Budowa domu – czy jest szansa, że w 2023 ceny zaczną spadać?
Budowa własnego domu to kosztowne przedsięwzięcie, fot. Pixabay
W 2022 roku drastycznie rosły ceny materiałów budowalnych, malała dostępność ekip oraz drożały kredyty hipoteczne. Zdawało się, że wszystko działa na opak dla inwestorów, którzy szukali możliwości, aby zrealizować swoje plany związane z budową własnego domu. Patrząc na to co przyniósł I kw. 2023 r. – czuć powoli powiew optymizmu.
Zobacz także
Redakcja EkspertBudowlany.pl news Prefabrykacja betonowa przekroczy 6 mld zł. Inwestycje kolejowe i energetyczne szansą dla branży
Polski rynek ciężkiej prefabrykacji betonowej wchodzi w kolejny etap wzrostu. W 2027 r. jego wartość powinna przekroczyć 6 mld zł. Rosnąca skala działalności nie przekłada się jednak na poprawę wyników...
Polski rynek ciężkiej prefabrykacji betonowej wchodzi w kolejny etap wzrostu. W 2027 r. jego wartość powinna przekroczyć 6 mld zł. Rosnąca skala działalności nie przekłada się jednak na poprawę wyników finansowych producentów. Branża zmaga się z presją cenową, wysokimi kosztami stałymi i dużym rozdrobnieniem rynku. Szansą na poprawę rentowności mogą być natomiast wielomiliardowe inwestycje kolejowe i energetyczne, które zwiększą zapotrzebowanie na specjalistyczne prefabrykaty betonowe.
JONIEC®/ F.P.U.H. JONIEC® Mieczysław Joniec XI edycja konkursu plastycznego firmy JONIEC® dla uczestników Warsztatów Terapii Zajęciowej Stowarzyszenia REMEDIUM
5 listopada 2026 r. w siedzibie Gminnej Biblioteki Publicznej w Tymbarku odbył się finał XI edycji konkursu plastycznego, skierowanego do uczestników Warsztatu Terapii Zajęciowej działającego przy Stowarzyszeniu...
5 listopada 2026 r. w siedzibie Gminnej Biblioteki Publicznej w Tymbarku odbył się finał XI edycji konkursu plastycznego, skierowanego do uczestników Warsztatu Terapii Zajęciowej działającego przy Stowarzyszeniu REMEDIUM w Tymbarku. Tegorocznym tematem przewodnim były „Świąteczne Pierniczki”.
Ptak Warsaw Expo Solar Energy Expo 2027 – nowoczesne technologie dla sektora odnawialnych źródeł energii
Jakie technologie będą kształtować przyszłość energetyki odnawialnej i w jaki sposób można wykorzystać je w praktyce? Odpowiedzi na te pytania będzie można szukać podczas Solar Energy Expo 2027 – Branżowych...
Jakie technologie będą kształtować przyszłość energetyki odnawialnej i w jaki sposób można wykorzystać je w praktyce? Odpowiedzi na te pytania będzie można szukać podczas Solar Energy Expo 2027 – Branżowych Targów Przemysłu Odnawialnych Źródeł Energii, które odbędą się w dniach 12–14 stycznia 2027 r. w Ptak Warsaw Expo w Nadarzynie. Szósta edycja wydarzenia skierowana jest do producentów, dystrybutorów, instalatorów, projektantów oraz inwestorów zainteresowanych rozwojem technologii energetycznych....
W pierwszym kwartale br. pojawiło się sporo optymistycznych danych. Najciekawiej sytuacja wygląda w województwie zachodniopomorskim, gdzie biorąc pod uwagę dane za I kw. 2022 r. i zestawiając je z liczbami za I kw. 2023 r., wzrost kosztów był najniższy w skali rocznej. A obecnie zakończony kwartał przyniósł nowe, ciekawe zjawiska.
