Planujesz zakup mieszkania?

W tym dziale znajdziesz aktualne informacje o sytuacji na rynku mieszkaniowym. Zamieszczamy obowiązujące przepisy prawne, a także praktyczne porady dla kupujących mieszkanie z rynku pierwotnego oraz informacje na temat kredytów hipotecznych. Dowiedz się, co warto wiedzieć przed zakupem mieszkania, jak sprawdzić wiarygodność dewelopera, i na co zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania. Prezentujemy także ofertę inwestycji deweloperskich z całej Polski.

Pobierz bezpłatny poradnik

 

Hydroizolacja fundamentów - materiały i wykonanie

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK - po prostu ZALOGUJ SIĘ na swoim koncie

O czym pamiętać zanim kupimy mieszkanie?

O czym pamiętać zanim kupimy mieszkanie?
O czym pamiętać zanim kupimy mieszkanie?
Fot. www.freeimages.com

Dla wielu inwestorów kupno mieszkania to czynność, którą przeprowadza się raz w życiu. Trudno w tej sytuacji o powstrzymanie emocji i zadbanie o każdy detal, których jest przecież wiele. Tym bardziej istotna jest podstawowa wiedza na temat działań, które są niezbędne przy tego typu transakcjach, zarówno pod względem prawnym, jak i praktycznym.

"Rynek pierwotny, a tym samym kontakt z firmą deweloperską rządzi się swoimi prawami - dosłownie i w przenośni. Zanim przystąpimy do transakcji warto wiedzieć, jakie informacje deweloper powinien nam przekazać, a o co samemu można dopytać w trakcie negocjacji" - radzi Małgorzata Ostrowska, członek zarządu oraz dyrektor marketingu i sprzedaży J.W. Construction Holding.

Sprawdź dewelopera

Już na początku istotne jest sprawdzenie wiarygodności inwestora, z którym podejmujemy rozmowy. Może być to zarówno firma deweloperska, spółdzielnia mieszkaniowa czy osoba prywatna prowadząca inwestycję budowlaną. Wnikliwy audyt i informacja na temat. kondycji finansowej takiego podmiotu może zaoszczędzić nam w przyszłości wielu nieprzyjemnych sytuacji.

Warto wiedzieć: Kupujemy nowe mieszkanie - jak sprawdzić dewelopera

Dlatego tak ważna jest kwestia wypłacalności firmy deweloperskiej i gwarancji, którymi jest ona objęta na wypadek upadłości. Jeśli wybrany przez nas deweloper jest spółką giełdową, zobowiązany jest do publikowania cyklicznych raportów na temat kondycji finansowej firmy. Są one ogólnodostępne na stronie internetowej dewelopera.

Warto zapoznać się także z historią inwestycji danej firmy. Wystarczy zwrócić się o przedstawienie poprzednio zrealizowanych projektów, tak aby poznać standard, w jakim zostały one wykonane. Z kolei poprzez fora internetowe możemy sprawdzić opinie osób zamieszkujących na osiedlach już wybudowanych przez danego inwestora. Wówczas mamy okazję trafić na cenne informacje, które można będzie doprecyzować podczas bezpośredniego kontaktu z deweloperem.

Formalności

Kolejna kwestia to informacja o terminowym prowadzeniu budowy. Istotne, aby sprawdzić, czy wszelkie formalności, jak np. ostateczne pozwolenie na budowę, zostały już przez inwestora dopełnione. Na mocy ustawy deweloperskiej obowiązującej od 2012 roku można zweryfikować stan prawny każdej inwestycji. Wspomniana ustawa zobowiązuje dewelopera do przygotowania tzw. prospektu informacyjnego. Otrzymuje go nie tylko osoba już negocjująca warunki zakupu mieszkania, ale każdy zainteresowany inwestycją.

W takim dokumencie musi się znaleźć szereg informacji związanych z prowadzoną budową. Chodzi tu przede wszystkim o stan prawny inwestycji, ale również informacje o planie zagospodarowania przestrzennego i planach dotyczących tego, co ma się znaleźć w promieniu 1 km od mieszkania, którego zakupem jesteśmy zainteresowani. Dzięki temu unikniemy sytuacji, gdy w najbliższej okolicy będą przebiegały ruchliwe drogi, linie szynowe, znajdowały się wysypiska śmieci czy oczyszczalnie ścieków.

Zanim jednak ostatecznie zdecydujemy się na współpracę z deweloperem, warto dowiedzieć się, jaki jest stan prawny działki, na której realizowana jest inwestycja. Te informacje również powinny się znaleźć w prospekcie, a w razie wątpliwości muszą zostać nam udostępnione. Podobnie jak przedwstępna umowa, którą już na początkowym etapie można negocjować i modyfikować, tak aby zagwarantować sobie umownie odpowiednią jakość wykończenia, zgodną z wcześniejszymi zapewnieniami.

