Jakie mieszkania są atrakcyjne dla inwestorów?
Jakie mieszkania są atrakcyjne dla inwestorów?
Fot. Matexi Polska
Które inwestycje cieszą się największym powodzeniem wśród osób kupujących mieszkania na wynajem? Jakie lokale wybierają? Czy inwestorzy decydują się na zakupy pakietowe? Sondę prezentuje serwis nieruchomości dompress.pl.
Zobacz także
Redakcja news 25 lat Braas w Polsce
W tym roku firma Monier Braas - producent pokryć dachowych - obchodzi 25-lecie obecności na polskim rynku.
W tym roku firma Monier Braas - producent pokryć dachowych - obchodzi 25-lecie obecności na polskim rynku.
Redakcja news Ceny materiałów dla budownictwa oraz domu i ogrodu - listopad 2018 r.
Grupa PSB śledzi ceny materiałów dla budownictwa oraz domu i ogrodu, co pozwala obserwować zmiany trendów.
Grupa PSB śledzi ceny materiałów dla budownictwa oraz domu i ogrodu, co pozwala obserwować zmiany trendów.
Redakcja news Rynek mieszkaniowy - podsumowanie roku 2018
Co działo się na rynku mieszkaniowym w 2018 r.? Miniony rok z pewnością będzie można zaliczyć do rekordowych - zarówno ze względu na duże zainteresowanie nabywców mieszkaniami, jak i wyjątkowo wysoki wzrost...
Co działo się na rynku mieszkaniowym w 2018 r.? Miniony rok z pewnością będzie można zaliczyć do rekordowych - zarówno ze względu na duże zainteresowanie nabywców mieszkaniami, jak i wyjątkowo wysoki wzrost ich cen. Czy w 2019 r. czekają nas kolejne zmiany?
Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp
Zdecydowanie największym zainteresowaniem klientów inwestycyjnych cieszą się niewielkie mieszkania w projektach zlokalizowanych w centrach miast, blisko ważnych ośrodków akademickich i biurowych, jak Bastion Wałowa w Gdańsku czy Kamienna 145 we Wrocławiu. Inwestorzy preferują mieszkania jedno- i dwupokojowe o możliwie najmniejszej powierzchni. W tego typu projektach często zdarzają się klienci pakietowi, nabywający większą ilość mieszkań. Warto zaznaczyć, iż Polacy posiadają ponad 760 mld złotych oszczędności, z czego ponad połowa ulokowana jest na niskooprocentowanych (jeśli w ogóle oprocentowanych) rachunkach bieżących. Stąd nieruchomości są ciekawą alternatywą do inwestowania. W ostatnich miesiącach, z uwagi na silny wzrost cen mieszkań, daje się zauważyć jednak zmiana trendu. Coraz więcej osób wybiera teraz projekty tańsze, zlokalizowane dalej od centrum, planując najem długoterminowy. Taką tendencję potwierdzają ostatnie analizy rentowności najmu dla Warszawy, które wskazują, że najwyższy poziom uzyskują nieruchomości położone nie w Śródmieściu, na Mokotowie, czy Woli, ale na Białołęce.
Monika Perekitko, członek zarządu Matexi Polska
Najważniejszymi naszymi inwestycjami przygotowanymi pod wynajem są oczywiście projekty z segmentu PRS (Private Rental Sector), które podobnie jak sprzedaną już inwestycję Apartamenty Pereca, oferujemy w całości komercyjnym funduszom zagranicznym, zajmującym się najmem długoterminowym. W takich przypadkach sprzedawany jest cały budynek wraz z wykończonymi mieszkaniami, przygotowanymi w uzgodnionym wcześniej standardzie. Oczywiście w projektach, które oferujemy mamy do czynienia także z nabywcami inwestycyjnymi, nierzadko kupującymi mieszkania pakietowo, nawet po kilkanaście w jednym projekcie.
Tomasz Sujak, członek zarządu Archicom
Zakup mieszkań pod wynajem wciąż stanowi ciekawą alternatywę lokowania kapitału. Jako firma o ugruntowanej pozycji na rynku, która działa od wielu lat mamy wielu zaprzyjaźnionych inwestorów, którzy regularnie kupują u nas mieszkania pod wynajem. Równie chętnie na zakup inwestycyjny decydują się także nowi nabywcy.
Małgorzata Ostrowska, członek zarządu i dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding
Największym powodzeniem pośród klientów kupujących mieszkania z myślą o inwestycji pod wynajem cieszy się warszawska inwestycja Bliska Wola Tower. Klienci-inwestorzy cenią sobie małe, kompaktowe mieszkania z widokiem na panoramę miasta i jego centrum. Ceny niewielkich lokali zaczynają się od 270 tys. zł.
