Koszt wykończenia mieszkania

Osoby biorące udział w ankiecie miały różne plany dotyczące wydatków na wykończenie i umeblowanie swojego nowego lokum. Największa grupa respondentów (23 proc.) najchętniej wydałaby do 1 000 zł/mkw mieszkania. Kolejne 19 proc. wskazało, że planuje przeznaczyć od 1 000 do 2 000 zł/mkw. Z kolei 6 proc. osób zadeklarowało, że zamierza wydać od 2 000 do 3 000 zł/mkw, a zaledwie 5% proc. ankietowanych planuje wydatek powyżej 3 000 zł. Najbardziej jednak zaskakuje fakt, że aż 47 proc. respondentów zapytanych o koszt wykończenia mieszkania przyznało, że nie wie jeszcze, ile pieniędzy będzie potrzebować na wykończenie i umeblowanie, co sugeruje pewien poziom niepewności, braku konkretnego planu finansowego lub niewiedzy. 

Zobacz też: Dlaczego mieszkania w blokach z wielkiej płyty są chętnie kupowane?

Jaki jest koszt wykończenia mieszkania?

Ceny materiałów budowlanych znacząco wzrosły w ostatnim czasie, co bezpośrednio wpłynęło na koszty wykończenia mieszkań.

„Przy obecnych stawkach za materiały budowlane, umeblowanie nowego lokum w podstawowym standardzie, liczone na metr kwadratowy, wyniesie średnio około 2 000 – 3 000 zł. Oznacza to, że wykończenie niewielkiego mieszkania o powierzchni 30 metrów kwadratowych może kosztować od 60 000 do 90 000 zł. Jest to istotne zwiększenie cen w porównaniu z rokiem 2021, kiedy to koszty te były nawet o połowę mniejsze” – mówi architekt, Izabela Kucharska ze spółki mieszkaniowej Skanska. – „Szacuje się, że 10 proc. wartości mieszkania wystarczy na jego wykończenie. Jednak w przypadku zakupu 30-metrowego lokalu za 500 000 zł w Warszawie, trudno zmieścić się w przedziale 50 000 zł (ok. 1 600 zł za metr kwadratowy), ponieważ często już wykonywana przez stolarza zabudowa kuchenna i jej wyposażenie pochłaniają taką kwotę. Z drugiej strony, ekskluzywne wykończenie z drewnianą podłogą, designerskimi dodatkami i wysokiej jakości wyposażeniem kuchennym, może podnieść koszty do 4 000 – 5 000 złmkw. Te różnice pokazują, że nabywcy mają zróżnicowane oczekiwania i budżety, ale wyniki badania sugerują, że wiele osób jest zainteresowanych bardziej oszczędnymi opcjami wykończenia mieszkań” – dodaje architekt. 

Sposób wykończenia mieszkania

Ankietowani mieli również możliwość określenia preferencji dotyczących sposobu wykończenia mieszkania – samodzielnie lub korzystając ze wsparcia ekipy budowlanej. Odpowiedzi pokazują zróżnicowanie podejście. Najwięcej osób, bo 29 proc. zadeklarowało, że jeszcze nie podjęło decyzji w tej kwestii. 22 proc. nabywców planuje samodzielne wykończenie mieszkania, przy pomocy znajomych i rodziny. 18 proc. chce wykonać remont na własną rękę, ze wsparciem zatrudnionych podwykonawców. 13 proc. badanych zamierza skorzystać z usług firmy wykończeniowej, którą sami wybiorą, natomiast tylko 7 proc. zadeklarowało chęć skorzystania z firmy wykończeniowej polecanej przez dewelopera. Dodatkowo, 11 proc. respondentów zaznaczyło, że zamierza zakupić mieszkanie, które już jest wykończone przez dewelopera (tzw. mieszkanie wykończone pod klucz). 

Mieszkanie pod klucz

Gdyby nabywcy mieli możliwość wyboru między nieruchomościami jeszcze niewykończonymi, a gotowymi do zamieszkania, większość z nich zdecydowałaby się na opcję mieszkania pod klucz. Wyniki wspólnego badania Skanska i Otodom Analytics wyraźnie to potwierdzają, ponieważ aż 44 proc. ankietowanych zadeklarowało, że wybrałoby mieszkania gotowe. 

„Coraz więcej osób preferuje opcję zakupu mieszkania wykończonego pod klucz. Dwa lata temu, w momencie, gdy wprowadzaliśmy pierwsze takie mieszkania w inwestycji Holm House 3, robiliśmy to z pewną ostrożnością. Rynek nie był tak rozwinięty i klienci nie od razu docenili zalety tego produktu. Obecnie, sytuacja wygląda zupełnie inaczej. Zainteresowanie tego typu mieszkaniami jest ogromne. Dla wielu jest to sposób na uniknięcie konieczności zaciągnięcia kolejnego kredytu na wykończenie nieruchomości. Klientom polecamy dokładne oszacowanie kosztów wykończenia mieszkania i kosztów kredytu, ponieważ okazuje się, że wybór mieszkania gotowego pod klucz często wypada korzystniej” – dodaje Izabela Kucharska. 

Zdaniem ekspertki, oprócz aspektu finansowego, jest to także oszczędność czasu i redukcja stresu. Poszukiwanie fachowców, koordynacja prac, zakupy materiałów i kontrola jakości, to tylko niektóre z wyzwań, które mogą pojawić się przy samodzielnym wykończeniu mieszkania w standardzie deweloperskim. Wybierając mieszkanie pod klucz, można uniknąć tych trudności i cieszyć się gotowym mieszkaniem. 

Klienci bez planu to najczęściej ci bez doświadczenia w remontach 

Jak wynika z badania brak konkretnego planu finansowego, znajomości cen oraz niejasności dotyczące sposobu wykończenia mieszkania stanowią wyzwanie dla dużej grupy nabywców. Zdaniem ekspertów, dla wielu osób, zwłaszcza tych bez wcześniejszego doświadczenia w remontach, proces wykończenia mieszkania może pozostawać niejasny. Nietrzymanie się budżetu, brak wiedzy na temat zakresu prac lub nierealne wyobrażenia o niezbędnych pracach, mogą prowadzić do początkowego znacznego niedoszacowania kosztów. Na etapie zakupu, skupienie się na emocjonalnym aspekcie nowego mieszkania często przysłania również konieczność dokładnego rozważenia wydatków związanych z wykończeniem. W tym momencie, zakup mieszkania jest często postrzegany jako bardzo duży wydatek, co może wprowadzać przekonanie, że większa część inwestycji została już zrealizowana. W rezultacie, decyzja o dokładnym koszcie wykończenia może być odkładana na późniejszy etap.

Źródło: Skanska