W przygotowanym prospekcie powinny się również znaleźć wszelkie informacje dotyczące standardu wykończenia i części wspólnych budynku. Poza tym warto przeanalizować usytuowanie lokalu mieszkalnego, zagospodarowanie inwestycji oraz technologię wykonania.

Przeczytaj: Kupujesz mieszkanie od dewelopera? Kto usunie usterki?

Pamiętajmy, że istotna jest również liczba mieszkań w budynku, szczególnie w zestawieniu z liczbą miejsc garażowych i postojowych w budynku. Tego typu kwestie na początkowym etapie często mogą być zdominowane przez większej wagi formalności, ale w czasie codziennego użytkowania lokalu urastają do rangi najbardziej istotnych czynników.

Galeria artykułu  Ilość zdjęć:  1
Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników naszego portalu... dowiedz się więcej »

Komentarze

0

Wybrane dla Ciebie

 


4 cechy wyróżniające najnowsze bramy garażowe »

Brama garażowa

Wybierając bramę garażową chcemy, by była ona ozdobą naszego domu, idealnie komponowała się z całością elewacji, nadawała jej styl i charakter. czytaj dalej »


  Wybór własnego mieszkania nie musi być trudny »

Jak zaoszczędzić na ogrzewaniu domu

Własne mieszkanie powinno być wygodne, słoneczne, funkcjonalne, nowoczesne, a przy tym atrakcyjne cenowo. Przekonaj się, że nie tak trudno je znaleźć... czytaj dalej »


Co decyduje o skuteczności kurtyn powietrznych? Jakie dachy wybierają mieszkańcy Podhala?
Sterowanie blachodachówki z posypką skalną - wyróżnij swój dach
Wszystkie przeprowadzone badania i testy potwierdzają, że prawidłowo dobrane i zamontowane kurtyny powietrzne są wysoce skuteczne. Chronią cenną energię cieplną pozwalając zaoszczędzić nawet 80% energii...    czytaj dalej » Na samym Podhalu taką blachówką pokrytych jest blisko 10 000 domów, natomiast w całej Polsce - tysiące domów oraz największe hotele i restauracje.
czytaj dalej »

 


Modne i nowoczesne dodatki do Twojego mieszkania »

nowoczesne dodatki do wnętrz

Chcesz, aby Twoje mieszkanie nabrało nowoczesnego charakteru? Szukasz inspiracji? Sprawdź, jak odświeżyć wnętrze przy użyciu kilku kolorowych dodatków. czytaj dalej »

 


 

Oddymianie w budynku mieszkalnym - zobacz film » Czy każdą bramę można zautomatyzować?
oddymianie w budynku mieszkalnym automatyczna brama
Jak wygląda sterowanie i zasilanie urządzeń w systemach wentylacji pożarowej? (...) czytaj dalej » Skrzydłowa, przesuwna czy garażowa? Dziś niemal wszystkie rodzaje bram są możliwe do zautomatyzowania. czytaj dalej »

 


 

Czym kierować się przy wyborze baterii kuchennych? Zarządzanie ogrzewaniem - kiedy zamontować sterowniki?
Ferro - bateria kuchenna Sterowanie ogrzewaniem
Konieczne jest dopasowanie kształtu wylewki do głębokości komory zlewu, tak aby bez trudu napełnić wodą lub umyć wysoki garnek. Wybierając konkretny model, zwracajmy uwagę, by... czytaj dalej »
System grzewczy jest jak ludzki organizm - by mógł sprawnie funkcjonować, wszystkie jego elementy muszą ze sobą (...) czytaj dalej »

 


Nie samą budową człowiek żyje:

przepisy kulinarne Gosi Kaźmierczyk Red Hot Chili Cooking - sprawdź nowe przepisy Gosi :)

Aktualny numer

3/2017
Ekspert Budowlany 3/2017
W numerze m.in.:
  • - Jak uzdatnić wodę w domu
  • - Rekuperacja w domach jednorodzinnych

Forum

KazimierzBudowa  | 
23-06-2017, 07:15
 | 
1
tryddka  | 
21-06-2017, 09:24
 | 
1
sztalka  | 
19-06-2017, 09:38
 | 
1
zafirynka  | 
05-06-2015, 09:52
 | 
119
pak  | 
27-11-2014, 10:27
 | 
118
DYSTANS  | 
04-12-2014, 13:21
 | 
97
szpachelka  | 
06-09-2014, 16:15
 | 
89
nikonxx  | 
21-05-2014, 14:49
 | 
86
M1gacz  | 
20-04-2015, 01:34
 | 
82
Gerard Roofing Systems
Gerard Roofing Systems
ŚWIATOWY LIDER W PRODUKCJI DACHÓWEK METALOWYCH Od ponad 50 lat Gerard AHI Roofing jest innowatorem w zakresie...
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright @ 2004-2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa, w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.Portal Budowlany - Ekspert Budowlany - www.ekspertbudowlany.pl
realizacja i CMS: omnia.pl