Pobierz bezpłatny poradnik

 

Hydroizolacja fundamentów - materiały i wykonanie

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK - po prostu ZALOGUJ SIĘ na swoim koncie

Zakup mieszkania na kredyt a własna działalność. Co trzeba wiedzieć?

Zakup mieszkania na kredyt a własna działalność. Co trzeba wiedzieć?
Zakup mieszkania na kredyt a własna działalność. Co trzeba wiedzieć?
Fot. Futuro Finance

Zatrudnienie osoby ubiegającej się o kredyt ma dla banków szczególne znaczenie, zwłaszcza w przypadku finansowania zakupu nieruchomości. Liczą się nie tylko dochody, ale również sposób ich uzyskiwania. Przedsiębiorca, który prywatnie stara się o kredyt mieszkaniowy, musi spełnić inne wymogi niż zatrudniony w oparciu o umowę o pracę. Ważne jest skompletowanie wszystkich dokumentów oraz odpowiedni staż prowadzenia działalności.

Zakup mieszkania w oparciu o wieloletni kredyt wiąże się z koniecznością udowodnienia bankom stabilizacji finansowej i zdolności do udźwignięcia dodatkowego zobowiązania. Właściciel działalności gospodarczej i zatrudniony na umowę o pracę muszą przejść podobną drogę po finansowanie zakupu nieruchomości, różnice leżą w dokumentacji.

W przypadku etatu należy przedstawić w pierwszej kolejności zaświadczenie o zatrudnieniu oraz wyciąg  z konta. Przedsiębiorca musi natomiast udowodnić wiarygodność nie tylko swoją, jako kredytobiorcy, ale również prowadzonej przez siebie działalności.

 

Po pierwsze, staż firmy

Właśnie dlatego tak ważny jest czas funkcjonowania firmy na rynku. Wszystko zależy od oferty kredytowej, jednak najczęściej dopiero półroczny staż pracy w oparciu o samozatrudnienie pozwala na staranie się o kredyt na cele mieszkaniowe. Im dłużej przedsiębiorca prowadzi działalność, tym lepszy jej obraz otrzymuje instytucja finansowa.

Sprawdź: Ile kosztuje wykończenie mieszkania u dewelopera?

Niektóre banki udzielają finansowania dopiero po osiemnastu miesiącach prowadzenia działalności gospodarczej. Droga po kredyt hipoteczny w przypadku własnej firmy jest bardziej skomplikowana. Dla banku najważniejsze jest zbadanie aktualnej sytuacji firmy, jej kondycji finansowej i historii działań. Zeznania podatkowe z ostatnich lat są niezbędne, aby móc ubiegać się o kredyt. Jeśli przedsiębiorca wykaże w nich stratę, musi odłożyć na później plan zakupu mieszkania ze wsparciem banku. Wśród wymaganych dokumentów są również te potwierdzające dochody,  wszystko zależy od sposobu rozliczania działalności.

Zaświadczenia, których bank oczekuje od przedsiębiorcy:

  • wpis do ewidencji działalności gospodarczej,
  • z ZUS o niezaleganiu z tytułu składek - oryginał, 
  • z urzędu skarbowego o niezaleganiu z tytułu zobowiązań podatkowych oryginał,
  • wyciągi z rachunku firmowego oraz osobistego (lub oświadczenie o nieposiadaniu konta firmowego).

Bank wymaga od przedsiębiorcy przedstawienia zeznania podatkowego:

  • PIT 36 lub PIT 36L z ostatniego roku lub dwóch ostatnich lat, z pieczęcią urzędu skarbowego potwierdzającą przyjęcie dokumentów, ewentualnie z potwierdzeniem nadania tzw. UPO - Urzędowe Potwierdzenie Odbioru, jeśli zeznanie składne jest drogą elektroniczną,
  • PIT/B (załącznik do PIT 36),
  • PIT/O jeśli nastąpiło w danym roku odliczenie np. na dzieci lub za internet (nie jest to dokument obligatoryjny),
  • księga przychodów i rozchodów lub rachunek zysków i strat za okres bieżący.

Po drugie, uporządkowana sytuacja finansowa

Kolejnym krokiem, który zbliża właściciela firmy do zakupu nieruchomości, jest potwierdzenie terminowej regulacji opłat związanych z prowadzoną działalnością. Ważne, aby regularnie opłacać składki i podatki na długo przed uruchomieniem procedury kredytowej. Analityk banku może zweryfikować historię płatności np. z ostatnich sześciu miesięcy, aby zbadać rzetelność i wiarygodność klienta.

