Jak przygotować dach do przeglądu kominiarskiego?

Przewody kominowe należy kontrolować co najmniej raz w roku. Obowiązek ten wynika z Prawa budowlanego. Nie każdą kontrolę można jednak przeprowadzić bez wejścia na dach. Wystarczy wyobrazić sobie budynek, w którym komin znajduje się kilka metrów od krawędzi połaci, blisko kalenicy, a na pokryciu nie ma stopni ułatwiających poruszanie się. Po deszczu dach staje się śliski, a jesienią sytuację dodatkowo komplikują wiatr, wilgoć i pierwsze przymrozki. W takich warunkach nawet doświadczony kominiarz może mieć problem z bezpiecznym dotarciem do miejsca kontroli.

„Samo wejście na dach nie oznacza jeszcze, że można na nim bezpiecznie pracować. Kominiarz potrzebuje nie tylko dojścia do komina, ale również stabilnego miejsca, z którego wykona kontrolę. Dlatego znaczenie ma cały układ zabezpieczeń, ich rozmieszczenie i sposób zamocowania. Nawet prawidłowo zamontowana drabina nie rozwiąże problemu, jeśli dalsza droga do komina pozostaje niezabezpieczona”  – wyjaśnia Artur Skonieczny, Sales Manager w Ruukki Polska.

Zobacz też: Jak usunąć mech z dachu?

Kiedy przepisy wymagają zabezpieczeń na dachu?

Obowiązek stosowania elementów komunikacji dachowej zależy między innymi od nachylenia połaci oraz rodzaju pokrycia. Zgodnie z § 308 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, na dachach o spadku przekraczającym 25% (14°), a także na dachach pokrytych materiałami łamliwymi, należy wykonać stałe dojścia do kominów, urządzeń technicznych i anten. Na odcinkach o nachyleniu powyżej 25% dojścia muszą być dodatkowo zabezpieczone przed poślizgiem.

W przypadku dachów o spadku większym niż 45° wymagane są natomiast stałe uchwyty do mocowania lin bezpieczeństwa lub bariery ochronne nad dolną krawędzią dachu.

Przepisy nie nakładają więc obowiązku montażu rozbudowanego systemu komunikacji na każdym budynku. Wymagają jednak zapewnienia odpowiedniego dostępu do miejsc, które wymagają regularnych kontroli i obsługi. W praktyce funkcję tę pełnią między innymi stopnie kominiarskie, ławy kominiarskie oraz drabiny dachowe.

„Przy doborze elementów komunikacji dachowej trzeba uwzględnić nie tylko ich wytrzymałość, ale również wymiary, rozmieszczenie i sposób mocowania do konstrukcji. Ława kominiarska powinna zapewniać stabilne podparcie podczas wykonywania prac, a stopnie umożliwiać bezpieczne przemieszczanie się po połaci. Znaczenie ma również dopasowanie systemu do konkretnego rodzaju pokrycia dachowego” – zwraca uwagę Artur Skonieczny, Sales Manager w Ruukki Polska.

Dobrze zaplanowana komunikacja dachowa ułatwia nie tylko okresowe przeglądy kominiarskie, ale również późniejsze prace konserwacyjne i serwisowe. W budynkach wyposażonych w odpowiednie rozwiązania dostęp do dachu i komina może odbywać się bez konieczności przechodzenia przez pomieszczenia mieszkalne. Zakres i sposób wykonania takich zabezpieczeń powinny być jednak dostosowane do konstrukcji budynku oraz charakteru planowanych prac.

Wypadek na dachu. Za co odpowiada właściciel nieruchomości?

Niestabilny stopień, uszkodzona ława kominiarska czy brak wymaganego dojścia mogą znacząco zwiększyć ryzyko wypadku. Czy w takiej sytuacji odpowiedzialność ponosi właściciel domu?

Prawo budowlane zobowiązuje właściciela lub zarządcę do utrzymywania obiektu w należytym stanie technicznym i zapewnienia jego bezpiecznego użytkowania. Obowiązek ten obejmuje również elementy komunikacji dachowej wykorzystywane podczas kontroli, konserwacji i innych prac wykonywanych na dachu. Jeżeli zaniedbania w zakresie ich utrzymania przyczynią się do wypadku, mogą stanowić podstawę odpowiedzialności za jego skutki.

Nie oznacza to jednak, że właściciel automatycznie odpowiada za każde zdarzenie na dachu. Każdy przypadek wymaga indywidualnej oceny, uwzględniającej między innymi stan techniczny zabezpieczeń, sposób organizacji prac oraz zachowanie osoby wykonującej kontrolę.

Warto również pamiętać, że nawet prawidłowo zamontowane stopnie, ławy kominiarskie czy drabiny dachowe nie zastępują indywidualnych i zbiorowych środków ochrony przed upadkiem z wysokości, jeżeli są one wymagane podczas wykonywania określonych prac. Bezpieczeństwo zależy zatem zarówno od wyposażenia budynku, jak i właściwego przygotowania oraz organizacji pracy.

Jesień to dobry moment na kontrolę całego dachu

Przygotowania do zimy warto rozpocząć nie tylko od sprawdzenia przewodów kominowych, ale również od oceny stanu elementów umożliwiających bezpieczne poruszanie się po dachu. Poluzowane mocowania, korozja, odkształcone stopnie czy niestabilne ławy kominiarskie mogą przez długi czas pozostawać niezauważone. Problem ujawnia się często dopiero wtedy, gdy ktoś musi z nich skorzystać.

Dlatego warto regularnie sprawdzać stabilność konstrukcji, stan mocowań oraz ewentualne uszkodzenia poszczególnych elementów. Kontrolę i ocenę techniczną najlepiej powierzyć specjaliście. Zakres konserwacji powinien być dostosowany do zaleceń producenta oraz stanu zastosowanych rozwiązań. Przy okazji jesiennego przeglądu warto również zwrócić uwagę na obróbki blacharskie, rynny i inne elementy dachu szczególnie narażone na działanie wilgoci, mrozu i śniegu.

Przegląd kominiarski to obowiązek, ale bezpieczeństwo dachu nie powinno być traktowane jako kwestia jednorazowej kontroli. Jeszcze przed nadejściem zimy warto upewnić się, że osoby odpowiedzialne za przeglądy i konserwację będą mogły bezpiecznie dotrzeć do wszystkich wymagających tego miejsc. Odpowiednio zaprojektowana i regularnie kontrolowana komunikacja dachowa to inwestycja w bezpieczeństwo, która procentuje przez cały okres użytkowania budynku.

Źródło: Ruuki Polska