Pobierz bezpłatny poradnik

 

Hydroizolacja fundamentów - materiały i wykonanie

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK - po prostu ZALOGUJ SIĘ na swoim koncie

Ogrodzenie międzysąsiedzkie. Czy na ogrodzenie potrzebne jest pozwolenie na budowę?

 Redakcja  |  15
Warunki techniczne, jakie musi spełniać ogrodzenie, zostały określone w przepisach rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (DzU Nr 75, poz. 690)
Warunki techniczne, jakie musi spełniać ogrodzenie, zostały określone w przepisach rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (DzU Nr 75, poz. 690)
Fot. Plastivan

Czytelniczka z Warszawy przysłała do redakcji list z prośbą o poradę dotyczącą ogrodzenia między jej posesją a działką sąsiada. Zwróciliśmy się o pomoc do Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego.

Mam ogrodzenie, które jest zbudowane tylko na mojej działce, tzn. odsunięte od linii granicznej około 5 cm. Inwestorem tego ogrodzenia jestem ja, a sąsiad nie posiada własnego. Z tego co wiem, na ogrodzenia międzysąsiedzkie nie wymagane jest ani zgłoszenie do nadzoru budowlanego, ani zezwolenie. Zatem wnioskuję, iż nie obowiązują tu żadne przepisy Prawa budowlanego dotyczące budowy opisanego ogrodzenia.

Ogrodzenie jest zbudowane na terenie pochyłym, w najniższym punkcie ma 1,45 cm wysokości i jest ostro zakończone. Wiem, że jest przepis mówiący o wysokości ogrodzenia do 1,80 cm i ostrych zakończeniach, ale nie ma w nim wzmianki o ogrodzeniach międzysąsiedzkich, ponieważ dotyczy on ogrodzeń dróg publicznych i placów zabaw.

Nie ma również w przepisach Prawa budowlanego definicji ostrego zakończenia, dlatego każdy interpretuje to indywidualnie. Jeśli się mylę, to proszę o podanie konkretnych paragrafów z Prawa budowlanego dotyczących ostrego zakończenia ogrodzenia.

POLECAMY OGRODZENIA
Klinkier Przysucha
Wiśniowski, Bramy

Mój problem polega na tym, że sąsiad uważa, iż moje ogrodzenie jest postawione niezgodnie z prawem, bo ma ostre zakończenia. Dodam, że płot stoi już 8 lat i do tej pory sąsiadowi nie przeszkadzał.

Czy nadzór budowlany na wniosek sąsiada ma prawo zainteresować się tym ogrodzeniem i nakazać jego zmianę (Czytaj więcej na ten temat)?

Od czyjej strony mierzy się wysokość ogrodzenia – od strony sąsiada, czy od strony inwestora?

Jeśli ogrodzenie jest usytuowane na terenie pochyłym, to w którym miejscu przęsła mierzy się jego wysokość?
Czytelniczka z Warszawy

Odpowiedź GUNB:

Departament Prawno-Organizacyjny uprzejmie informuje, że do kompetencji Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego nie należy ocena konkretnego stanu faktycznego. GUNB może jedynie udzielać ogólnych wyjaśnień dotyczących stosowania przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (DzU z 2010 r. Nr 243, poz. 1623 z późn. zm.) oraz rozporządzeń wydanych na jej podstawie. Oznacza to, że jeżeli jakiś konkretny przepis z zakresu wyżej wymienionych aktów prawnych budzi wątpliwości, wówczas GUNB udzieli stosownych wyjaśnień.

Jednakże abstrahując od konkretnego stanu faktycznego, GUNB informuje, że zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 23 ustawy – Prawo budowlane, co do zasady, budowa ogrodzeń nie wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę ani dokonania zgłoszenia. Jedynie budowa ogrodzeń od strony dróg, ulic, placów, torów kolejowych i innych miejsc publicznych oraz ogrodzeń o wysokości powyżej 2,20 m wymaga dokonania zgłoszenia właściwemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej (staroście), o czym mowa w art. 30 ust. 1 pkt 3 ustawy – Prawo budowlane.

Ustawa nie precyzuje, jak należy rozumieć wysokość ogrodzenia, a w szczególności jak należy przeprowadzać jego pomiary. Natomiast stanowisko w tej sprawie zajął m.in. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie, który w wyroku z dnia 28 października 2004 r., sygn. akt: IV SA 1191/03, wskazał, że o zachowaniu wysokości ogrodzenia decyduje wysokość konstrukcji naziemnej tego urządzenia, liczona w najwyższym punkcie ogrodzenia, w tych samych miejscach po jego obu stronach.

