Pół roku po zmianach w podatku od nieruchomości. Fot. Litigato
Od stycznia 2025 roku rynek nieruchomości funkcjonuje według nowych zasad. Wprowadzone zmiany w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych – w tym nowe definicje budynku i budowli oraz obowiązek weryfikacji majątku – rodzą nie tylko ryzyka podatkowe, ale również realną szansę na znaczące oszczędności. W niektórych przypadkach mogą one sięgać nawet kilkuset tysięcy złotych rocznie.
Czujniki dymu i tlenku węgla przestają być dodatkiem, a stają się elementem obowiązkowego wyposażenia mieszkania. Od końca 2024 r. nowe budynki muszą być w nie wyposażone, a od 2030 r. ten sam wymóg obejmie...
Czujniki dymu i tlenku węgla przestają być dodatkiem, a stają się elementem obowiązkowego wyposażenia mieszkania. Od końca 2024 r. nowe budynki muszą być w nie wyposażone, a od 2030 r. ten sam wymóg obejmie wszystkie lokale mieszkalne w Polsce. To zmiana, która w praktyce dotyczy milionów właścicieli domów i mieszkań. Według danych Komendy Głównej Państwowej Straży Pożarnej tylko w 2024 r. w budynkach mieszkalnych odnotowano blisko 30 tysięcy pożarów, a strażacy ponad 4 tysiące razy interweniowali...
Rok 2025 w budownictwie w pewnym stopniu minął w oczekiwaniu na nowe Warunki Techniczne. Na początku roku odbyło się czytanie proponowanych paragrafów i zapisywanie konstruktywnych wniosków ekspertów zaproszonych...
Rok 2025 w budownictwie w pewnym stopniu minął w oczekiwaniu na nowe Warunki Techniczne. Na początku roku odbyło się czytanie proponowanych paragrafów i zapisywanie konstruktywnych wniosków ekspertów zaproszonych przez ministerstwo. W czerwcu dostaliśmy do ręki wersję, która podlegała konsultacjom społecznym. Za pośrednictwem strony internetowej do Rządowego Centrum Legislacji wpłynęło kilka tysięcy uwag i do tej pory nie ma jeszcze ostatecznego kształtu rozporządzenia. Co zatem stoi na przeszkodzie?...
Do 2050 r. Polska planuje osiągnąć neutralność klimatyczną. To ambitny cel określony w projekcie Krajowego Planu Renowacji Budynków (KPRB). Projekt ten jest związany z wdrożeniem tzw. Dyrektywy budynkowej,...
Do 2050 r. Polska planuje osiągnąć neutralność klimatyczną. To ambitny cel określony w projekcie Krajowego Planu Renowacji Budynków (KPRB). Projekt ten jest związany z wdrożeniem tzw. Dyrektywy budynkowej, a dokładnie dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2024/1275 z 24 kwietnia 2024 r., dotyczącej charakterystyki energetycznej budynków. Nowy plan ma zastąpić oraz rozbudować funkcjonującą obecnie Długoterminową Strategię Renowacji Budynków, uwzględniając ocenę efektów działań z okresu jej...
Znowelizowane przepisy obowiązujące od 1 stycznia 2025 r. wprowadziły autonomiczne – niezależne od prawa budowlanego – definicje budynku i budowli. Ich celem była większa przejrzystość i ograniczenie sporów interpretacyjnych. Termin dostosowania się do nowych regulacji upłynął w marcu, a podatnicy musieli dostosować swoje deklaracje do nowej rzeczywistości prawnej.
Najistotniejsze zmiany objęły m.in. poszerzenie definicji budowli o takie obiekty jak konstrukcje wsporcze, zadaszenia, wagi samochodowe, magazyny, hale namiotowe czy kontenery trwale związane z gruntem. Opodatkowaniu podlegają też urządzenia techniczne powiązane funkcjonalnie z budynkiem lub budowlą oraz budowle stanowiące część innych obiektów – co zmienia dotychczasową praktykę rozliczeniową.
„To rewolucja, która z pozoru miała tylko uporządkować przepisy, a w praktyce wymusiła na przedsiębiorcach kompleksowy przegląd majątku i całkowitą rewizję dotychczasowych rozliczeń. Wiele obiektów, które przez lata nie były wykazywane jako budowle, nagle znalazło się w nowej definicji. Jednocześnie pojawiły się przypadki odwrotne – niektóre obiekty wcześniej opodatkowane dziś są klasyfikowane jako budynki lub wręcz wyłączone z opodatkowania” – wyjaśnia Wojciech Pławiak, partner w kancelarii Litigato i ekspert w zakresie prawa podatkowego w nieruchomościach.
