Pobierz bezpłatny poradnik

 

Hydroizolacja fundamentów - materiały i wykonanie

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK - po prostu ZALOGUJ SIĘ na swoim koncie

Jak odrolnić działkę?

Jak odrolnić działkę?
Jak odrolnić działkę?
Fot. www.freeimages.com

Wielu nabywców kusi ziemia rolna pod budowę domu. Polskie prawo dopuszcza możliwość przekształcenia takiego terenu w grunt pod zabudowę. Niestety, nie zawsze jest to możliwe, a często także niełatwe. Jak się za to zabrać i od czego zacząć?

Na początek należy sprawdzić, czy dla terenu, o którym myślimy, obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Można to zrobić w urzędzie gminy. Jeśli plan obowiązuje, trzeba sprawdzić przeznaczenie gruntu. Grunty mogą być przeznaczone pod uprawy rolne, tereny leśne lub funkcję budowlaną. Jeśli plan przewiduje funkcję budowlaną mieszkaniową, to dobra wiadomość. W tym przypadku czekają nas jeszcze formalności związane z pozwoleniem na budowę, ewentualnie zgłoszeniem, a także wyłączeniem gruntu z produkcji rolnej. 

Kluczowa dla działki jest także klasa ziemi. Określa się ją cyframi rzymskimi od I do VI. Im niższa cyfra, tym lepszej jakości gleby. Grunty klas od IV do VI są najsłabsze, więc w ich przypadku wyłączenie z produkcji rolnej będzie jedynie formalnością. Te ziemie nie są objęte ochroną, wystarczy złożyć odpowiedni wniosek w starostwie powiatowym. Jeśli ziemia ma klasę od I do III b może być nieco trudniej.

Jeśli zgodnie z uchwałą gminy, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego określa tereny, które chcemy nabyć jako rolne, sytuacja się komplikuje. W związku z ustawą, która weszła w życie w maju 2016 r., osoba, która nie jest rolnikiem może kupić tylko działkę mniejszą niż 3000 m kw. lub siedlisko.

Dowiedz się: Jak przygotować działkę pod budowę domu - najważniejsze formalności

Jeśli planujemy nabycie większego terenu i bez zabudowań, jest kilka możliwości. Pierwszą - zostanie rolnikiem - można z góry odrzucić. Polskie prawo określa, jakie warunki trzeba w tym celu spełnić i, o ile dotychczas nie prowadziliśmy osobiście gospodarstwa, nie uda się to szybko i łatwo. Druga możliwość to zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Potrzebna jest do tego odpowiednia decyzja gminy. Nie ma jednej pewnej i skutecznej drogi by ją uzyskać. Oczywiście możliwe jest podjęcie starań i przedstawienie gminnym radnym swoich racji. Nie można jednak z góry założyć sukcesu. Trzeci sposób to kupno ziemi razem ze spółką, która jest formalnym właścicielem gruntu.

Co czeka nas natomiast, gdy plan miejscowy nie obejmuje naszej wymarzonej działki? Zdecydowanie więcej pracy i czasu poświęconego na chodzenie do urzędów i załatwianie formalności. W tym przypadku klasa ziemi również odgrywa niebagatelną rolę. Klasy od I do III oznaczają, że działka musi być wykorzystywana pod zabudowę rolniczą. Jeśli działka nie jest objęta planem, ale klasa ziemi jest niska (IV-VI), to możliwe jest uzyskanie warunków zabudowy. Odpowiedni wniosek wraz z załącznikami należy złożyć w urzędzie gminy.

Co powinno się w nim znaleźć? Dokumenty muszą potwierdzać, że teren jest uzbrojony lub przyłączenie odpowiednich mediów zostało już zaplanowane, posiada dostęp do drogi publicznej, a w sąsiedztwie znajduje się działka o sposobie zabudowania dającym podstawy do wydania warunków, o które wnioskujemy. Co więcej, ewentualna decyzja nie powinna stać w sprzeczności z innymi przepisami (na przykład tymi o ochronie środowiska naturalnego). We wniosku muszą się również znaleźć informacje o dokładnym przeznaczeniu terenu (wraz ze szczegółami na temat zaplanowanej zabudowy).

Odrolnienie działki to żmudny proces, który nie zawsze kończy się sukcesem. Może jednak okazać się opłacalny. Jeśli uda się znaleźć odpowiedni teren i samodzielnie doprowadzić do zmiany jego statusu, nagrodą jest niebagatelna oszczędność. Działka rolna może być nawet dziesięciokrotnie tańsza niż działka budowlana z dostępem do mediów.

"Rozbieżności w cenach ziemi rolnej i budowlanej kreują potencjał, który doświadczeni inwestorzy mogą wykorzystać. Samodzielne przechodzenie przez wszystkie etapy przeklasyfikowania gruntu może okazać się ponad siły ze względu na skomplikowanie i niejednoznaczność przepisów. Wybór odpowiedniego pośrednika - z ekspercką wiedzą i doświadczeniem - pozwala nie tylko oszczędzić czas, ale też uniknąć wielu prawnych pułapek" - tłumaczy Hubert Telecki z serwisu dzialkadlaciebie.pl.

