Audyt szacunkowy z programem „Szacun”

„Szacun” – co potrafi i co go wyróżnia?

Narzędzie to umożliwia oszacowanie efektów termomodernizacyjnych: kosztów inwestycji, wykonanie uproszczonego bilansu energetycznego budynku w stanie istniejącym oraz po modernizacji.

Wykorzystując znajomość wymagań prawnych obowiązujących od powstania pierwszego Prawa budowlanego, norm i wymagań prawnych obowiązujących do dziś. Program szacuje wartości kluczowych parametrów energetycznych takich jak obliczeniowe zużycie energii oraz przydatne do oceny energetycznej odpowiednie wskaźniki energii użytkowej, końcowej, pierwotnej, wielkość emisji CO₂, obciążenie cieplne, oszczędności w kosztach energii oraz okres zwrotu planowanej termomodernizacji. Dodatkowo twórcy zamieścili ocenę możliwego poziomu dofinansowania z dostępnych instrumentów wsparcia publicznego.

Program przygotowany przez Adenergo został zaprojektowany jako narzędzie przeglądarkowe o intuicyjnej obsłudze, umożliwiające szybkie oszacowanie opłacalności przedsięwzięcia termomodernizacyjnego. Użytkownik, podając podstawowe dane dotyczące budynku i instalacji, otrzymuje szczegółowe zestawienie parametrów energetycznych oraz kosztowych – zarówno przed modernizacją, jak i po jej wdrożeniu.

Jednym z wyróżników programu „Szacun” jest planowany do wdrożenia mechanizm szacowania kosztów inwestycyjnych z uwzględnieniem regionalnych wskaźników cenowych danych z rynku wykonawczego. Kosztorys uwzględnia stawki usług remontowo-budowlanych dostosowane do lokalizacji przedsięwzięcia, opracowane na podstawie informacji uzyskanych od podwykonawców. Dzięki temu Inwestor otrzymuje realistyczną estymację kosztów, bez konieczności samodzielnego zbierania ofert lub posługiwania się orientacyjnymi wskaźnikami z katalogów KNR. Program automatycznie przypisuje ceny jednostkowe do zakresu prac (np. ocieplenie ścian, wymiana źródła ciepła, modernizacja wentylacji, instalacja PV) i zestawia je w przejrzystej tabeli. Użytkownik otrzymuje nie tylko sumaryczny koszt przedsięwzięcia, ale także różnicę między wartością brutto a wartością po zastosowaniu ulg i dotacji – co pozwala wstępnie określić poziom wymaganego wkładu własnego oraz horyzont zwrotu z inwestycji.

Program, mimo uproszczonego charakteru, umożliwia wygenerowanie rzetelnych danych porównawczych, w tym:

• charakterystyki energetycznej budynku (energia użytkowa, końcowa, pierwotna),
• emisji CO2 w stanie aktualnym i po modernizacji,
• obciążeń cieplnych dla c.o. i c.w.u.,
• oszczędności eksploatacyjnych w skali roku,
• zestawienia kosztów inwestycyjnych z uwzględnieniem konkretnych usprawnień,
• szacunkowego zakresu dofinansowania,
• oszacowanie wzrostu wartości nieruchomości po termomodernizacji.

Wyniki prezentowane są w formie przejrzystego raportu, który może być wykorzystany jako załącznik do wstępnej oferty doradczej lub materiał do rozmów z Inwestorem. Program automatycznie przypisuje klasę energetyczną budynku przed i po termomodernizacji zgodnie z uchwałą o nowelizacji ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz rozporządzeniem w sprawie metodologii wyznaczania charakterystyki energetycznej budynku lub części budynku oraz świadectw charakterystyki energetycznej obowiązującym od 2026 roku.

Warto jednak zaznaczyć, że audyt szacunkowy „Szacun” ma charakter poglądowy i uproszczony. Dane wejściowe są podawane przez użytkownika bez weryfikacji in situ, a obliczenia opierają się na typowych wartościach referencyjnych.

Z tego względu:

• nie może być traktowany jako audyt energetyczny zgodnie z definicją zawartą w ustawie o wspieraniu termomodernizacji i remontów oraz o centralnej ewidencji emisyjności budynków,
• nie może być podstawą do ubiegania się o premię termomodernizacyjną lub dofinansowanie w ramach programu „Czyste Powietrze”.

Jest natomiast bardzo pomocny w określeniu ważnych dla realizacji inwestycji wartości: kosztów termomodernizacji niezbędnych przy współfinansowaniu inwestycji przez banki oraz określenie wskaźników EU, EK i EP przed i po termomodernizacji oraz przewidywanych oszczędności.

Udostępniane narzędzie może stanowić znaczące wsparcie decyzyjne na etapie wstępnych analiz i poprzedzających zlecenie właściwego audytu energetycznego. Dla wielu Inwestorów, szczególnie indywidualnych właścicieli budynków mieszkalnych, jest to bezpieczny i wartościowy krok pośredni między ogólnym rozeznaniem a działaniami projektowymi i wykonawczymi.

Program Adenergo do sporządzania audytów szacunkowych stanowi praktyczne narzędzie wspierające proces planowania przedsięwzięć termomodernizacyjnych. Jego funkcjonalność, oparta na wiarygodnych algorytmach obliczeniowych i aktualnych regulacjach prawnych, umożliwia wygenerowanie syntetycznego raportu z kluczowymi danymi energetyczno-ekonomicznymi budynku w stanie istniejącym i po modernizacji.

Audyt szacunkowy nie zastępuje audytu energetycznego w rozumieniu przepisów Ustawy, choć jego zastosowanie w praktyce doradczej i projektowej może znacząco przyczynić się do podejmowania właściwych decyzji inwestycyjnych. Umożliwia szybkie rozpoznanie potencjału budynku do modernizacji, identyfikację efektywnych działań oraz wstępne oszacowanie poziomu możliwego wsparcia finansowego.

Podsumowanie

W kontekście dynamicznie zmieniających się wymagań prawnych i rosnących potrzeb Inwestorów, rozwiązania takie jak „Szacun” wypełniają istotną lukę pomiędzy ogólną informacją a pełnym opracowaniem audytu energetycznego. Właściwie wykorzystane mogą stanowić istotne wsparcie dla podejmowania racjonalnych decyzji inwestycyjnych w zakresie modernizacji energetycznej budynków.