Pobierz bezpłatny poradnik

 

Hydroizolacja fundamentów - materiały i wykonanie

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK - po prostu ZALOGUJ SIĘ na swoim koncie

Jak odrolnić działkę?

Jak odrolnić działkę?
Jak odrolnić działkę?
Fot. www.freeimages.com

Wielu nabywców kusi ziemia rolna pod budowę domu. Polskie prawo dopuszcza możliwość przekształcenia takiego terenu w grunt pod zabudowę. Niestety, nie zawsze jest to możliwe, a często także niełatwe. Jak się za to zabrać i od czego zacząć?

Na początek należy sprawdzić, czy dla terenu, o którym myślimy, obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Można to zrobić w urzędzie gminy. Jeśli plan obowiązuje, trzeba sprawdzić przeznaczenie gruntu. Grunty mogą być przeznaczone pod uprawy rolne, tereny leśne lub funkcję budowlaną. Jeśli plan przewiduje funkcję budowlaną mieszkaniową, to dobra wiadomość. W tym przypadku czekają nas jeszcze formalności związane z pozwoleniem na budowę, ewentualnie zgłoszeniem, a także wyłączeniem gruntu z produkcji rolnej. 

Kluczowa dla działki jest także klasa ziemi. Określa się ją cyframi rzymskimi od I do VI. Im niższa cyfra, tym lepszej jakości gleby. Grunty klas od IV do VI są najsłabsze, więc w ich przypadku wyłączenie z produkcji rolnej będzie jedynie formalnością. Te ziemie nie są objęte ochroną, wystarczy złożyć odpowiedni wniosek w starostwie powiatowym. Jeśli ziemia ma klasę od I do III b może być nieco trudniej.

Jeśli zgodnie z uchwałą gminy, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego określa tereny, które chcemy nabyć jako rolne, sytuacja się komplikuje. W związku z ustawą, która weszła w życie w maju 2016 r., osoba, która nie jest rolnikiem może kupić tylko działkę mniejszą niż 3000 m kw. lub siedlisko.

Dowiedz się: Jak przygotować działkę pod budowę domu - najważniejsze formalności

Jeśli planujemy nabycie większego terenu i bez zabudowań, jest kilka możliwości. Pierwszą - zostanie rolnikiem - można z góry odrzucić. Polskie prawo określa, jakie warunki trzeba w tym celu spełnić i, o ile dotychczas nie prowadziliśmy osobiście gospodarstwa, nie uda się to szybko i łatwo. Druga możliwość to zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Potrzebna jest do tego odpowiednia decyzja gminy. Nie ma jednej pewnej i skutecznej drogi by ją uzyskać. Oczywiście możliwe jest podjęcie starań i przedstawienie gminnym radnym swoich racji. Nie można jednak z góry założyć sukcesu. Trzeci sposób to kupno ziemi razem ze spółką, która jest formalnym właścicielem gruntu.

Co czeka nas natomiast, gdy plan miejscowy nie obejmuje naszej wymarzonej działki? Zdecydowanie więcej pracy i czasu poświęconego na chodzenie do urzędów i załatwianie formalności. W tym przypadku klasa ziemi również odgrywa niebagatelną rolę. Klasy od I do III oznaczają, że działka musi być wykorzystywana pod zabudowę rolniczą. Jeśli działka nie jest objęta planem, ale klasa ziemi jest niska (IV-VI), to możliwe jest uzyskanie warunków zabudowy. Odpowiedni wniosek wraz z załącznikami należy złożyć w urzędzie gminy.

Co powinno się w nim znaleźć? Dokumenty muszą potwierdzać, że teren jest uzbrojony lub przyłączenie odpowiednich mediów zostało już zaplanowane, posiada dostęp do drogi publicznej, a w sąsiedztwie znajduje się działka o sposobie zabudowania dającym podstawy do wydania warunków, o które wnioskujemy. Co więcej, ewentualna decyzja nie powinna stać w sprzeczności z innymi przepisami (na przykład tymi o ochronie środowiska naturalnego). We wniosku muszą się również znaleźć informacje o dokładnym przeznaczeniu terenu (wraz ze szczegółami na temat zaplanowanej zabudowy).

Odrolnienie działki to żmudny proces, który nie zawsze kończy się sukcesem. Może jednak okazać się opłacalny. Jeśli uda się znaleźć odpowiedni teren i samodzielnie doprowadzić do zmiany jego statusu, nagrodą jest niebagatelna oszczędność. Działka rolna może być nawet dziesięciokrotnie tańsza niż działka budowlana z dostępem do mediów.

"Rozbieżności w cenach ziemi rolnej i budowlanej kreują potencjał, który doświadczeni inwestorzy mogą wykorzystać. Samodzielne przechodzenie przez wszystkie etapy przeklasyfikowania gruntu może okazać się ponad siły ze względu na skomplikowanie i niejednoznaczność przepisów. Wybór odpowiedniego pośrednika - z ekspercką wiedzą i doświadczeniem - pozwala nie tylko oszczędzić czas, ale też uniknąć wielu prawnych pułapek" - tłumaczy Hubert Telecki z serwisu dzialkadlaciebie.pl.

