Pobierz bezpłatny poradnik

 

Hydroizolacja fundamentów - materiały i wykonanie

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK - po prostu ZALOGUJ SIĘ na swoim koncie

Budowa domku letniskowego a prawo budowlane

 Redakcja  |  1
Budowa domku letniskowego a prawo budowlane
Budowa domku letniskowego a prawo budowlane
Fot. Dobre Domy

Budowa domku letniskowego różni się od budowy domu jednorodzinnego na działce budowlanej. Dlatego jeszcze przed znalezieniem odpowiedniej działki rekreacyjnej warto sprawdzić wszystkie kwestie formalne.

Czy można wybudować dom letniskowy bez pozwolenia na budowę? Jak wybrać odpowiednią działkę pod tego rodzaju zabudowania? 

Domek letniskowy w rozumieniu polskiego prawa

W przepisach Prawa budowlanego domek letniskowy został przydzielony do III kategorii jako jeden z „innych niewielkich budynków”. Poza tą informacją w dokumencie nie pojawia się wyjaśnienie, czym jest domek letniskowy. Jedyne wzmianki dotyczą tego, że właściciel domku letniskowego nie musi: 

  • prowadzić książki obiektu budowlanego,
  • przeprowadzać kontroli elementów budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i inne niszczące czynniki.

Sprawdź: Czy można zbudować dom na działce rekreacyjnej?

Nieco więcej informacji dotyczących domków letniskowych można znaleźć pod nazwą "budynek rekreacji indywidualnej". Przepisy Prawa budowlanego mówią jasno - stawianie obiektu tego typu nie wymaga pozwolenia na budowę, ale tylko pod pewnymi warunkami:

  • maksymalna powierzchnia budynku to 35 m2,domek musi być budynkiem wolno stojącym i jednokondygnacyjnym (z nieużytkowym poddaszem),
  • na 500 m2 działki może stanąć tylko jeden budynek rekreacji indywidualnej.

Większe domki letniskowe z poddaszem użytkowym lub dodatkowym piętrem muszą mieć pozwolenie na budowę.

Domek letniskowy w mieście 

Działki ROD, czyli działki Rodzinnych Ogródków Działkowych, należą do Polskiego Związku Działkowców i znajdują się zazwyczaj na terenach miast. Rzadko jednak można na nich postawić domek letniskowy. Przede wszystkim należy pamiętać o trzech kwestiach:

  • od zarządu ROD nie można kupić działki, grunt można jedynie wynajmować.
  • aby korzystać z działki ROD, należy być członkiem Polskiego Związku Działkowców.
  • na działce ROD można postawić jedynie altanę, ale tylko po uzyskaniu pozwolenia od zarządcy.

Domek letniskowy poza miastem 

Dużo lepszym rozwiązaniem wydaje się więc zakup gruntu na terenach pozamiejskich. Jednak i w tym przypadku trzeba dokładnie zwracać uwagę na status prawny działki. Wolne tereny mogą bowiem być:

  • działką budowlaną - w tym wypadku obowiązują na niej te same prawa, co na każdej działce budowlanej. Można więc na niej postawić dom jednorodzinny lub domek letniskowy po uzyskaniu pozwolenia na budowę;
  • działką siedliskową - może na niej budować jedynie rolnik. Jeśli nie masz statusu rolnika, trzeba wystąpić do urzędu o odrolnienie działki (po jej zakupie);
  • działką rekreacyjną - zazwyczaj jest przeznaczona do zabudowy letniskowej. Aby sprawdzić, jakie warunki na niej obowiązują, należy zajrzeć do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to dokument obowiązujący w każdej gminie, który określa przeznaczenie i warunki zagospodarowania oraz zabudowy terenu. Jeśli zamierzasz postawić domek letniskowy poza miastem (zwłaszcza na działce rekreacyjnej), należy dokładnie zapoznać się z tym dokumentem. Można z niego dowiedzieć się, jaką maksymalną powierzchnię będzie mógł mieć budynek, jaki powinien być kąt nachylenia dachu oraz w jakiej odległości od drogi lub płotu można postawić domek, a także, czy do budowy domu potrzebne jest pełne uzbrojenie działki. W niektórych gminach MPZP może zawierać także specjalne wymagania dotyczące np. koloru elewacji budynków i dachów czy kształtu bryły.

Źródło: Dobre Domy

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników naszego portalu... dowiedz się więcej »

Komentarze

1
Jachu / 10-08-2018, 15:41
Bardzo ciekawy artykuł, warto mieć to na uwadze!
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Drewniane czy aluminiowe? Które okna będą energooszczędne i trwałe?