Jednocześnie, należy wskazać, że warunki techniczne, jakie musi spełniać ogrodzenie, zostały określone w przepisach rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (DzU Nr 75, poz. 690 z późn. zm.) – Dział II „Zabudowa i zagospodarowanie działki budowlanej”, Rozdział 9 „Ogrodzenia”, § 41-43.

Zgodnie z brzmieniem § 41 ust. 1 ww. rozporządzenia, ogrodzenie nie może stwarzać zagrożenia dla bezpieczeństwa ludzi i zwierząt.
Ponadto w § 41 ust. 2 ww. rozporządzenia prawodawca wskazuje, że zabronione jest umieszczanie na ogrodzeniach, na wysokości mniejszej niż 1,8 m ostro zakończonych elementów, drutu kolczastego, tłuczonego szkła oraz innych podobnych wyrobów i materiałów. Powyższe przepisy, zgodnie z § 41 ust. 3 ww. rozporządzenia, nie dotyczą ogrodzeń wewnętrznych w zakładach karnych i aresztach śledczych. Tym samym § 41 ust. 1 i 2 ww. rozporządzenia odnosi się do wszystkich pozostałych ogrodzeń, w tym również ogrodzeń realizowanych między sąsiadującymi ze sobą działkami. Zaś minimalna wysokość, na której mogą znajdować się ostre zakończenia w takich ogrodzeniach na całej ich długości to 1,8 metra.

Plastiwan, Ogrodzenie międzysąsiedzkie
Fot. Plastivan

Natomiast właściwy do udzielenia szczegółowych wyjaśnień w zakresie przepisów rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie jest Departament Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa Ministerstwa Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej.

Należy jednocześnie podkreślić, że ostateczna kwalifikacja konkretnego stanu faktycznego w indywidualnych sprawach, należy do właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej (starosty) lub, jeżeli ocena ma nastąpić w trakcie lub po zakończeniu wykonywania robót, organu nadzoru budowlanego, który w oparciu o przepisy ustawy oraz znajomość konkretnego stanu faktycznego jest władny do zajęcia wiążącego stanowiska.

Jeżeli organ nadzoru budowlanego stwierdzi, że stan obiektu budowlanego (w tym również urządzenia budowlanego związanego z obiektem budowlanym) narusza wymagania, wynikające z obowiązujących przepisów techniczno-budowlanych, i w związku z tym obiekt ten powoduje zagrożenie dla życia lub zdrowia ludzi albo jest w nieodpowiednim stanie technicznym, stosownie do art. 66 ust. 1 ustawy – Prawo budowlane, ma obowiązek wydać decyzję nakazującą usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości w określonym terminie.

W związku z powyższym w przypadku posiadania informacji o wystąpieniu nieprawidłowości w sprawach uregulowanych przepisami ustawy – Prawo budowlane, należy zawiadomić właściwego miejscowo powiatowego inspektora nadzoru budowlanego, który władny jest podjąć działania w przedmiotowym zakresie.

Jednocześnie należy zaznaczyć, że stosunki cywilnoprawne między właścicielami sąsiednich nieruchomości nie należą do materii Prawa budowlanego.
Tego typu stosunki prawne reguluje ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (DzU Nr 16, poz. 93 z późn. zm.). Ewentualne spory wynikające ze stosunków cywilnoprawnych (spory sąsiedzkie) rozstrzygają właściwe sądy powszechne.

Niniejsza odpowiedź nie stanowi oficjalnej wykładni prawa i nie jest wiążąca dla organów administracji orzekających w sprawach indywidualnych.

