Pobierz bezpłatny poradnik

 

Hydroizolacja fundamentów - materiały i wykonanie

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK - po prostu ZALOGUJ SIĘ na swoim koncie

Czy można zbudować dom na działce rekreacyjnej?

Czy można zbudować dom na działce rekreacyjnej?
Czy można zbudować dom na działce rekreacyjnej?
Fot. Dobre Domy

Ceny działek rekreacyjnych są nawet kilkakrotnie niższe od działek budowlanych. Dlatego tego rodzaju grunty cieszą się sporym zainteresowaniem osób marzących o własnym domu. Warto zatem przyjrzeć się wszystkim kwestiom formalnym związanym z budową domu na działkach rekreacyjnych.

Działki rekreacyjne na sprzedaż można znaleźć na każdym niemal portalu z ogłoszeniami o nieruchomościach. W ofertach, które w największym stopniu zwracają uwagę potencjalnych nabywców, pojawiają się takie korzyści jak:

  • duży obszar działki - co dotyczy zazwyczaj gruntów położonych na przedmieściach lub z dala od większej aglomeracji;
  • bliska odległość od centrum - są to głównie tereny Rodzinnych Ogrodów Działkowych.

Uwarunkowania prawne dotyczące budowy całorocznego domu jednorodzinnego są nieco inne niż przepisy dotyczące budowy domku letniskowego

Działki rekreacyjne a prawo budowlane

Polskie przepisy nie regulują pojęcia "działki rekreacyjnej". W dokumencie Prawo budowlane można natomiast znaleźć informacje o wolno stojących parterowych budynkach rekreacji indywidualnej: powierzchnia ich zabudowy nie może przekraczać 35 m2. Takie obiekty są przeznaczone do okresowego, sezonowego wypoczynku, dlatego nie mogą pełnić funkcji całorocznych domów jednorodzinnych.

Czy w związku z tym na działkach rekreacyjnych nie można postawić całorocznego budynku mieszkalnego? Wszystko zależy od prawa obowiązującego na danym terenie.

Czy na ogródku działkowym można postawić dom?

ROD, czyli Rodzinne Ogródki Działkowe, to określenie na tereny rekreacyjne należące do Polskiego Związku Działkowców. Znajdują się w granicach miast, a czasami nawet w pobliżu centralnych części aglomeracji. Na przykład w Warszawie można znaleźć aż kilkanaście terenów ROD, z czego co najmniej pięć jest położonych w bliskim sąsiedztwie centrum. Warto jednak pamiętać, że sama lokalizacja działki ROD nie świadczy jeszcze o jej atrakcyjności. Tego typu terenu nie można kupić na własność. Można go jedynie wynająć, ale tylko jeśli jest się członkiem Polskiego Związku Działkowców.

Czytaj też: Młodzi ludzie stawiają na energooszczędne rozwiązania

Przepisy obowiązujące na obszarach ROD wykluczają budowę całorocznych domów jednorodzinnych. Dopuszczają jednak postawienie niewielkiej altany lub domku letniskowego. W związku z tym, że działka nie jest własnością, nie można się na niej również zameldować, nawet jeśli Polski Związek Działkowców wyraził zgodę na wybudowanie niewielkiego domu.

Działka rekreacyjna poza miastem

Jeśli znaleźliśmy działkę rekreacyjną poza miastem, najprawdopodobniej jest ona objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. To dokument prawa miejscowego, w związku z czym w każdej gminie może on wyglądać nieco inaczej. Aby sprawdzić, co i jak można wybudować na działce rekreacyjnej, należy dokładnie przejrzeć miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Z dokumentu można dowiedzieć się m.in. o:

  • przeznaczeniu budynków, które mogą stanąć na działce rekreacyjnej - zazwyczaj są to budynki letniskowe i altany, choć odpuszczane są czasem także całoroczne domy jednorodzinne;
  • maksymalnym rozmiarze obiektów na działce - miejscowy plan może określać dopuszczalną powierzchnię całkowitą budynku, jego wysokość, szerokość oraz odległość od granicy gruntu;
  • innych technicznych i wizualnych kwestiach związanych z budynkiem, np. kącie nachylenia dachu, szerokości elewacji, rodzaju okien, kolorze budynku.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest dostępny dla każdego, bez konieczności uiszczania jakichkolwiek opłat czy czekania na pozytywne rozpatrzenie sprawy przez urząd. Dokument znajduje się zazwyczaj w gminnym Wydziale Architektury i Budownictwa.

Budowa domu jednorodzinnego na działce rekreacyjnej

W wielu przypadkach budowa domu jednorodzinnego na terenach ROD i na działkach rekreacyjnych objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest niezgodna z prawem. Postawienie domu całorocznego na tych terenach będzie traktowane jako samowola budowlana.

Może się jednak okazać, że miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego lub nawet plany zagospodarowania działki akceptują budowę małych domów jednorodzinnych na działkach rekreacyjnych, pod warunkiem, że powierzchnia budynków nie przekroczy określonego limitu. Aby jednak zawczasu wiedzieć, na jakie przeciwności trzeba się przygotować, należy zapoznać się z formalnościami związanymi z działką rekreacyjną jeszcze przed jej zakupem. W ten sposób będziemy mieć pewność, że inwestycja w grunt będzie naprawdę opłacalna.

