Czy rządowe programy mieszkaniowe są konkurencją dla deweloperów?
Inwestycja Fyrtel Wilda w Poznaniu
Fot. Duda Development
Czy programy "Mieszkanie Plus" lub Funduszu Mieszkań na Wynajem mają wpływ na rynek deweloperski w lokalizacjach, w których powstają nowe inwestycje? Czy rządowe propozycje rzutują na decyzje nabywców mieszkań? Sondę przeprowadził serwis nieruchomości Dompress.pl.
Zobacz także
Euroterm24.pl Zyskuj podwójnie na targach Euroterm24.pl
Euroterm24.pl wychodzi naprzeciw oczekiwaniom fachowców z branży hydraulicznej, kotłowniczej oraz sanitarno-technicznej, oferując specjalne promocje i nagrody za zakupy. Specjalnie dla nich hurtownia przygotowała...
Euroterm24.pl wychodzi naprzeciw oczekiwaniom fachowców z branży hydraulicznej, kotłowniczej oraz sanitarno-technicznej, oferując specjalne promocje i nagrody za zakupy. Specjalnie dla nich hurtownia przygotowała akcję online „e-Targi 2024”. Ta inicjatywa ma na celu ułatwienie codziennej pracy instalatorów i przyniesieniem im dodatkowych zysków.
Rejs Spółka z o.o. Zjedz Francuskie Śniadanie z REJS
Wyborna kawa, kruche pieczywo, aromatyczne sery, a do tego prezentacja najlepszych systemów i akcesoriów meblowych – tak w skrócie wygląda program Francuskich Śniadań REJS. Kolejna runda wyjątkowych spotkań...
Wyborna kawa, kruche pieczywo, aromatyczne sery, a do tego prezentacja najlepszych systemów i akcesoriów meblowych – tak w skrócie wygląda program Francuskich Śniadań REJS. Kolejna runda wyjątkowych spotkań organizowanych w punktach handlowych marki i u jej autoryzowanych dystrybutorów rusza już na początku marca i potrwa do końca miesiąca. Nie przegap ich!
Redakcja Kwiaty i warzywa, które możemy siać wprost do gruntu
Jest sporo kwiatów i warzyw, które właśnie teraz możemy siać wprost do gruntu. Zanim jednak zaczniemy, warto dobrze przygotować grządki i rabaty, by cieszyć się bujnym i kolorowym ogrodem przez całe lato.
Jest sporo kwiatów i warzyw, które właśnie teraz możemy siać wprost do gruntu. Zanim jednak zaczniemy, warto dobrze przygotować grządki i rabaty, by cieszyć się bujnym i kolorowym ogrodem przez całe lato.
Mirosław Kujawski, członek zarządu Develia
Wpływ rządowych programów "Mieszkanie Plus" czy Funduszu Mieszkań na Wynajem na rynek jest obecnie znikomy. Jak dotąd w ramach programu "Mieszkanie Plus" powstało niespełna 1000 mieszkań, kolejne ponad 1100 jest w budowie. Dla porównania w ubiegłym roku, tylko w 6 największych miastach Polski sprzedanych zostało 63 tys. mieszkań i nie był to najwyższy wynik w historii rynku pierwotnego. Podobnie sytuacja wygląda w przypadku Funduszu Mieszkań na Wynajem, który dysponuje około 2 tys. mieszkań. Program ten wywołał jednak korzystny efekt - przetarł szlaki inwestorom instytucjonalnym, inwestującym zarówno w mieszkania, jak i obiekty biurowe.
Potrzeby mieszkaniowe w Polsce są ogromne i trzeba dekady, aby wyrównać wskaźniki w Polsce ze średnimi UE. Jest to wyzwanie dla całej branży. Jeden podmiot, choćby z uwagi na ograniczenia organizacyjne, nie jest w stanie w istotny sposób poprawić warunki mieszkaniowe w naszym kraju.
Małgorzata Ostrowska, członek zarządu i dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding
Programy "Mieszkanie Plus" i Fundusz Mieszkań na Wynajem nie wpłyną na spadek zainteresowania naszą ofertą, bo są skierowane do innej grupy klientów, tj. osób, których nie stać na zakup własnego lokalu. Nasi klienci to osoby z gotówką lub zdolnością kredytową, z określonymi wymaganiami i preferencjami. Zwracają uwagę na lokalizację, standard wykończenia mieszkania, jak też całej inwestycji. Przywiązują wagę do jakości materiałów i ważna jest dla nich infrastruktura osiedla. Zakup mieszkania w inwestycji premium, np. Bliska Wola - zarówno na wynajem, jak i na własne potrzeby, jest inwestycją w przyszłość, bo wartość nieruchomości w dłuższej perspektywie będzie rosła. Natomiast w programie rządowym inwestycje premium z założenia nie mogą się pojawić.