„Już wcześniej woj. zachodniopomorskie, wraz z wielkopolskim, wykazywało ciekawą tendencję i swoimi kosztami zbliżało się do Warszawy, w niektórych kategoriach prac instalacyjnych przewyższając nawet ceny obowiązujące w stolicy" – zauważa ekspert Extradom.pl, Wojciech Rynkowski
Dla jak najlepszego zobrazowania tematu eksperci przeanalizowali wydatki związane z postawieniem przykładowego budynku jednorodzinnego o powierzchni użytkowej 151,6 mkw, z garażem jednostanowiskowym, z wykorzystaniem technologii bloczków silikatowych.
Zobacz też: Budowa własnego domu: planowanie, koszty i wskazówki
Koszty budowy: wycena poszczególnych etapów
Za stan zero (roboty ziemne, fundamenty, ściany podziemia oraz izolacje fundamentów i ścian podziemia) w I kwartale 2022 inwestorzy płacili 53 665 zł, natomiast w I kwartale 2023 – już 60 691 zł, jest to zmiana o 7026 zł, czyli 13,09%. To jeden z największych procentowo wzrostów, jednak pozostający poniżej poziomu inflacji.
Stan surowy (otwarty) z zasady pochłania najwięcej środków. Jego koszt w I kwartale 2022 r. wynosił 249 702 zł, z kolei w I kwartale 2023 r/ było to 275 304 zł tym razem zmiana to 25 602 zł / 10,25%. Jest to największy wzrost kwotowy, ale w ujęciu krótkoterminowym w tym przypadku mamy do czynienia z rekordowym spadkiem. W stosunku do poprzedniego kwartału ten etap budowy w zachodniopomorskim potaniał o 8205 zł / 2,89%!
Stan wykończeniowy wewnętrzny (tynki i oblicowania, okna i drzwi, ściany działowe w technologiach suchych i roboty malarskie, posadzki i inne prace wykończeniowe wewnętrzne) to drugi pod względem ilości niezbędnych środków etap. Koszt prac wykończenia wewnętrznego był to odpowiednio 200 621 zł w I kwartale 2022 oraz 221 595 zł w I kwartale 2023, zmiana wyniosła 20 974 zł / 10,45%. Jednak w ujęciu kwartalnym wzrost kosztów wyniósł zaledwie 0,40%.
Z kolei stan wykończeniowy zewnętrzny to ostatni z etapów wznoszenia bryły budynku. W jego ramach wykonywane są elewacje i różne roboty zewnętrzne. Ich koszt w I kwartale 2022 wynosił 93 269 zł, oraz 99 739 zł w I kwartale 2023 – w tym przypadku zmiana to6 470 zł / 6,94 %, czyli ponad dwa razy mniej niż wyniosła inflacja w analizowanym okresie.
Reasumując, postawienie w województwie zachodniopomorskim budynku, bez uwzględnienia wewnętrznych prac instalacyjnych kosztowało średnio: w I kwartale 2022 roku 597 013 zł, a w I kwartale 2023 roku 657 057 zł, zmiana to 60 044 zł / 10,06%. Warto jednak zwrócić uwagę na fakt, że kwartał do kwartału notujemy tutaj spadek o 6484 zł. I chociaż kwotowo to tylko jeden procent, z realnymi spadkami kosztów nie mieliśmy do czynienia od dwóch lat.
Rozpatrując przełom roku 2022 i 2023 daje się zauważyć nie tyle spowolnienie, ile zatrzymanie wzrostu kosztów wznoszenia konstrukcji domu i zewnętrznych prac wykończeniowych. Które w omawianym okresie wahały się od 1,24% dla stanu zerowego do -2,89% dla stanu surowego otwartego.
Jaki jest koszt instalacyjnych prac wewnętrznych na początku 2023 roku?
Kiedy zakończymy wznoszenie bryły domu, można rozpocząć prace instalacyjne w jego wnętrzu. Ich ceny kształtowały się następująco:
Koszt prac instalacji kanalizacyjnych, wodociągowych i gazowych w I kwartale 2022 wynosił 34 166 zł, w I kwartale 2023 odpowiednio 36 448 zł, zmiana to 2 282 zł / 6,68%.
Zaopatrzenie w ciepło w I kwartale 2022 wynosiło 35 361 zł, natomiast w I kwartale 2023 było to 38 487 zł, zmiana o 3 126 zł / 8,84%.
