Planujesz zakup mieszkania?

W tym dziale znajdziesz aktualne informacje o sytuacji na rynku mieszkaniowym. Zamieszczamy obowiązujące przepisy prawne, a także praktyczne porady dla kupujących mieszkanie z rynku pierwotnego oraz informacje na temat kredytów hipotecznych. Dowiedz się, co warto wiedzieć przed zakupem mieszkania, jak sprawdzić wiarygodność dewelopera, i na co zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania. Prezentujemy także ofertę inwestycji deweloperskich z całej Polski.

Pobierz bezpłatny poradnik

 

Hydroizolacja fundamentów - materiały i wykonanie

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK - po prostu ZALOGUJ SIĘ na swoim koncie

Na co zwracać uwagę przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego?

Fot. LOCO Sp. z o. o. Sp. k.

Zakup nieruchomości to inwestycja na wiele lat.  Aby można było uznać taką lokatę kapitału za trafną, nie obejdzie się bez dokładnego porównania dostępnych ofert. Gdzie ich szukać i na co zwrócić szczególną uwagę?

Wzmożona aktywność deweloperów – gdzie szukać ofert z rynku pierwotnego?

Z danych zgromadzonych przez GUS wynika, że w 2018 r. w Polsce oddano do użytku 184,4 tys. mieszkań, z czego ponad 111 tys. wybudowały firmy deweloperskie. W porównaniu do 2017 r. to o 3,6 proc. mieszkań więcej [1]. Dla osób zamierzających zakupić nieruchomość to bardzo dobra wiadomość. Skoro na rynku pierwotnym powstaje coraz więcej obiektów, to jest w czym wybierać.

Mimo że obszerna oferta deweloperów jest dobrą wiadomością, to zapoznanie się z dostępnymi propozycjami wymaga czasu. Informacje o nowych inwestycjach są rozproszone. Najczęściej o tym, o jakie budynki powiększy się rynek pierwotny, można dowiedzieć się, przeglądając branżowe portale ogłoszeniowe oraz strony internetowe deweloperów i agencji nieruchomości. Dowiedz się więcej >>

Lokalizacja jest priorytetem

Nowe nieruchomości w Warszawie powstają w różnych lokalizacjach – zarówno w pobliżu ścisłego centrum, jak i na obrzeżach miasta. Przy wyborze mieszkania z rynku pierwotnego lokalizacja ma kluczowe znaczenie. Jeżeli mieszkanie będzie przeznaczone pod wynajem dla ekspatów, dobrze, aby znalazło się w pobliżu centrum. Gdy będzie w nim mieszkać rodzina z małymi dziećmi, powinno ono znajdować się w dobrze skomunikowanej i bezpiecznej okolicy.

Lokalizacja nieruchomości ma też ogromny wpływ na wzrost lub spadek jej wartości w kolejnych latach. Ceny mieszkań o podwyższonym standardzie czy apartamentów zlokalizowanych w centrum miasta systematycznie rosną. Gdy jednak mowa o lokalach położonych w jeszcze niezagospodarowanych częściach miasta, ich właściciele w perspektywie czasu mogą stracić.

Jakie informacje można znaleźć w planie miejscowym?

Rynek pierwotny nieruchomości rozwija się w Polsce bardzo dynamicznie. Mieszkania i apartamenty powstają również w willowych dzielnicach, w otoczeniu terenów zielonych. Zakupując nieruchomość w takiej lokalizacji, nie obejdzie się bez sprawdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. To właśnie w tym dokumencie można znaleźć informacje o warunkach zabudowy sąsiadujących obszarów. Najważniejsze dane z planu miejscowego powinny także zostać zawarte przez dewelopera w prospekcie informacyjnym.

Jeżeli w pobliżu wznoszonego budynku ma w przyszłości powstać droga szybkiego ruchu czy też zakłady przemysłowe, mieszkania z pewnością stracą na wartości. W takiej sytuacji mieszkańcy muszą też liczyć się z szeregiem niedogodności.  

Wielkość mieszkania, piętro i dostęp do miejsc parkingowych

Po wyborze inwestycji pozostaje jeszcze określić, ile metrów ma mieć mieszkanie lub apartament oraz na którym piętrze ma się znajdować. Te parametry nie są bez znaczenia, szczególnie gdy lokal będzie wynajmowany.

Warszawa to miasto, w którym trudno o miejsce parkingowe. Doskonale zdają sobie z tego sprawę zarówno mieszkańcy, jak i deweloperzy. Do mieszkań powstających w nowych budynkach najczęściej przynależą parkingi podziemne lub naziemne, co eliminuje problem z poszukiwaniem takiego miejsca w pobliżu nieruchomości. Warto jednak upewnić się, że wybrany deweloper zadba o ten aspekt.

Jak sprawdzić dewelopera?

Mieszkania i apartamenty na rynek pierwotny wprowadzają różni deweloperzy. Niektórzy oszczędzają na materiałach budowlanych i nie usuwają usterek stwierdzonych przez klienta podczas odbioru mieszkania. Dlatego tuż po wybraniu inwestycji warto upewnić się, że oddawane przez dewelopera do użytku apartamenty zostały wzniesione i wykończone zgodnie ze sztuką budowlaną.

O tym, że deweloper działa zgodnie z przepisami, a w swojej codziennej pracy kieruje się zasadami etyki zawodowej, może świadczyć jego przynależność do Polskiego Związku Firm Deweloperskich. To organizacja branżowa, której członkowie przestrzegają Kodeksu Dobrych Praktyk, a w relacjach biznesowych wykazują się uczciwością.

