Planujesz zakup mieszkania?

W tym dziale znajdziesz aktualne informacje o sytuacji na rynku mieszkaniowym. Zamieszczamy obowiązujące przepisy prawne, a także praktyczne porady dla kupujących mieszkanie z rynku pierwotnego oraz informacje na temat kredytów hipotecznych. Dowiedz się, co warto wiedzieć przed zakupem mieszkania, jak sprawdzić wiarygodność dewelopera, i na co zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania. Prezentujemy także ofertę inwestycji deweloperskich z całej Polski.

Pobierz bezpłatny poradnik

 

Hydroizolacja fundamentów - materiały i wykonanie

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK - po prostu ZALOGUJ SIĘ na swoim koncie

O czym pamiętać zanim kupimy mieszkanie?

 Redakcja  |  1
O czym pamiętać zanim kupimy mieszkanie?
O czym pamiętać zanim kupimy mieszkanie?
Fot. www.freeimages.com

Dla wielu inwestorów kupno mieszkania to czynność, którą przeprowadza się raz w życiu. Trudno w tej sytuacji o powstrzymanie emocji i zadbanie o każdy detal, których jest przecież wiele. Tym bardziej istotna jest podstawowa wiedza na temat działań, które są niezbędne przy tego typu transakcjach, zarówno pod względem prawnym, jak i praktycznym.

"Rynek pierwotny, a tym samym kontakt z firmą deweloperską rządzi się swoimi prawami - dosłownie i w przenośni. Zanim przystąpimy do transakcji warto wiedzieć, jakie informacje deweloper powinien nam przekazać, a o co samemu można dopytać w trakcie negocjacji" - radzi Małgorzata Ostrowska, członek zarządu oraz dyrektor marketingu i sprzedaży J.W. Construction Holding.

Sprawdź dewelopera

Już na początku istotne jest sprawdzenie wiarygodności inwestora, z którym podejmujemy rozmowy. Może być to zarówno firma deweloperska, spółdzielnia mieszkaniowa czy osoba prywatna prowadząca inwestycję budowlaną. Wnikliwy audyt i informacja na temat. kondycji finansowej takiego podmiotu może zaoszczędzić nam w przyszłości wielu nieprzyjemnych sytuacji.

Warto wiedzieć: Kupujemy nowe mieszkanie - jak sprawdzić dewelopera

Dlatego tak ważna jest kwestia wypłacalności firmy deweloperskiej i gwarancji, którymi jest ona objęta na wypadek upadłości. Jeśli wybrany przez nas deweloper jest spółką giełdową, zobowiązany jest do publikowania cyklicznych raportów na temat kondycji finansowej firmy. Są one ogólnodostępne na stronie internetowej dewelopera.

Warto zapoznać się także z historią inwestycji danej firmy. Wystarczy zwrócić się o przedstawienie poprzednio zrealizowanych projektów, tak aby poznać standard, w jakim zostały one wykonane. Z kolei poprzez fora internetowe możemy sprawdzić opinie osób zamieszkujących na osiedlach już wybudowanych przez danego inwestora. Wówczas mamy okazję trafić na cenne informacje, które można będzie doprecyzować podczas bezpośredniego kontaktu z deweloperem.

Formalności

Kolejna kwestia to informacja o terminowym prowadzeniu budowy. Istotne, aby sprawdzić, czy wszelkie formalności, jak np. ostateczne pozwolenie na budowę, zostały już przez inwestora dopełnione. Na mocy ustawy deweloperskiej obowiązującej od 2012 roku można zweryfikować stan prawny każdej inwestycji. Wspomniana ustawa zobowiązuje dewelopera do przygotowania tzw. prospektu informacyjnego. Otrzymuje go nie tylko osoba już negocjująca warunki zakupu mieszkania, ale każdy zainteresowany inwestycją.

W takim dokumencie musi się znaleźć szereg informacji związanych z prowadzoną budową. Chodzi tu przede wszystkim o stan prawny inwestycji, ale również informacje o planie zagospodarowania przestrzennego i planach dotyczących tego, co ma się znaleźć w promieniu 1 km od mieszkania, którego zakupem jesteśmy zainteresowani. Dzięki temu unikniemy sytuacji, gdy w najbliższej okolicy będą przebiegały ruchliwe drogi, linie szynowe, znajdowały się wysypiska śmieci czy oczyszczalnie ścieków.

Zanim jednak ostatecznie zdecydujemy się na współpracę z deweloperem, warto dowiedzieć się, jaki jest stan prawny działki, na której realizowana jest inwestycja. Te informacje również powinny się znaleźć w prospekcie, a w razie wątpliwości muszą zostać nam udostępnione. Podobnie jak przedwstępna umowa, którą już na początkowym etapie można negocjować i modyfikować, tak aby zagwarantować sobie umownie odpowiednią jakość wykończenia, zgodną z wcześniejszymi zapewnieniami.

W przygotowanym prospekcie powinny się również znaleźć wszelkie informacje dotyczące standardu wykończenia i części wspólnych budynku. Poza tym warto przeanalizować usytuowanie lokalu mieszkalnego, zagospodarowanie inwestycji oraz technologię wykonania.

Przeczytaj: Kupujesz mieszkanie od dewelopera? Kto usunie usterki?

Pamiętajmy, że istotna jest również liczba mieszkań w budynku, szczególnie w zestawieniu z liczbą miejsc garażowych i postojowych w budynku. Tego typu kwestie na początkowym etapie często mogą być zdominowane przez większej wagi formalności, ale w czasie codziennego użytkowania lokalu urastają do rangi najbardziej istotnych czynników.

