Czym różnią się standardy wykończenia domu przez dewelopera

Brakuje jednak jednoznacznej definicji określającej stan i sposób wykończenia wnętrz przez firmę deweloperską. Nie ma także żadnego aktu prawnego, który regulowałby to zagadnienie. Mało tego, nie funkcjonuje również jednolite nazewnictwo.

W ofertach deweloperów i firm pośredniczących w sprzedaży nowych mieszkań/domów pojawia się bowiem wiele określeń tych samych standardów wykończenia, bo specjaliści od marketingu wprost prześcigają się w nadawaniu im atrakcyjnego brzmienia, zachęcającego potencjalnych klientów do zakupu nieruchomości.

O ile stan surowy zamknięty raczej rozumiany jest tak samo przez wszystkich uczestników rynku w obrocie nieruchomościami, to jeśli chodzi o wykończenie wnętrz panuje duża swoboda w nazewnictwie. Tak więc możemy się spotkać z takimi określeniami, jak stan/standard deweloperski, standard deweloperski podstawowy, standard deweloperski podwyższony, standard deweloperski plus, standard deweloperski premium czy też wykończenie "pod klucz". Spróbujmy przybliżyć niektóre z tych określeń.

Podstawowy standard deweloperski

Oznacza on oddanie nieruchomości w stanie pozwalającym na zgłoszenie obiektu do użytkowania lub uzyskania pozwolenia na użytkowanie. W budynku muszą więc być zamontowane wszystkie instalacje wewnętrzne (instalacja elektryczna bez osprzętu) i grzejniki, drzwi zewnętrzne, okna (zwykle z PVC) i parapety (z konglomeratu lub PVC). Na podłogach zaś położona wylewka betonowa lub cementowa, a ściany pokryte tylko warstwą tynku (najczęściej gipsowego).

Nabywca takiego mieszkania/domu musi więc sam zamontować drzwi wewnętrzne, osprzęt elektryczny, ułożyć podłogi, pomalować ściany oraz wyposażyć łazienkę i kuchnię. Według ekspertów rynku nieruchomości, takim rozwiązaniem jest zainteresowanych najwięcej osób poszukujących nowego lokum.

Standard ponadpodstawowy

Jeżeli deweloper proponuje uzupełnienie standardu podstawowego jakimikolwiek urządzeniami czy wykonanie dodatkowych prac, będzie to już standard ponadpodstawowy, nazywany też podwyższonym czy premium. Może to być na przykład zamontowanie wanny, umywalki itp. (tzw. biały montaż), ale też antywłamaniowe drzwi zewnętrzne.

Niektóre firmy za podwyższony standard deweloperski uważają jedynie pokrycie ścian i sufitów gładzią i pomalowanie ich białą farbą, ale inne także położenie paneli na podłodze, ułożenie płytek ceramicznych w kuchni i łazience. Wszystkie te prace oraz koszt materiałów i urządzeń wliczone są w cenę nieruchomości, która jest oczywiście wyższa niż przy wykończeniu podstawowym.

Warto się więc zastanowić przed podpisaniem umowy z deweloperem, czy chcemy zapłacić więcej i dzięki temu mieć z głowy przynajmniej część prac wykończeniowych, czy też wolimy sami wybierać materiały i urządzenia oraz wykonawców.

Wykończenie "pod klucz"

Takie wykończenie mieszkania/domu oznacza, że zaraz po odebraniu kluczy można się wprowadzić do własnego lokum. Zamontowane są już bowiem drzwi wewnętrzne, osprzęt elektryczny oraz wszystkie urządzenia, niezbędne do funkcjonowania domu.

W łazience są już nie tylko kafelki, ale także urządzenia sanitarne i armatura. W kuchni zaś jest zamontowany sprzęt AGD oraz zlewozmywak z baterią, szafki i blaty. Zazwyczaj brakuje tylko takich mebli, jak łóżka, stół, krzesła i fotele, oraz przedmiotów dekoracyjnych.

Oczywiście, skorzystanie z takiego wariantu wykończenia domu przez dewelopera pozwoli nam zaoszczędzić sporo czasu przed przeprowadzką, ale jest też najdroższy. Ponadto niesie ryzyko, że nie wszystkie rozwiązania się sprawdzą i konieczne będą spore przeróbki i poprawki czy też wymiana zamontowanych urządzeń. A to oznacza dodatkowe koszty.

Co powinno być w umowie?

Aby uniknąć rozczarowań, trzeba dokładnie przeczytać i starannie przeanalizować umowę z deweloperem przed jej podpisaniem. Ma to znaczenie zwłaszcza wtedy, gdy decydujemy się na standard ponadpodstawowy czy na wykończenie "pod klucz".

I w żadnym wypadku nie można wierzyć w słowne zapewnienia, że wszystkie materiały i urządzenia będą najwyższej jakości i pochodziły od renomowanych firm. Dlatego też w umowie powinny znaleźć się informacje nie tylko, w jaki sposób deweloper ma wykończyć nasze lokum, ale także, jakich materiałów użyje do tego celu. Im więcej szczegółów zostanie zapisanych w umowie, tym lepiej.

Warto również zaznaczyć w umowie, że deweloper wraz z kluczami przekaże nam faktury oraz gwarancje i instrukcje obsługi zamontowanego sprzętu AGD i innych urządzeń, na przykład sanitarnych. Jeśli po sprawdzeniu tych dokumentów okaże się, że wykończenie i wyposażenie naszego lokum jest gorszej jakości niż ustalono w umowie, będziemy mogli domagać się poprawek lub wymiany zainstalowanego sprzętu czy też obniżenia ceny.