Renata Ochman-Berg
Rzecznik Prasowy
Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników naszego portalu... dowiedz się więcej »

Komentarze

10
czytelnik / 07-08-2013, 10:37
Najlepsze jest ostatnie zdanie. Wszystko co powiedzieliśmy i tak nie ma podstawy prawnej. Tak samo można pogadać sobie z Jankiem pod sklepem z piwem. Do cholery! Tusk natrzepał urzędasów darmozjadów i nawet nie potrafią porządnie zrobić wykładni przepisów dla mediów -> obywateli.
Co za kraj!
Mona / 18-01-2014, 19:58
Miałam kiedyś konflikt z sąsiadem o ogrodzenie. Niestety skończyło się w sądzie, ale wyszło na moje. Chciałam się odgrodzić niskim ogrodzeniem, a sąsiad protestował bo podobno mu to zasłaniało światło(nieprawda). Jakby ktoś miał taki problem, to polecam się do tego solidnie przygotować: http://www.eporady24.pl/ogrodzenie_spor_sasiedzki,pytania,8,112,8460.html
Warto wcześniej wiedzieć jak to wygląda, może to niektórych skłoni też do wstrzymania swoich roszczeń i rozsądnej oceny sytuacji (przydałoby się mojemu sąsiadowi, ale cóż, chciał wojny to ją miał)
darek / 01-04-2015, 05:43
Widocznie nie ma żadnych regulacji prawnych, nie ma w konstytucji zapisane, ze mozna mieć ogrodzenie takie i takie. Polecam jednak przygotować to ogrodzenie jak najlepiej, zeby było trwałe i długowieczne, czyli pomalowane proszkowo (http://www.decor.szczecin.pl/) i zabezpieczone przed korozją.
Bartek / 16-04-2015, 18:09
Przy głośnych sąsiadach warto jest zastosować na ogrodzenie ekrany akustyczne takie jak przy drogach np. bardzo ładne są ekrany drewniane akustyczne http://ekrany-drewniane.drewnar.pl/
PłotBud / 12-06-2015, 10:13
PŁOTBUD jest czołową firmą działającą w branży systemowych ogrodzeń posesyjnych i przemysłowych. Dzięki zastosowaniu najwyższej jakości surowców oraz stałej kontroli produkcji staramy się sprostać wymaganiom Klientów oraz gwarantujemy doskonałą jakość oraz wytrzymałość naszych produktów. Wszystkie nasze wyroby jesteśmy w stanie zamontować na terenie całego kraju, posiadamy wykwalifikowane ekipy montażowe, jakość świadczonych przez nas usług potwierdzona jest licznymi referencjami.
Z przyjemnością odpowiemy na wszystkie Państwa zapytania ofertowe udzielając wszelkich możliwych wyjaśnień
i sporządzając stosowną wycenę. Zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą.
mira / 19-07-2015, 16:55
Witam. Mam problem z sasiadem ,ktory utrudnia mi wymiane ogrodzenia pomiedzy posesjami. Obecne ogrodzenie jest zniszczone (30 lat) , po stronie sasiada sa oparte bramy o te ogrodzenie,co powoduje dalsze niszczenie. Moje pytanie brzmi,czy moge wymienic to ogrodzenie ,ktore popekane jest na ten sam rodzaj (betonowe przesla) ,aby nie stwarzalo zagrozenia zycia,jak to obecne?
Zakupilam juz elementy i planuje montaz,ale sasiad nie chce wspolpracowac przy tym projekcie.
elf / 07-11-2016, 09:44

U mnie stalowe ogrodzenie jest najlepsze, bo zwierzęta nie mają jak wyjsć.

Raffal / 18-11-2016, 09:39

U nas jest ogrodzenie, bo mamy zwierzęta i psy by uciekały więc sąsiad nie miał pretensji i nie robił problemów. Postawiliśmy taki klasyczny płot z gęstymi przęsłami.

Hubert / 19-04-2017, 20:46
A co jeśli sąsiad nie zgadza się na wymianę starego, zagrażającego dzieciom i zwierzętom ogrodzenia?
Bogdan / 19-04-2017, 20:47
Bardzo dobry artykuł, przydałoby się więcej o podobnej tematyce
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie

 


Czy klimatyzator może być ozdobą mieszkania?

