Jak otrzymać dofinansowanie do budowy domu energooszczędnego?

W przypadku budowy domu mowa jest o maksymalnych dopłatach w wysokości 30 bądź 50 tys. zł, natomiast dla osób kupujących mieszkanie to kwoty 11 lub 16 tys. zł., w zależności od standardu energetycznego, który spełnia obiekt. Zastanawiasz się pewnie, co musisz zrobić, by uzyskać takie dofinansowanie?

Co obejmuje dofinansowanie?

Przede wszystkim należy zaznaczyć, że dofinansowania do kredytów nie są udzielane na budowę tylko na tzw. koszty kwalifikowane. Są to dodatkowe koszty, ponoszone na dostosowanie domu do wybranego standardu energetycznego.

Do takich kosztów kwalifikowanych zalicza się m.in.:

• zakup oraz montaż materiałów izolacyjnych, stolarki okiennej i drzwiowej, czyli elementów konstrukcyjnych bryły budynku,
• zakup oraz montaż systemów rekuperacji, czyli wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, (zobacz jak działa rekuperator)
• zakup oraz montaż instalacji elektrycznej, centralnego ogrzewania, przygotowania instalacji użytkowej ciepłej wody oraz wodno-kanalizacyjnej.

Uwaga! Wszelkie koszty związane z wykończeniem przestrzeni wewnątrz budynku nie są zaliczane do kosztów kwalifikowanych.

Jakie są dostępne rodzaje dofinansowań?

Rozróżnia się dwa rodzaje dopłat do budowy domów energooszczędnych:

1. Dopłata do kredytu na budowę domu jednorodzinnego bądź zakupu domu jednorodzinnego albo mieszkania z Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej
2. Dopłata do kredytu na konkretne instalacje typowe dla domu energooszczędnego z Wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska i Gspodarki Wodnej.

Jakie są wysokości dofinansowań?

Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej, w nawiązaniu do Dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady 2010/31/UE z dnia 19 maja 2010 r., nakazującej państwom członkowskim ograniczenie zużycia energii nowo powstających budynków niemal do zera od 2021 r., rozpoczął program dopłat do kredytów na budowę domów energooszczędnych, trwający od 2013 do 2022 r. Budżet całego programu wynosi 300 mln złotych, a środki alokowane są następująco:

• 2013-2015 - 100 mln zł
• 2016-2018 - 200 mln zł

Oznacza to, że od początku bieżącego roku aż do 2018 r. to najlepszy czas, aby starać się o kredyt z dofinansowaniem. Według szacunków NFOŚiGW przeznaczone na ten okres środki pozwolą na dofinansowanie budowy ok. 12 tys. domów jednorodzinnych oraz mieszkań w budynkach wielorodzinnych.

Zgodnie z aktualnymi wytycznymi maksymalna kwota dofinansowania wynosi:

1. dla domów jednorodzinnych:

• standard NF40 - EUco ≤ 40 kWh/(m²·rok) - dotacja 30 000 zł brutto,
• standard NF15 - EUco ≤ 15 kWh/( m²·rok) - dotacja 50 000 zł brutto.

2. dla lokali mieszkalnych w budynkach wielorodzinnych:

• standard NF40 - EUco ≤ 40 kWh/( m·rok) – dotacja 11 000 zł brutto,
• standard NF15 - EUco ≤ 15 kWh/( m·rok) – dotacja 16 000 zł brutto.

Jakie warunki należy spełnić, aby uzyskać dofinansowanie?

Chcąc uzyskać dofinansowanie, budynek musi spełniać odpowiedni standard energetyczny NF40 albo NF15. Nasuwa się więc pytanie, czy uzyskanie odpowiedniego standardu jest trudne? Niestety tak.

Czym właściwie jest zapotrzebowanie energetyczne? Zapotrzebowanie energetyczne określa liczbę kilowatów energii wykorzystywanych do ogrzania jednego metra kwadratowego powierzchni budynku w ciągu roku, skrót jednostki to kWh/(m·rok).