Wykonanie techniki wentylacyjnej w I kwartale 2022 kosztowało 27 640 zł i odpowiednio 35 731 zł w I kwartale 2023, tutaj zmiana to 8 090 zł / 29,27%. To największa procentowo zmiana w całym zestawieniu kosztów, jako jedyna zdecydowanie przewyższająca wskaźnik inflacji.
W przypadku instalacji elektroenergetycznych koszt wynosił odpowiednio 28 540 zł w I kwartale 2022 i 30 261 w I kwartale 2023. W tej pozycji zmiana to 1 720 zł / 6,03%. To najmniejszy przyrost roczny w zestawieniu, niemal dokładnie trzykrotnie niższy niż inflacja.
Z kolei instalacje teletechniczne i techniki informacyjnej (instalacje alarmowe, dozoru i sygnalizacji oraz instalacje strukturalne) na budowie to wciąż niewielka kwota 1630 zł w I kwartale 2022, z kolei w I kwartale 2023 był to koszt 1781 zł, zmiana o 152 zł / 9,30%.
Podsumowując, biorąc pod uwagę koszt metra kwadratowego powierzchni użytkowej domu, jest to wzrost o niecałe 500 złotych, z 4 778 zł/m2 w I kwartale 2022 do 5 275 zł/m2 w I kwartale 2023.
„W analizowanym okresie z największym wzrostem kosztów budowy mieliśmy do czynienia w województwie pomorskim, było to 23,02%, drugi najniższy zaś w wielkopolskim o 13,87%. Natomiast kwartał do kwartału zanotowaliśmy spadki w województwie zachodniopomorskim -0,92%, wielkopolskim -0,44% i -0,09% Warszawie. Z pewną dozą prawdopodobieństwa można przyjąć, że w tych regionach nakłady konieczne na postawienie wymarzonego lokum osiągnęły, przynajmniej na razie, maksymalny pułap akceptowalny dla inwestorów – podsumowuje Wojciech Rynkowski z Extradom.pl.
Jak można skutecznie kontrolować koszty budowy domu? Istnieje na to kilka sposobów.
„Sprawdzone metody to podpisanie umowy na jego budowę z producentem domów gotowych lub powierzenie prac generalnemu wykonawcy. W obu przypadkach cena jest negocjowana indywidualnie, zależnie od potrzeb i wymagań zleceniodawcy, a dom zostanie wzniesiony w zdecydowanie krótszym czasie niż metodą tradycyjną. Odpowiednie zapisy w umowie zabezpieczą nas przed ewentualnymi przykrymi niespodziankami związanymi z finansowaniem całej inwestycji" – dodaje Wojciech Rynkowski.
Czy 2023 przyniesie obniżki kosztów budowy?
Biorąc pod uwagę tylko dane z przełomu roku 2022 i 2023, w budownictwie widać bardzo wyraźnie wyhamowanie, połączone ze spadkami cen wielu materiałów. Firmy budowlane, które do tej pory miały wypełnione kalendarze zamówień na miesiące naprzód, teraz same zaczynają aktywnie poszukiwać zleceniodawców.
„Czy to znak, że czeka nas koniec wzrostu kosztów w przypadku budowy domów? Odpowiedź na to pytanie nadal jest trudne, do czego przyczynia się sytuacja za wschodnią granicą i wciąż wysoka, dwucyfrowa inflacja. Jednak dane Sekocenbudu za I kw. 2023 pozwalają przypuszczać, że wahania kosztów budowy powrócą do znanego nam sprzed lat, klasycznego sezonowego rytmu. Jeśli tak się stanie, kwartalne wzrosty kosztów budowy w większości województw powinny oscylować wokół 1,5-2,5% co oznacza, że pozostaną zdecydowanie poniżej prognozowanej na ten okres inflacji” – podsumowuje Wojciech Rynkowski.
Materiał powstał na podstawie kwartalnych zestawień kosztów budowy publikowanych przez Sekocenbud. Wszystkie prezentowane kwoty są kwotami netto, co wynika z indywidualnej możliwości odliczeń różnych ulg oraz zróżnicowania stawek VAT.
Źródło: Extradom.pl
