Pobierz bezpłatny poradnik

 

Hydroizolacja fundamentów - materiały i wykonanie

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK - po prostu ZALOGUJ SIĘ na swoim koncie

Budowa domku letniskowego a prawo budowlane

 Redakcja  |  2
Budowa domku letniskowego a prawo budowlane
Budowa domku letniskowego a prawo budowlane
Fot. Dobre Domy

Budowa domku letniskowego różni się od budowy domu jednorodzinnego na działce budowlanej. Dlatego jeszcze przed znalezieniem odpowiedniej działki rekreacyjnej warto sprawdzić wszystkie kwestie formalne.

Czy można wybudować dom letniskowy bez pozwolenia na budowę? Jak wybrać odpowiednią działkę pod tego rodzaju zabudowania? 

Domek letniskowy w rozumieniu polskiego prawa

W przepisach Prawa budowlanego domek letniskowy został przydzielony do III kategorii jako jeden z „innych niewielkich budynków”. Poza tą informacją w dokumencie nie pojawia się wyjaśnienie, czym jest domek letniskowy. Jedyne wzmianki dotyczą tego, że właściciel domku letniskowego nie musi: 

  • prowadzić książki obiektu budowlanego,
  • przeprowadzać kontroli elementów budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i inne niszczące czynniki.

Sprawdź: Czy można zbudować dom na działce rekreacyjnej?

Nieco więcej informacji dotyczących domków letniskowych można znaleźć pod nazwą "budynek rekreacji indywidualnej". Przepisy Prawa budowlanego mówią jasno - stawianie obiektu tego typu nie wymaga pozwolenia na budowę, ale tylko pod pewnymi warunkami:

  • maksymalna powierzchnia budynku to 35 m2,domek musi być budynkiem wolno stojącym i jednokondygnacyjnym (z nieużytkowym poddaszem),
  • na 500 m2 działki może stanąć tylko jeden budynek rekreacji indywidualnej.

Większe domki letniskowe z poddaszem użytkowym lub dodatkowym piętrem muszą mieć pozwolenie na budowę.

Domek letniskowy w mieście 

Działki ROD, czyli działki Rodzinnych Ogródków Działkowych, należą do Polskiego Związku Działkowców i znajdują się zazwyczaj na terenach miast. Rzadko jednak można na nich postawić domek letniskowy. Przede wszystkim należy pamiętać o trzech kwestiach:

  • od zarządu ROD nie można kupić działki, grunt można jedynie wynajmować.
  • aby korzystać z działki ROD, należy być członkiem Polskiego Związku Działkowców.
  • na działce ROD można postawić jedynie altanę, ale tylko po uzyskaniu pozwolenia od zarządcy.

Domek letniskowy poza miastem 

Dużo lepszym rozwiązaniem wydaje się więc zakup gruntu na terenach pozamiejskich. Jednak i w tym przypadku trzeba dokładnie zwracać uwagę na status prawny działki. Wolne tereny mogą bowiem być:

  • działką budowlaną - w tym wypadku obowiązują na niej te same prawa, co na każdej działce budowlanej. Można więc na niej postawić dom jednorodzinny lub domek letniskowy po uzyskaniu pozwolenia na budowę;
  • działką siedliskową - może na niej budować jedynie rolnik. Jeśli nie masz statusu rolnika, trzeba wystąpić do urzędu o odrolnienie działki (po jej zakupie);
  • działką rekreacyjną - zazwyczaj jest przeznaczona do zabudowy letniskowej. Aby sprawdzić, jakie warunki na niej obowiązują, należy zajrzeć do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to dokument obowiązujący w każdej gminie, który określa przeznaczenie i warunki zagospodarowania oraz zabudowy terenu. Jeśli zamierzasz postawić domek letniskowy poza miastem (zwłaszcza na działce rekreacyjnej), należy dokładnie zapoznać się z tym dokumentem. Można z niego dowiedzieć się, jaką maksymalną powierzchnię będzie mógł mieć budynek, jaki powinien być kąt nachylenia dachu oraz w jakiej odległości od drogi lub płotu można postawić domek, a także, czy do budowy domu potrzebne jest pełne uzbrojenie działki. W niektórych gminach MPZP może zawierać także specjalne wymagania dotyczące np. koloru elewacji budynków i dachów czy kształtu bryły.

Źródło: Dobre Domy

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników naszego portalu... dowiedz się więcej »

Komentarze

2
Jachu / 10-08-2018, 15:41
Bardzo ciekawy artykuł, warto mieć to na uwadze!
maciejjeicam / 14-11-2018, 10:07

Zgodzę się z poprzednikiem, bardzo ciekawy i wartościowy artykuł. Jeśli poszukiwalibyście konkretnej firmy przeprowadzającej remonty i usługi budowlane, możecie zajrzeć na ***  Wpis na pewno przekażę swoim znajomym.