 

Ważne, gdy przedsiębiorca stara się o kredyt hipoteczny

  • Minimum 6 miesięcy prowadzenia działalności gospodarczej - w niektórych bankach okres minimalny prowadzonej działalności wynosi nawet 18 miesięcy.
  • Liczy się uregulowana sytuacja w urzędzie skarbowym oraz ZUS - brak zaległości finansowych.
  • Terminowe opłacanie podatków i składek wynikających z prowadzonej działalności.
  • Zeznanie podatkowego z poprzedniego roku oraz książka przychodów i rozchodów lub rachunku zysków i strat za okres bieżący.

Kredyt hipoteczny w oparciu o samozatrudnienie wymaga przemyślanych kroków i odpowiedniego przygotowania. Czas oczekiwania na decyzję banku oraz obliczanie zdolności kredytowej opierają się na tych samych czynnikach, które są brane pod uwagę w przypadku klientów indywidualnych. Po dopełnieniu formalności i skompletowaniu niezbędnych dokumentów można przystąpić do działania.

Warto przeczytać: Kupujesz mieszkanie od dewelopera? Kto usunie usterki?

Pierwszym etapem procesu jest złożenie wniosku kredytowego wraz ze wszystkimi wymaganymi załącznikami oraz dowodem osobistym kredytobiorcy. Po wstępnej pozytywnej weryfikacji następuje złożenie dokumentów technicznych, czyli tych związanych z nieruchomością, którą chce nabyć klient. Komplet dokumentów technicznych uzyskamy od dewelopera, jeśli nieruchomość jest nabywana na rynku pierwotnym lub od osoby prywatnej, jeśli zakup odbywa się na rynku wtórnym.

Warto również wiedzieć, że przedsiębiorca ma prawo zaliczyć część raty kredytu hipotecznego do kosztów prowadzenia działalności. Informacje o szczegółach tego kroku można uzyskać u księgowego lub w urzędzie skarbowym.

Źródło: Futuro Finance

Komentarze

0
Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników naszego portalu... dowiedz się więcej »

Wybrane dla Ciebie

 


Co to jest zmiękczacz i do czego służy »



Urządzenia zmiękczające wodę są specyficznymi wymiennikami jonów przeznaczonymi do (...) »

 


Dobierz kolor do swojego wnętrza » Jak działają zbiorniki przeciwpożarowe »
  Zbiorniki na wodę pełnią bardzo ważną rolę w ochronie przeciwpożarowej, zapewniając jej (...) czytaj dalej »

 


Z jakich materiałów skorzystać przy budowie domu energooszczędnego »

Konstrukcje prefabrykowane i szkieletowe, to zdecydowanie najlepiej rozwijające się gałęzie (...) czytaj dalej »

 


Czego jeszcze nie wiesz o ekologicznych matach izolacyjnych » Jak zabezpieczyć się przed czadem »
(...) czytaj dalej » Przeważająca większość zaczadzeń ma miejsce w okresie sezonu grzewczego (...) czytaj dalej »

 


 

Od czego zacząć budowę domu energooszczędnego » Zwrot VAT za materiały budowlane - co musisz zrobić, by odzyskać podatek »
Gwałtowny wzrost podatku VAT wywołany został przez przystąpienie Polski do Unii (...) czytaj dalej »
Meble tapicerowane to coraz częściej wybierany rodzaj nowoczesnych mebli(...) czytaj dalej »

 


Nie samą budową człowiek żyje:

przepisy kulinarne Gosi Kaźmierczyk Red Hot Chili Cooking - sprawdź nowe przepisy Gosi :)

Forum

kontek  | 
30-03-2017, 12:27
 | 
1
karomari  | 
30-03-2017, 10:32
 | 
1
lila  | 
30-03-2017, 10:29
 | 
1
zafirynka  | 
05-06-2015, 09:52
 | 
119
pak  | 
27-11-2014, 10:27
 | 
118
szpachelka  | 
06-09-2014, 16:15
 | 
88
DYSTANS  | 
04-12-2014, 13:21
 | 
88
nikonxx  | 
21-05-2014, 14:49
 | 
86
RalfEm  | 
11-10-2013, 12:17
 | 
75

Aktualny numer

1/2017
Ekspert Budowlany 1/2017
W numerze m.in.:
  • - Ponadczasowy klinkier
  • - Ciepło w nowoczesnych budynkach
Gerard Roofing Systems
Gerard Roofing Systems
ŚWIATOWY LIDER W PRODUKCJI DACHÓWEK METALOWYCH Od ponad 50 lat Gerard AHI Roofing jest innowatorem w zakresie...
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright @ 2004-2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa, w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.Portal Budowlany - Ekspert Budowlany
realizacja i CMS: omnia.pl