Kawalerki premium – atuty i korzyści
Kawalerki premium – atuty i korzyści, fot. Otodom
Niemal 2 mln zł – tyle trzeba zapłacić za niespełna 38-metrową kawalerkę z widokiem na Motławę w Gdańsku. Nieruchomość na Starym Mieście w Krakowie o powierzchni 26 mkw. kosztuje 1,8 mln zł. Z kolei na warszawskim Powiślu i w Sky Tower we Wrocławiu 35-metrowe kawalerki to wydatek rzędu 1,5 mln zł. Za podobną kwotę kupimy dom z basenem w Babicach k. Krakowa czy 300-metrowy dom w stanie deweloperskim w Wesołej pod Warszawą. Czym przyciągają kawalerki premium, których cena nierzadko przekracza 25 tys. zł/mkw.?
Zobacz także
Redakcja news Zakup mieszkania – koszty na rynku pierwotnym i wtórnym
Osoby, które już kupowały mieszkanie, wiedzą, że koszty transakcyjne bywają spore – zwłaszcza na rynku wtórnym. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, ile wynoszą one przy zakupie nowego i używanego...
Osoby, które już kupowały mieszkanie, wiedzą, że koszty transakcyjne bywają spore – zwłaszcza na rynku wtórnym. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, ile wynoszą one przy zakupie nowego i używanego lokum.
Redakcja Klimatyczne mieszkanie pełne koloru
Nowy projekt wnętrz autorstwa pracowni MIKOŁAJSKAstudio to spójne, ciekawe wnętrze dla rodziny z dziećmi, które łączy różne potrzeby wszystkich domowników. Stylowe elementy wyposażenia i dekoracje dodają...
Nowy projekt wnętrz autorstwa pracowni MIKOŁAJSKAstudio to spójne, ciekawe wnętrze dla rodziny z dziećmi, które łączy różne potrzeby wszystkich domowników. Stylowe elementy wyposażenia i dekoracje dodają mieszkaniu przytulności i charakteru.
Redakcja Oaza spokoju w kolorze – mieszkanie z charakterem
Choć we wnętrzach dominują neutralne, ponadczasowe barwy, to znalazły się w nich również odcienie nadające wnętrzom bardziej zdecydowanego charakteru, pasujące do nowoczesnego stylu inwestycji.
Choć we wnętrzach dominują neutralne, ponadczasowe barwy, to znalazły się w nich również odcienie nadające wnętrzom bardziej zdecydowanego charakteru, pasujące do nowoczesnego stylu inwestycji.
Biorąc pod lupę oferty kawalerek premium na pierwszy plan wysuwa się doskonała lokalizacja. Często znajdują się one w samym sercu miasta, w dobrze zaprojektowanych czy prestiżowych inwestycjach, które oferują nie tylko najwyższy standard, ale też piękny widok, bliskość centrum czy atrakcyjnych terenów zielonych i rekreacyjnych.
„O tym, czy daną nieruchomości określimy mianem «premium», decyduje szereg czynników. Standard lokalu sam w sobie nie jest wystarczający. Decydująca często okazuje się lokalizacja, przy czym nie chodzi tutaj wyłącznie o adres, ale też charakter inwestycji. Najwyższa jakość wykończenia, ciekawe rozwiązania architektoniczne czy dostęp do dodatkowych usług, np. concierge, basenu czy siłowni – to tylko przykłady wyróżników tego typu nieruchomości” – komentuje Karolina Klimaszewska, analityczka Otodom.
Powyższe parametry wyróżniają wspomnianą już kawalerkę z Wyspy Spichrzów w Gdańsku. Za 38-metrowe mieszkanie trzeba zapłacić 2 mln zł, ale w zamian otrzymujemy wyjątkowy widok na Motławę i lokalizację w samym sercu miasta, a także dostęp do strefy SPA z basenem i saunami. Kawalerki premium to jednak nie tylko nowe inwestycje – przykładem niech będzie 26-metrowe mieszkanie położone w zmodernizowanej zabytkowej kamienicy z XIV wieku przy Trakcie Królewskim w Krakowie, którego cena wynosi niebagatelne 1,8 mln zł. Dobra lokalizacja wyróżnia też kawalerkę w prestiżowym budynku Moderna, której metr kwadratowy kosztuje niemal 42 tys. zł. (36 mkw.). Kameralny budynek znajduje się na warszawskim Powiślu, vis-à-vis Elektrowni Powiśle, w sąsiedztwie terenów zielonych i odnowionych bulwarów przy prawym brzegu Wisły – gwarantuje klimat, zachęca do spędzania aktywnego czasu na świeżym powietrzu i gwarantuje bliskości miejsc rozrywki i kultury w samym centrum miasta.
