Koszty wykończenia mieszkania w 2024 roku
Koszty wykończenia mieszkania w 2024 roku. Fot. PROFIT Development
Remont nieruchomości, niezależnie od jego rozmiaru, to niemałe przedsięwzięcie, które wymaga starannej kalkulacji budżetu. Koszty wykończenia mieszkania mogą wahać się od kilkunastu do nawet kilkuset tysięcy złotych. Od czego zależy ostateczna cena za remont mieszkania? Ile kosztuje remont 1 mkw. nieruchomości i jak oszczędzić na wykończeniu lokum bez uszczerbku na jakości?
Zobacz także
Redakcja news Coraz stabilniej na rynku mieszkaniowym
W listopadzie 2023 r. deweloperzy działający na 7 głównych rynkach wprowadzili do sprzedaży 6,4 tys. mieszkań, o 20% więcej niż w październiku i ponad 200% więcej niż w lutym, kiedy zanotowano najniższą...
W listopadzie 2023 r. deweloperzy działający na 7 głównych rynkach wprowadzili do sprzedaży 6,4 tys. mieszkań, o 20% więcej niż w październiku i ponad 200% więcej niż w lutym, kiedy zanotowano najniższą w tym roku nową podaż. To już trzeci miesiąc z rzędu, w którym liczba nowych ofert wzrosła. Równocześnie w listopadzie sprzedaż mieszkań deweloperskich nieznacznie wyhamowała i spadła poniżej 5 tys. Rynek mieszkaniowy powoli łapie równowagę – wynika z danych Otodom Analytics.
Redakcja news Zakup mieszkania – koszty na rynku pierwotnym i wtórnym
Osoby, które już kupowały mieszkanie, wiedzą, że koszty transakcyjne bywają spore – zwłaszcza na rynku wtórnym. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, ile wynoszą one przy zakupie nowego i używanego...
Osoby, które już kupowały mieszkanie, wiedzą, że koszty transakcyjne bywają spore – zwłaszcza na rynku wtórnym. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, ile wynoszą one przy zakupie nowego i używanego lokum.
Redakcja news Jakie domy chcą budować Polacy?
Rynek nieruchomości mimo kryzysu gospodarczego wciąż jest aktywny. Wybory konsumentów uległy jednak kilku istotnym zmianom. Jak wygląda obecnie sytuacja rynkowa gotowych projektów domów? Czy wpływ na wybory...
Rynek nieruchomości mimo kryzysu gospodarczego wciąż jest aktywny. Wybory konsumentów uległy jednak kilku istotnym zmianom. Jak wygląda obecnie sytuacja rynkowa gotowych projektów domów? Czy wpływ na wybory i decyzje Polaków mają czynniki takie, jak miejsce zamieszkania badanych lub metraż wybranego projektu?
Z badania przeprowadzonego przez Otodom wynika, że niemal połowa potencjalnych nabywców mieszkań (47%) nie ma pojęcia, jakie są koszty wykończenia mieszkania. 23% respondentów deklaruje, że chciałoby wydać do 1000 zł za mkw., natomiast 19% dysponuje budżetem 1000-2000 zł za mkw. Wydatek rzędu 2000-3000 zł za mkw. planuje jedynie 6%, a zaledwie 5% jest w stanie zapłacić ponad 3000 zł za mkw.
Zobacz też: Rynek projektowania i wykończenia wnętrz – prognozy na 2024
Co wchodzi w koszt wykończenia mieszkania?
Wykończenie mieszkania wymaga wiele prac remontowych, instalacyjnych i dekoratorskich, z którymi muszą się zmierzyć nabywcy nowych lokali. W przypadku zakupu mieszkania „pod klucz”, działania ograniczają się najczęściej do wyboru sprzętu oraz akcesoriów. Zdecydowana większość lokali oddawana jest jednak w stanie deweloperskim. W takiej sytuacji inwestor musi zapłacić za wykonanie planu aranżacji wnętrza (chyba że zdecyduje się wykonać go samodzielnie), materiały wykończeniowe (np. płytki, panele, farby) i prace wykończeniowe takie jak: malowanie ścian i sufitów, ułożenie płytek i paneli, montaż listew przypodłogowych, szaf wnękowych itd. Co więcej, w przypadku zmian w pierwotnym układzie mieszkania deweloperskiego, trzeba liczyć się z kosztami przesunięcia ścian i instalacji.
