Budowanie domu jednorodzinnego: kluczowe aspekty procesu budowy
Budowanie domu jednorodzinnego: kluczowe aspekty procesu budowy
Budowa domu jednorodzinnego to poważna inwestycja, która wiąże się z koniecznością podejmowania wielu istotnych decyzji oraz realizacji złożonych prac. Proces ten wymaga też spełnienia szeregu formalności, włącznie z pozyskaniem konkretnych pozwoleń i kompletowaniem niezbędnej dokumentacji. Budowa domu zawsze jest sporym wyzwaniem, dlatego warto dokładnie przyjrzeć się najważniejszym aspektom związanym z planowaniem i przeprowadzaniem takiej inwestycji.
Dokumenty budowlane
W zależności od lokalizacji działki przeznaczonej pod budowanie domu, rodzaj i ilość wymaganych dokumentów może nieco się różnić. W przypadku dysponowania terenem objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, należy przede wszystkim uzyskać wypis i wyrys z MPZP. Niezbędna będzie też mapa do celów projektowych i mapa zasadnicza, decyzja o warunkach zabudowy, decyzja o wyłączeniu gruntu spod użytkowania rolnego czy opinia geotechniczna.
Inwestor musi posiadać pozwolenia na wykonanie zjazdu do działki z drogi publicznej, a także spełnić warunki związane z możliwością wykonania przyłączeń kanalizacyjnych, gazowych czy wodociągowych. Niezbędne formalności trzeba spełnić również zakończeniu budowy. W takim przypadku inwestor składa wniosek o pozwolenie na użytkowanie w odpowiednim Inspektoracie Nadzoru Budowlanego, a jego rozpatrzenie zwykle zajmuje kilka tygodni.
Projekt domu
Istotnym aspektem przy realizacji takiej inwestycji jest sam projekt domu jednorodzinnego. Obecnie dostępne są zarówno gotowe rozwiązania katalogowe, jak i te opracowywane na indywidualne zamówienie. W pierwszym przypadku wszystkie prace przebiegają zwykle łatwiej i szybciej, natomiast w drugim można zaplanować cały proces w sposób bardziej spersonalizowany i elastyczny. Budowa domu może się odbywać również na podstawie gotowego projektu poddanego dodatkowej adaptacji.
W takim przypadku wprowadzanie zmian pozwala na dopasowanie poszczególnych elementów planu do indywidualnych potrzeb inwestora, co ma szczególne znaczenie w przypadku specyficznie ukształtowanych działek. Wiele takich projektów posiada w swojej ofercie firma New-House, a poszczególne rozwiązania różą się chociażby układem pomieszczeń, system technologicznym czy obecnością różnych usprawnień. Na podstawie gotowego planu możliwa jest stosunkowo szybka budowa domu od A do Z, a więc pod klucz i z kompletnym wykończeniem.
Wybór działki
Wybór konkretnego projektu powinien być ściśle uzależniony od rodzaju działki. Znaczenie ma nie tylko jej ukształtowanie i wielkość, ale też status prawny, dostępność infrastruktury czy lokalizacja. Z reguły budowa domu od podstaw przebiega najłatwiej na terenach objętych Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, ze względu na uproszczone procedury.
Warto jednak pamiętać, że wiąże się to też z pewnymi ograniczeniami narzucanymi inwestorom – m.in. w zakresie kata nachylenia dachu czy sposobu wykończenia elewacji. Istotnym aspektem w procesie planowania budowy domu jest uwzględnienie konkretnych instalacji. Działka musi posiadać dostęp do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej czy elektrycznej. Jeżeli nie jest ona w pełni uzbrojona, należy przeprowadzić prace związane z doprowadzeniem poszczególnych mediów.
Technologia budowy
Budowa domu jednorodzinnego wymaga też zadecydowania o wyborze konkretnej technologii, na bazie której zrealizowana zostanie inwestycja. Poszczególne rozwiązania różnią się zarówno rodzajem stosowanych materiałów budowlanych, jak i metodami tworzenia konstrukcji budynku. Technologia budowlana wpływa również na walory użytkowe gotowego domu oraz na czas, w jakim inwestycja zostanie zrealizowana.
W Polsce wciąż bardzo popularny jest tradycyjny system murowany, w którym ściany są wznoszone za pomocą cegieł, pustaków i bloczków łączonych zaprawą. Obecnie na znaczeniu zyskuje tez technologia szkieletowa, bazująca na wykorzystaniu gotowych elementów z drewna konstrukcyjnego. W przypadku wielu projektów sprawdzi się również system modułowy, który z kolei opiera się na zastosowaniu prefabrykatów z betonu czy keramzytu.
