Zabytkowa willa – jak powiększyć powierzchnię domu?

Decyzji o zakupie zabytkowej nieruchomości zwykle towarzyszy wątpliwość, czy może być ona rozbudowana lub przebudowana i czy w takim przypadku możliwe jest pogodzenie historycznego stylu obiektu ze współczesnymi wymaganiami funkcjonalnymi. Dla wielu osób może to być argument przeciwko. Zanim jednak coś postanowimy, warto poprosić o opinię doświadczonego architekta. Okazuje się bowiem, że wytyczne konserwatorskie nie muszą stać w sprzeczności z możliwościami powiększenia powierzchni obiektu.

Jak można powiększyć zabytkową nieruchomość?

Pogłębienie i rozbudowanie piwnicy

Z tego rozwiązania warto skorzystać w sytuacji, gdy ogranicza nas niewielka powierzchnia działki lub kiedy miejscowy plan zagospodarowania nie pozwala nam na zwiększenie powierzchni zabudowy budynku. Przepisy nie obejmują jednak części budynku znajdującej się pod ziemią, dlatego pogłębienie piwnicy może najczęściej iść w parze z jej rozbudową. Na uzyskanej w ten sposób przestrzeni może znaleźć się niewielka, domowa sala kinowa, minibar, basen, siłownia lub pomieszczenia gospodarcze.

„Na pogłębienie piwnicy zdecydowałam się przy projekcie rozbudowy willi na Starych Bielanach. W ten sposób nieruchomość zyskała aż półtorej kondygnacji, w tym basen i siłownię ulokowane pod poziomem ogrodu. Rozbudowa i pogłębienie przestrzeni piwnicznych jest też kluczowym elementem renowacji domu na Starym Żoliborzu, gdzie projekt architektoniczny zwiększył powierzchnię użytkową nieruchomości o prawie 200 mkw.” – mówi Jagna Bielowicka.  

Zobacz też: Powrót otwartych osiedli

„Dzięki naturalnemu doświetleniu piwnicy oraz otwarciu jej na ogród, podziemna kondygnacja stanie się w pełni funkcjonalną przestrzenią. Przy wyjściu na obniżone patio, na którym zdecydowaliśmy się ulokować jacuzzi i strefę wypoczynkową, znajdzie się sala barowa oraz studio dla gości, które posiada osobne wejście. Na pozostałej przestrzeni będzie natomiast sala do ćwiczeń oraz pomieszczenia gospodarcze” – tłumaczy właściciel domu Andrzej Różycki.

Problemy, które mogą wystąpić przy pogłębianiu piwnicy, to np. zbyt wysoki poziom wód gruntowych czy słaba nośność gruntów. W tym wypadku konieczne mogą okazać się głębsze wykopy i zastosowanie zaawansowanych rozwiązań konstrukcyjnych i budowlanych. Z kolei, jeśli dom nie jest wolnostojący, a prace pogłębiające wymagają podbicia fundamentów sąsiadującego domu, musimy mieć na to zgodę jego właścicieli.

„Do rozwiązania zaproponowanego przez Jagnę Bielowicką byliśmy przekonani od samego początku. Zdawaliśmy sobie oczywiście sprawę, że budowa będzie trwać odpowiednio dłużej i będzie też znacznie bardziej kosztowna, ale każdy dodatkowy metr kwadratowy był tego warty. Dzięki rozbudowie nasz dom stanie się jedyny w swoim rodzaju, trudno znaleźć drugi taki w okolicy. Na przedwojennym budynku odciśniemy piętno naszych czasów, wzbogacimy go, jednocześnie szanując jego historyczną wartość” – mówi Andrzej Różycki.

Nadbudowa nad wybraną częścią nieruchomości

Nadbudowa może powstać na przykład nad garażem. Na takie rozwiązanie architektka zdecydowała się przy projekcie innego domu na Starym Żoliborzu. W tym wypadku największym wyzwaniem było poszanowanie wartości zabytkowej nieruchomości oraz jej sąsiedztwa. Finalnie, architektka zaprojektowała nowoczesną przeszkloną kubaturę, która kontrastuje z historycznym stylem obiektu.  

„Paradoksalnie, decydując się na nowoczesną nadbudowę i stosując zasadę kontrastu, mocniej podkreślamy charakter nieruchomości. Jest to również zgodne z oczekiwaniami konserwatora zabytków. Pamiętajmy jednak, że taka nadbudowa nie musi być szklana. Dobrym rozwiązaniem jest też zastosowanie naturalnego kamienia, np. piaskowca, który znakomicie sprawdza się w przypadku zabytkowych domów. Można obrobić go w sposób bardziej nowoczesny i połączyć np. ze stalową stolarką” – dodaje Jagna Bielowicka.

Nadbudowa w przypadku domu na Starym Żoliborzu zwiększyła jego powierzchnię o 40 mkw. Znalazła się tam sypialnia dziecięca, garderoba i łazienka.

Projektując nadbudowę, trzeba mieć na uwadze przepisy przeciwpożarowe oraz wpływ, jaki projektowany obiekt może mieć na sąsiednią działkę. Dobudowana bryła nie może bowiem zacieniać sąsiedniego budynku.

Wykorzystanie budynków gospodarczych

Stare budynki gospodarcze to integralna części infrastruktury wielu historycznych, zabytkowych domów. Warto wykorzystać ich potencjał.

Tak zwane pawilony stały się ważną częścią rozbudowy dwóch domów na Starych Bielanach. Za oba projekty było odpowiedzialne studio architektoniczne Jagny Bielowickiej. W przypadku jednej z nieruchomości pawilony okazały się najbardziej odpowiednim miejscem do ulokowania w nich części dziennej.

„W naszym przypadku najrozsądniejszym rozwiązaniem było zaprojektowanie w pawilonie całej strefy dziennej, czyli kuchni, salonu i oranżerii. Działka jest dość mocno zacieniona, jednak w pawilonach mamy możliwość zrobienia szklanego dachu, dzięki czemu najważniejsze pomieszczenia w domu będą doskonale doświetlone i otwarte na ogród, co nie byłoby możliwe do osiągnięcia w ramach zabytkowego domu” – wyjaśnia Anna Wójcika, właścicielka nieruchomości.

Co więcej, wykorzystując budynki pawilonów, właścicielka nie tylko zyska możliwość powiększenia powierzchni nieruchomości, ale i stworzenia w ogrodzie kameralnej, cichej przestrzeni w formie wewnętrznego atrium.

W przypadku całego projektu architektka postawiła na nowoczesną formę. Prosta bryła, dużo przeszkleń i stalowa stolarka kontrastują z zabytkowym charakterem domu. Oba budynki łączy kolor elewacji, czyli biel, a także mała architektura i zieleń. Pergola zaciemniająca taras przy kuchni sprawi bowiem, że pnąca się po niej roślinność płynnie połączy obie cześci domu i zatrze istniejącą pomiędzy nimi granicę.