Jak sprawdzić, ile kosztuje posesja w Warszawie? Z pomocą przychodzi wycena nieruchomości!
Wycena nieruchomości
Czy na podstawie średniej ceny mieszkania można dokładnie oszacować, ile kosztuje metr mieszkania w Warszawie? Zdania na ten temat są dość mocno podzielone. Stołeczny rynek jest niezwykle zróżnicowany, dlatego też, zanim przejdziemy do jego analizy, warto skorzystać z wyceny online.
Ile kosztuje wycena nieruchomości?
Sporo zależy od tego, kto robi wycenę nieruchomości. Jeśli skorzystamy z usług rzeczoznawcy majątkowego, którego kompetencje reguluje Rozporządzenie Rady Ministrów z 21 września 2004 roku, zwykle określane jako rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, to za taką usługę możemy zapłacić nawet i tysiąc złotych.
Ostateczna kwota będzie zależeć m.in. od miasta, a także sytuacji formalno-prawnej lokalu. Jeśli posesja nie jest np. zabezpieczeniem dla hipoteki lub ma tylko jednego właściciela, to cena powinna być nieco niższa, niż w sytuacji, kiedy rzeczoznawca musi przeanalizować szereg skomplikowanych zależności, jakie zachodzą między współwłaścicielami, a np. instytucjami finansowymi.
Na szczęście to niejedyny sposób, by szybko ustalić wartość lokalu. Przykładem darmowej, ogólnodostępnej usługi jest wycena nieruchomości w Warszawie od SonarHome.pl. Platforma jest dostępna online i bazuje na nowoczesnych algorytmach, które analizują wszystkie kluczowe zmienne, dzięki czemu uzyskana kwota jest możliwie jak najbliższa tej rzeczywistej.
Ile potrwa wycena nieruchomości w Warszawie przez internet?
To kolejny obszar, gdzie wyceny online mają sporą przewagę nad tradycyjną metodą szacowania wartości posesji. Korzystając z usług rzeczoznawcy majątkowego, trzeba uzbroić się w cierpliwość. Cały proces może zająć nieco czasu, co nie dla wszystkich jest idealnym rozwiązaniem.
Wycena online zajmie zaledwie kilka chwil. Musimy tylko uzupełnić najważniejsze dane o lokalu mieszkalnym, w tym:
- piętro, gdzie znajduje się mieszkanie i łączną ilość pięter w budynku,
- rok budowy inwestycji mieszkalnej,
- informacje o standardzie wykończenia (do remontu, do odświeżenia, gotowe do wprowadzenia, podwyższony standard posesji),
- dostępie do piwnicy, komórki, windy, balkonu, czy dedykowanego miejsca postojowego.
Konieczne będzie też przedstawienie informacji o metrażu lokalu oraz o liczbie pokoi. Korzystając z wyceny online, zawsze warto pamiętać o tym, by podać jak najwięcej informacji. W ten sposób znacznie zwiększamy szanse na to, że wycena będzie bardzo precyzyjna. Na końcu wystarczy już tylko nacisnąć przycisk „wyceniam”. Po kilku chwilach poznamy szacunkową wartość lokalu. Wszystko to za darmo, bez obowiązku odsprzedaży lokalu, czy konieczności rejestrowania się.
Ceny mieszkań w Warszawie: gdzie zapłacimy najwięcej, a gdzie najmniej?
Trudno mówić o tym, by na terenie całego miasta stołecznego obowiązywała ta sama cena za metr kwadratowy. Co więcej, różnice potrafią być znaczące. Najdroższym miejscem do życia jest Śródmieście, gdzie ceny za mkw osiągają już nawet 16 tysięcy złotych. Niewiele mniej, bo 13-14 tys. PLN zapłacimy na Żoliborzu czy Wilanowie.
Na drugim biegunie znajdują się dzielnice „graniczne”, czyli te, które sąsiadują z innymi gminami i są dość mocno oddalone od centrum. Można tu wskazać na Ursus czy Wesołą. Jest dość prawdopodobne, że w tych częściach miasta cena za metr wciąż nie przekracza 10 tysięcy złotych. Trzeba się jednak spieszyć. Galopująca inflacja i sytuacja międzynarodowa napędza wzrost cen nie tylko w Warszawie, ale i w całym kraju.
