Zasady skorzystania z kredytu mieszkaniowego 2%

Zasady i warunki udzielania przez Bank Gospodarstwa Krajowego kredytu mieszkaniowego 2% oraz rodzinnego kredytu mieszkaniowego określa ustawa z 1 października 2021 r. o rodzinnym kredycie mieszkaniowym i bezpiecznym kredycie 2% (tekst jedn. Dz. U. z 2023 r., poz. 859, z późn. zm.).

Zobacz też: Bezpieczny Kredyt 2 proc. a rynek mieszkań

Rodzinny kredyt mieszkaniowy i bezpieczny kredyt 2% mogą zostać udzielone kredytobiorcy:

1. prowadzącemu gospodarstwo domowe na terytorium Polski albo
2. poza terytorium Polski, jeżeli:

• posiada obywatelstwo polskie albo
• nie posiada obywatelstwa polskiego i prowadzi gospodarstwo domowe wspólnie z osobą posiadającą takie obywatelstwo, a kredyt ten jest mu udzielany wspólnie z tą osobą;
• który w dniu złożenia wniosku o udzielenie tego kredytu nie jest ani nie był stroną umowy innego kredytu hipotecznego, zawartej w okresie 36 miesięcy przed dniem złożenia tego wniosku w celu pokrycia wydatków ponoszonych w związku z nabyciem lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego albo spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, chyba że umowa ta została rozwiązana w związku z odstąpieniem przez kredytobiorcę od umowy na podstawie art. 43 ust. 1 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U., poz. 1177, z późn. zm.).

Skorzystanie z kredytu 2% na zasadzie wyjątku

Na zasadzie wyjątku jest możliwe skorzystanie z kredytu 2% w razie posiadania prawa własności nie więcej niż jednego mieszkania lub domu rodzinnego, który został wyłączony z użytkowania na podstawie decyzji urzędu nadzoru budowlanego wydanej w związku z katastrofą budowlaną lub ze skutkami powodzi, wiatru, osunięcia ziemi lub działania innego żywiołu.

Rodzinny kredyt mieszkaniowy i bezpieczny kredyt 2% mogą zostać udzielone:

• bez wkładu własnego kredytobiorcy albo z wkładem własnym kredytobiorcy nie wyższym niż 200 000 zł;
• w walucie polskiej;
• na okres co najmniej 15 lat.

Wkład własny

Wkładem własnym może być nieruchomość. W przypadku gdy wkładem własnym kredytobiorcy jest wyłącznie nieruchomość gruntowa niezabudowana domem jednorodzinnym, budynkiem w obrębie którego znajduje się lokal mieszkalny oraz na której nie znajdują się obiekty budowlane związane z budową takiego domu lub budynku rodzinny kredyt mieszkaniowy albo bezpieczny kredyt 2% może zostać udzielony bez spełnienia warunków dotyczących wkładu własnego, jeżeli łączna wysokość tego wkładu i tego kredytu nie przekracza 1 000 000 zł.

W przypadku gdy wkład własny kredytobiorcy jest niższy niż 20% całkowitej kwoty wydatków, w celu pokrycia których jest udzielany rodzinny kredyt mieszkaniowy albo bezpieczny kredyt 2%, część tego kredytu, stanowiąca różnicę między kwotą odpowiadającą 20% całkowitej kwoty wydatków, w celu pokrycia których jest udzielany ten kredyt, a wkładem własnym kredytobiorcy, jest objęta gwarancją.

Rada Ministrów może określić, w drodze rozporządzenia, wyższe kwoty limitów wkładu własnego oraz łącznej wysokości wkładu własnego kredytobiorcy rodzinnego kredytu mieszkaniowego lub bezpiecznego kredytu 2%.

Rodzinny kredyt mieszkaniowy może zostać udzielony do dnia 31 grudnia 2030 r. Bezpieczny kredyt 2% może zostać udzielony do dnia 31 grudnia 2027 r.

Warunki dotyczące nieruchomości finansowanej kredytem mieszkaniowym

Rodzinny kredyt mieszkaniowy i bezpieczny kredyt 2% mogą zostać udzielone na:

1. budowę domu jednorodzinnego, w tym z jego wykończenie oraz nabycie prawa własności nieruchomości gruntowej lub jej części, w celu budowy na niej tego domu;
2. nabycie prawa własności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, w tym z jego wykończeniem;
3. realizację inwestycji mieszkaniowej kooperatywy mieszkaniowej przez członka tej kooperatywy;
4. nabycie spółdzielczego prawa dotyczącego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, w tym:

• stanowiących wkład budowlany,
• z wykończeniem tego lokalu albo tego domu.

Kredytu nie udziela się, gdy:

Zasadą jest, że rodzinnego kredytu mieszkaniowego ani bezpiecznego kredytu 2% nie udziela się, jeżeli wydatki są ponoszone w celu nabycia części udziałów w prawie własności, spółdzielczym prawie do lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy kredytobiorca posiada już udziały w nieruchomości. Wówczas może skorzystać z kredytu 2 % w celu zakupu pozostałych udziałów w tej nieruchomości.

Również podpisanie umowy rezerwacyjnej nie uprawnia do skorzystania z rodzinnego kredytu mieszkaniowego ani bezpiecznego kredytu 2 %.