Pobierz bezpłatny poradnik

 

Hydroizolacja fundamentów - materiały i wykonanie

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK - po prostu ZALOGUJ SIĘ na swoim koncie

Adaptacja poddasza na cele mieszkalne w budynku wielorodzinnym – od czego zacząć?

 Redakcja  |  3
Funkcjonalnie zaadaptowana przestrzeń poddasza to korzyść dla przyszłych użytkowników lokum, a często źródło zysku dla wspólnoty.
Funkcjonalnie zaadaptowana przestrzeń poddasza to korzyść dla przyszłych użytkowników lokum, a często źródło zysku dla wspólnoty.
Fot. Velux

Wspólnoty mieszkaniowe coraz częściej decydują się na adaptację poddaszy w budynkach wielorodzinnych do celów użytkowych. Rozpoczęcie remontu wymaga jednak pozwolenia na budowę i spełnienia szeregu wymogów technicznych.

Inwestycja może jednak szybko się zwrócić i przynieść wspólnocie wymierne korzyści ekonomiczne.

Inwestycja w postaci adaptacji poddasza budynku wielorodzinnego na cele mieszkalne to projekt wymagający dokładnego przemyślenia. Przed podjęciem decyzji należy przeanalizować możliwości techniczne poddasza i finansowe wspólnoty, a także potencjalne korzyści i straty związane z remontem.

EKSPERT RADZI
Adaptacja poddasza to kwestia wychodząca poza zakres zwykłego zarządu nieruchomością. W zależności od liczby wyodrębnionych i niewyodrębnionych lokali, zarząd musi uzyskać zgodę wszystkich współwłaścicieli lub zgodę właścicieli w formie uchwały uzupełnionej o pełnomocnictwo. W przypadku gdy budynek podlega zarządowi miasta lub gminy, a także gdy jest objęty ochroną konserwatora zabytków, należy uzyskać zgodę tych organów lub uzgodnić warunki przebudowy z wojewódzkim konserwatorem zabytków.
Mariusz Łubiński
prezes Admus Sp. z o.o.

W momencie zatwierdzenia uchwały wspólnoty, pierwszym krokiem w kierunku adaptacji poddasza powinno być uzyskanie pozwolenia na budowę. Stosowny wniosek wraz z prośbą o wydanie warunków zabudowy należy złożyć w wydziale architektoniczno-budowlanym w starostwie powiatowym lub w urzędzie miasta na prawach powiatu. Dokument dotyczący warunków zabudowy będzie stanowił podstawę do wykonania dokumentacji technicznej inwestycji. Z chwilą otrzymania pozwolenia powinniśmy zawiadomić jeszcze powiatowego inspektora nadzoru budowlanego o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót, przynajmniej siedem dni przed rozpoczęciem.

Najważniejsze dla przyszłego wykorzystania lokum w celach zarobkowych jest spełnienie określonych prawnie warunków technicznych, jak na przykład tych dotyczących wysokości pomieszczenia. Nie zapomnijmy o doprowadzeniu instalacji elektrycznej, wykonanej zgodnie z projektem. Ważne jest także prawidłowe podłączenie instalacji wodnej, uwarunkowane odpowiednim ciśnieniem wody na przyłączu. Problem z odbiorem lokum przez nadzorcę budowlanego może przysporzyć nam błędnie zainstalowany system ogrzewania oraz mało wydajna klimatyzacja. Istotnym elementem prac powinno być również wykonanie izolacji termicznej poddasza rozumiane jako ocieplenie dachu, np. wełną mineralną, oraz wymiana okien.

Zakończenie prac budowlanych wymaga odbioru lokalu przez nadzór budowlany i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. W ostatnim etapie sporządzamy akt notarialny i dokonujemy zmian w księdze wieczystej.

Funkcjonalnie zaadaptowana przestrzeń poddasza to korzyść dla przyszłych użytkowników lokum, a często źródło zysku dla wspólnoty. Dodatkową przestrzeń użytkową możemy wynająć na biuro, dzięki czemu koszty wspólnoty zmaleją. Czynsz z wynajmu może znacząco obniżyć czynsz mieszkańców wspólnoty lub wesprzeć fundusz remontowy oraz kolejne inwestycje.

W przypadku sprzedaży lokalu, należy skorygować udziały w nieruchomości wspólnej, które będą obejmowały powstały lokal.

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o budowie, remoncie i wykańczaniu wnętrz bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

3
tomek / 20-01-2015, 01:10

Wydaje mi sie, ze podstawą jest dobra klimatyzacja. Poddasze to wspaniałe miejsce do mieszkania, ale niestety jest bardzo wymagające.