Zatem jeśli chcesz, aby Twój budynek spełniał standard NF15, by ogrzać jeden metr kwadratowy tego budynku w ciągu roku, możesz spalić ok. 2,5 kg węgla, 1,7 m³ gazu ziemnego lub 1,5 litra oleju opałowego. W tym miejscu należy wspomnieć, że obiekty budowane technologią tradycyjną mają zapotrzebowanie energetyczne około 150 kWh/(m²·rok).

Chcąc spełnić standard energetyczny NF15 musisz więc wybudować dom pasywny. Koszty jego budowy w porównaniu z kosztami domu tradycyjnego mogą być nawet o 30% wyższe. Wysokość dofinansowania w tym przypadku wynosi 50 tys. zł, można więc łatwo wyliczyć, czy wpłynie ono w istotny sposób na wartość całej inwestycji.

W przypadku standardu NF40, aby zakwalifikować do niego dom, zużycie energii musi być na poziomie od 30 do 60 kWh(m²·rok). Jeśli jednak chcesz mieć pewność, że otrzymasz dofinansowanie, musisz postarać się o spełnianie normy z dolnego przedziału od 30 do 40 kWh (m²·rok). Nie da się ukryć, że jest to bardzo wygórowana wartość.

Dofinansowanie stanowi częściową spłatę kredytu, zaciągniętego na budowę bądź kupno domu czy mieszkania. Jest ono wpłacane na konto kredytowe inwestora dopiero po zakończeniu budowy oraz uzyskaniu oczekiwanego standardu energetycznego.

Aby starać się o dofinansowanie, trzeba mieć podpisaną umowę kredytową z bankiem, ponieważ dotacja jest przyznawana jako częściowa spłata zaciągniętego już kredytu. Jego wysokość jest obliczana na podstawie rocznego zapotrzebowania budynku na energię użytkową, wykorzystywaną do ogrzewania oraz wentylacji, oraz na bazie danych dotyczących sprawności instalacji wodnej i grzewczej.

Chcesz wiedzieć więcej o dofinansowaniach do domów jednorodzinnych? Sprawdź ten artykuł.

Jak otrzymać dofinansowanie - krok po kroku?

Krok 1 - Projekt budowlany

Projekt budowlany według, którego będzie wybudowany dom, musi być zgodny z wymogami programu NFOŚiGW, które znajdują się w załączniku nr 3 do wytycznych.

Krok 2 - Weryfikacja projektu

Przygotowany zgodnie z wytycznymi projekt musi zostać zweryfikowany przez wybranego z listy NFOŚIGW weryfikatora, z którym inwestor zawiera umowę na weryfikację. W ramach weryfikacji wykonywane są obliczenia zapotrzebowania na energię użytkową wykorzystywaną do ogrzewania oraz wentylacji, które porównywane są z obliczeniami wykonanymi w ramach projektu budowlanego. Sprawdza się więc poprawność wykonanych przez projektanta obliczeń.

Krok 3 - Złożenie wniosku o kredyt z dotacją

Wnioski można składać jedynie w bankach, które mają zawartą umowę współpracy z NFOŚiGW:

• Bank Ochrony Środowiska S.A.
• Bank Polskiej Spółdzielczości S.A.
• Deutsche Bank PBC S.A.
• SGB-Bank S.A.
• Bank Zachodni WBK S.A.

W banku otrzymuje się wniosek kredytowy razem z formularzem niezbędnym do uzyskania dotacji do kredytu. Do wniosku należy załączyć następujące dokumenty, w przypadku budowy domu jednorodzinnego:

• kopię ostatecznego, prawomocnego pozwolenia na budowę, podpisana przez projektanta projekt budowlany wraz z obliczeniami cieplnymi budynku,
• oświadczenie projektanta o wykonaniu projektu zgodnie z Rozporządzeniem oraz wytycznymi określonymi w załączniku nr 3,
• listę weryfikacyjną potwierdzającą spełnienie przez projekt budowlany wymagań określonych w załączniku nr 3,
• akt notarialny nabycia nieruchomości bądź inny dokument potwierdzający prawo do dysponowania nieruchomością gruntową, na której posadowiony będzie budynek.