Drewno i aluminium dają niezliczone możliwości kształtowania wyglądu stolarki okiennej. Profile mogą zostać wykonane w różnych kolorach i stylach... czytaj dalej »


Salon SPA we własnym domu? Szukasz sprawdzonego partnera w dostawach materiałów?
Do stworzenia takiego nastroju potrzebujemy aromatycznych olejków, muzyki relaksacyjnej, przytulnego światła bijącego od palących się świeczek. Czy to rzeczywiście już wystarczy? czytaj dalej » Nie trać czasu na poszukiwanie materiałów, skup się na kluczowych kwestiach swojego biznesu. czytaj dalej »

 


Czy wiesz, jak energooszczędnie oświetlać wnętrza?

Możesz łatwo zmniejszyć zużycie energii elektrycznej oraz koszty związane z wymianą źródeł światła czytaj dalej »


Czym i jak czyścić klimatyzatory? Używasz drewna przy budowie domu? To musisz wiedzieć »

Klimatyzator jest urządzeniem, które coraz częściej pojawia się w naszych domach. Często jest jednak dla nas nowością, nie zawsze więc wiemy jak należy o niego dbać ...czytaj dalej » Stosując drewno jako materiał budowlany, należy pamiętać, że zaliczane jest ono do grupy materiałów łatwopalnych i tym samym...czytaj dalej »

 


Gdzie kupisz znane w całej Europie farby?

Szukasz farb najwyższej jakości, które będą bezpieczne dla zdrowia Twojego i Twojej rodziny? czytaj dalej »


Jak urządzić i oświetlić szarą łazienkę? Nowoczesny system kominowy do odprowadzania spalin
Kolor szary we wnętrzu nie musi oznaczać, że będzie ono smutne i mało ciekawe. Wręcz przeciwnie, nowoczesne aranżacje pokazują, jak przekształcić szarą łazienkę w stylowe miejsce relaksu. czytaj dalej » Taki komin jest łatwy w montażu, lekki i niewielki, dzięki czemu oszczędzasz powierzchnię mieszkaniową i... czytaj dalej »

 


Nie wiesz, ile kosztuje strop lub jaki strop wybrać? Sprawdź »

Poznaj systemy stropowe, wybierz najlepszy i BEZPŁATNIE wyceń on-line czytaj dalej »


Nie samą budową człowiek żyje:

przepisy kulinarne Gosi Kaźmierczyk Red Hot Chili Cooking - sprawdź nowe przepisy Gosi :)

Na gorąco

Nowa paleta kolorów do renowacji fasad

Tikkurila wprowadziła nową paletę kolorów do renowacji fasad mineralnych - Tikkurila Facade 760. Składa się na nią 760 odcieni, na które można zabarwić produkty do elewacji mineralnych, a także...

Jesień i zima 2018/2019 w Leroy Merlin

W najnowszej kolekcji Leroy Merlin jesień zima 2018/19, która już wkrótce pojawi się w sklepach, potrzeby człowieka oraz otaczający nas świat wzajemnie się uzupełniają i podkreślają. Produkty...

Aktualny numer

4/2018
Ekspert Budowlany 4/2018
W numerze m.in.:
  • - Pomysły na przedpokój
  • - Farby inne niż wszystkie

Forum

RemKrak  | 
18-08-2018, 14:48
 | 
1
RemKrak  | 
18-08-2018, 14:26
 | 
1
Mati1234  | 
17-08-2018, 14:33
 | 
2
zafirynka  | 
05-06-2015, 09:52
 | 
128
DYSTANS  | 
04-12-2014, 13:21
 | 
120
pak  | 
27-11-2014, 10:27
 | 
118
M1gacz  | 
20-04-2015, 01:34
 | 
110
nikonxx  | 
21-05-2014, 14:49
 | 
92
szpachelka  | 
06-09-2014, 16:15
 | 
90
FLIR Systems
FLIR Systems
FLIR (Forward Looking InfraRed) jest światowym liderem w projektowaniu, produkcji i sprzedaży wysokiej klasy urządzeń do pracy w termografii....

Pobierz Eksperta Budowlanego

Ekspert Budowlany 2018
Ekspert Budowlany do oglądania jako flipbook lub do pobrania w formacie PDF. Zaloguj si...
Ekspert Budowlany 2017
Ekspert Budowlany do pobrania w formacie PDF.

Ciekawe strony

Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright @ 2004-2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa, w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.Portal Budowlany - Ekspert Budowlany - www.ekspertbudowlany.pl
realizacja i CMS: omnia.pl