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o budowie, remoncie i wykańczaniu wnętrz bezpośrednio na Twój e-mail.
Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników naszego portalu... dowiedz się więcej »

Komentarze

0

Wybrane dla Ciebie

 


Czym zabezpieczyć drewniany dach?

Drewniany dach

Dla zachowania pełnej ochrony przeciwogniowej należy sprawdzać co 12 miesięcy stan techniczny powłoki i w przypadku uszkodzenia uzupełniać ubytki. czytaj dalej »


Dobry nawyk czy obowiązek? Co o izolowaniu podłóg mówi prawo budowlane »

Velux - okna z wentylacją

Temat izolacji od dźwięków powietrznych był wielokrotnie podnoszony, jednak izolacyjność od dźwięków uderzeniowych jest w dalszym ciągu problematyczna i pomijana przez projektantów oraz inwestorów. (...) czytaj dalej »


Jakiej farby użyć do pomalowania grzejnika? Czy znasz nowe standardy w zakresie hydroizolacji dachów?
Malowanie kaloryfera Elementy dachu - Creaton
Powierzchnie oraz rurki miedziane należy przed pomalowaniem starannie przeszlifować drobno ziarnistym papierem ściernym do odsłonięcia właściwej powierzchni, a spawy i zadziory wygładzić stalowymi szczotkami.   czytaj dalej » Lekkie dachy przemysłowe i hale przeważnie kryje się foliami z tworzyw sztucznych. Podobnie jak w przypadku hydroizolacji bitumicznych kluczową rolę odgrywa tu jakość zastosowanego systemu.czytaj dalej »

 


Jak energooszczędnie ogrzewać dom?

Pompy powietrzne Glen Dimplex

Rynek powietrznych pomp ciepła rośnie w bardzo dynamicznym tempie, ponieważ to one będą wkrótce dominować jako urządzenia zarówno do energooszczędnego ogrzewania domu, jak i podgrzewania ciepłej wody użytkowej. czytaj dalej »

 


 

Wszystko, co powinieneś wiedzieć o wentylatorach przeciwwybuchowych » Znajdź bezpieczne i wygodne miejsce do mieszkania »
Rosenberg - wentylatory przeciwwybuchowe Duda_osiedle
Ryzyko (prawdopodobieństwo) wybuchu związane jest z obecnością mieszaniny wybuchowej oraz źródła zapłonu. Źródem zapłonu może być iskra wytworzona mechanicznie, gorąca powierzchnia, uderzenie wywołujące reakcje termiczne, łuki elektryczne i wyładowania elektrostatyczne. czytaj dalej » (...)W najbliższym otoczeniu znajduje się również basen, boisko sportowe, centrum handlowe czy szkoła. Ale to nie wszystko. Parter budynku przystosowany jest pod małe punkty usługowe typu gabinet lekarski, szkoła językowa czy kwiaciarnia. czytaj dalej »

 


 

Wszystko, co powinieneś wiedzieć o ogrzewaniu podłogowym » Ekonomiczne czy wygodne? Jakie ogrzewanie wybrać »
Elektra_system-grzejny Daikin - ogrzewanie domu
Elektryczne ogrzewanie podłogowe jest jednym z najbardziej ekonomicznych systemów ogrzewania w domach niskoenergetycznych. Dzieje się tak dlatego, że ciepło jest wytwarzane w ściśle określonej ilości w pomieszczeniach, które chcemy ogrzewać. czytaj dalej » Czy lepiej zainwestować w piece na paliwo, pelet, eko groszek itp., czy skorzystać z wygodnych bezobsługowych systemów grzewczych? czytaj dalej »

 


Nie samą budową człowiek żyje:

przepisy kulinarne Gosi Kaźmierczyk Red Hot Chili Cooking - sprawdź nowe przepisy Gosi :)

Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:

Aktualny numer

4/2017
Ekspert Budowlany 4/2017
W numerze m.in.:
  • - Jak urządzić kuchnię?
  • - Energooszczędne ogrzewanie domu

Forum

ona90  | 
22-09-2017, 16:15
 | 
1
nieseba  | 
22-09-2017, 16:04
 | 
1
Teraso  | 
22-09-2017, 12:18
 | 
1
zafirynka  | 
05-06-2015, 09:52
 | 
120
pak  | 
27-11-2014, 10:27
 | 
118
DYSTANS  | 
04-12-2014, 13:21
 | 
105
szpachelka  | 
06-09-2014, 16:15
 | 
89
M1gacz  | 
20-04-2015, 01:34
 | 
88
nikonxx  | 
21-05-2014, 14:49
 | 
86
Gerard Roofing Systems
Gerard Roofing Systems
ŚWIATOWY LIDER W PRODUKCJI DACHÓWEK METALOWYCH Od ponad 50 lat Gerard AHI Roofing jest innowatorem w zakresie...

Pobierz Eksperta Budowlanego

Ekspert Budowlany 2017
Ekspert Budowlany do pobrania w formacie PDF.
Ekspert Budowlany 2016
Ekspert Budowlany do pobrania w formacie PDF.
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright @ 2004-2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa, w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.Portal Budowlany - Ekspert Budowlany - www.ekspertbudowlany.pl
realizacja i CMS: omnia.pl