Pobierz bezpłatny poradnik

 

Hydroizolacja fundamentów - materiały i wykonanie

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK - po prostu ZALOGUJ SIĘ na swoim koncie

5 najważniejszych zasad przy wyborze projektu

 Redakcja  |  3
5 najważniejszych zasad przy wyborze projektu
5 najważniejszych zasad przy wyborze projektu
Fot. Dobre Domy

Znalezienie właściwego projektu domu nie jest łatwe. Podpowiadamy, na co szczególnie należy zwracać uwagę, aby znaleźć ten właściwy projekt i o czym koniecznie trzeba pamiętać.

Przede wszystkim należy pamiętać, że na wybór gotowego projektu domu decydujący wpływ może mieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jest to akt prawny stanowiący podstawę warunków zagospodarowania oraz zabudowy działek na terenie danej gminy. MPZP wpływa na takie elementy budowy domu, jak:

  • wysokość budynku,
  • liczbę kondygnacji,
  • dozwolone materiały,
  • kształt dachu.

Koniecznie więc trzeba najpierw sprawdzić, czy nasza działka jest objęta wytycznymi tego dokumentu, aby uniknąć niemiłych niespodzianek (np. dodatkowych kosztów związanych z przeróbką projektu).

1.  Optymalny projekt

Budowa to obecnie już nie długoletnia inwestycja, ponieważ domy w większości przypadków buduje się w 1-2 sezony. Ciągle jest to jednak inwestycja kosztowna, dlatego warto zoptymalizować jej koszty już na etapie wyboru projektu. O czym zatem należy pamiętać:

  • każdy dodatkowy narożnik podwyższa koszty - najtańsza bryła budynku to po prostu czworokąt;
  • im więcej materiałów potrzeba, tym więcej to kosztuje - projekt domu z dużym tarasem, gzymsami i oryginalnym, rozbudowanym dachem przekłada się na konkretną ilość materiałów budowlanych, które kosztują;
  • prace podziemne kosztują - brak piwnicy lub jedynie częściowe podpiwniczenie pozwoli na spore oszczędności.

2. Usytuowanie domu na działce

Sporo ograniczeń prawnych dotyczy tego, jak dom będzie ustawiony względem sąsiedniej działki budowlanej. Jeśli ściana domu, na której znajdują się okna lub drzwi, jest zwrócona w stronę granicy sąsiedniej działki budowlanej, to dozwolona odległość budynku od niej nie może być mniejsza niż 4 m. 

Czy wiesz: Dlaczego prawidłowa izolacja domu jest tak ważna?

Warto również pamiętać o minimalnej odległości domu od frontu działki, czyli tzw. nieprzekraczalnej linii zabudowy (w zależności od ustaleń prawnych odległość ta może wynieść od 4 do nawet 10 m). Istotne jest też usytuowanie domu względem stron świata - im lepiej doświetlona strefa dzienna, tym lepszy komfort mieszkania oraz niższe koszty eksploatacji budynku.

3. Kształt dachu 

Wybierając projekt, warto zwrócić uwagę na kilka aspektów związanych z dachem:

  • warunki pogodowe - jeśli działka znajduje się na otwartej przestrzeni narażonej na silne podmuchy wiatru lub w miejscu, w którym występują bardzo mocne jesienne i zimowe opady, lepiej pomyśleć o projekcie z dachem stromym; 
  • ograniczenia prawne - niekiedy projekty oryginalnych, rozbudowanych dachów (np. dachy wielospadowe, kolebkowe, pulpitowe) mogą wejść w konflikt z ustaleniami MPZP;
  • funkcje poddasza - chcesz urządzić pokój na poddaszu? A może chcesz tylko zrobić z niego schowek? Wszystko to musisz przewidzieć na etapie wyboru projektu.

4. Dom z podpiwniczeniem czy bez

Tu znów decydujące znaczenie ma działka - jeśli budujemy dom na terenie, który jest regularnie zalewany lub podmokły, zdecydowanie trzeba zrezygnować z piwnicy, stworzy ona bowiem zagrożenie dla całej konstrukcji budynku. 

Zobacz: Nowoczesny biało-szary bliźniak

W podpiwniczenie warto zainwestować wówczas, gdy mamy małą działkę (poniżej 20 m2) i ograniczenia prawne uniemożliwiają wykorzystanie w pełni przestrzeni. Prawo budowlane nie reguluje bowiem odległości piwnicy od granic sąsiedniej działki, dzięki czemu funkcjonalną przestrzeń utraconą na powierzchni odzyskamy pod ziemią. 

5. Dom dla pary czy dla rodziny?

Wybór projektu domu zależy od tego, w jaki sposób żyjemy. Dom musi być przede wszystkim dostosowany do potrzeb rodziny, do tego, ilu domowników ma pomieścić, a to wpływa na powierzchnię domu, liczbę kondygnacji, rodzaje pomieszczeń (czy będzie potrzebna np. spiżarnia lub duża garderoba). 