Gminy w ofensywie – kontrole i oczekiwania korekt
Nowe przepisy spowodowały wzmożoną aktywność organów podatkowych. Gminy, uczestniczące w pracach nad nowelizacją, mają określone plany wpływów budżetowych – i konsekwentnie je realizują. W praktyce organy pytają m.in. o kwalifikację kontenerów, hal namiotowych, ramp czy systemów technicznych, a także weryfikują powierzchnię użytkową budynków. Często wymagane jest również przedstawienie dokumentacji księgowej potwierdzającej wartość budowli.
Pojawiają się także pierwsze interpretacje, nierzadko niekorzystne dla podatników. Przykładowo, Prezydent Rzeszowa uznał, że mobilne kontenery magazynowe, biurowe i sanitarne są budowlami podlegającymi opodatkowaniu, jeśli są trwale związane z gruntem.
Ryzyka finansowe i… znaczące oszczędności
Brak aktualizacji deklaracji i przeglądu majątku może skutkować korektami, dodatkowymi pytaniami ze strony organów, a nawet sankcjami. Tymczasem niektórzy podatnicy złożyli po prostu deklaracje identyczne jak w roku 2024 – co natychmiast wywołało reakcję gmin.
Z drugiej strony, prawidłowa kwalifikacja i wycena obiektów może przynieść znaczące korzyści. Oszczędności mogą sięgać od kilkudziesięciu do nawet kilkuset tysięcy złotych rocznie.
Jak przygotować się do kontroli i wykorzystać nowe przepisy?
Dobrze przeprowadzony audyt pozwala nie tylko uniknąć problemów z organami podatkowymi, lecz także zidentyfikować potencjalne obszary oszczędności. Eksperci rekomendują:
przeprowadzenie audytu podatkowego majątku,
indywidualną identyfikację i wycenę budowli,
udokumentowanie własności oraz sposobu powstania obiektów (np. hal namiotowych, kontenerów),
aktualizację deklaracji podatkowej na 2025 rok w oparciu o nowe regulacje.
Rozpoczęcie budowy domu na gruncie rolnym nie jest możliwe bez odrolnienia działki. Należy zmienić przeznaczenie gruntu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub uzyskać decyzję o warunkach...
Rozpoczęcie budowy domu na gruncie rolnym nie jest możliwe bez odrolnienia działki. Należy zmienić przeznaczenie gruntu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. Końcowy etap to wyłączenie gruntu spod produkcji rolnej i uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę.
Początek września to spora zmiana w życiu naszych dzieci. Moment, w którym zaczynają kolejny etap swojej edukacji, a zabawy i leżakowanie zastępują nauka i obowiązki, bez wątpienia nazwać można przełomowym....
Początek września to spora zmiana w życiu naszych dzieci. Moment, w którym zaczynają kolejny etap swojej edukacji, a zabawy i leżakowanie zastępują nauka i obowiązki, bez wątpienia nazwać można przełomowym. Ta zmiana pociąga za sobą nie tylko zakup podręczników i pojemnego plecaka, ale także konieczność zaaranżowania przestrzeni, która ułatwi pociechom kształcenie się i rozwój przez długie lata na drodze ku dorosłości.
Każdy sezon charakteryzuje się odmiennym zestawem prac ogrodowych, których wykonanie jest niezbędne, by utrzymać swój kawałek zieleni w dobrej kondycji. Już teraz zaplanuj jesienne prace w ogrodzie, by...
Każdy sezon charakteryzuje się odmiennym zestawem prac ogrodowych, których wykonanie jest niezbędne, by utrzymać swój kawałek zieleni w dobrej kondycji. Już teraz zaplanuj jesienne prace w ogrodzie, by odpowiednio zabezpieczyć swój ogród przed zimą i przygotować go na przyszły sezon.
Ściemniacze coraz bardziej zyskują na popularności. To tani i prosty sposób na uzyskanie niepowtarzalnego klimatu w pomieszczeniu przy zachowaniu standardowego oświetlenia w domu.
Ściemniacze coraz bardziej zyskują na popularności. To tani i prosty sposób na uzyskanie niepowtarzalnego klimatu w pomieszczeniu przy zachowaniu standardowego oświetlenia w domu.
