Od czego zależy wartość działki budowlanej? Ceny gruntów w 2017 r.

Planujesz w tym roku zakup działki pod nowy dom? Zastanawiasz się, dlaczego całkiem podobne grunty mają zupełnie różne ceny? Wartość działki zależy od wielu czynników, takich jak infrastruktura czy otoczenie. Poznaj wszystkie elementy wpływające na wartość działki i wybierz rozsądnie. W artykule znajdziesz też aktualne ceny działek.

Początek nowego roku to dobry czas na przyszłościowe decyzje. Wiele osób właśnie w tym okresie zaczyna planować budowę domu. Szukając gruntu pod wybrany projekt domu, warto zorientować się, od czego zależy jego cena. Specjaliści rynku nieruchomości wymieniają przede wszystkim:

  • lokalizację działki,
  • wielkość gruntu,
  • obecność infrastruktury,
  • otoczenie,
  • zagospodarowanie terenu,
  • warunki gruntowe.

Kupno działki powinno nastąpić zanim wybierze się określony projekt domu. Taka decyzja jest w wielu przypadkach najkorzystniejsza, bowiem inwestor będzie znał już ewentualne ograniczenia zawarte np. w "Miejscowym planie zabudowania przestrzeni".

Sprawdź projekty domów na wąską działkę.

Lokalizacja a wartość gruntu - ceny działek budowlanych w 2017 r.

Jednym z podstawowych parametrów wpływających na koszt zakupu działki jest jej umiejscowienie. Już wybór regionu, w którym chce się zamieszkać, warunkuje kwestie finansowe. W grudniu 2016 r. średnie ceny działek w 10 z 17 województw nie przekraczały 100 zł za m2. Najdroższe są działki w regionie mazowieckim - tam za 1 m2 działki powyżej 10 arów trzeba zapłacić ok. 180 zł.

Decyzja dotycząca zakupu gruntu w mieście czy poza terenem silnie zabudowanym ma również ogromne znaczenie. Najdroższa pod tym względem jest oczywiście stolica - cena za parcele w Warszawie to ok. 734 zł za m2. W porównaniu do kwot z kilku miesięcy wstecz cena, którą trzeba zapłacić za grunt w Warszawie, rośnie. Jeśli więc planujemy zakup działki w stolicy, być może nie warto dłużej czekać.

Poza najdroższą Warszawą dużo zapłaci się także za działkę w Poznaniu (ok. 399 zł), w Gdańsku - 392 zł, a w Krakowie 389 zł za m2. Szukasz okazyjnych cen? Analitycy wskazują, że ceny za działki budowlane we Wrocławiu i Bydgoszczy się obniżają - jest to ok. 6-procentowy spadek w relacji miesiąc do miesiąca.

Otoczenie a wartość działki

Na cenę działki wpływają również sąsiadujące budynki i charakter okolicy. Jeśli znajdujące się obok posesje składają się z zadbanych domków jednorodzinnych, wówczas wartość gruntu na pewno nie będzie wyjątkowo niska. Sytuacja zmieni się, gdy w okolicy znajduje się warsztat samochodowy, który generuje hałasy, a na wsiach - większe gospodarstwa rolne, np. hodowle kur, negatywnie wpływające na czystość powietrza itd.

Warto zajrzeć także do wspomnianego planu zagospodarowania terenu - z tego dokumentu można się dowiedzieć o planowanych inwestycjach. Świadomość wizji mieszkania koło galerii handlowej, która ma powstać za kilka lat, prawdopodobnie zniechęci część inwestorów.

Nie należy pomijać także ważnego czynnika, jakim jest ukształtowanie terenu. Obowiązkiem kupującego jest sprawdzenie odległości działki od zbiornika wodnego i oszacowanie możliwości wystąpienia powodzi, a co za tym idzie - zalania gruntu.

Cena działki a infrastruktura

Na koszty zakupu gruntu wpływa w dużej mierze również obecność bezpośredniej drogi dojazdowej. Cena wzrasta w zależności od stanu technicznego tej drogi - w tym wypadku ocenia się takie cechy, jak stopień zużycia nawierzchni, obecność chodnika oraz jakość oświetlenia.

W przypadku gdy do posesji prowadzi droga wewnętrzna, kupujący działkę powinien sprawdzić, czy:

  • będzie w części posiadaczem tej drogi,
  • będzie jedynie mógł daną drogą przejechać (służebność przejazdu).

Oczywiście pierwsza opcja powoduje wzrost ceny działki. Warto pamiętać także, że jeżeli kupuje się grunt w dużym mieście, to jej wartość znacząco podnosi bliskość przystanku komunikacji.

Co jeszcze decyduje o cenie działki? Z pewnością jej uzbrojenie, czyli doprowadzenie wody, gazu i prądu. Samodzielne wykonanie tych czynności to nie tylko dodatkowy wydatek pieniędzy i energii, ale także - ewentualne trudności. Niektóre działki, oddalone dość znacznie od linii zasilających, mogą sprawiać kłopoty przy podłączaniu.