Designerskie klimatyzatory

Klimatyzacja w komfortowym domu, mieszkaniu czy apartamencie to absolutna podstawa. Tylko czy styl designersko zaaranżowanych wnętrz muszą psuć mało estetyczne klimatyzatory zainstalowane na ścianach? czytaj dalej »


  Zadbaj o swoje zdrowie - nadmiar niklu w wodzie pitnej jest szkodliwy! »

szkodliwość niklu

O wpływie niklu na zdrowie człowieka mówi się zwykle przy okazji, zapominając o samym źródle problemu. A to temat istotny, choć często pomijany, zwłaszcza w technice sanitarnej. czytaj dalej »


Co decyduje o skuteczności kurtyn powietrznych? Kończysz remont? Podpowiadamy, jak wykończyć wnętrze
Sterowanie Wykończenie mieszkania
Wszystkie przeprowadzone badania i testy potwierdzają, że prawidłowo dobrane i zamontowane kurtyny powietrzne są wysoce skuteczne. Chronią cenną energię cieplną pozwalając zaoszczędzić nawet 80% energii...    czytaj dalej » Decydując się na wykończenie mieszkania wybierajmy produkty łatwe w montażu, które spełnią wymagania każdego projektu.
czytaj dalej »

 


Modne i nowoczesne dodatki do Twojego mieszkania »

nowoczesne dodatki do wnętrz

Chcesz, aby Twoje mieszkanie nabrało nowoczesnego charakteru? Szukasz inspiracji? Sprawdź, jak odświeżyć wnętrze przy użyciu kilku kolorowych dodatków. czytaj dalej »

 


 

Sprawdź, jak wygłuszyć panele podłogowe » Czy każdą bramę można zautomatyzować?
izolacja akustyczna podłóg automatyczna brama
Dobre materiały wygłuszające mogą znaleźć zastosowanie zarówno w lokalach mieszkaniowych, biurowych, halach produkcyjnych oraz studiach nagraniowych. czytaj dalej » Skrzydłowa, przesuwna czy garażowa? Dziś niemal wszystkie rodzaje bram są możliwe do zautomatyzowania. czytaj dalej »

 


 

Czym kierować się przy wyborze baterii kuchennych? Biały czy szary? Jaki styropian na elewację?
Ferro - bateria kuchenna Styropian na elewacje
Konieczne jest dopasowanie kształtu wylewki do głębokości komory zlewu, tak aby bez trudu napełnić wodą lub umyć wysoki garnek. Wybierając konkretny model, zwracajmy uwagę, by... czytaj dalej »
Szare styropiany cieszą się coraz większym powodzeniem, mimo że kosztują o około 25–30% więcej niż białe. Szary styropian pozwala bowiem znacząco zmniejszyć... czytaj dalej »

 


Nie samą budową człowiek żyje:

przepisy kulinarne Gosi Kaźmierczyk Red Hot Chili Cooking - sprawdź nowe przepisy Gosi :)

Na gorąco

Grafiki ścienne jak tkaniny

W swojej najnowszej kolekcji włoska marka Glamora proponuje ciekawe połączenie mody i sztuki. Urok grafik ściennych Textile tkwi w oszczędnym i bezpretensjonalnym wzornictwie, zaczerpniętym wprost...

Dopłaty MdM zostaną odmrożone jeszcze w tym roku

Już w sierpniu br. będzie można starać się o wsparcie państwa na zakup nowego mieszkania lub domu. Uruchomiona pula będzie wynosiła około 69 mln zł, co oznacza, że Polacy w ramach "MdM" nabędą...
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:

Aktualny numer

3/2017
Ekspert Budowlany 3/2017
W numerze m.in.:
  • - Jak uzdatnić wodę w domu
  • - Rekuperacja w domach jednorodzinnych

Forum

Damian1234567  | 
26-06-2017, 15:02
 | 
1
legijka  | 
26-06-2017, 13:45
 | 
1
adinowak  | 
26-06-2017, 12:39
 | 
1
zafirynka  | 
05-06-2015, 09:52
 | 
119
pak  | 
27-11-2014, 10:27
 | 
118
DYSTANS  | 
04-12-2014, 13:21
 | 
97
szpachelka  | 
06-09-2014, 16:15
 | 
89
nikonxx  | 
21-05-2014, 14:49
 | 
86
M1gacz  | 
20-04-2015, 01:34
 | 
82
Gerard Roofing Systems
Gerard Roofing Systems
ŚWIATOWY LIDER W PRODUKCJI DACHÓWEK METALOWYCH Od ponad 50 lat Gerard AHI Roofing jest innowatorem w zakresie...

Pobierz Eksperta Budowlanego

Ekspert Budowlany 2017
Ekspert Budowlany do pobrania w formacie PDF.
Ekspert Budowlany 2016
Ekspert Budowlany do pobrania w formacie PDF.
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright @ 2004-2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa, w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.Portal Budowlany - Ekspert Budowlany - www.ekspertbudowlany.pl
realizacja i CMS: omnia.pl