Jak remontować dach po pożarze?

Gdy ogień zniszczy dobytek, zawsze pojawiają się uczucia bezradności, zwątpienia, utraty bezpieczeństwa. Ogrom pracy do wykonania oraz wizja ogromnych wydatków sprawiają, że nie wiadomo od czego zacząć remont dachu po pożarze. Jednak z drugiej strony to także szansa, by dom zyskał dach lepszy, bardziej odporny na żywioł ognia, czyli bezpieczniejszy dla rodziny. I trwały na kolejne pokolenia.

Ocena szkód oraz dokumentacja

Od razu po pożarze trzeba jak najszybciej zrobić przegląd zniszczeń, współpracując ze specjalistami. To np. strażacy, policjanci, elektryk, kominiarz, architekt, dekarz, rzeczoznawca budowlany. Równolegle należy zbierać dokumentację: protokoły straży pożarnej i policji, projekt domu (jeśli ocalał z pożaru), a potem – gdy rozpocznie się remont – faktury. Jeżeli dom był ubezpieczony, jak najszybciej trzeba skontaktować się z ubezpieczycielem. Agent oceniający szkodę na zakończenie inspekcji pogorzeliska zawsze wręcza protokół. Mimo emocji, jakie zawsze towarzyszą pożarowi, należy go uważnie przeczytać przed podpisaniem i ewentualnie zgłosić uwagi do dokumentu.

Warto też zrobić fotografie i filmy, zarówno ogólnych zniszczeń, jak i detali, gdyż taka dokumentacja może się przydać w razie sporu z firmą ubezpieczeniową (agent ubezpieczeniowy robi własną dokumentację).

Formalności w urzędach po pożarze

Kolejny krok to wizyta w wydziale architektury i budownictwa w swoim starostwie. Trzeba okazać zebraną dokumentację, w tym wszystkie protokoły oraz fotografie zniszczeń. Na ich podstawie urzędnicy udzielą informacji, co zrobić, by remont dachu przebiegał zgodnie z prawem, a także bezpiecznie. Podpowiedzą też, gdzie znaleźć ekspertów, którzy ocenią stan dachu. Samodzielne decyzje, które elementy konstrukcji są do usunięcia, mogą skutkować katastrofą budowlaną.

Zniszczenia dachu po pożarze są bardzo różne. Czasem wystarczy wymienić kilka elementów więźby i osuszyć pomieszczenia zalane podczas akcji gaśniczej. Zdarza się jednak również, że zniszczony jest cały dach oraz komin. Dlatego przed wizytą w urzędzie warto zastanowić się, czy dach ma być odremontowany w takiej samej formie, jak przed pożarem, czy też raczej w nowym kształcie i z innym pokryciem.

W obu wypadkach wymagane są odmienne formalności – w ich sfinalizowaniu pomagają urzędnicy w starostwie. Często wystarczy jedynie zgłosić remont w urzędzie. Jeśli zakres prac jest większy, może być potrzebne uzyskanie pozwolenia na budowę i zamówienie nowego projektu dachu, nawet w innym kształcie niż przed pożarem. Po zakończeniu remontu trzeba dokonać odbioru technicznego.

Odbudowa spalonego dachu

Po zebraniu dokumentacji zniszczeń wywołanych przez pożar oraz załatwieniu formalności można zacząć remont dachu. Czas gra tutaj kluczową rolę, bo każdy deszcz czy śnieg powoduje jeszcze większe zniszczenia wnętrza budynku.

Usuwanie spalonej więźby, pokrycia, komina, rynien, fotowoltaiki oraz innych elementów należy zlecić firmie rozbiórkowej. Zabezpieczy ona także teren i wywiezie odpady z posesji. Równolegle trzeba umówić ekipę dekarską, a czasem również spotkać się z architektem, aby wykonał projekt nowej konstrukcji dachu. Następnie trzeba zamówić elementy więźby lub nawet całą jej konstrukcję, izolację, rynny oraz inne elementy montowane na dachu.

Wybór materiałów powinien uwzględniać ich odporność ogniową, dzięki czemu ryzyko ponownego pożaru będzie zminimalizowane. Materiały budowlane mają różne klasy reakcji na ogień – od A1 (niepalne) po F (łatwo zapalne). Materiały w klasie A1 nie przyczyniają się do rozwoju pożaru, nawet on już trwa (800°C) oraz nie zapalają się, nie wydzielają ciepła, dymu, płonących kropel ani cząstek. Taką klasę mają dachówki ceramiczne, np. holenderki płaskie TITANIA i BALANCE, płaskie KODA i SIMPLA, marsylka RAPIDO lub dachówki cementowe, jak płaskie KAPSTADT i KIOTO czy profilowana GÖTEBORG. Parametry odporności dachówek można sprawdzić w ich deklaracjach właściwości użytkowych (podobnie jak wodoszczelność, wytrzymałość mechaniczną, mrozoodporność).

Warto też zainwestować w bezpieczny system komunikacji dachowej. Ułatwi on przemieszczanie się po dachu np. kominiarzowi. Regularne przeglądy komina to mniejsze ryzyko wystąpienia ponownego pożaru.