Zbigniew Juroszek, prezes Atal
"Mieszkanie Plus" nie stanowi konkurencji dla działalności deweloperów, ponieważ powstał z myślą o innym segmencie rynku mieszkaniowego. Jego beneficjenci nie są bowiem zainteresowani nabywaniem mieszkań na własność. Ponadto mieszkania w ramach programu mają powstawać przede wszystkim w mniejszych miejscowościach, tymczasem nasza działalność skupia się wokół największych aglomeracji w kraju. Z naszych obserwacji wynika również, że Fundusz Mieszkań na Wynajem pozostaje bez wpływu na działalność spółki. W programie dostępnych jest niewiele lokali na wynajem komercyjny, a ich cena nie odbiega od rynkowej.
Aleksandra Goller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w spółce mieszkaniowej Skanska
Wspomniane programy rządowe skierowane są do innego segmentu rynku i zaspokajają odmienne potrzeby klientów. W związku z tym nie rzutują na naszą działalność. Nie odczuwamy słabszego zainteresowania naszą ofertą mieszkaniową - ani ze strony nabywców prywatnych, ani inwestycyjnych.
Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic
Nie zauważamy praktycznie żadnego wpływu rządowych programów na rynek deweloperskich inwestycji mieszkaniowych. Jest to spowodowane przede wszystkim niewielką liczbą mieszkań oferowanych w tych programach oraz znacznie gorszą lokalizacją takich inwestycji.
Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest
Nie zaobserwowaliśmy wpływu programu "Mieszkanie Plus" i Funduszu Mieszkań na Wynajem na rynek w lokalizacjach, w którym realizujemy nasze inwestycje. Nie rzutuje to także na inne aspekty, w tym decyzje zakupowe klientów w obecnej sytuacji rynkowej. Popyt na mieszkania wciąż utrzymuje się na wysokim poziomie, co przekłada się na dobre wyniki sprzedażowe.
Sebastian Barandziak, prezes zarządu Dekpol Deweloper
Nie zauważyliśmy wpływu programu "Mieszkanie Plus" na decyzje zakupowe klientów. Propozycje rządowe skierowane są do wybranej grupy osób, spełniających odpowiednie wymagania. Jednocześnie takie inwestycje realizowane są w określonych lokalizacjach. Kupujący chcą mieć natomiast możliwość wyboru, jaką zapewniają deweloperzy ze swoją szeroką ofertą we wszystkich częściach miast. Oczywiście wszelkie rządowe programy dofinansowania zakupu mieszkań są potrzebne i stymulują popyt. Potrzeby lokalowe w naszym kraju są nadal duże, a wzrost wynagrodzeń, spadek bezrobocia czy utrzymujące się niskie oprocentowanie kredytów pomagają w realizacji zakupu nowego mieszkania przez osoby znajdujące się w różnych sytuacjach materialnych.
Wojciech Duda, wiceprezes Duda Development
Niemała część naszych klientów to inwestorzy, kupujący kolejne mieszkania z przeznaczeniem na wynajem. To grupa, która podlega wpływom rządowych programów w znacznie mniejszym stopniu niż osoby kupujące swoje pierwsze mieszkania. W programie "Mieszkanie Plus" nie widzimy bezpośredniej konkurencji dla naszej oferty skierowanej do inwestorów, ponieważ mieszkania budowane w ramach tej inicjatywy niemal bez wyjątku zlokalizowane są na obrzeżach miast, podczas gdy nasze inwestycje, np. Fyrtel Wilda w Poznaniu albo Diasfera Łódzka, usytuowane są w ścisłym centrum albo jego pobliżu. To propozycje adresowane do zupełnie innych grup odbiorców.
Andrzej Gutowski, wiceprezes Ronson Development, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu
Właściwie żadna z inwestycji powstających w ramach programu "Mieszkanie Plus" lub będących w portfelu Funduszu Mieszkań na Wynajem nie znajduje się w sąsiedztwie projektów realizowanych przez Ronson Development. Dlatego nie odczuwamy istotnego wpływu któregokolwiek z tych programów na sytuację w tych lokalizacjach. Biorąc pod uwagę, że kolejne zapowiedziane inwestycje, które mają powstać w ramach programu również nie pokrywają się z naszymi planami, nie spodziewamy się, aby miał on większy wpływ na naszą działalność także w najbliższej przyszłości.
Źródło: Dompress.pl