyszłego wykorzystania lokum w celach zarobkowych jest spełnienie określonych prawnie warunków technicznych, jak na przykład tych dotyczących wysokości pomieszczenia. Nie zapomnijmy o doprowadzeniu instalacji elektrycznej, wykonanej zgodnie z projektem. Ważne jest także prawidłowe podłączenie instalacji wodnej, uwarunkowane odpowiednim ciśnieniem wody na przyłączu. Problem z odbiorem lokum przez nadzorcę budowlanego może przysporzyć nam błędnie zainstalowany system ogrzewania oraz mało wydajna klimatyzacja. Istotnym elementem prac powinno być również wykonanie izolacji termicznej poddasza rozumiane jako ocieplenie dachu, np. wełną mineralną, oraz wymiana okien.

Zakończenie prac budowlanych wymaga odbioru lokalu przez nadzór budowlany i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. W ostatnim etapie sporządzamy akt notarialny i dokonujemy zmian w księdze wieczystej.

Funkcjonalnie zaadaptowana przestrzeń poddasza to korzyść dla przyszłych użytkowników lokum, a często źródło zysku dla wspólnoty. Dodatkową przestrzeń użytkową możemy wynająć na biuro, dzięki czemu koszty wspólnoty zmaleją. Czynsz z wynajmu może znacząco obniżyć czynsz mieszkańców wspólnoty lub wesprzeć fundusz remontowy oraz kolejne inwestycje.

W przypadku sprzedaży lokalu, należy skorygować udziały w nieruchomości wspólnej, które będą obejmowały powstały lokal.

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o budowie, remoncie i wykańczaniu wnętrz bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

3
tomek / 20-01-2015, 01:10

Wydaje mi sie, ze podstawą jest dobra klimatyzacja. Poddasze to wspaniałe miejsce do mieszkania, ale niestety jest bardzo wymagające.

Redakcja / 23-09-2015, 08:56
Szukasz pomocy w drobnych lub większych naprawach, remontach - np. przy adaptacji poddasza? Szukaj wykonawcy w naszych ogłoszeniach: http://www.ekspertbudowlany.pl/zlecenia
ilona / 01-11-2015, 12:01

O tak, pamiętam, że jako dziecko bardzo lubiłam strychy i poddasza. Raz nawet u babci spędziłam Boże Narodzenie właśnie na poddaszu. Najpierw sama, a potem rodzina do mnie przyszła. Te święta pamiętam najlepiej.

   1 / 1   
Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników naszego portalu... dowiedz się więcej »

Wybrane dla Ciebie

 


  Jak raz na zawsze pozbyć się wilgoci z budynku! »

Osuszanie budynków i izolowanie murów metodą iniekcji krystalicznej....czytaj dalej »


 Izolacja dla lepszego jutra » Jak działa rekuperacja»

Deklaracja własciwości użytkowych dostępna jest...czytaj dalej » Podstawową korzyścią z wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła jest rzeczywiście  (...) czytaj dalej »

 


 Potrzebujesz dobrej wentylacji »

Najnowsza wersja wentylatorów uniwersalnych o wydajności normalnej... (...) czytaj dalej » 

 


 

Jak urządzić wnętrze w stylu skandynawskim »  Zaprawy mineralne - jak wybrać odpowiednie »
Nie było to tak, że od zawsze Skandynawowie cenili jasne barwy i nie (...) czytaj dalej » W związku z tym, że najczęściej stosowanym do wytwarzania tynków w historii spoiwem (...) czytaj dalej »

 


 

Chroń swój dom przed hałasem » Z czego wykonać pokrycie dachowe?  »
Zasada działania powłoki ochronnej jest genialnie prosta (...) czytaj dalej »
Dachówki ceramiczne lub cementowe ważą prawie 7 razy więcej od charakteryzujących się  (...) czytaj dalej  »

 


Nie samą budową człowiek żyje:

przepisy kulinarne Gosi Kaźmierczyk Red Hot Chili Cooking - sprawdź nowe przepisy Gosi :)

Na gorąco

Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:

Forum

elzihka  | 
29-04-2017, 21:50
 | 
1
maja222  | 
28-04-2017, 14:07
 | 
1
karpaty  | 
28-04-2017, 08:00
 | 
1
zafirynka  | 
05-06-2015, 09:52
 | 
119
pak  | 
27-11-2014, 10:27
 | 
118
DYSTANS  | 
04-12-2014, 13:21
 | 
91
szpachelka  | 
06-09-2014, 16:15
 | 
89
nikonxx  | 
21-05-2014, 14:49
 | 
86
M1gacz  | 
20-04-2015, 01:34
 | 
77

Aktualny numer

2/2017
Ekspert Budowlany 2/2017
W numerze m.in.:
  • - Inspirujące pomysły w pokoju dziecięcym
  • - Termoizolacja kontra smog
Gerard Roofing Systems
Gerard Roofing Systems
ŚWIATOWY LIDER W PRODUKCJI DACHÓWEK METALOWYCH Od ponad 50 lat Gerard AHI Roofing jest innowatorem w zakresie...

Pobierz Eksperta Budowlanego

Ekspert Budowlany 2017
Ekspert Budowlany do pobrania w formacie PDF.
Ekspert Budowlany 2016
Ekspert Budowlany do pobrania w formacie PDF.
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright @ 2004-2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa, w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.Portal Budowlany - Ekspert Budowlany
realizacja i CMS: omnia.pl