Źródło:  Dobre Domy

[budowa domu, domek letniskowy, dom letniskowy, działka rekreacyjna, ogródek działkowy, ROD, plan zagospodarowania, zagospodarowanie przestrzenne, Prawo budowlane, Dobre domy]

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników naszego portalu... dowiedz się więcej »

Komentarze

0

Wybrane dla Ciebie


Sufit, który pochłania dźwięki i zapachy?

Sufit to powierzchnia wielkich możliwości! Oryginalny sufit potrafi nadać charakter całemu wnętrzu... czytaj dalej »


TermoPiana, co powinieneś o niej wiedzieć? Nowoczesne łączniki i gniazda - czym się wyróżniają?

Czym różni się TermoPiana od tradycyjnych płyt poliuretanowych czy pianki?czytaj dalej » Nowe kolory ramek aluminium oraz grafit, znacznie poszerzają gamę kombinacji kolorystycznych w połączeniu z białym lub...czytaj dalej »

 


Gdy ocieplenie ściany lub dachu możliwe jest tylko od środka » Jaka powinna być odzież robocza?

Ocieplanie budynków od strony wewnętrznej jest w określonych sytuacjach jedynym możliwym rozwiązaniem dla polepszenia parametrów cieplnych przegrodyczytaj dalej » Poziom ergonomii, a także oznaczenia wielkości i szkodliwości powinny być zgodne z normami określającymi. Jest to kluczowe w kontekście ochrony pracownika przed zagrożeniami chemicznymi, termicznymi, mechanicznymi i...czytaj dalej »

 


Wąska łazienka - jak ją urządzić?

drewno na tarasie

Masz wąską łazienkę, w której według ciebie niewiele może się zmieścić, a wanna czy prysznic będą musiały być projektowane na wymiar?czytaj dalej »

 


Farby do wnętrz i elewacji - jakie powinny być? Farba do wnętrz z funkcją oczyszczania powietrza?
W 2002r. rynek farb fasadowych został zrewolucjonizowany przez farbę zolowo-krzemianową, która bazuje na całkowicie nowatorskiej koncepcji spoiw, dzięki czemu... czytaj dalej » Współczesny człowiek spędza najwięcej czasu w pomieszczeniach takich jak: sypialnie, pokoje dziecięce, czy powierzchnie biurowe. Nawet w budynkach jesteśmy narażeni na niekorzystnie oddziałujący formaldehyd... czytaj dalej »

 

Łazienka dla niepełnosprawnych - o czym należy pamiętać?

Jakie podstawowe warunki należy spełnić, aranżując "dostępną" łazienkę? czytam dalej »

 


Czy planujesz samodzielny montaż izolacji? Już jest! Prawdziwie ciepły parapet!
Nad jakim projektem izolacyjnym pracujesz? Znajdź tutaj rozwiązanie dla majsterkowiczów. czytaj dalej » Prawdziwie ciepły parapet charakteryzuje się przede wszystkim: termoizolacyjnością, wodoodpornością i ognioodpornością...... czytaj dalej »

 


Czego użyć do wykonania szczelnej izolacji balkonu?

Istotnym elementem współczesnych powłok hydroizolacyjnych, pełniących znacznie bardziej złożone funkcje niż w przeszłości, są dziś także walory estetyczne i mechaniczne. czytam dalej »


Nie samą budową człowiek żyje:

przepisy kulinarne Gosi Kaźmierczyk Red Hot Chili Cooking - sprawdź nowe przepisy Gosi :)

Aktualny numer

6/2018
Ekspert Budowlany 6/2018
W numerze m.in.:
  • - Jak skorzystać z ulgi termomodernizacyjnej?
  • - Dlaczego warto ocieplić dom?

Forum

tomeklublin  | 
16-01-2019, 14:42
 | 
1
KazKaL  | 
16-01-2019, 13:59
 | 
1
jakustol  | 
16-01-2019, 11:12
 | 
1
zafirynka  | 
05-06-2015, 09:52
 | 
128
DYSTANS  | 
04-12-2014, 13:21
 | 
125
pak  | 
27-11-2014, 10:27
 | 
122
M1gacz  | 
20-04-2015, 01:34
 | 
119
nikonxx  | 
21-05-2014, 14:49
 | 
95
szpachelka  | 
06-09-2014, 16:15
 | 
90
FLIR Systems
FLIR Systems
FLIR (Forward Looking InfraRed) jest światowym liderem w projektowaniu, produkcji i sprzedaży wysokiej klasy urządzeń do pracy w termografii....

Pobierz Eksperta Budowlanego

Ekspert Budowlany 2018
Ekspert Budowlany do oglądania jako flipbook lub do pobrania w formacie PDF. Zaloguj si...
Ekspert Budowlany 2017
Ekspert Budowlany do pobrania w formacie PDF.
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright @ 2004-2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa, w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.Portal Budowlany - Ekspert Budowlany - www.ekspertbudowlany.pl
realizacja i CMS: omnia.pl