Galeria artykułu  Ilość zdjęć:  1
Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników naszego portalu... dowiedz się więcej »

Komentarze

1
lnny72 / 02-10-2017, 11:24
Powiem tak, ja z rodzicami jeszcze pamiętam zakup mieszkania z rynku wtórnego. Nie było łatwo - remont musieliśmy prowadzić już po przeprowadzce. Sąsiedzi mieli pretensje, bo głośno. A po kuciu ścian wyszło wiele usterek, o których wtedy moi rodzicie nie pomyśleli. Koniec końców mieszkanie było ładne, ale po niemal 2 latach remontów! Mając to w pamięci wolałam kupić deweloperskie mieszkanie. Udało się na os. Królewskim w Mosinie upolować przytulny szeregowiec. Pół roku i się wprowadziliśmy do wykończonego, umeblowanego gniazdka. Jeśli ktoś kupuje używane mieszkanie, bo myśli, że oszczędzi - grubo się myli.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Czy Twoja skrzynka z narzędziami jest kompletna?

Skrzynka z narzędziami to niezbędna rzecz w każdym domu. Niezależnie od tego, czy raz na ruski rok musimy naprawić cieknący zlew, czy może regularnie przeprowadzamy mniejsze i większe remonty...

Czytaj dalej »


Szybkie obróbki trudnych miejsc. Uszczelnienia » Szara łazienka - aranżacje i inspiracje »
Wykonywanie obróbek w miejscach trudno dostępnych lub przy łączeniu różnorodnych materiałów budowlanych... czytaj dalej » Bez względu na metraż twoja łazienka może wyglądać jak z katalogu. Nie wierzysz? czytaj dalej »

Nowoczesne rozwiązania do łazienki »

Urządzasz łazienkę od podstaw? A może chcesz przeprowadzić generalny remont?

Czytaj więcej »


Sprzątanie po pracach wykończeniowych - garść dobrych praktyk » Grzejniki o działaniu antybakteryjnym? Zobacz »
Prace związane z remontem lub wykończeniem budynku kończą się sprzątaniem. Jego nieprawidłowy bądź nieprzemyślany przebieg może w najlepszym razie spowodować... czytaj dalej » Jak działają jony srebra? Czy grzejnik jest w stanie zwalczyć bakterie w Twoim domu? czytaj dalej »

Jaka powinna być odzież robocza?

Co jest kluczowe w kontekście ochrony przed różnymi zagrożeniami chemicznymi, termicznymi, mechanicznymi i atmosferycznymi? czytaj dalej »


Czego użyć do izolacji dachu? Odbierz bezpłatnie kalendarz Eksperta Budowlanego »

Obecnie co piąte systemy dachowe płaskie, zielone lub strone oraz co piąta termoizolacja w Niemczech pochodzi z... czytaj dalej » Dla naszych Czytelników mamy wyjątkowy prezent - kalendarz Eksperta Budowlanego na 2020 rok!czytaj dalej »

Fachowcy wybierają ten tynk! Dlaczego?

Za jego pomocą można wykonać szeroki zakres prac remontowych bez potrzeby kupowania innych materiałów. czytam dalej »


Czy energia odnawialna jest dla Ciebie? Przekonaj się » Bezpłatny poradnik: Pomysł na elewację »

Są trzy zasadnicze powody, dla których energia odnawialna powinna zyskiwać na znaczeniu.czytaj dalej » W poradniku podpowiadamy, jakie materiały wykorzystać na elewacje, aby uzyskać najlepszy efekt, jak ocieplać dom, jakie materiały są najpopularniejsze i co nowego oferuje rynek. . POBIERZ »

Myślisz o wymianie kotła? Weź nawet 8000 dotacji »

Szwedzką dotację można łączyć z ulgą podatkową i dotacją w ramach programu "Czyste Powietrze"...

Czytaj dalej »

Nie samą budową człowiek żyje:

przepisy kulinarne Gosi Kaźmierczyk Red Hot Chili Cooking - sprawdź nowe przepisy Gosi :)

Aktualny numer

4/2019
Ekspert Budowlany 4/2019
W numerze m.in.:
  • - Energooszczędne kotły kondensacyjne
  • - Jak dopasować bramę garażową?

Forum

mark1mark5  | 
23-09-2019, 09:31
 | 
1
mark1mark5  | 
23-09-2019, 09:30
 | 
1
blair2019  | 
20-09-2019, 15:17
 | 
1
zafirynka  | 
05-06-2015, 09:52
 | 
131
DYSTANS  | 
04-12-2014, 13:21
 | 
125
pak  | 
27-11-2014, 10:27
 | 
124
M1gacz  | 
20-04-2015, 01:34
 | 
119
nikonxx  | 
21-05-2014, 14:49
 | 
102
polamaku  | 
06-08-2014, 00:22
 | 
91
Elektra
Elektra
Wiodąca marka ELEKTRA specjalizuje się w systemach ogrzewania elektrycznego zarówno dla budownictwa mieszkalnego, jak też obiektów...

Ciekawe strony

 

Budowa domu na Fixly.pl

Ciekawa Architektura

Instalacje

Ocieplam dom i walczę ze smogiem

Poradnik instalatora

Literatura fachowa

Rekuperacja

Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright @ 2004-2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa, w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.Portal Budowlany - Ekspert Budowlany - www.ekspertbudowlany.pl
realizacja i CMS: omnia.pl