Od czego zależy wartość działki budowlanej? Ceny gruntów w 2017 r.

Początek nowego roku to dobry czas na przyszłościowe decyzje. Wiele osób właśnie w tym okresie zaczyna planować budowę domu. Szukając gruntu pod wybrany projekt domu, warto zorientować się, od czego zależy jego cena. Specjaliści rynku nieruchomości wymieniają przede wszystkim:

• lokalizację działki,
• wielkość gruntu,
• obecność infrastruktury,
• otoczenie,
• zagospodarowanie terenu,
• warunki gruntowe.

Kupno działki powinno nastąpić, zanim wybierze się określony projekt domu. Taka decyzja jest w wielu przypadkach najkorzystniejsza, bowiem inwestor będzie znał już ewentualne ograniczenia zawarte np. w "Miejscowym planie zabudowania przestrzeni".

Sprawdź projekty domów na wąską działkę.

Lokalizacja a wartość gruntu - ceny działek budowlanych w 2017 r.

Jednym z podstawowych parametrów wpływających na koszt zakupu działki jest jej umiejscowienie. Już wybór regionu, w którym chce się zamieszkać, warunkuje kwestie finansowe. W grudniu 2016 r. średnie ceny działek w 10 z 17 województw nie przekraczały 100 zł za m². Najdroższe są działki w regionie mazowieckim - tam za 1 m² działki powyżej 10 arów trzeba zapłacić ok. 180 zł.

Decyzja dotycząca zakupu gruntu w mieście czy poza terenem silnie zabudowanym ma również ogromne znaczenie. Najdroższa pod tym względem jest oczywiście stolica - cena za parcele w Warszawie to ok. 734 zł za m². W porównaniu do kwot z kilku miesięcy wstecz cena, którą trzeba zapłacić za grunt w Warszawie, rośnie. Jeśli więc planujemy zakup działki w stolicy, być może nie warto dłużej czekać.

Poza najdroższą Warszawą dużo zapłaci się także za działkę w Poznaniu (ok. 399 zł), w Gdańsku - 392 zł, a w Krakowie 389 zł za m². Szukasz okazyjnych cen? Analitycy wskazują, że ceny za działki budowlane we Wrocławiu i Bydgoszczy się obniżają - jest to ok. 6-procentowy spadek w relacji miesiąc do miesiąca.

Otoczenie a wartość działki

Na cenę działki wpływają również sąsiadujące budynki i charakter okolicy. Jeśli znajdujące się obok posesje składają się z zadbanych domków jednorodzinnych, wówczas wartość gruntu na pewno nie będzie wyjątkowo niska. Sytuacja zmieni się, gdy w okolicy znajduje się warsztat samochodowy, który generuje hałasy, a na wsiach - większe gospodarstwa rolne, np. hodowle kur, negatywnie wpływające na czystość powietrza itd.

Warto zajrzeć także do wspomnianego planu zagospodarowania terenu - z tego dokumentu można się dowiedzieć o planowanych inwestycjach. Świadomość wizji mieszkania koło galerii handlowej, która ma powstać za kilka lat, prawdopodobnie zniechęci część inwestorów.

Nie należy pomijać także ważnego czynnika, jakim jest ukształtowanie terenu. Obowiązkiem kupującego jest sprawdzenie odległości działki od zbiornika wodnego i oszacowanie możliwości wystąpienia powodzi, a co za tym idzie - zalania gruntu.

Cena działki a infrastruktura

Na koszty zakupu gruntu wpływa w dużej mierze również obecność bezpośredniej drogi dojazdowej. Cena wzrasta w zależności od stanu technicznego tej drogi - w tym wypadku ocenia się takie cechy, jak stopień zużycia nawierzchni, obecność chodnika oraz jakość oświetlenia.

W przypadku gdy do posesji prowadzi droga wewnętrzna, kupujący działkę powinien sprawdzić, czy:

• będzie w części posiadaczem tej drogi,
• będzie jedynie mógł daną drogą przejechać (służebność przejazdu).

Oczywiście pierwsza opcja powoduje wzrost ceny działki. Warto pamiętać także, że jeżeli kupuje się grunt w dużym mieście, to jej wartość znacząco podnosi bliskość przystanku komunikacji.

Co jeszcze decyduje o cenie działki? Z pewnością jej uzbrojenie, czyli doprowadzenie wody, gazu i prądu. Samodzielne wykonanie tych czynności to nie tylko dodatkowy wydatek pieniędzy i energii, ale także - ewentualne trudności. Niektóre działki, oddalone dość znacznie od linii zasilających, mogą sprawiać kłopoty przy podłączaniu.

Wszystkie czynniki wpływające na cenę działki będą także decydowały o tym, czy przyszli domownicy będą musieli wykonywać dodatkowe prace lub wprowadzać określone udogodnienia (np. izolacja akustyczna ścian). Warto więc wziąć pod uwagę wszystkie cechy wybranej działki i dokonać przemyślanego wyboru, zanim na gruncie pojawi się nowy, wymarzony dom. W wyborze projektu pomogą specjaliści pracowni DobreDomy.pl.