Skorzystaj z pomocy ekspertów – ułatw sobie poszukiwania mieszkania

Znalezienie idealnego mieszkania czy apartamentu w Warszawie jest czasochłonne, a na potencjalnych klientów czeka wiele pułapek, które mogą negatywnie odbić się na ich portfelu. Alternatywą dla samodzielnego szukania nieruchomości jest skorzystanie z pomocy wyspecjalizowanej firmy – LOCO Real Estate. Zatrudnieni w niej doradcy doskonale znają specyfikę warszawskiego rynku nieruchomości, a po poznaniu oczekiwań klienta w krótkim czasie przedstawiają specjalnie wyselekcjonowane oferty.

Korzystając z pomocy ekspertów znających się na branży nieruchomości, można zaoszczędzić czas i pieniądze. Doradcy z LOCO Real Estate pracują zarówno dla osób poszukujących mieszkania o podwyższonym standardzie na rynku pierwotnym, jak i pomagają ekspatom w znalezieniu apartamentu do wynajęcia. Dodatkowo można im powierzyć szereg dodatkowych obowiązków, np. zarządzanie najmem czy utrzymanie porządku w nieruchomości.

LOCO LOCO Sp. z o. o. Sp. k.
ul. Sienna 72 lok. 14
00-833 Warszawa

info@loco-estate.com


[1] Budownictwo mieszkaniowe w okresie styczeń-grudzień 2018 roku, https://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/przemysl-budownictwo-srodki-trwale/budownictwo/budownictwo-mieszkaniowe-w-okresie-styczen-grudzien-2018-roku,5,86.html (dostęp 26.01.2018).

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników naszego portalu... dowiedz się więcej »

Komentarze

0

Wybrane dla Ciebie


Na co zwracać uwagę przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego?

Mimo że obszerna oferta deweloperów jest dobrą wiadomością, to zapoznanie się z dostępnymi propozycjami wymaga czasu. czytaj dalej »


Jak urządzić łazienkę w stylu francuskim? Długo czekasz na płatność? Przyspiesz przelew za fakturę »

Co nas urzeka we Francji? Spróbujmy przenieść odrobinę francuskiego stylu do swojego domu.czytaj dalej » Chcesz teraz otrzymać przelew? Wystarczy, że wyślesz fakturę! Sprawdź » czytaj dalej »


Tego na pewno nie wiedziałeś o malowaniu elewacji » Dobra jakość powietrza w pomieszczeniach - jak ją zapewnić?
Malowanie elewacji to proces który przeprowadzamy raz na kilkanaście lat. Jest on zarówno czasochłonny jak i dość kosztowny. Dlatego... czytaj dalej » Wysoka jakość powietrza, równowaga termiczna ciała, brak lokalnego dyskomfortu (np. odczuwalny strumień powietrza) oraz hałasu to podstawa prawidłowego funkcjonowania organizmu ludzkiego. czytaj dalej »

Co można zbudować z betonu komórkowego, a co z silikatów?

Różnią się one nie tylko ceną czy marką, ale przede wszystkim właściwościami i parametrami technicznymi. Każdy z nich ma określone zalety, ale też i słabsze strony. czytam dalej »


Te materiały przyspieszą i ułatwią Twoją pracę » Myślisz o wymianie kotła? Weź nawet 10 000 zł dotacji!

Stare powiedzenie, że czas to pieniądz, jest dziś aktualne na budowach jak nigdy dotąd, zarówno przy wznoszeniu domu jednorodzinnego, jak i...czytaj dalej » Dotację można łączyć z ulgą podatkową i dotacją w ramach "Czyste Powietrze"czytaj dalej »


Komin ceramiczny czy stalowy? Łączniki i gniazda - zobacz ich najnowsze funkcje »
Komin jest nieodłączną częścią domu od wielu wieków. Mimo że przy codziennej eksploatacji budynku często się o nim zapomina, stanowi on niezbędny element większości systemów ogrzewania. czytaj dalej » Subtelny design, modyfikacja pazurków, nowe kolory ramek... czytaj dalej »

Czym są panele winylowe i co je wyróżnia?

To podłoga w dużej mierze buduje styl i prestiż pomieszczenia. Dlatego, jeśli remontujesz dom, dobrze przemyśl jej wykończenie. czytaj dalej »


Nie samą budową człowiek żyje:

przepisy kulinarne Gosi Kaźmierczyk Red Hot Chili Cooking - sprawdź nowe przepisy Gosi :)

Aktualny numer

2/2019
Ekspert Budowlany 2/2019
W numerze m.in.:
  • - Dachy płaskie i zielone - budowa, termo- i hydroizolacja
  • - Nowoczesne kleje do płytek

Forum

inderarka  | 
26-04-2019, 12:17
 | 
1
mko  | 
26-04-2019, 11:16
 | 
1
mko  | 
26-04-2019, 10:39
 | 
1
zafirynka  | 
05-06-2015, 09:52
 | 
128
DYSTANS  | 
04-12-2014, 13:21
 | 
125
pak  | 
27-11-2014, 10:27
 | 
123
M1gacz  | 
20-04-2015, 01:34
 | 
119
nikonxx  | 
21-05-2014, 14:49
 | 
97
szpachelka  | 
06-09-2014, 16:15
 | 
90
Elektra
Elektra
Wiodąca marka ELEKTRA specjalizuje się w systemach ogrzewania elektrycznego zarówno dla budownictwa mieszkalnego, jak też obiektów...
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright @ 2004-2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa, w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.Portal Budowlany - Ekspert Budowlany - www.ekspertbudowlany.pl
realizacja i CMS: omnia.pl