Jeśli dofinansowanie ma dotyczyć zakupu domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego, niezbędne będzie przedstawienie następujących dokumentów:

• kopii ostatecznego, prawomocnego pozwolenia na budowę,
• podpisanego przez projektanta obliczenia cieplnego budynku uwzględniającego wytyczne określone w załączniku nr 3,
• listy weryfikacyjnej potwierdzającej spełnienie przez projekt budowlany wymagań określonych w załączniku nr 3,
• umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości (umowa deweloperska).

Krok 4 - Podpisanie umowy z wykonawcą

Jeszcze przed podpisaniem umowy kredytowej należy podpisać umowę z wykonawcą, który będzie wykonywał prace budowlane. Im lepsza i bardziej doświadczona firma, tym większa szansa na poprawne wykonanie prac, a co za tym idzie uzyskanie dofinansowania. Zawartą umowę należy przedstawić w banku jeszcze przed podpisaniem umowy kredytowej.

Krok 5 - Weryfikacja i ocena wniosku przez Bank

Jak w przypadku każdego postępowania kredytowego, bank weryfikuje złożony wniosek i podejmuje decyzję o przyznaniu kredytu w tym przypadku z dotacją i zawiera ostateczną umowę z kredytobiorcą.

Krok 6 - Budowa

Kredyty na budowę najczęściej wypłacane są w 3-4 transzach. Dlatego też w trakcie budowy rozlicza się poszczególne etapy budowy związane z kolejnymi transzami, aby uzyskać następną część pieniędzy na budowę.

Krok 7 - Weryfikacja domu

Po zakończeniu budowy przeprowadzany jest jego odbiór i potwierdzenie spełnienia wymagań, które określa NFOŚiGW. Odbioru dokonuje uprawniony weryfikator, inny niż ten, który wcześniej sprawdzał projekt. Jeśli wynik weryfikacji jest negatywny, budynek nie zostanie zakwalifikowany do programu dopłat. Jednak inwestor może na własny koszt dokonać niezbędnych poprawek, po czym poddać budynek ponownej weryfikacji.

Krok 8 - Wystąpienie o dotację

Przedostatni krok to wystąpienie o wypłacenie dotacji do banku, poprzez złożenie następujących dokumentów:

• protokołu końcowego odbioru,
• obliczeń cieplnych budynku uwzględniających wytyczne określone w załączniku nr 3,
• prawomocnego pozwolenia na użytkowanie lub przyjętego zawiadomienia o zakończeniu budowy, razem z oświadczeniem inwestora, o nie zgłoszeniu sprzeciwu przez organ administracji,
• odpisu z księgi wieczystej potwierdzającego prawo własności do domu jednorodzinnego bądź kopii aktu notarialnego potwierdzającego przeniesienie prawa własności do nieruchomości,
• listy weryfikacyjnej wypełnionej przez weryfikatora, potwierdzającej spełnienie wymagań programu.

Krok 9 - Otrzymanie dotacji

Po dokonaniu oceny przedstawionych dokumentów, bank występuje o wypłatę środków na dotację, nie później niż po upływie 2 miesięcy od złożenia dokumentów. Dotację wypłaca NFOŚiGW na rachunek banku w terminie do 30 dni roboczych od dnia otrzymania wniosku z banku. Następnie bank przelewa dotację na rachunek kredytowy inwestora w terminie do 2 dni roboczych od dnia otrzymania dotacji od NFOŚiGW.

Podsumowanie

• Dotacji na budowę lub zakup domu/mieszkania energooszczędnego udziela NFOŚiGW.
• Dopłatę można otrzymać jedynie zaciągając kredyt w jednym z banków, które współpracują z Funduszem.
• Dopłata do domów jednorodzinnych może wynosić 50 lub 30 tys. złotych.
• Dopłata może polegać na dofinansowaniu kredytów na budowę lub zakup mieszkania/domu bądź dopłacie do kredytów na poszczególne instalacje.
• O dofinansowanie można ubiegać się do 2018 r.
• Przez 5 lat od uzyskania dotacji nie można sprzedać domu ani dokonać zmian, które mogą obniżyć standard energetyczny.