Budowlana mapa Polski się zmienia. Pomorze i Mazowsze wyraźnie wyprzedzają resztę kraju

Jak wynika z raportu firmy Spectis, w najbliższych latach może dojść do wyraźnego zróżnicowania tempa rozwoju regionalnych rynków budowlanych, prowadzącego do powstania „Polski dwóch prędkości” pod względem dynamiki produkcji budowlano-montażowej. Kluczowe znaczenie będzie mieć realizacja kilkudziesięciu największych projektów, których rozmieszczenie wyraźnie faworyzuje najlepiej rozwinięte gospodarczo województwa.

Zobacz też: Wartość rynku budownictwa modułowego w Polsce do 2030 roku

Łączna wartość kluczowych inwestycji nadal rośnie

Z raportu „Rynek budowlany w Polsce 2026–2033 – analiza 16 województw”, przygotowanego przez firmę badawczą Spectis, wynika, że łączna wartość 960 największych realizowanych i planowanych inwestycji w Polsce wynosi obecnie 1,05 bln zł. Dla porównania, rok wcześniej było to 910 mld zł.

Na potrzeby opracowania analitycy przeanalizowali niemal tysiąc projektów, które w największym stopniu mogą wpłynąć na przyszłą koniunkturę na regionalnych rynkach budowlanych. W każdym województwie uwzględniono 60 najważniejszych inwestycji – po 30 z segmentu budownictwa kubaturowego oraz inżynieryjnego.

Łączna wartość projektów będących obecnie w fazie realizacji wynosi 166 mld zł, wobec 165 mld zł rok wcześniej. Z kolei inwestycje znajdujące się na etapie przetargu, planowania lub wstępnej koncepcji osiągnęły wartość 885 mld zł, w porównaniu z 745 mld zł przed rokiem.

Średnia wartość analizowanej inwestycji wynosi 1,1 mld zł. W przypadku budynków jest to 544 mln zł, natomiast dla obiektów inżynieryjnych – 1,64 mld zł. Tak wysoka średnia wartość projektów inżynieryjnych wynika przede wszystkim z obecności kilkunastu megaprojektów, których budżety liczone są w dziesiątkach miliardów złotych.

Pomorskie i Mazowieckie liderami inwestycji

Analiza planów inwestycyjnych wskazuje, że pozycję liderów pod względem wartości projektów utrzymują województwa pomorskie i mazowieckie. W obu regionach łączna wartość 60 największych inwestycji znacząco przekracza 100 mld zł.

Na Pomorzu największy potencjał rozwojowy generować będą inwestycje energetyczne, hydrotechniczne, kolejowe, drogowe oraz mieszkaniowe.

Na Mazowszu dominować będą natomiast projekty z obszaru energetyki i przemysłu, infrastruktury drogowej, kolejowej oraz mostowo-tunelowej. W segmencie budownictwa kubaturowego największą aktywność inwestycyjną odnotują budynki transportu i łączności, co związane jest przede wszystkim z realizacją Centralnego Portu Komunikacyjnego. Duże znaczenie będą miały również inwestycje w budynki użyteczności publicznej oraz nowoczesne powierzchnie biurowe.

Wielkopolska, Dolny Śląsk i Łódzkie w grupie pościgowej

Kolejne miejsca pod względem łącznej wartości inwestycji zajmują województwa wielkopolskie i dolnośląskie, gdzie wartość największych projektów przekracza 70 mld zł.

Istotnym czynnikiem wzmacniającym atrakcyjność inwestycyjną obu regionów jest planowana realizacja Kolei Dużych Prędkości, tzw. linii Y. Ten sam projekt wpływa również na wysoką pozycję województwa łódzkiego w rankingu potencjału budowlanego.

Czołówkę regionów o największym potencjale inwestycyjnym uzupełniają Małopolska i Śląsk. W każdym z tych województw wartość 60 największych inwestycji przekracza 60 mld zł.

Atom i CPK coraz bliżej realizacji

Wśród najważniejszych planowanych inwestycji inżynieryjnych znajdują się: Centralny Port Komunikacyjny na Mazowszu, linia Kolei Dużych Prędkości Y przebiegająca przez cztery województwa oraz pierwsza elektrownia jądrowa na Pomorzu.

Do kluczowych przedsięwzięć należą także: Port Zewnętrzny w Gdyni, linia kolejowa Podłęże–Szczyrzyc–Tymbark/Mszana Dolna w Małopolsce, Zachodnia Obwodnica Szczecina w ciągu drogi ekspresowej S6, III linia metra w Warszawie, nowe bloki gazowo-parowe w Elektrowni Kozienice i Elektrowni Połaniec, modernizacja linii kolejowej E75, rozbudowa autostrad A2 i A4 oraz budowa głębokowodnego terminala kontenerowego w Świnoujściu wraz z pogłębieniem toru wodnego.

W segmencie budownictwa kubaturowego, obok inwestycji związanych z CPK, uwagę zwracają m.in. kompleks mieszkaniowy FSO Park, projekt Warszawa Gdańska, odbudowa Pałacu Saskiego, budowa Centrum Badawczo-Analitycznego Narodowego Instytutu Zdrowia Publicznego PZH – Państwowego Instytutu Badawczego oraz rozbudowa Centrum Onkologii Instytutu im. Marii Skłodowskiej-Curie na Mazowszu.

Wśród innych znaczących przedsięwzięć znajdują się także hub elektromobilności w Jaworznie, rozbudowa Euroterminala Sławków i budowa zakładu odzysku metali w Zawierciu na Śląsku, fabryka baterii do samochodów ciężarowych w Niepołomicach pod Krakowem, projekt Nowy Port 2030+ w Gdańsku, Szpital Uniwersytecki w Świlczy na Podkarpaciu, fabryka papieru w Szczecinku oraz liczne centra logistyczne powstające w zachodniej części kraju.

Polska północno-wschodnia z niedoborem dużych projektów

Na końcu rankingu potencjału inwestycyjnego znalazło się sześć województw charakteryzujących się relatywnie niższym poziomem rozwoju gospodarczego. Są to regiony Polski Wschodniej: warmińsko-mazurskie, podlaskie, lubelskie i świętokrzyskie, a także województwa opolskie i lubuskie.

W przypadku dwóch ostatnich regionów na niższą wartość inwestycji wpływa również ich stosunkowo niewielka powierzchnia oraz mniejsza skala realizowanych przedsięwzięć. W każdym z wymienionych województw łączna wartość 60 największych inwestycji nie przekracza 30 mld zł. 

Źródło: Spectis