Kredyt na budowę domu - kiedy trzeba okazać kosztorys inwestorski?

Kosztorys inwestorski pozwala nam ocenić koszty, jakie poniesiemy w trakcie budowy domu, czy remontu mieszkania. Takie dokumenty muszą uwzględnić podział obiektu na części użytkowe. Osobny kosztorys wykonywany jest dla instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej, a także robót tzw. ogólnobudowlanych. To ważne, jeśli chcemy wziąć kredy na budowę domu.

Warunki uzyskania kredytu hipotecznego na budowę domu

Kosztorys budowlany jest jednym z warunków, aby otrzymać kredytu hipotecznego, np. na budowę domu. Wiele banków posiada własne wzory kosztorysów. W innych sami musimy taki wzór sporządzić, wraz z rzeczoznawcą. Przy kosztorysie często wymagany jest podpis specjalisty, który ma uprawnienia budowlane. Wiele osób martwiąc się, jak wziąć kredyt na budowę domu, myśli często o wkładzie własnym, który również jest istotny. Zapominamy jednak, że bank w głównej mierze będzie sprawdzał nasz kosztorys, który powinien być dobrze wykonany, byśmy mogli otrzymać taką kwotę kredytu hipotecznego, o jaką wnioskujemy.

Kredyt hipoteczny na budowę domu – jak wykonać kosztorys?

Banki wymagają wykonania kosztorysu przez rzeczoznawcę obeznanego w prawie budowlanym. W kosztorysie nie można zaniżać kosztów, ponieważ koszt budowy, czy remontu mieszkania potrafi zaskoczyć i w konsekwencji może zabraknąć nam środków na ważną dla nas inwestycję. Na decyzję kredytową czasem musimy czekać sporo czasu, a przez ten czas mogą również wzrosnąć koszty materiałów budowlanych.

W kosztorysie należy uwzględnić również średni koszt budowy metra kwadratowego. Nie bierzemy pod uwagę tego, czy pracę wykonujemy sami, czy z pomocą fachowców. Kosztorys musi pokazać kwoty, jakie doprowadzą dom do zamkniętego stanu bądź deweloperskiego. Kredyt hipoteczny na budowę domu musi również zawierać rubrykę, która odnosi się do formy oraz terminów finansowania inwestycji. Banki najczęściej wypłacają nasz kredyt w transzach, dlatego terminy kolejnych etapów budowy, czy wykańczania mieszkania są bardzo istotne w kosztorysie i nie możemy ich pominąć. Więcej o kwestii, jaką jest kosztorys inwestorski, możemy dowiedzieć się, chociażby z Bloga Kredytowego - https://blogkredytowy.pl/kredyt-na-budowe-domu/.

Sam kosztorys nie sprawia, że nasza inwestycja jest wiarygodna. Podczas budowy musimy wykonywać dokumentację fotograficzną i przedstawiać ją w banku. Kiedy nasza budowa z różnych przyczyn będzie miała opóźnienie, my również dostaniemy kolejne środki na jej budowę nieco później, niż było ustalane na początku.

Kosztorys wykonany dla banku musi mieć wydatki, które poniesiemy przy kolejnych etapach budowy. W kosztorysie budowy nie możemy uwzględniać takich wydatków jak sprzęt AGD, czy RTV, ponieważ są to elementy wyposażenia i nie mają nic wspólnego z wykończeniem domu do stanu surowego.

W kosztorysie inwestorskim nie może za to zabraknąć dokumentacji projektowej. Wskazuje ona, ile będzie kosztował nasz projekt budowlany. Możemy w nim ująć również wszystkie rozwiązania technologiczne. Chodzi m.in. o instalacje grzewcze, np. ogrzewanie podłogowe, czy montaż paneli słonecznych. Kosztorys musi mieć w sobie również powierzchnie wszystkich ścian, a także dachów i stropów. W kosztorysie bardzo ważne jest ustalenie założeń wyjściowych. W tym etapie decydujemy się, jakich materiałów i technologii użyjemy do wykończenia nieruchomości.

Kosztorys musi być napisany dokładnie, by bank nie miał wątpliwości, że środki, jakie będzie nam przesyłał, będą wydane na konkretne materiały budowlane. Nie musimy w kosztorysie pisać nazw firm, a jedynie rodzaj materiału budowlanego, jaki zostanie użyty do wykończenia domu. Uwzględnia się również drzwi oraz okna, rodzaj futryn, dach i instalacje grzewcze. Stan surowy domu to stan, kiedy wykonane są wszystkie prace instalacyjne, ale dom nie nadaje się jeszcze do zamieszkania. Prace wykończeniowe, czyli położenie glazury, podłóg, czy kupienie wyposażenia wnętrz, nie są związane z pracami budowlanymi. Nie mogą być więc one uwzględnione w kosztorysie, który przedstawimy w banku, starając się o kredyt hipoteczny.