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o budowie, remoncie i wykańczaniu wnętrz bezpośrednio na Twój e-mail.
Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników naszego portalu... dowiedz się więcej »

Komentarze

0

Wybrane dla Ciebie

 


Czym jest automatyczne nawadnianie kropelkowe?

Nawadnianie roślin balkonowych i tarasowych to trudne zadanie. Tylko systematyczna i skrupulatna pielęgnacja sprawi, że rośliny każdego dnia będą zachwycały nas swym pięknem czytaj dalej »


Jak "docieplić" mur jednowarstwowy? Ocieplanie ścian od wewnątrz. To powinieneś wiedzieć
W ostatnim czasie coraz większą popularność zyskują mury jednowarstwowe, tj. mury wznoszone z betonu komórkowego o grubości 36 cm, ceramiki poryzowanej o grubości 38 lub 44 cm. czytaj dalej » Z punktu widzenia fizyki budowli wewnętrzna izolacja termiczna ścian jest rozwiązaniem niewątpliwie mniej korzystnym niż tradycyjne ocieplenie od strony zewnętrznej. czytaj dalej »

 


Dlaczego wybieramy kominy stalowe?

Większa sprawność kotła przekłada się na mniejszą temperaturę spalin wylotowych, co powoduje silne działanie korozyjne. czytaj dalej »


Wodne ogrzewanie ścienne - poznaj szczegóły montażu » Sposób na wytłumienie odgłosu kroków »

Koszty wykonania instalacji elektrycznego ogrzewania są niższe niż wodnego, jednak nie w każdym budynku może ono stanowić główny system ogrzewania. czytaj dalej » Hałasy, jakich możemy doświadczyć ze strony domowników bądź sąsiadów, z pewnością nie ułatwiają odpoczynku po ciężkim dniu pracy. W takiej sytuacji...czytaj dalej »

 


Jak dobrać oświetlenie do pomieszczenia?

Światło sztuczne powinno być jak najbardziej zbliżone do światła słonecznego, a jego strumień wolny od uciążliwego efektu migotania. czytaj dalej »

 


 

Rury miedziane w ogrzewaniu podłogowym? Narzędzia, które warto mieć w domu - zestawienie »
Oferowane na rynku systemy ogrzewania płaszczyznowego z miedzi to kompletne systemy, których instalacja oszczędza czas montażu i gwarantuje wysokie walory użytkowe. czytaj dalej » Rynek narzędzi i elektronarzędzi jest bardzo duży, ponieważ różne prace wykończeniowe i budowlane wymagają innych sprzętów, odpowiednich do wykonywania określonych czynności. czytaj dalej »

 


Szukasz pomysłu na łazienkę? Pobierz poradnik »

Przeczytaj nowy poradnik Pomysł na łazienkę, a dowiesz się, jak zaprojektować i urządzić łazienkę, by była funkcjonalna i bezpieczna w użytkowaniu. Jak najlepiej zaaranżować nasz prywatny mały salon kąpielowy? czytaj dalej »


 


Nie samą budową człowiek żyje:

przepisy kulinarne Gosi Kaźmierczyk Red Hot Chili Cooking - sprawdź nowe przepisy Gosi :)

Na gorąco

Blachodachówka REN - odporna na korozję

Blachodachówka REN to najnowsza pozycja wśród pokryć dachowych firmy Blachy Pruszyński. Spodoba się użytkownikom poszukującym eleganckiego, a jednocześnie trwałego pokrycia dachowego wysokiej...

Akademia REHAU 2018 - nowy sezon warsztatów i szkoleń

Wiedza i doświadczenie pracowników, ich kompetencje, umiejętność budowania relacji z klientem to bezcenne zasoby. Warto zadbać, by systematycznie się rozwijali i efektywnie pracowali na korzyść...
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:

Aktualny numer

6/2017
Ekspert Budowlany 6/2017
W numerze m.in.:
  • - Jak skutecznie walczyć ze smogiem?
  • - Uwaga na czad!

Forum

Natalia91  | 
18-02-2018, 20:16
 | 
1
Log  | 
16-02-2018, 20:24
 | 
1
lukasz2323  | 
16-02-2018, 10:28
 | 
1
zafirynka  | 
05-06-2015, 09:52
 | 
126
pak  | 
27-11-2014, 10:27
 | 
118
DYSTANS  | 
04-12-2014, 13:21
 | 
118
M1gacz  | 
20-04-2015, 01:34
 | 
100
szpachelka  | 
06-09-2014, 16:15
 | 
89
nikonxx  | 
21-05-2014, 14:49
 | 
86
FLIR Systems
FLIR Systems
FLIR (Forward Looking InfraRed) jest światowym liderem w projektowaniu, produkcji i sprzedaży wysokiej klasy urządzeń do pracy w termografii....

Pobierz Eksperta Budowlanego

Ekspert Budowlany 2017
Ekspert Budowlany do pobrania w formacie PDF.
Ekspert Budowlany 2016
Ekspert Budowlany do pobrania w formacie PDF.
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright @ 2004-2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa, w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.Portal Budowlany - Ekspert Budowlany - www.ekspertbudowlany.pl
realizacja i CMS: omnia.pl