Źródło: pracownia Dobre Domy

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników naszego portalu... dowiedz się więcej »

Komentarze

2
Raffal / 21-11-2016, 10:04

Mi projekt przygotowali architekci z Krakowa. Bardzo dobrze rozmieścili pomieszczenia i pomogli mi w zobrazowaniu tego co miałem w głowie.

michał / 10-01-2017, 09:19

Budowa domu to wielka inwestycja. ja swój dom chcialem by był funkcjonalny, innowacyjny, energooszcędny. Taki projekt znaleźliśmy razem z moją żoną, już niedługo mam nadzieje rozpoczynamy budowę naszego wymarzonego domu.

   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Czy Twoja skrzynka z narzędziami jest kompletna?

Skrzynka z narzędziami to niezbędna rzecz w każdym domu. Niezależnie od tego, czy raz na ruski rok musimy naprawić cieknący zlew, czy może regularnie przeprowadzamy mniejsze i większe remonty...

Czytaj dalej »


Szybkie obróbki trudnych miejsc. Uszczelnienia » Szara łazienka - aranżacje i inspiracje »
Wykonywanie obróbek w miejscach trudno dostępnych lub przy łączeniu różnorodnych materiałów budowlanych... czytaj dalej » Bez względu na metraż twoja łazienka może wyglądać jak z katalogu. Nie wierzysz? czytaj dalej »

Nowoczesne rozwiązania do łazienki »

Urządzasz łazienkę od podstaw? A może chcesz przeprowadzić generalny remont?

Czytaj więcej »


Sprzątanie po pracach wykończeniowych - garść dobrych praktyk » Grzejniki o działaniu antybakteryjnym? Zobacz »
Prace związane z remontem lub wykończeniem budynku kończą się sprzątaniem. Jego nieprawidłowy bądź nieprzemyślany przebieg może w najlepszym razie spowodować... czytaj dalej » Jak działają jony srebra? Czy grzejnik jest w stanie zwalczyć bakterie w Twoim domu? czytaj dalej »

Jaka powinna być odzież robocza?

Co jest kluczowe w kontekście ochrony przed różnymi zagrożeniami chemicznymi, termicznymi, mechanicznymi i atmosferycznymi? czytaj dalej »


Czego użyć do izolacji dachu? Odbierz bezpłatnie kalendarz Eksperta Budowlanego »

Obecnie co piąte systemy dachowe płaskie, zielone lub strone oraz co piąta termoizolacja w Niemczech pochodzi z... czytaj dalej » Dla naszych Czytelników mamy wyjątkowy prezent - kalendarz Eksperta Budowlanego na 2020 rok!czytaj dalej »

Fachowcy wybierają ten tynk! Dlaczego?

Za jego pomocą można wykonać szeroki zakres prac remontowych bez potrzeby kupowania innych materiałów. czytam dalej »


Czy energia odnawialna jest dla Ciebie? Przekonaj się » Bezpłatny poradnik: Pomysł na elewację »

Są trzy zasadnicze powody, dla których energia odnawialna powinna zyskiwać na znaczeniu.czytaj dalej » W poradniku podpowiadamy, jakie materiały wykorzystać na elewacje, aby uzyskać najlepszy efekt, jak ocieplać dom, jakie materiały są najpopularniejsze i co nowego oferuje rynek. . POBIERZ »

Myślisz o wymianie kotła? Weź nawet 8000 dotacji »

Szwedzką dotację można łączyć z ulgą podatkową i dotacją w ramach programu "Czyste Powietrze"...

Czytaj dalej »

Nie samą budową człowiek żyje:

przepisy kulinarne Gosi Kaźmierczyk Red Hot Chili Cooking - sprawdź nowe przepisy Gosi :)

Aktualny numer

4/2019
Ekspert Budowlany 4/2019
W numerze m.in.:
  • - Energooszczędne kotły kondensacyjne
  • - Jak dopasować bramę garażową?

Forum

mark1mark5  | 
23-09-2019, 09:31
 | 
1
mark1mark5  | 
23-09-2019, 09:30
 | 
1
blair2019  | 
20-09-2019, 15:17
 | 
1
zafirynka  | 
05-06-2015, 09:52
 | 
131
DYSTANS  | 
04-12-2014, 13:21
 | 
125
pak  | 
27-11-2014, 10:27
 | 
124
M1gacz  | 
20-04-2015, 01:34
 | 
119
nikonxx  | 
21-05-2014, 14:49
 | 
102
polamaku  | 
06-08-2014, 00:22
 | 
91
Elektra
Elektra
Wiodąca marka ELEKTRA specjalizuje się w systemach ogrzewania elektrycznego zarówno dla budownictwa mieszkalnego, jak też obiektów...

Pobierz Eksperta Budowlanego

Ekspert Budowlany 2019
Ekspert Budowlany do oglądania jako flipbook lub do pobrania w formacie PDF. Zaloguj si...
Ekspert Budowlany 2018
Ekspert Budowlany do oglądania jako flipbook lub do pobrania w formacie PDF. Zaloguj si...

Ciekawe strony

 

Budowa domu na Fixly.pl

Ciekawa Architektura

Instalacje

Ocieplam dom i walczę ze smogiem

Poradnik instalatora

Literatura fachowa

Rekuperacja

Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright @ 2004-2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa, w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.Portal Budowlany - Ekspert Budowlany - www.ekspertbudowlany.pl
realizacja i CMS: omnia.pl