Od czego zależy wartość działki budowlanej? Ceny gruntów w 2017 r.

Planujesz w tym roku zakup działki pod nowy dom? Zastanawiasz się, dlaczego całkiem podobne grunty mają zupełnie różne ceny? Wartość działki zależy od wielu czynników, takich jak infrastruktura czy otoczenie. Poznaj wszystkie elementy wpływające na wartość działki i wybierz rozsądnie. W artykule znajdziesz też aktualne ceny działek.

Początek nowego roku to dobry czas na przyszłościowe decyzje. Wiele osób właśnie w tym okresie zaczyna planować budowę domu. Szukając gruntu pod wybrany projekt domu, warto zorientować się, od czego zależy jego cena. Specjaliści rynku nieruchomości wymieniają przede wszystkim:

  • lokalizację działki,
  • wielkość gruntu,
  • obecność infrastruktury,
  • otoczenie,
  • zagospodarowanie terenu,
  • warunki gruntowe.

Kupno działki powinno nastąpić zanim wybierze się określony projekt domu. Taka decyzja jest w wielu przypadkach najkorzystniejsza, bowiem inwestor będzie znał już ewentualne ograniczenia zawarte np. w "Miejscowym planie zabudowania przestrzeni".

Sprawdź projekty domów na wąską działkę.

Lokalizacja a wartość gruntu - ceny działek budowlanych w 2017 r.

Jednym z podstawowych parametrów wpływających na koszt zakupu działki jest jej umiejscowienie. Już wybór regionu, w którym chce się zamieszkać, warunkuje kwestie finansowe. W grudniu 2016 r. średnie ceny działek w 10 z 17 województw nie przekraczały 100 zł za m2. Najdroższe są działki w regionie mazowieckim - tam za 1 m2 działki powyżej 10 arów trzeba zapłacić ok. 180 zł.

Decyzja dotycząca zakupu gruntu w mieście czy poza terenem silnie zabudowanym ma również ogromne znaczenie. Najdroższa pod tym względem jest oczywiście stolica - cena za parcele w Warszawie to ok. 734 zł za m2. W porównaniu do kwot z kilku miesięcy wstecz cena, którą trzeba zapłacić za grunt w Warszawie, rośnie. Jeśli więc planujemy zakup działki w stolicy, być może nie warto dłużej czekać.

Poza najdroższą Warszawą dużo zapłaci się także za działkę w Poznaniu (ok. 399 zł), w Gdańsku - 392 zł, a w Krakowie 389 zł za m2. Szukasz okazyjnych cen? Analitycy wskazują, że ceny za działki budowlane we Wrocławiu i Bydgoszczy się obniżają - jest to ok. 6-procentowy spadek w relacji miesiąc do miesiąca.

Otoczenie a wartość działki

Na cenę działki wpływają również sąsiadujące budynki i charakter okolicy. Jeśli znajdujące się obok posesje składają się z zadbanych domków jednorodzinnych, wówczas wartość gruntu na pewno nie będzie wyjątkowo niska. Sytuacja zmieni się, gdy w okolicy znajduje się warsztat samochodowy, który generuje hałasy, a na wsiach - większe gospodarstwa rolne, np. hodowle kur, negatywnie wpływające na czystość powietrza itd.

Warto zajrzeć także do wspomnianego planu zagospodarowania terenu - z tego dokumentu można się dowiedzieć o planowanych inwestycjach. Świadomość wizji mieszkania koło galerii handlowej, która ma powstać za kilka lat, prawdopodobnie zniechęci część inwestorów.

Nie należy pomijać także ważnego czynnika, jakim jest ukształtowanie terenu. Obowiązkiem kupującego jest sprawdzenie odległości działki od zbiornika wodnego i oszacowanie możliwości wystąpienia powodzi, a co za tym idzie - zalania gruntu.

Cena działki a infrastruktura

Na koszty zakupu gruntu wpływa w dużej mierze również obecność bezpośredniej drogi dojazdowej. Cena wzrasta w zależności od stanu technicznego tej drogi - w tym wypadku ocenia się takie cechy, jak stopień zużycia nawierzchni, obecność chodnika oraz jakość oświetlenia.

W przypadku gdy do posesji prowadzi droga wewnętrzna, kupujący działkę powinien sprawdzić, czy:

  • będzie w części posiadaczem tej drogi,
  • będzie jedynie mógł daną drogą przejechać (służebność przejazdu).

Oczywiście pierwsza opcja powoduje wzrost ceny działki. Warto pamiętać także, że jeżeli kupuje się grunt w dużym mieście, to jej wartość znacząco podnosi bliskość przystanku komunikacji.

Co jeszcze decyduje o cenie działki? Z pewnością jej uzbrojenie, czyli doprowadzenie wody, gazu i prądu. Samodzielne wykonanie tych czynności to nie tylko dodatkowy wydatek pieniędzy i energii, ale także - ewentualne trudności. Niektóre działki, oddalone dość znacznie od linii zasilających, mogą sprawiać kłopoty przy podłączaniu.

Wszystkie czynniki wpływające na cenę działki będą także decydowały o tym, czy przyszli domownicy będą musieli wykonywać dodatkowe prace lub wprowadzać określone udogodnienia (np. izolacja akustyczna ścian). Warto więc wziąć pod uwagę wszystkie cechy wybranej działki i dokonać przemyślanego wyboru zanim na gruncie pojawi się nowy, wymarzony dom. W wyborze projektu pomogą specjaliści pracowni DobreDomy.pl.