Zakup mieszkania z rynku wtórnego dodatkowo wiąże się koniecznością usunięcia starych podłóg, płytek, tapet, ewentualnej boazerii, wywiezienia gruzu i zużytych elementów wykończeniowych, a nawet wymiany instalacji na nową. Koszty wykończenia mieszkania są więc dość wysokie.
Jak oszacować koszty?
„W celu oszacowania kosztów wykończenia mieszkania, należy wziąć pod uwagę kilka aspektów. Pierwszym jest lokalizacja. W dużych miastach, np. w Warszawie, ceny gruntów są wyższe niż w mniejszych miejscowościach. Inwestorzy muszą liczyć się też z wyższymi cenami pracy fachowców. Znaczenie ma także metraż mieszkania. Im wyższy, tym większe wydatki. Na ostateczne koszty wykończenia mieszkania wpływają także zakres prac i pożądany standard nieruchomości. W budżet warto wliczyć też wynagrodzenie dla podwykonawców. W ostatnim czasie rynek odnotowuje bowiem wysoki popyt na firmy wykończeniowe. Oznacza to, że inwestorzy chętnie powierzają wykończenie mieszkania specjalistom” – mówi Artur Smoleń, Dyrektor wrocławskiego działu PROFIT Development.
Wykończenie mieszkania – cena za 1 mkw.
Ceny materiałów budowlanych poszybowały w górę w 2021 roku. Wywarło to wpływ na wzrost całkowitych kosztów remontu i wykończenia mieszkania. W porównaniu do 2020 roku, w czołówce najwyższych podwyżek znalazły się płyty OSB (wzrost o 101%), izolacje termiczne (wzrost o 54%), a także farby i lakiery (wzrost o 30%). Wzrosły także ceny robocizny. Według Intercenbudu koszty robocizny wzrosły o 7% w IV kwartale 2022 roku. W III było to 6,3%, a w II – 2,8%. W 2023 roku sytuacja nieco się ustabilizowała, co pozwala z większym optymizmem patrzeć w przyszłość.
Nie ulega jednak wątpliwości, że ostateczne koszty wykończenia mieszkania są wyższe niż chociażby rok temu. Według ekspertów, obecnie za wykończenie 1 mkw. nieruchomości trzeba zapłacić od 1500 do nawet 3000 zł. Oznacza to, że aranżacja małego mieszkania o powierzchni 30 mkw. będzie kosztować od 45 do 90 tys. zł. Z kolei za ekskluzywne wykończenie z drewnianą podłogą, designerską kuchnią wykonaną przez stolarza i nietypowymi rozwiązaniami, trzeba zapłacić nawet 4000-5000 zł za 1 mkw.
Zakup mieszkania od dewelopera – czy warto?
„Inwestorzy indywidualni często dokonują rozmaitych zmian w planie mieszkania, dopasowując je do własnych potrzeb. To oczywiście rodzi dodatkowe koszty. Biorąc to pod uwagę, najlepszym rozwiązaniem może okazać się zakup nieruchomości od dewelopera. Pozwoli to wprowadzać zmiany już na etapie inwestycji. Taka opcja to nie tylko oszczędności w portfelu, ale także duża oszczędność czasu i energii. Co więcej, to gwarancja, że wszystko zostanie wykonane dokładnie i profesjonalnie” – wyjaśnia Artur Smoleń.
Ewentualne modyfikacje ustala się już podczas zawierania umowy z deweloperem. Nabywcy mieszkania zwykle mogą zdecydować o ustawieniu ścian działowych oraz rozmieszczeniu punktów oświetlenia, gniazdek elektrycznych i włączników. Zmiany mogą dotyczyć także instalacji wodno-kanalizacyjnej. Tym samym nabywca ma wpływ na wszystkie istotne kwestie, ale nie musi sam się angażować w realizację, powierzając wykonanie ekspertom.
Źródło: PROFIT Development