Pobierz bezpłatny poradnik

 

Hydroizolacja fundamentów - materiały i wykonanie

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK - po prostu ZALOGUJ SIĘ na swoim koncie

5 najważniejszych zasad przy wyborze projektu

 Redakcja  |  3
5 najważniejszych zasad przy wyborze projektu
5 najważniejszych zasad przy wyborze projektu
Fot. Dobre Domy

Znalezienie właściwego projektu domu nie jest łatwe. Podpowiadamy, na co szczególnie należy zwracać uwagę, aby znaleźć ten właściwy projekt i o czym koniecznie trzeba pamiętać.

Przede wszystkim należy pamiętać, że na wybór gotowego projektu domu decydujący wpływ może mieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jest to akt prawny stanowiący podstawę warunków zagospodarowania oraz zabudowy działek na terenie danej gminy. MPZP wpływa na takie elementy budowy domu, jak:

  • wysokość budynku,
  • liczbę kondygnacji,
  • dozwolone materiały,
  • kształt dachu.

Koniecznie więc trzeba najpierw sprawdzić, czy nasza działka jest objęta wytycznymi tego dokumentu, aby uniknąć niemiłych niespodzianek (np. dodatkowych kosztów związanych z przeróbką projektu).

1.  Optymalny projekt

Budowa to obecnie już nie długoletnia inwestycja, ponieważ domy w większości przypadków buduje się w 1-2 sezony. Ciągle jest to jednak inwestycja kosztowna, dlatego warto zoptymalizować jej koszty już na etapie wyboru projektu. O czym zatem należy pamiętać:

  • każdy dodatkowy narożnik podwyższa koszty - najtańsza bryła budynku to po prostu czworokąt;
  • im więcej materiałów potrzeba, tym więcej to kosztuje - projekt domu z dużym tarasem, gzymsami i oryginalnym, rozbudowanym dachem przekłada się na konkretną ilość materiałów budowlanych, które kosztują;
  • prace podziemne kosztują - brak piwnicy lub jedynie częściowe podpiwniczenie pozwoli na spore oszczędności.

2. Usytuowanie domu na działce

Sporo ograniczeń prawnych dotyczy tego, jak dom będzie ustawiony względem sąsiedniej działki budowlanej. Jeśli ściana domu, na której znajdują się okna lub drzwi, jest zwrócona w stronę granicy sąsiedniej działki budowlanej, to dozwolona odległość budynku od niej nie może być mniejsza niż 4 m. 

Czy wiesz: Dlaczego prawidłowa izolacja domu jest tak ważna?

Warto również pamiętać o minimalnej odległości domu od frontu działki, czyli tzw. nieprzekraczalnej linii zabudowy (w zależności od ustaleń prawnych odległość ta może wynieść od 4 do nawet 10 m). Istotne jest też usytuowanie domu względem stron świata - im lepiej doświetlona strefa dzienna, tym lepszy komfort mieszkania oraz niższe koszty eksploatacji budynku.

3. Kształt dachu 

Wybierając projekt, warto zwrócić uwagę na kilka aspektów związanych z dachem:

  • warunki pogodowe - jeśli działka znajduje się na otwartej przestrzeni narażonej na silne podmuchy wiatru lub w miejscu, w którym występują bardzo mocne jesienne i zimowe opady, lepiej pomyśleć o projekcie z dachem stromym; 
  • ograniczenia prawne - niekiedy projekty oryginalnych, rozbudowanych dachów (np. dachy wielospadowe, kolebkowe, pulpitowe) mogą wejść w konflikt z ustaleniami MPZP;
  • funkcje poddasza - chcesz urządzić pokój na poddaszu? A może chcesz tylko zrobić z niego schowek? Wszystko to musisz przewidzieć na etapie wyboru projektu.

4. Dom z podpiwniczeniem czy bez

Tu znów decydujące znaczenie ma działka - jeśli budujemy dom na terenie, który jest regularnie zalewany lub podmokły, zdecydowanie trzeba zrezygnować z piwnicy, stworzy ona bowiem zagrożenie dla całej konstrukcji budynku. 

Zobacz: Nowoczesny biało-szary bliźniak

W podpiwniczenie warto zainwestować wówczas, gdy mamy małą działkę (poniżej 20 m2) i ograniczenia prawne uniemożliwiają wykorzystanie w pełni przestrzeni. Prawo budowlane nie reguluje bowiem odległości piwnicy od granic sąsiedniej działki, dzięki czemu funkcjonalną przestrzeń utraconą na powierzchni odzyskamy pod ziemią. 

5. Dom dla pary czy dla rodziny?

Wybór projektu domu zależy od tego, w jaki sposób żyjemy. Dom musi być przede wszystkim dostosowany do potrzeb rodziny, do tego, ilu domowników ma pomieścić, a to wpływa na powierzchnię domu, liczbę kondygnacji, rodzaje pomieszczeń (czy będzie potrzebna np. spiżarnia lub duża garderoba). 

Źródło: pracownia Dobre Domy

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników naszego portalu... dowiedz się więcej »

Komentarze

2
Raffal / 21-11-2016, 10:04

Mi projekt przygotowali architekci z Krakowa. Bardzo dobrze rozmieścili pomieszczenia i pomogli mi w zobrazowaniu tego co miałem w głowie.

michał / 10-01-2017, 09:19

Budowa domu to wielka inwestycja. ja swój dom chcialem by był funkcjonalny, innowacyjny, energooszcędny. Taki projekt znaleźliśmy razem z moją żoną, już niedługo mam nadzieje rozpoczynamy budowę naszego wymarzonego domu.