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników naszego portalu... dowiedz się więcej »

Komentarze

0

Wybrane dla Ciebie

 


Nowy gracz na rynku mieszkaniowym w stolicy »

Unimax - nowe inwestycje

"Na terenie osiedli dbamy o obecność zieleni, komórek, miejsc do parkowania. Myślimy także o dzieciach, rodzicach, zmotoryzowanych i rowerzystach. Dzięki takiemu podejściu odnieśliśmy sukces(...)" czytaj dalej »


Te okna zapewnią świeże powietrze, nawet gdy są zamknięte »

Velux - okna z wentylacją

(...) Wentylacja ma także wbudowany łatwy w czyszczeniu i wymienny filtr powietrza, który zapobiega przedostawaniu się do domu kurzu i owadów. czytaj dalej »


Jak skutecznie ochronić drewnianą elewację » Brama rolowana czy rozwieralna?
Wybierz wjazd do garażu »
Ściana pokryta drewnem Czerwona brama garażowa
Powierzchnię drewnianą należy chronić przed grzybami, owadami oraz innymi szkodliwymi wpływami otoczenia. Ważne jest również stosowanie środków zapewniających ochronę przed rozprzestrzenianiem się pożaru.    czytaj dalej » Przy wyborze bramy garazowej należy brać pod uwagę potrzeby użytkowników, możliwości techniczne, ergonomię, estetykę i zasobność portfela nabywcy.
czytaj dalej »

 


Ciesz się świeżym i czystym powietrzem,
a przy tym oszczędzaj energię »

Czyste mieszkanie

Coraz większa świadomość inwestorów oraz dużo większa dostępność materiałów spełniających warunki energooszczędności powodują, że wentylacja grawitacyjna oparta na niewymuszonym ruchu powietrza nie zapewnia wystarczającej wymiany powietrza. czytaj dalej »

 


 

Zrób to sam - montaż płytek bez specjalistycznych narzędzi » Maksymalnie wykorzystaj szafki w swojej kuchni »
Elastolith - płytki klinkierowe Szuflady kuchenne REJS
Płytki barwione są w masie, a wszelkie przebarwienia oraz nierówności powierzchni wykonywane są ręcznie, co gwarantuje niepowtarzalność i wyjątkowy charakter każdej płytki. czytaj dalej » Szuflady w kuchni to rozwiązanie idealne. Aby spełniły wszystkie oczekiwania, warto wybrać system oferujący różnorodne modele i wysoką wytrzymałość. czytaj dalej »

 


 

Wszystko, co powinieneś wiedzieć o produktach wapienniczych » Wybierz uniwersalną farbę,
która pokryje stalowe powierzchnie »
Murarz nakładający zaprawę Metalowe ogrodzenie pokryte farbą
Grupy robocze, składające się z pracowników zakładów wapienniczych, wspierają rozwój wiedzy o produktach wapienniczych i ich zastosowaniach w budownictwie, drogownictwie, rolnictwie, ochronie środowiska. czytaj dalej » Czego użyć do dekoracyjnego malowania przedmiotów z drewna, stalowych i żeliwnych powierzchni zagruntowanych podkładami antykorozyjnymi, a także tynków wewnętrznych (lamperii) i kaloryferów? czytaj dalej »

 


Nie samą budową człowiek żyje:

przepisy kulinarne Gosi Kaźmierczyk Red Hot Chili Cooking - sprawdź nowe przepisy Gosi :)

Na gorąco

Esquero Duo - nowa listwa przypodłogowa

Esquero Duo, najnowsza listwa przypodłogowa w ofercie marki VOX, to funkcjonalne dopełnienie podłogi, a zarazem jej dyskretne, dekoracyjne wykończenie. Projektanci postawili na proste rozwiązania,...

Hörmann Konsumenckim Liderem Jakości 2017

Po raz kolejny firma Hörmann otrzymała Złote Godło w konkursie Konsumencki Lider Jakości. W kategorii "bramy garażowe" zdobyła I miejsce. Z przeprowadzonych badań wynika, że jest najbardziej...
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:

Forum

takasobie5  | 
19-08-2017, 23:39
 | 
1
bask  | 
18-08-2017, 13:06
 | 
1
SzymonKul  | 
17-08-2017, 15:46
 | 
1
zafirynka  | 
05-06-2015, 09:52
 | 
119
pak  | 
27-11-2014, 10:27
 | 
118
DYSTANS  | 
04-12-2014, 13:21
 | 
100
szpachelka  | 
06-09-2014, 16:15
 | 
89
nikonxx  | 
21-05-2014, 14:49
 | 
86
M1gacz  | 
20-04-2015, 01:34
 | 
85
Gerard Roofing Systems
Gerard Roofing Systems
ŚWIATOWY LIDER W PRODUKCJI DACHÓWEK METALOWYCH Od ponad 50 lat Gerard AHI Roofing jest innowatorem w zakresie...

Pobierz Eksperta Budowlanego

Ekspert Budowlany 2017
Ekspert Budowlany do pobrania w formacie PDF.
Ekspert Budowlany 2016
Ekspert Budowlany do pobrania w formacie PDF.
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright @ 2004-2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa, w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.Portal Budowlany - Ekspert Budowlany - www.ekspertbudowlany.pl
realizacja i CMS: omnia.pl