Rynek najmu prywatnego w Polsce
Rynek najmu prywatnego w Polsce. Fot. Decoroom
W ciągu ostatnich pięciu lat zasób prywatnego rynku najmu w Polsce zwiększył się o blisko 40%. Choć aż 92% właścicieli wynajmuje tylko jedno lub dwa mieszkania, coraz większe znaczenie zyskują podmioty instytucjonalne, oferujące lokale w formule najem instytucjonalny (PRS). Dynamicznie rozwija się także segment prywatnych akademików, korzystający z niedoboru miejsc w publicznych uczelniach i rosnącej liczby zagranicznych studentów. Jak wskazują analitycy ThinkCo w raporcie „Mieszkania dla młodych”, proces profesjonalizacji rynku mieszkaniowego w Polsce trwa już od dekady, a jego efekty zaczynają być coraz bardziej widoczne.
Zobacz także
Remont domu – etapy i kolejność prac
Remont mieszkania to złożony proces, który jednak podzielony na etapy staje się dużo mniej skomplikowany. Jak wykonać plan remontu w prostych krokach? W jakiej kolejności i co wykonać?
Remont mieszkania to złożony proces, który jednak podzielony na etapy staje się dużo mniej skomplikowany. Jak wykonać plan remontu w prostych krokach? W jakiej kolejności i co wykonać?
Redakcja EkspertBudowlany.pl Jak Polacy remontują domy? Wyniki badania
W Polsce rośnie chęć inwestowania w komfort i jakość domowych przestrzeni. Jak wynika z badania przeprowadzonego na zlecenie marki Quick-Step, ponad 60% ankietowanych chce w ciągu najbliższych trzech lat...
W Polsce rośnie chęć inwestowania w komfort i jakość domowych przestrzeni. Jak wynika z badania przeprowadzonego na zlecenie marki Quick-Step, ponad 60% ankietowanych chce w ciągu najbliższych trzech lat przeprowadzić remont. Wśród nich 27% zdecydowanie planuje takie działania, a 34% skłania się ku tej decyzji. Trend ten wskazuje na rosnącą gotowość do podnoszenia standardu warunków mieszkaniowych.
Redakcja EkspertBudowlany.pl news Fotowoltaika na dachach płaskich – od projektu do bezpiecznej eksploatacji. Webinar i warsztaty DAFA
Instalacja fotowoltaiczna i dach płaski to dwa systemy, które powinny być projektowane i wykonywane jako spójna całość. O powodzeniu inwestycji decydują nie tylko parametry modułów PV, ale również właściwa...
Instalacja fotowoltaiczna i dach płaski to dwa systemy, które powinny być projektowane i wykonywane jako spójna całość. O powodzeniu inwestycji decydują nie tylko parametry modułów PV, ale również właściwa ocena dachu i konstrukcji budynku, dobór sposobu mocowania, analiza obciążeń, zachowanie szczelności pokrycia oraz bezpieczeństwo całego obiektu.
Według danych Eurostatu, niespełna 750 tys. gospodarstw domowych w Polsce wynajmuje mieszkanie i płaci czynsz rynkowy. Jednak, jak wynika z szacunków ThinkCo, rzeczywista liczba lokali oferowanych na wynajem jest znacznie wyższa – to nawet 1,68 mln mieszkań, czyli około 10% krajowego zasobu mieszkaniowego.
„Dojście do takich wniosków możliwe jest dzięki informacjom podatkowym udostępnianym przez Ministerstwo Finansów oraz uwzględnieniu badań dotyczących struktury właścicielskiej mieszkań i szarej strefy” – wyjaśnia Dominik Różewicz, główny analityk w ThinkCo.
W porównaniu z badaniem z 2020 roku liczba prywatnych mieszkań na wynajem wzrosła o 39%. Dla porównania, ogólny zasób mieszkaniowy w Polsce – według GUS – zwiększył się w tym czasie zaledwie o 8%. Oznacza to, że najem prywatny rośnie pięć razy szybciej niż rynek mieszkaniowy ogółem, a jego udział w strukturze zasobów nieustannie się powiększa.
„Przybywa ludzi wybierających najem z konieczności, ale też z chęci wyboru miejsca lepiej dostosowanego do aktualnych potrzeb życiowych. Najemcy to nie tylko osoby, których nie stać na zakup mieszkania, ale również ci, którzy już kupili lokal, lecz mogli pozwolić sobie jedynie na niewielki metraż lub mniej atrakcyjną lokalizację" – podkreśla Elżbieta Chmiel, Członek Zarządu w PFR Nieruchomości S.A.