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników naszego portalu... dowiedz się więcej »

Komentarze

0

Wybrane dla Ciebie


Dobierz stylowe detale bez korzystania z katalogu »

Za pomocą tego intuicyjnego narzędzia, wybór designu i funkcjonalności osprzętu elektroinstalacyjnego, jest łatwy i przyjemny

Czytaj dalej »


Jak wpuścić światło dzienne do swojego domu? Szukasz klimatyzatora? Sprawdź!
Aby nasz organizm dobrze funkcjonował, potrzebuje dostępu do naturalnego światła. Gdy dzień jest... czytaj dalej » Czy wiesz, że klimatyzator może uchronić Cię przed wirusami, bakteriami i wszelkimi zanieczyszczeniami? czytaj dalej »

Jesteś fanem nowoczesnych i inteligentnych rozwiązań?

Jednym przyciskiem możesz uruchomić ogrzewanie, włączyć światło lub sterować dodatkowymi funkcjonalnościami, np. włączyć sprzęt AGD.

Czytaj więcej »


Jakie są rodzaje podsufitek? Czego użyć do uszczelnienia obrzeża wanny lub umywalki?

Podsufitka dachowa to estetyczny sposób wykończenia okapu dachowego od spodu. Dzięki odpowiednio dobranym...czytaj dalej » Czy da się zabezpieczyć spoinę przed działaniem grzybów i pleśni nawet przez 15 lat? Zobacz »

Szybkie obróbki trudnych miejsc »

Większość przecieków występujących na dachach, tarasach i balkonach powstaje na styku połączeń różnych typów materiałów w skutek...

Czytaj więcej »


Chemia budowlana - porady ekspertów » Najcieplejszy system okienny »
Masz wątpliwości i pytania jak rozwiązać Twój problem techniczny? Dobierz stosowną technologię do Twoich potrzeb... czytaj dalej » Zalety okien to również lekkie optycznie profile i łatwa pielęgnacja... czytaj dalej»

Jak otrzymać gwarancję na pokrycie dachowe?

Aby mieć pewny dach nad głową nie wystarczy kupić najwyższej jakości produkty. Każdy, nawet najwyższej jakości...

Czytaj dalej »


Jak szybko wykrywać wady budowlane i mostki termiczne? Dobierz ocieplenie dla swojego budynku online »
Szybko znajduj ukryte usterki i skracaj czas diagnostyki dzięki... czytaj dalej » Wybierz grubość ściany, stopień energooszczędności i rodzaj tynku, a na koniec... czytaj dalej»

Jaki materiał wybrać na elewację?

Budując dom, warto także wiedzieć, że możemy wyróżnić go na tle sąsiadujących budynków... czytaj dalej »


Elewacja z kamienia naturalnego - jaki materiał wybrać? Szukasz drzwi wysokiej jakości? Sprawdź
Podpowiadamy, jakie kamienie będą najtrwalsze i ile kosztuje zrobienie kamiennej elewacji. czytaj dalej » Wystarczy zdecydować się na model, który jest izolacyjny cieplnie i nie przepuszcza zimnego powietrza do wewnątrz i... czytaj dalej »

Jak uzyskać kredyt hipoteczny przy niskich dochodach?

Co roku rośnie ilość osób, które zaciągają zobowiązanie na kilkadziesiąt następnych lat. Jednak, co w sytuacji, gdy mamy niskie dochody i chcemy starać się o kredyt hipoteczny?

Czytaj dalej »


Ekspert Budowlany - zlecenia

Nie samą budową człowiek żyje:

przepisy kulinarne Gosi Kaźmierczyk Red Hot Chili Cooking - sprawdź nowe przepisy Gosi :)

Na gorąco

Property Group

GetHome - ogłoszenia nieruchomości, mieszkań i domów

Forum

stewartalice830  | 
09-07-2020, 03:54
 | 
1
stewartalice830  | 
09-07-2020, 03:53
 | 
1
stewartalice830  | 
09-07-2020, 03:53
 | 
1
zafirynka  | 
05-06-2015, 09:52
 | 
132
pak  | 
27-11-2014, 10:27
 | 
128
DYSTANS  | 
04-12-2014, 13:21
 | 
126
M1gacz  | 
20-04-2015, 01:34
 | 
119
nikonxx  | 
21-05-2014, 14:49
 | 
107
Melono  | 
16-04-2019, 18:18
 | 
99
Elektra
Elektra
Wiodąca marka ELEKTRA specjalizuje się w systemach ogrzewania elektrycznego zarówno dla budownictwa mieszkalnego, jak też obiektów...

Pobierz Eksperta Budowlanego

Ekspert Budowlany 2020
Ekspert Budowlany do pobrania w formacie PDF. Zaloguj się i zobacz nowe wydanie.
Ekspert Budowlany 2019
Ekspert Budowlany do do pobrania w formacie PDF. Zaloguj się i zobacz nowe wydanie.

Ciekawe strony

 

Ekspert Budowlany - zlecenia

Budowa domu na Fixly.pl

Ciekawa Architektura

Instalacje

Ocieplam dom i walczę ze smogiem

Poradnik instalatora

Literatura fachowa

Rekuperacja

Aktualności:

Budowa:

Instalacje:

Wnętrza:

Ogród:

Prawo:

Produkty:

Portal budowlany:

Magazyn:

Polecamy:

Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright @ 2004-2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa, w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.Portal Budowlany - Ekspert Budowlany - www.ekspertbudowlany.pl
realizacja i CMS: omnia.pl