Dla kogo powstają kawalerki premium? Niepewna sytuacja gospodarcza, w tym wysoka inflacja, powoduje, że osoby dysponujące dużymi oszczędnościami inwestują w nieruchomości z segmentu premium. Są one jedną ze stabilniejszych form lokowania środków – utrzymują swoją wartość nawet w obliczu zawirowań gospodarczych czy kryzysów.
„W obecnej sytuacji makroekonomicznej popyt na dobra z najwyższej półki szybko rośnie i dotyczy również mieszkań. W III kwartale 2022 r. prawie ⅓ wyszukiwań mieszkań na sprzedaż w Krakowie i Gdyni dotyczyła kawalerek w cenie powyżej 500 tys. zł. Z kolei w Warszawie i Gdańsku było to co czwarte wyszukiwanie na portalu Otodom. Jedną z przyczyn dużego zainteresowania kawalerkami premium – obok chęci posiadania komfortowego apartamentu, który wyraża status społeczny – jest poszukiwanie intratnego sposobu lokowania funduszy” – podsumowuje Karolina Klimaszewska.
Na mapie Polski znajdziemy też inwestycje o podwyższonym standardzie, które oferują także rozwiązania wspierające najem. Za kawalerkę o powierzchni 30 mkw. w nowo oddanym wieżowcu na warszawskim Mirowie zapłacimy 26 tys. zł/mkw., przy czym budynek oferuje strefę fitness, recepcję z obsługą concierge czy restaurację. Ta lokalizacja proponuje nabywcom umowę w systemie aparthotel, z atrakcyjną stopą zwrotu z najmu. Tę opcję proponuje też osiedle „Sol Marina” nieopodal Wyspy Sobieszewskiej w Gdańsku. Budynki składają się z apartamentów w formie pokoi hotelowych o powierzchni 22–32 mkw., gdzie „premium” oznacza nie tylko nowoczesną architekturę i aranżację wnętrz, lecz także dostęp do restauracji, basenu, SPA, sali fitness, bankietowej i konferencyjnej, a nawet klubu jachtowego. To wszystko za 22 tys. zł za mkw.
Kawalerki z segmentu premium są średnio dwa razy droższe niż standardowe mieszkania jednopokojowe. W ich przypadku musimy liczyć się z wydatkiem powyżej 500 tys. zł i ceną metra kwadratowego przekraczającą 20 tys. zł. W III kwartale 2022 r. oferta premium stanowiła zaledwie 3% ofert w tej kategorii (nieco ponad 1 tys. ogłoszeń). Warszawa jest największym rynkiem kawalerek premium z 722 ofertami, które stanowią 12,7% w tej kategorii. Na drugim miejscu znajduje się Gdańsk z 205 takimi nieruchomościami w aktualnej ofercie (13,3%), a podium zamyka Kraków – 122 lokale (3,6%).
Większość, bo aż 60% kawalerek określanych jako premium, znajdziemy na rynku pierwotnym. W Gdańsku stanowią one 70% oferty (144 lokale), a w Warszawie 65% (468 lokali) – w przypadku stolicy zdecydowaną większością są inwestycje, które dopiero zostaną oddane do użytku w najbliższych latach (2023 i 2024 r.). Odwrotna sytuacja jest w Krakowie – tutaj przoduje rynek wtórny z 76 lokalami, co stanowi 62% ofert premium. Średni metraż kawalerek premium dostępnych w serwisie Otodom to 30 mkw., choć zdarzają się także bardzo małe lokale o powierzchni nawet 15 mkw. oraz znacznie większe – 62 mkw.
Myśląc o zakupie kawalerki premium powinniśmy liczyć się z wydatkiem średnio do 800 tys. zł przy cenie do 25 tys. zł/mkw. – aż 75% ofert takich nieruchomości mieści się w tym budżecie. Apartamenty premium są raczej domeną największych aglomeracji Polski oraz centralnych lokalizacji w mieście. Najwięcej ogłoszeń tego typu w Warszawie znajdziemy na Mokotowie, Woli i Śródmieściu. W Krakowie dominuje Śródmieście oraz Stare Miasto, a w Gdańsku Śródmieście, Wrzeszcz i Sobieszewo.
Źródło: Otodom