Koszty budowy domów na koniec 2025 roku

Jeszcze do niedawna najchętniej wybierane były projekty domów o powierzchni 140–160 m². Dziś inwestorzy coraz częściej decydują się na mniejsze budynki — od 90 do 110 m², rzadziej przekraczające 130 m². Powód jest prosty: mniejsza powierzchnia i prosta bryła to realny sposób na ograniczenie kosztów budowy i późniejszej eksploatacji.

Koszt metra kwadratowego przy zbliżonym standardzie wykonania i technologii pozostaje niemal niezmienny, niezależnie od wielkości budynku. Oznacza to, że każda dodatkowa powierzchnia wprost zwiększa całkowite nakłady inwestycyjne.

Zobacz też: Ceny materiałów budowlanych – wrzesień 2025

Jak zmieniły się koszty budowy w III kwartale 2025 roku?

Według najnowszych danych Sekocenbudu, w skali roku koszty budowy domów jednorodzinnych wzrosły średnio o 2,97%, czyli niemal tyle, ile wyniosła oficjalna inflacja.

Wzrosty różnią się jednak w zależności od regionu. Największe zmiany odnotowano w województwie zachodniopomorskim (+5,47%), podczas gdy w Małopolsce ceny pozostały niemal bez zmian (+0,96%).

Porównując jedynie II i III kwartał, średni wzrost kosztów wyniósł 0,63%. Największy przyrost wystąpił w woj. lubuskim (+2,73%), a spadek zanotowano w woj. lubelskim (–1,06%).

„Warto też zwrócić uwagę na przekroczenie symbolicznego progu kosztowego w województwie mazowieckim. Poza samą Warszawą średni koszt budowy przekroczył 6006 zł/m². Najniższe stawki nadal obowiązują w woj. lubelskim, gdzie średnia wynosi 5518 zł/m². W stolicy zaś cena sięga już 6214 zł/m²” – zauważa Wojciech Rynkowski z Extradom.pl.

Dla inwestora planującego budowę domu o powierzchni 90–110 m² oznacza to wydatek od około 495 do 660 tys. zł, a w Warszawie nawet powyżej 680 tys. zł.

Koszty robocizny idą w górę, ale są wyjątki

W III kwartale wzrosty kosztów robót budowlanych były umiarkowane:

• 0,63% dla stanu wykończeniowego zewnętrznego,
• 0,85% dla stanu surowego otwartego,
• 0,86% dla stanu zerowego.

W ujęciu rocznym oznacza to wzrosty odpowiednio o 2,9%, 3,9% i 4,1% – właśnie na tych etapach, które stanowią największą część budżetu inwestycji.

Niektóre pozycje potaniały. Największy spadek dotyczył instalacji centralnego ogrzewania – o 3,19% w skali kwartału i aż 10,8% rok do roku.

„Jednocześnie odpływ doświadczonych wykonawców w połączeniu z dużym popytem prowadzi do wzrostu cen usług. Zjawisko to może się nasilić wiosną i latem 2026 roku – zwłaszcza jeśli dojdzie do kolejnej obniżki stóp procentowych” – komentuje Wojciech Rynkowski  z Extradom.pl. 

Energia drożeje – materiały też

Rosnące ceny energii wprost przekładają się na wyższe koszty produkcji materiałów budowlanych, zwłaszcza energochłonnych, takich jak stal, cement czy pustaki. Dodatkowo wpływają na to coraz droższy transport i wzrost kosztów pracy. Nawet przy stabilnej inflacji oznacza to ryzyko dalszych podwyżek.

Kredyty i działki – rosnące zainteresowanie, rosnące ceny

Obniżki stóp procentowych pobudzają rynek – rośnie liczba zapytań o kredyty i zakup działek. Możliwe złagodzenie rekomendacji S, obowiązującej od połowy 2023 roku, może jeszcze poprawić zdolność kredytową Polaków.

Nie należy jednak oczekiwać wyraźnego spadku marż bankowych, zwłaszcza po podwyżce podatku CIT dla sektora finansowego.

Ceny działek w atrakcyjnych lokalizacjach rosną w tempie 10–15% rocznie, głównie z powodu ograniczonej podaży gruntów i przedłużających się prac planistycznych.

Dodatkowo po 1 lipca 2026 roku część działek może czasowo utracić status budowlanych, jeśli nie zostaną uchwalone nowe plany ogólne.

Prefabrykacja – realna alternatywa dla tradycyjnego budownictwa

Braki wykonawców i rosnące koszty robocizny sprawiają, że coraz większym zainteresowaniem cieszą się technologie prefabrykowane. W 2026 roku można spodziewać się rozszerzenia oferty domów gotowych oraz większej konkurencji wśród producentów, co może przynieść inwestorom realne korzyści cenowe. Prefabrykacja to także krótszy czas realizacji i mniejsze ryzyko przekroczenia budżetu – argumenty, które coraz częściej przeważają przy wyborze technologii budowy.

Prognozy na 2026 rok: spokojny wzrost, ale większe ożywienie rynku

„Spodziewam się ożywienia, wywołanego poluzowaniem polityki kredytowej. W skali całego kraju będzie to oznaczać dalszy, powolny wzrost kosztów budowy — w tempie od 1% do 2% kwartalnie, z możliwymi wahaniami w poszczególnych regionach. Przekładając to na konkretne liczby, średni koszt budowy metra kwadratowego domu (dla 16 województw i Warszawy) w połowie 2026 roku wyniesie 5920 zł/m², a do końca 2026 roku wzrośnie do poziomu około 6040 zł/m²” – ocenia Rynkowski z Extradom.pl.

Spokojny koniec roku, dynamiczny początek sezonu

Trzeci kwartał 2025 roku nie przyniósł gwałtownych zmian kosztów budowy, co dla wielu inwestorów mogło oznaczać chwilę wytchnienia po dynamicznych wzrostach z lat poprzednich. Jednocześnie pojawia się coraz więcej sygnałów, że wiosna 2026 roku może przynieść wyraźne ożywienie – spodziewamy się zwiększonego popytu na usługi wykonawcze i dalszego rozwoju technologii prefabrykowanych.

Na sytuację wpłyną m.in. zmiany w polityce kredytowej, korekty stóp procentowych, wzrost cen działek i niepewność związana z dostępnością ekip budowlanych. Dlatego decyzje podejmowane jeszcze przed rozpoczęciem nowego sezonu budowlanego mogą przesądzić o kosztach i terminach realizacji całego przedsięwzięcia. Warto działać z wyprzedzeniem – spokojnie, ale świadomie, opierając się na rzetelnych danych i prognozach rynku.

Źródło: Extradom.pl