Taśmy LED są obecnie bardzo popularne i szeroko dostępne. Poniżej podajemy garść wskazówek, jak samodzielnie wybrać odpowiednią taśmę LED oraz dobrać dla niej zasilanie. W ten sposób można wykonać szybko...
Taśmy LED są obecnie bardzo popularne i szeroko dostępne. Poniżej podajemy garść wskazówek, jak samodzielnie wybrać odpowiednią taśmę LED oraz dobrać dla niej zasilanie. W ten sposób można wykonać szybko i samodzielnie proste i funkcjonalne oświetlenie taśmą LED, dostosowane do naszych potrzeb.
Planując budowę nawierzchni, warto wybrać taką, która będzie przepuszczała wodę w głąb gruntu. Nawierzchnie żwirowe w ogrodzie sprawdzą się idealnie. Istotny jest jednak wybór odpowiedniego materiału oraz...
Planując budowę nawierzchni, warto wybrać taką, która będzie przepuszczała wodę w głąb gruntu. Nawierzchnie żwirowe w ogrodzie sprawdzą się idealnie. Istotny jest jednak wybór odpowiedniego materiału oraz sposób ich wykonania.
Sierpień to przede wszystkim czas zbioru plonów, ale o tej porze roku wysiew nasion warzyw też jest możliwy – na zbiór jesienny. Sprawdź co siejemy w sierpniu.
Sierpień to przede wszystkim czas zbioru plonów, ale o tej porze roku wysiew nasion warzyw też jest możliwy – na zbiór jesienny. Sprawdź co siejemy w sierpniu.
Szafka umywalkowa z blatem to wygodne i funkcjonalne rozwiązanie. Na rynku dostępne są różne materiały, z których można wykonać taki blat. Podpowiadamy jaki wybrać, by służył nam przez długi czas.
Szafka umywalkowa z blatem to wygodne i funkcjonalne rozwiązanie. Na rynku dostępne są różne materiały, z których można wykonać taki blat. Podpowiadamy jaki wybrać, by służył nam przez długi czas.
Owady są niezwykle istotne dla naszego ekosystemu. Każdy z nas może pomóc zapewnić schronienie pszczołom, motylom i innym owadom. Budowa hotelu dla owadów jest bardzo prosta.
Owady są niezwykle istotne dla naszego ekosystemu. Każdy z nas może pomóc zapewnić schronienie pszczołom, motylom i innym owadom. Budowa hotelu dla owadów jest bardzo prosta.
Na rynku jest wiele typów łączówek przeznaczonych do łączenia przewodów przez ich zaciskanie. Czasami jednak zachodzi potrzeba połączenia przewodów przez ich zlutowanie. Jest to jedna z najlepszych i najpewniejszych...
Na rynku jest wiele typów łączówek przeznaczonych do łączenia przewodów przez ich zaciskanie. Czasami jednak zachodzi potrzeba połączenia przewodów przez ich zlutowanie. Jest to jedna z najlepszych i najpewniejszych metod na uzyskanie doskonałego pod względem elektrycznym połączenia.
Beton to idealny materiał do zastosowania w ogrodzie, ale świetnie sprawdza się także w mieszkaniu. Beton we wnętrzach to modny i funkcjonalny materiał.
Beton to idealny materiał do zastosowania w ogrodzie, ale świetnie sprawdza się także w mieszkaniu. Beton we wnętrzach to modny i funkcjonalny materiał.
Płynny przebieg projektu jest niezbędny do terminowego i satysfakcjonującego zakończenia budowy. Serwis projektowy Brillux wspiera architektów jako pośrednik między uczestnikami projektu.
Płynny przebieg projektu jest niezbędny do terminowego i satysfakcjonującego zakończenia budowy. Serwis projektowy Brillux wspiera architektów jako pośrednik między uczestnikami projektu.
Różnego rodzaju muchy, komary, meszki czy kleszcze, pojawiające się w okresie letnim, stanowią nie tylko wyjątkowo uciążliwy i natrętny element codzienności, ale i zagrożenie dla zdrowia. Jak zabezpieczyć...
Różnego rodzaju muchy, komary, meszki czy kleszcze, pojawiające się w okresie letnim, stanowią nie tylko wyjątkowo uciążliwy i natrętny element codzienności, ale i zagrożenie dla zdrowia. Jak zabezpieczyć dom przed owadami? Sposobów jest wiele, ale najskuteczniejsze są… moskitiery do okien i drzwi.
