Szukasz działki budowlanej? To musisz wiedzieć przed zakupem posesji!
Wybór działki budowlanej jest dużym wyzwaniem. Przed zakupem należy przemyśleć wiele kwestii, które w późniejszym czasie mogą mieć wpływ na komfort zamieszkania. Większość osób skupia się przede wszystkim na wyborze projektu domu, a często pomija ważne kwestie związane z wyborem posesji. Co koniecznie musisz sprawdzić przed zakupem działki?
Czy wszystkie działki to działki budowlane?
Oczywiście, że nie. Według Ustawy o gospodarce nieruchomościami działka to wchodząca w skład nieruchomości cześć gruntu odrębnie oznaczona w ewidencji nieruchomości. Jeżeli chcemy na konkretnej działce wybudować dom, musimy sprawdzić, czy spełnia ona pewne, określone w ustawie warunki. Przede wszystkim działka musi posiadać charakter działki zabudowanej. Oprócz tego działka musi mieć odpowiednią wielkość, cechy geometryczne oraz dostęp do drogi publicznej. Ważna jest również infrastruktura techniczna. Zamontowana aparatura techniczna musi umożliwiać korzystającym swobodne i racjonalne funkcjonowanie na terenie działki.
Jaka powinna być minimalna powierzchnia działki budowlanej?
Polskie prawo nie określa wprost, jaka powinna być minimalna wielkość działki budowlanej? Istnieje, jednak kilka czynników, które wpływają na to, czy na danej działce będzie można wybudować dom. To właśnie projekt budynku w głównej mierze decyduje o minimalnej powierzchni działki budowlanej. Jego odległość od granic działki nie może być mniejsza niż:
- 4m- jeżeli budynek posiada okna lub drzwi zwrócone w stronę tej granicy;
- 3m- jeżeli na ścianie nie znajdują się ani okna, ani drzwi, zwrócone w stronę tej granicy.
Istnieją wyjątki i odstępstwa od tych przepisów. Są one uzależnione od zapisów planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego. Wybierając działkę i projekt domu, należy zwrócić szczególną uwagę na ich wymiary. To od tych czynników, według prawa uzależniona jest minimalna powierzchnia działki budowlanej.
Jak sprawdzić, czy droga do naszej działki jest publiczna?
Status drogi prowadzącej do działki jest kolejną ważną kwestią, którą powinniśmy sprawdzić przy wyborze posesji. Jest to ważna informacja, mająca wpływ na codzienne funkcjonowanie. Zgodnie z definicją prawną droga publiczna jest drogą zaliczaną do jednej z kategorii dróg (krajowe, wojewódzkie, powiatowe, gminne), z której korzystać może każdy, według jej przeznaczenia. Droga publiczna, zgodnie ze swoją nazwą jest przeznaczona do użytku powszechnego. Jest to bardzo ważny aspekt, ponieważ korzystać z niej można bez zgodny osób trzecich.
Mogłoby wydawać się, że każda droga asfaltowa jest drogą publiczną. Jest to, jednak błędne myślenie. Więc jak sprawdzić czy droga jest publiczna? Wbrew pozorom nie jest to skomplikowana procedura. Każda droga publiczna musi być wpisana do krajowej ewidencji dróg publicznych. Istnieje kilka organów, które mają wgląd do tego spisu. Najprościej więc zadzwonić do wskazanej instytucji lub złożyć wniosek o udzielenie takich informacji. W zależności od rodzaju drogi, o którą chcemy zapytać, należy skontaktować się z:
- Generalnym Dyrektorem Dróg Krajowych i Autostrad (drogi krajowe)
- Wójtem (drogi gminne)
- Zarządem Powiatu (drogi powiatowe)
- Zarządem Województwa (drogi wojewódzkie).
Jak widać wybierając działkę budowlaną należy zwrócić uwagę na kilka istotnych spraw prawnych. Wymiary działki i projektu domu mają na siebie bezpośredni wpływ. Komfort zamieszkania jest zaś uzależniony od rodzaju drogi dojazdowej. Wybierając działkę lub mieszkanie, warto skrupulatnie sprawdzić wszystkie aspekty prawne, które mogą mieć wpływ na budowę.