Wszystkie czynniki wpływające na cenę działki będą także decydowały o tym, czy przyszli domownicy będą musieli wykonywać dodatkowe prace lub wprowadzać określone udogodnienia (np. izolacja akustyczna ścian). Warto więc wziąć pod uwagę wszystkie cechy wybranej działki i dokonać przemyślanego wyboru zanim na gruncie pojawi się nowy, wymarzony dom. W wyborze projektu pomogą specjaliści pracowni DobreDomy.pl.

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników naszego portalu... dowiedz się więcej »

Komentarze

0

Wybrane dla Ciebie

 


Czy klimatyzator może być ozdobą mieszkania?

Designerskie klimatyzatory

Klimatyzacja w komfortowym domu, mieszkaniu czy apartamencie to absolutna podstawa. Tylko czy styl designersko zaaranżowanych wnętrz muszą psuć mało estetyczne klimatyzatory zainstalowane na ścianach? czytaj dalej »


  Zadbaj o swoje zdrowie - nadmiar niklu w wodzie pitnej jest szkodliwy! »

szkodliwość niklu

O wpływie niklu na zdrowie człowieka mówi się zwykle przy okazji, zapominając o samym źródle problemu. A to temat istotny, choć często pomijany, zwłaszcza w technice sanitarnej. czytaj dalej »


Co decyduje o skuteczności kurtyn powietrznych? Kończysz remont? Zobacz, jak wykończyć wnętrze
Sterowanie Wykończenie mieszkania
Wszystkie przeprowadzone badania i testy potwierdzają, że prawidłowo dobrane i zamontowane kurtyny powietrzne są wysoce skuteczne. Chronią cenną energię cieplną pozwalając zaoszczędzić nawet 80% energii...    czytaj dalej » Decydując się na wykończenie mieszkania wybierajmy produkty łatwe w montażu, które spełnią wymagania każdego projektu.
czytaj dalej »

 


Jak stylowo połączyć kuchnię z salonem »

połączenie kuchni i salonu

W nowoczesnych, otwartych kuchniach ważne jest harmonijne połączenie części kuchennej z pokojem dziennym, a styl mebli kuchennych... czytaj dalej »

 


 

Sprawdź, jak wygłuszyć panele podłogowe » Czy każdą bramę można zautomatyzować?
izolacja akustyczna podłóg automatyczna brama
Dobre materiały wygłuszające mogą znaleźć zastosowanie zarówno w lokalach mieszkaniowych, biurowych, halach produkcyjnych oraz studiach nagraniowych. czytaj dalej » Skrzydłowa, przesuwna czy garażowa? Dziś niemal wszystkie rodzaje bram są możliwe do zautomatyzowania. czytaj dalej »

 


 

Czym kierować się przy wyborze baterii kuchennych? Jakim dachem pokryć dom z bali?
Ferro - bateria kuchenna dach na dom z bali
Konieczne jest dopasowanie kształtu wylewki do głębokości komory zlewu, tak aby bez trudu napełnić wodą lub umyć wysoki garnek. Wybierając konkretny model, zwracajmy uwagę, by... czytaj dalej »
Europejscy osadnicy zasiedlający Amerykę w XVII i XVIII wieku przywieźli ze sobą tradycyjne angielskie, francuskie i niemieckie style dachów, odtwarzając znane sobie wzory w drewnie... czytaj dalej »

 


Nie samą budową człowiek żyje:

przepisy kulinarne Gosi Kaźmierczyk Red Hot Chili Cooking - sprawdź nowe przepisy Gosi :)

Na gorąco

Dom inteligentny z systemem BiSecur

Bramy wjazdowe i garażowe, drzwi wejściowe i wewnętrzne, a także oświetlenie i inne domowe urządzenia połączone systemem sterowania radiowego BiSecur tworzą dom prawdziwie inteligentny. Opracowany...

Wygodne e-narzędzia nie tylko dla projektantów

Na stronie leca.pl w zakładce Dla projektanta uruchomiono nowy dział Kalkulatory. Zawiera bezpłatne, profesjonalne narzędzia multimedialne ułatwiające projektowanie obiektów z zastosowaniem Leca®...
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:

Forum

DiskoRusko  | 
28-06-2017, 17:41
 | 
1
dariuzdri  | 
28-06-2017, 15:59
 | 
1
joliszans  | 
28-06-2017, 09:13
 | 
1
zafirynka  | 
05-06-2015, 09:52
 | 
119
pak  | 
27-11-2014, 10:27
 | 
118
DYSTANS  | 
04-12-2014, 13:21
 | 
97
szpachelka  | 
06-09-2014, 16:15
 | 
89
nikonxx  | 
21-05-2014, 14:49
 | 
86
M1gacz  | 
20-04-2015, 01:34
 | 
82
Gerard Roofing Systems
Gerard Roofing Systems
ŚWIATOWY LIDER W PRODUKCJI DACHÓWEK METALOWYCH Od ponad 50 lat Gerard AHI Roofing jest innowatorem w zakresie...

Pobierz Eksperta Budowlanego

Ekspert Budowlany 2017
Ekspert Budowlany do pobrania w formacie PDF.
Ekspert Budowlany 2016
Ekspert Budowlany do pobrania w formacie PDF.
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright @ 2004-2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa, w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.Portal Budowlany - Ekspert Budowlany - www.ekspertbudowlany.pl
realizacja i CMS: omnia.pl