Redakcja / 23-09-2015, 08:56
Szukasz pomocy w drobnych lub większych naprawach, remontach - np. przy adaptacji poddasza? Szukaj wykonawcy w naszych ogłoszeniach: http://www.ekspertbudowlany.pl/zlecenia
ilona / 01-11-2015, 12:01

O tak, pamiętam, że jako dziecko bardzo lubiłam strychy i poddasza. Raz nawet u babci spędziłam Boże Narodzenie właśnie na poddaszu. Najpierw sama, a potem rodzina do mnie przyszła. Te święta pamiętam najlepiej.

   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie

 


 

Na czym polega niezawodność okien firmy Salamander » Wyjątkowe domy Bee House dla wyjątkowych ludzi - czym zasłużyły sobie na to miano »


 



Dowiedz się, jakie możliwości otwierają przed Tobą drzwi Barański »




Za co Osiedle Active City otrzymało certyfikat jakości i niezawodności »

Czego jeszcze nie wiesz o innowacyjnych blachodachówkach Gerard »

Czym wyróżniają się meble z Indonezji »

 


 

Nowy sposób na pomiar przenikalności cieplnej »

Pomiar wilgotności powietrza, wilgotności materiałów budowlanych, ciśnieniowego punktu rosy za pomocą dodatkowych sond (...) czytaj dalej »

 


 

Czy oprawa osprzętu elektrycznego musi być nudna? Pożegnaj kamień z pralek, zmywarek i kotłów
Kolorowe dodatki to jedna z najmodniejszych koncepcji w dziedzinie aranżacji wnętrz(...) czytaj dalej »
 
Dzięki optymalnie dobranym składnikom chemicznym oraz złożu polifosfatowemu (...) czytaj dalej »

 



Co warto wiedzieć przed zakupem okna »


Pięciokomorowa budowa systemu oraz duża komora wewnętrzna, przeznaczona na wzmocnienia stalowe zarówno w ramie (...) »


Czego nie wiesz o meblach z Indonezji »

Jakie możliwości kryją w sobie ogrodzenia z drewna »

Co jest ważne gdy budujesz elewację z bloczków »

 


 

Przygotuj SPA we własnym domu - podpowiadamy jak to zrobić »

Zasługujemy na luksus. Każdy z nas marzy o tym, by poczuć się niczym antyczni bogowie z Olimpu we własnym domu. Jest na to sposób (...) czytaj dalej »

 


 

 

Chcesz się u nas reklamować? Dołącz do najlepszych w branży >>

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników naszego portalu... dowiedz się więcej »

Nie samą budową człowiek żyje:

przepisy kulinarne Gosi Kaźmierczyk Red Hot Chili Cooking - sprawdź nowe przepisy Gosi :)

Na gorąco

Płyta brodzikowa Ultrament

Płyty brodzikowe Ultrament pozwalają na estetyczną, bezprogową zabudowę niemal każdego brodzika. Dzięki fabrycznie wyprofilowanym spadkom oraz specjalnej powłoce umożliwiają bezpośredni montaż...

Budownictwo mieszkaniowe nadal na plusie

Według danych GUS w pierwszych trzech kwartałach 2016 r. oddano do użytku o prawie 11% więcej mieszkań niż w roku ubiegłym. Dość łagodna zima powinna pomóc utrzymać dobre wyniki sektora...
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:

Forum

syriuszek  | 
18-01-2017, 16:00
 | 
1
HighIT  | 
17-01-2017, 21:30
 | 
1
Lertas  | 
17-01-2017, 12:59
 | 
1
mysiapysia  | 
16-01-2017, 14:14
 | 
1
kostek  | 
16-01-2017, 08:13
 | 
1
Staszq  | 
14-01-2017, 20:04
 | 
1
pak  | 
27-11-2014, 10:27
 | 
118
zafirynka  | 
05-06-2015, 09:52
 | 
116
nikonxx  | 
21-05-2014, 14:49
 | 
86
szpachelka  | 
06-09-2014, 16:15
 | 
86
DYSTANS  | 
04-12-2014, 13:21
 | 
82
RalfEm  | 
11-10-2013, 12:17
 | 
75

Aktualny numer

6/2016
Ekspert Budowlany 6/2016
W numerze m.in.:
  • - Jak poprawić akustykę wnętrz
  • - Jak dobrać odpowiedni klej i fugę
Gerard Roofing Systems
Gerard Roofing Systems
ŚWIATOWY LIDER W PRODUKCJI DACHÓWEK METALOWYCH Od ponad 50 lat Gerard AHI Roofing jest innowatorem w zakresie...
Wyświetleń: 18987|Ocena: 2.8
Wyświetleń: 6775|Ocena: 0.0
Wyświetleń: 4787|Ocena: 0.0
Wyświetleń: 6465|Ocena: 0.0

Pobierz Eksperta Budowlanego

Ekspert Budowlany 2016
Ekspert Budowlany do pobrania w formacie PDF.
Ekspert Budowlany 2015
Ekspert Budowlany do pobrania w formacie PDF.
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright @ 2004-2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa, w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.Portal Budowlany - Ekspert Budowlany
realizacja i CMS: omnia.pl