   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Sufit, który pochłania dźwięki i zapachy?

Sufit to powierzchnia wielkich możliwości! Oryginalny sufit potrafi nadać charakter całemu wnętrzu... czytaj dalej »


TermoPiana, co powinieneś o niej wiedzieć? Nowoczesne łączniki i gniazda - czym się wyróżniają?

Czym różni się TermoPiana od tradycyjnych płyt poliuretanowych czy pianki?czytaj dalej » Nowe kolory ramek aluminium oraz grafit, znacznie poszerzają gamę kombinacji kolorystycznych w połączeniu z białym lub...czytaj dalej »

 


Gdy ocieplenie ściany lub dachu możliwe jest tylko od środka » Jaka powinna być odzież robocza?

Ocieplanie budynków od strony wewnętrznej jest w określonych sytuacjach jedynym możliwym rozwiązaniem dla polepszenia parametrów cieplnych przegrodyczytaj dalej » Poziom ergonomii, a także oznaczenia wielkości i szkodliwości powinny być zgodne z normami określającymi. Jest to kluczowe w kontekście ochrony pracownika przed zagrożeniami chemicznymi, termicznymi, mechanicznymi i...czytaj dalej »

 


Wąska łazienka - jak ją urządzić?

drewno na tarasie

Masz wąską łazienkę, w której według ciebie niewiele może się zmieścić, a wanna czy prysznic będą musiały być projektowane na wymiar?czytaj dalej »

 


Farby do wnętrz i elewacji - jakie powinny być? Farba do wnętrz z funkcją oczyszczania powietrza?
W 2002r. rynek farb fasadowych został zrewolucjonizowany przez farbę zolowo-krzemianową, która bazuje na całkowicie nowatorskiej koncepcji spoiw, dzięki czemu... czytaj dalej » Współczesny człowiek spędza najwięcej czasu w pomieszczeniach takich jak: sypialnie, pokoje dziecięce, czy powierzchnie biurowe. Nawet w budynkach jesteśmy narażeni na niekorzystnie oddziałujący formaldehyd... czytaj dalej »

 

Łazienka dla niepełnosprawnych - o czym należy pamiętać?

Jakie podstawowe warunki należy spełnić, aranżując "dostępną" łazienkę? czytam dalej »

 


Czy planujesz samodzielny montaż izolacji? Już jest! Prawdziwie ciepły parapet!
Nad jakim projektem izolacyjnym pracujesz? Znajdź tutaj rozwiązanie dla majsterkowiczów. czytaj dalej » Prawdziwie ciepły parapet charakteryzuje się przede wszystkim: termoizolacyjnością, wodoodpornością i ognioodpornością...... czytaj dalej »

 


Czego użyć do wykonania szczelnej izolacji balkonu?

Istotnym elementem współczesnych powłok hydroizolacyjnych, pełniących znacznie bardziej złożone funkcje niż w przeszłości, są dziś także walory estetyczne i mechaniczne. czytam dalej »


Nie samą budową człowiek żyje:

przepisy kulinarne Gosi Kaźmierczyk Red Hot Chili Cooking - sprawdź nowe przepisy Gosi :)

Aktualny numer

6/2018
Ekspert Budowlany 6/2018
W numerze m.in.:
  • - Jak skorzystać z ulgi termomodernizacyjnej?
  • - Dlaczego warto ocieplić dom?

Forum

tomeklublin  | 
16-01-2019, 14:42
 | 
1
KazKaL  | 
16-01-2019, 13:59
 | 
1
jakustol  | 
16-01-2019, 11:12
 | 
1
zafirynka  | 
05-06-2015, 09:52
 | 
128
DYSTANS  | 
04-12-2014, 13:21
 | 
125
pak  | 
27-11-2014, 10:27
 | 
122
M1gacz  | 
20-04-2015, 01:34
 | 
119
nikonxx  | 
21-05-2014, 14:49
 | 
95
szpachelka  | 
06-09-2014, 16:15
 | 
90
FLIR Systems
FLIR Systems
FLIR (Forward Looking InfraRed) jest światowym liderem w projektowaniu, produkcji i sprzedaży wysokiej klasy urządzeń do pracy w termografii....

Pobierz Eksperta Budowlanego

Ekspert Budowlany 2018
Ekspert Budowlany do oglądania jako flipbook lub do pobrania w formacie PDF. Zaloguj si...
Ekspert Budowlany 2017
Ekspert Budowlany do pobrania w formacie PDF.
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright @ 2004-2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa, w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.Portal Budowlany - Ekspert Budowlany - www.ekspertbudowlany.pl
realizacja i CMS: omnia.pl