Deweloper nie oddał mieszkania w terminie – jakie masz prawa?
Deweloper nie oddał mieszkania w terminie – jakie masz prawa? Fot. Pexels
Termin odbioru mieszkania minął, a deweloper nadal nie zaprasza Cię na spotkanie? To nie tylko zmiana planów związanych z przeprowadzką. Możesz płacić za dalszy najem, przechowywanie mebli czy przesunięcie prac wykończeniowych. Zanim zaakceptujesz kolejny termin, sprawdź, do czego deweloper zobowiązał się w umowie i jakie prawa przysługują Ci w razie opóźnienia. Szczególną uwagę zwróć na datę odbioru lokalu oraz termin przeniesienia własności. Przekroczenie tych terminów może prowadzić do różnych roszczeń.
Czym różni się odbiór mieszkania od przeniesienia własności?
Choć opóźnienia deweloperskie kojarzą się przede wszystkim z oczekiwaniem na klucze, warto wiedzieć, że odbiór mieszkania nie oznacza jeszcze uzyskania prawa własności. Najpierw deweloper zaprasza Cię na odbiór, podczas którego sprawdzasz stan lokalu i zgłaszasz ewentualne usterki. Dopiero później dochodzi do podpisania aktu notarialnego przenoszącego własność. Możesz więc odebrać mieszkanie w czerwcu, ale na podpisanie aktu czekać do września. Dlatego sprawdź oba terminy w umowie. Opóźnienie odbioru i opóźnienie przeniesienia własności mogą wiązać się z różnymi roszczeniami wobec dewelopera.
Czy możesz żądać pieniędzy za opóźnienie?
Sprawdź postanowienia o karach umownych. Jeśli umowa przewiduje karę za przekroczenie konkretnego terminu, możesz dochodzić jej bez wykazywania wysokości poniesionej szkody. Znaczenie ma treść klauzuli i przyczyna opóźnienia. Brak kary nie wyklucza innych roszczeń. Za dodatkowe wydatki, np. przedłużony najem, możesz dochodzić odszkodowania. Musisz wtedy udokumentować stratę i jej związek z naruszeniem umowy. Nie wszystkie wydatki podlegają zwrotowi.
Co zrobić, gdy deweloper przekłada termin oddania lokalu?
Poproś o pisemne wskazanie przyczyny opóźnienia i nowej daty odbioru. Zachowaj umowę, korespondencję oraz rachunki za dodatkowe wydatki. Nie podpisuj aneksu zmieniającego terminy bez sprawdzenia jego skutków dla dotychczasowych roszczeń. Następnie ustal podstawę i wysokość żądania oraz skieruj do dewelopera pisemne wezwanie do zapłaty. Dokumenty przydadzą się w negocjacjach i przed sądem.
Czy deweloper odpowiada za podwykonawców?
Problemy firmy budowlanej nie muszą usprawiedliwiać przekroczenia terminu. Deweloper odpowiada za działania i zaniechania podwykonawców jak za własne, co wynika z art. 474 Kodeksu cywilnego. Jeśli więc powołuje się na winę ekipy, nie oznacza to jeszcze, że może odmówić zapłaty.
Czy musisz odstąpić od umowy, aby dochodzić roszczeń?
Nie musisz rezygnować z zakupu mieszkania, aby dochodzić kary umownej za opóźnienie dewelopera. Możesz domagać się należnych pieniędzy również wtedy, gdy zamierzasz odebrać nieruchomość i zostać jej właścicielem. Odstąpienie od umowy to odrębne uprawnienie. Jeśli deweloper nie przeniesie własności w ustalonym terminie, art. 43 ustawy deweloperskiej pozwala wyznaczyć mu dodatkowe 120 dni. Dopiero po bezskutecznym upływie tego terminu możesz skorzystać z ustawowego prawa odstąpienia z tej przyczyny, zachowując roszczenie o karę umowną za okres opóźnienia.