Andrzej Gutowski, wiceprezes Ronson Development, odpowiedzialny za sprzedaż i marketing
Dla klientów inwestycyjnych kluczową rolę odgrywa lokalizacja. Największym zainteresowaniem cieszą się więc nieruchomości w centrach miast lub w ich okolicach, dobrze skomunikowane z wszystkimi rejonami miasta. Interesującą opcją dla inwestorów jest koncepcja aparthotelu, którą realizujemy w naszej wrocławskiej inwestycji Miasto Marina, położonej nad samą Odrą. Projekt jest dobrą propozycją dla osób chcących zarabiać na wynajmie krótko- i długoterminowym. Nabywcy mogą liczyć na prawie 8 proc. zwrotu z inwestycji rocznie. Klienci kupują także mieszkania na wynajem w klasycznych projektach mieszkaniowych. W naszej, warszawskiej inwestycji City Link, zlokalizowanej na Woli w sąsiedztwie nowej stacji metra odsetek kupujących inwestycyjnie przekracza 70 proc. Najszybciej nabywców znajdują mieszkania jedno- i dwupokojowe, ale inwestorzy chętnie wybierają też lokale trzypokojowe.
Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic
Dotąd największym powodzeniem wśród osób kupujących mieszkania na wynajem cieszyła się inwestycja Hubertus zlokalizowana na warszawskim Służewcu. Niebawem wprowadzimy do sprzedaży nowe inwestycje w Śródmieściu i na Tarchominie, które z pewnością dorównają popularnością Hubertusowi.
Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest
Nie można jednoznacznie określić, która z naszych inwestycji jest hitem wśród kupujących lokale na wynajem, ponieważ w warszawskich projektach Apartamenty Okopowa 59A, Warszawski Świt, jak i Willa Ochota najmniejsze lokale sprzedają się w bardzo szybkim tempie. Powodem jest atrakcyjna oferta cenowa oraz rozkład takich mieszkań. Spotykamy się z przypadkami kupna kilku mieszkań jednocześnie.
Weronika Chylarecka, specjalista ds. marketingu w Blockpol Developer
Wśród klientów inwestycyjnych powodzeniem cieszy się inwestycja, którą realizujemy przy ulicy Tęczowej 83A we Wrocławiu. Inwestorzy najczęściej wybierają mieszkania o metrażu około 40 mkw. i kawalerki. Największym powodzeniem cieszą się wśród nich lokale w cenie do 300 tys. zł. Zdarza się, że osoby kupujące inwestycyjnie decydują się na więcej niż jedno mieszkanie.
Agnieszka Jaworska-Goździewska, specjalista ds. komunikacji wewnętrznej i PR w Nickel Development
Każda z naszych inwestycji budzi zainteresowanie wśród inwestorów. Wynika to z faktu, że realizujemy projekty w dobrych lokalizacjach, o wysokim stopniu skomunikowania ze strategicznymi punktami w mieście. Inwestujący w nieruchomości wybierają mieszkania kompaktowe, jedno- i dwupokojowe o metrażach 30-40 mkw. w niskich cenach, na niższych kondygnacjach.
Adrian Potoczek, dyrektor ds. sprzedaży w Wawel Service
Jak nietrudno się domyślić, doskonale skomunikowane inwestycje Lublańska Park, Piasta i Lema II to najczęstszy wybór klientów inwestycyjnych. W Katowicach hitem okazał się Dom przy Filharmonii, gdzie w pierwszych tygodniach sprzedaży klienci zarezerwowali prawie połowę mieszkań.
Sebastian Barandziak, prezes zarządu Dekpol Deweloper
Największym zainteresowaniem inwestorów kupujących mieszkania pod wynajem cieszy się gdański projekt Grano Residence. W ramach tej inwestycji przygotowaliśmy ofertę skierowaną do osób poszukujących bezobsługowego systemu zarządzania wynajmem. W ramach kompleksu powstaje również Hotel Grano. W luksusowym obiekcie zaplanowaliśmy 136 komfortowych pokoi sprzedawanych w systemie condo. Ciekawą inwestycją na wynajem jest też Verano Residence położona w Juracie tuż przy plaży. Z reguły klienci kupują pojedyncze lokale, ale zdarzają się też inwestorzy nabywający kilka apartamentów.
Źródło: Dompress.pl