   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie

 


Nowy gracz na rynku mieszkaniowym w stolicy »

Unimax - nowe inwestycje

"Na terenie osiedli dbamy o obecność zieleni, komórek, miejsc do parkowania. Myślimy także o dzieciach, rodzicach, zmotoryzowanych i rowerzystach. Dzięki takiemu podejściu odnieśliśmy sukces(...)" czytaj dalej »


Te okna zapewnią świeże powietrze, nawet gdy są zamknięte »

Velux - okna z wentylacją

(...) Wentylacja ma także wbudowany łatwy w czyszczeniu i wymienny filtr powietrza, który zapobiega przedostawaniu się do domu kurzu i owadów. czytaj dalej »


Jak skutecznie ochronić drewnianą elewację » Promocja na kamery termowizyjne FLIR »
Ściana pokryta drewnem badania-termowizyjne-flir
Powierzchnię drewnianą należy chronić przed grzybami, owadami oraz innymi szkodliwymi wpływami otoczenia. Ważne jest również stosowanie środków zapewniających ochronę przed rozprzestrzenianiem się pożaru.    czytaj dalej » Kup kamerę termowizyjną FLIR T540, a kieszonkową kamerę termowizyjną FLIR C3 otrzymasz bezpłatnie
czytaj dalej »

 


Ciesz się świeżym i czystym powietrzem,
a przy tym oszczędzaj energię »

Czyste mieszkanie

Coraz większa świadomość inwestorów oraz dużo większa dostępność materiałów spełniających warunki energooszczędności powodują, że wentylacja grawitacyjna oparta na niewymuszonym ruchu powietrza nie zapewnia wystarczającej wymiany powietrza. czytaj dalej »

 


 

Zrób to sam - montaż płytek bez specjalistycznych narzędzi » Efektywność energetyczna na poziomie 93% - czy to możliwe?
Elastolith - płytki klinkierowe Efektywność energetyczna_Lumea
Płytki barwione są w masie, a wszelkie przebarwienia oraz nierówności powierzchni wykonywane są ręcznie, co gwarantuje niepowtarzalność i wyjątkowy charakter każdej płytki. czytaj dalej » (...)idealnie wkomponowuje się w nowoczesne wzornictwo, będące wyznacznikiem zdrowego i ekologicznego stylu życia. Jego estetyczna, konstrukcja umożliwia montaż urządzenia nawet w małych pomieszczeniach. czytaj dalej »

 


 

Wszystko, co powinieneś wiedzieć o produktach wapienniczych » Wybierz uniwersalną farbę,
która pokryje stalowe powierzchnie »
Murarz nakładający zaprawę Metalowe ogrodzenie pokryte farbą
Grupy robocze, składające się z pracowników zakładów wapienniczych, wspierają rozwój wiedzy o produktach wapienniczych i ich zastosowaniach w budownictwie, drogownictwie, rolnictwie, ochronie środowiska. czytaj dalej » Czego użyć do dekoracyjnego malowania przedmiotów z drewna, stalowych i żeliwnych powierzchni zagruntowanych podkładami antykorozyjnymi, a także tynków wewnętrznych (lamperii) i kaloryferów? czytaj dalej »

 


Nie samą budową człowiek żyje:

przepisy kulinarne Gosi Kaźmierczyk Red Hot Chili Cooking - sprawdź nowe przepisy Gosi :)

Na gorąco

Efekt drewna na elewacji z systemem weber.therm Decor

W ofercie marki Weber pojawiło się nowe systemowe rozwiązanie umożliwiające wykonanie elewacji imitującej drewnianą. Zastosowanie dekoracyjnego tynku weber TD327, prostego narzędzie do tworzenia...

Finisz 10. edycji Marcin Gortat Camp

Dziesiąta, jubileuszowa edycja Marcin Gortat Camp dobiegła końca. W ostatnich tygodniach lipca, Fundacja Marcina Gortata MG13 "Mierz Wysoko" zorganizowała sesje treningowe w czterech miastach...
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:

Aktualny numer

4/2017
Ekspert Budowlany 4/2017
W numerze m.in.:
  • - Jak urządzić kuchnię?
  • - Energooszczędne ogrzewanie domu

Forum

terwidar  | 
23-08-2017, 12:10
 | 
1
laseczka11  | 
22-08-2017, 14:22
 | 
1
bblondyna  | 
22-08-2017, 12:43
 | 
1
zafirynka  | 
05-06-2015, 09:52
 | 
119
pak  | 
27-11-2014, 10:27
 | 
118
DYSTANS  | 
04-12-2014, 13:21
 | 
102
szpachelka  | 
06-09-2014, 16:15
 | 
89
M1gacz  | 
20-04-2015, 01:34
 | 
87
nikonxx  | 
21-05-2014, 14:49
 | 
86
Gerard Roofing Systems
Gerard Roofing Systems
ŚWIATOWY LIDER W PRODUKCJI DACHÓWEK METALOWYCH Od ponad 50 lat Gerard AHI Roofing jest innowatorem w zakresie...

Pobierz Eksperta Budowlanego

Ekspert Budowlany 2017
Ekspert Budowlany do pobrania w formacie PDF.
Ekspert Budowlany 2016
Ekspert Budowlany do pobrania w formacie PDF.
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright @ 2004-2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa, w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.Portal Budowlany - Ekspert Budowlany - www.ekspertbudowlany.pl
realizacja i CMS: omnia.pl