Zobacz też: Home staging – czyli jak wizualnie upiększyć mieszkanie zanim je sprzedasz lub wynajmiesz?
Rynek rozdrobniony, ale coraz bardziej profesjonalny
Szacuje się, że w 2023 roku aż 92% wynajmujących w Polsce (czyli około 900 tys. osób) posiadało jedno lub dwa mieszkania. Tylko pozornie świadczy to o całkowitej dominacji nieprofesjonalnych właścicieli.
Po analizie struktury własności okazuje się, że wspomniane 92% wynajmujących kontroluje jedynie 68% wszystkich mieszkań na wynajem. Pozostałe 32% należy do bardziej zorganizowanych właścicieli i firm:
- 26% lokali należy do osób lub podmiotów zarządzających 3–15 nieruchomościami,
- 7% lokali – do największych graczy, którzy stanowią zaledwie 0,2% wszystkich wynajmujących.
„Coraz częściej spotykamy się z profesjonalnym podejściem do najmu, w naszym przypadku objawiającym się przede wszystkim w skupieniu uwagi właścicieli na układach funkcjonalnych i standardzie wykończenia mieszkań. Kluczowe jest myślenie długoterminowe: jak przyciągnąć i zatrzymać najemców, jak uniknąć częstych zmian i napraw, słowem: długofalowa rentowność" – dodaje Szymon Sarnowski, Dyrektor działu realizacji PRS w Decoroom.
Najem prywatny – domena dużych miast
Prywatny rynek najmu koncentruje się przede wszystkim w największych aglomeracjach. Warszawa, Kraków, Trójmiasto, Wrocław, Łódź i Poznań odpowiadają łącznie za 50% wszystkich aktywnych ogłoszeń najmu w kraju, choć mieszka tam tylko 14% ludności Polski.
Komercyjne inwestycje w segmencie PRS realizowane są niemal wyłącznie w tych ośrodkach. Wynika to z ograniczonej dostępności mieszkań – nawet mimo wyższych zarobków – i z wysokich cen nieruchomości.
Mediana wynagrodzeń brutto pozwala na zakup zaledwie:
- 0,51 m² mieszkania w Krakowie,
- ok. 0,55 m² we Wrocławiu, Warszawie i Szczecinie,
- 0,57 m² w Poznaniu i Gdańsku.
Najlepiej wypada Zielona Góra, gdzie przeciętne wynagrodzenie pozwala na zakup 0,75 m² mieszkania.
Niska dostępność cenowa zmusza część mieszkańców do wynajmu – aż 62% najemców deklaruje, że wynajmuje z powodu braku możliwości zakupu własnego lokalu.
Od konieczności do stylu życia
Duże miasta przyciągają ludzi szukających możliwości rozwoju zawodowego, edukacji i spełnienia osobistych ambicji. Coraz większą grupę stanowią też zamożniejsi mieszkańcy, którzy najem wybierają z wygody, ceniąc mobilność, elastyczność i możliwość łatwej zmiany miejsca zamieszkania.
„Są to klienci wymagający. By sprostać ich wymaganiom najem instytucjonalny w Polsce przyjmuje wyższe standardy jakości wyposażenia. Nie wystarczą białe ściany, wielu najemców oczekuje dziś rozwiązań, które ułatwiają życie. To ludzie, dla których smart home to już nie luksus, a codzienność" – dodaje Agnieszka Wilczewska, Strategy & Innovation Manager Center of Excellence B2B and IoT/SEPOL, Samsung Electronics.
Dynamiczna transformacja rynku najmu
Polski rynek najmu przechodzi dynamiczną transformację. W ciągu dekady przeszedł od rozproszonego i nieformalnego modelu w kierunku coraz bardziej profesjonalnego sektora, w którym rośnie udział instytucji i firm specjalizujących się w zarządzaniu nieruchomościami.
Zmiany te przynoszą korzyści zarówno właścicielom, jak i najemcom: poprawiają standard mieszkań, stabilizują warunki umów i zwiększają bezpieczeństwo rynku. Wzrost segmentu PRS oraz prywatnych akademików wskazuje, że najem w Polsce staje się trwałym elementem gospodarki mieszkaniowej, a nie jedynie etapem przejściowym.
Źródło: Decoroom
