Czy można zbudować dom na działce rekreacyjnej?

Działki rekreacyjne na sprzedaż można znaleźć na każdym niemal portalu z ogłoszeniami o nieruchomościach. W ofertach, które w największym stopniu zwracają uwagę potencjalnych nabywców, pojawiają się takie korzyści jak:

• duży obszar działki - co dotyczy zazwyczaj gruntów położonych na przedmieściach lub z dala od większej aglomeracji;
• bliska odległość od centrum - są to głównie tereny Rodzinnych Ogrodów Działkowych.

Uwarunkowania prawne dotyczące budowy całorocznego domu jednorodzinnego są nieco inne niż przepisy dotyczące budowy domku letniskowego. 

Działki rekreacyjne a prawo budowlane

Polskie przepisy nie regulują pojęcia "działki rekreacyjnej". W dokumencie Prawo budowlane można natomiast znaleźć informacje o wolno stojących parterowych budynkach rekreacji indywidualnej: powierzchnia ich zabudowy nie może przekraczać 35 m². Takie obiekty są przeznaczone do okresowego, sezonowego wypoczynku, dlatego nie mogą pełnić funkcji całorocznych domów jednorodzinnych.

Czy w związku z tym na działkach rekreacyjnych nie można postawić całorocznego budynku mieszkalnego? Wszystko zależy od prawa obowiązującego na danym terenie.

Czy na ogródku działkowym można postawić dom?

ROD, czyli Rodzinne Ogródki Działkowe, to określenie na tereny rekreacyjne należące do Polskiego Związku Działkowców. Znajdują się w granicach miast, a czasami nawet w pobliżu centralnych części aglomeracji. Na przykład w Warszawie można znaleźć aż kilkanaście terenów ROD, z czego co najmniej pięć jest położonych w bliskim sąsiedztwie centrum. Warto jednak pamiętać, że sama lokalizacja działki ROD nie świadczy jeszcze o jej atrakcyjności. Tego typu terenu nie można kupić na własność. Można go jedynie wynająć, ale tylko jeśli jest się członkiem Polskiego Związku Działkowców.

Przepisy obowiązujące na obszarach ROD wykluczają budowę całorocznych domów jednorodzinnych. Dopuszczają jednak postawienie niewielkiej altany lub domku letniskowego. W związku z tym, że działka nie jest własnością, nie można się na niej również zameldować, nawet jeśli Polski Związek Działkowców wyraził zgodę na wybudowanie niewielkiego domu.

Działka rekreacyjna poza miastem

Jeśli znaleźliśmy działkę rekreacyjną poza miastem, najprawdopodobniej jest ona objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. To dokument prawa miejscowego, w związku z czym w każdej gminie może on wyglądać nieco inaczej. Aby sprawdzić, co i jak można wybudować na działce rekreacyjnej, należy dokładnie przejrzeć miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego.

Z dokumentu można dowiedzieć się m.in. o:

• przeznaczeniu budynków, które mogą stanąć na działce rekreacyjnej - zazwyczaj są to budynki letniskowe i altany, choć odpuszczane są czasem także całoroczne domy jednorodzinne;
• maksymalnym rozmiarze obiektów na działce - miejscowy plan może określać dopuszczalną powierzchnię całkowitą budynku, jego wysokość, szerokość oraz odległość od granicy gruntu;
• innych technicznych i wizualnych kwestiach związanych z budynkiem, np. kącie nachylenia dachu, szerokości elewacji, rodzaju okien, kolorze budynku.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest dostępny dla każdego, bez konieczności uiszczania jakichkolwiek opłat czy czekania na pozytywne rozpatrzenie sprawy przez urząd. Dokument znajduje się zazwyczaj w gminnym Wydziale Architektury i Budownictwa.

Znajdź ekipę budowlaną » 

Budowa domu jednorodzinnego na działce rekreacyjnej

W wielu przypadkach budowa domu jednorodzinnego na terenach ROD i na działkach rekreacyjnych objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest niezgodna z prawem. Postawienie domu całorocznego na tych terenach będzie traktowane jako samowola budowlana.

Może się jednak okazać, że miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego lub nawet plany zagospodarowania działki akceptują budowę małych domów jednorodzinnych na działkach rekreacyjnych, pod warunkiem, że powierzchnia budynków nie przekroczy określonego limitu. Aby jednak zawczasu wiedzieć, na jakie przeciwności trzeba się przygotować, należy zapoznać się z formalnościami związanymi z działką rekreacyjną jeszcze przed jej zakupem. W ten sposób będziemy mieć pewność, że inwestycja w grunt będzie naprawdę opłacalna.

Źródło: Dobre Domy

Przekonaj się, jak sprawują się nowoczesne systemy instalacyjne w instalacjach gazowych »

Chcesz być na bieżąco? Zapisz się do naszego newslettera!