Fundamenty

Warunki gruntowo-wodne
Rozpoznanie warunków gruntowo-wodnych na działce jest bardzo ważne. Najlepiej zrobić to przed kupieniem posesji. Jeśli bowiem np. poziom wody zalegającej w gruncie jest bardzo wysoki, budowa odpowiednio zaizolowanych fundamentów może się okazać bardzo kosztowna, a często wręcz nieopłacalna.
Badania techniczne zleca się osobie z uprawnieniami, ale warto też popytać sąsiadów, jak izolowali swoje domy i czy zauważyli, jaki jest poziom wody gruntowej oraz jego wahania zależnie od pory roku, oraz jaki jest grunt. W zakres wspomnianego badania wchodzi nie tylko ustalenie, jakie grunty występują na działce, ale też, jak układają się ich warstwy. Poziom wody, rodzaj gruntu i układ warstw decydują o tym, na jakiej głębokości można posadowić dom.

Rodzaje gruntów
Grunt może być naturalny (inaczej rodzimy), powstały w wyniku procesów geologicznych oraz nasypowy utworzony w wyniku działalności człowieka. Do celów budowlanych najlepiej nadają się grunty rodzime, przy czym ważny jest nie tylko ich rodzaj, ale też wilgotność. Jest kilka rodzajów gruntów.
Grunty niespoiste - są sypkie, a stanowią je przede wszystkim żwiry, pospółki i piaski: grubo-, średnio-,  drobnoziarniste oraz piaski; najlepsze są wilgotne. Nie są korzystne grunty z dużą zawartością wody, ponieważ mają małą nośność i mogą zwiększać objętość, gdy woda zamarznie.
Grunty spoiste – ił: piaszczysty i pylasty, glina: piaszczysta, piaszczysta zwięzła, pylasta, pylasta zwięzła, zwięzła, piasek gliniasty, pył, pył piaszczysty. Do budowy nadają się grunty spoiste o stosunkowo małej zawartości wody.
Grunty organiczne rodzime - torfy, namuły, piaski, pyły próchnicze. Nie nadają się do celów budowlanych z powodu niedostatecznej nośności. Ponadto zamarzająca w nich woda może wypchnąć fundamenty do góry i narazić konstrukcję budynku na uszkodzenie. Grunty takie nazywa się wysadzinowymi.
Grunty nasypowe – wymagają szczególnie starannego przebadania, ponieważ niektóre bardzo dobrze nadają się właśnie pod budowę, ale trzeba określić ich zasięg.

Na trwałość fundamentów ogromny wpływ ma głębokość przemarzania gruntu. Na terenie Polski jest to od 0,8 do 1,4 m poniżej poziomu terenu. Ponieważ jednak głębokość ta nie jest wszędzie taka sama, opracowano mapę, na której zaznaczono zasięg poszczególnych – czterech – stref.