Odnowienie fug może poprawić wygląd pomieszczenia. Starą fugę można odświeżyć poprzez jej pomalowanie. Z kolei zbyt jasną fugę można przyciemnić, jeśli nie pasuje do wnętrza.
Odnowienie fug może poprawić wygląd pomieszczenia. Starą fugę można odświeżyć poprzez jej pomalowanie. Z kolei zbyt jasną fugę można przyciemnić, jeśli nie pasuje do wnętrza.
W 2022 roku drastycznie rosły ceny materiałów budowalnych, malała dostępność ekip oraz drożały kredyty hipoteczne. Zdawało się, że wszystko działa na opak dla inwestorów, którzy szukali możliwości, aby...
W 2022 roku drastycznie rosły ceny materiałów budowalnych, malała dostępność ekip oraz drożały kredyty hipoteczne. Zdawało się, że wszystko działa na opak dla inwestorów, którzy szukali możliwości, aby zrealizować swoje plany związane z budową własnego domu. Patrząc na to co przyniósł I kw. 2023 r. – czuć powoli powiew optymizmu.
Malowanie ogrodzenia to świetny sposób na natychmiastowe odświeżenie terenu na zewnątrz. Niezależnie od tego, czy masz ogrodzenie drewniane, betonowe czy metalowe, są pewne kroki, które należy podjąć,...
Malowanie ogrodzenia to świetny sposób na natychmiastowe odświeżenie terenu na zewnątrz. Niezależnie od tego, czy masz ogrodzenie drewniane, betonowe czy metalowe, są pewne kroki, które należy podjąć, aby uzyskać najlepsze rezultaty.
Mocowanie wiszących szafek, półek czy dekoracji ściennych wiąże się z wierceniem otworów w ścianie. Jak je prawidłowo wykonać? W artykule radzimy, jak wiercić otwory w ścianie, od wyboru odpowiedniego...
Mocowanie wiszących szafek, półek czy dekoracji ściennych wiąże się z wierceniem otworów w ścianie. Jak je prawidłowo wykonać? W artykule radzimy, jak wiercić otwory w ścianie, od wyboru odpowiedniego wiertła, po instrukcje krok po kroku dotyczące skutecznego wiercenia.
Elewacje budynku można ocieplać po zakończeniu wszelkich robót związanych z zabezpieczeniem ścian przed możliwością ich zawilgocenia; dotyczy to szczególnie takich stref budynku, jak: dachy, system orynnowania,...
Elewacje budynku można ocieplać po zakończeniu wszelkich robót związanych z zabezpieczeniem ścian przed możliwością ich zawilgocenia; dotyczy to szczególnie takich stref budynku, jak: dachy, system orynnowania, ogniomury, attyki i gzymsy, cokoły ław fundamentowych, balkony, tarasy i loggie, stolarka otworowa, przejścia instalacji lub innych elementów budynku przez płaszczyzny ocieplane, schody zewnętrzne, mocowania poręczy i balustrad itp.
Czasami po przeprowadzce do nowego domu lub mieszkania po remoncie domownicy zaczynają odczuwać różnego rodzaju problemy zdrowotne i często trudno znaleźć ich przyczynę. Tymczasem źródłem problemu mogą...
Czasami po przeprowadzce do nowego domu lub mieszkania po remoncie domownicy zaczynają odczuwać różnego rodzaju problemy zdrowotne i często trudno znaleźć ich przyczynę. Tymczasem źródłem problemu mogą być ściany i sposób ich wykończenia.
Nowoczesne materiały wykończeniowe, w tym również farby do wnętrz, zapewniają trwały kolor, ale powinny być także bezpieczne w użytkowaniu. Jak uzyskać gładkie i estetyczne ściany, odporne na zabrudzenia,...
Nowoczesne materiały wykończeniowe, w tym również farby do wnętrz, zapewniają trwały kolor, ale powinny być także bezpieczne w użytkowaniu. Jak uzyskać gładkie i estetyczne ściany, odporne na zabrudzenia, ścieranie i wilgoć?
To, co jeszcze kilka lat temu było niszową alternatywą, dziś staje się dla wielu Polaków najbardziej racjonalnym sposobem budowy własnego domu – szybszym, bardziej przewidywalnym i lepiej dopasowanym do...
To, co jeszcze kilka lat temu było niszową alternatywą, dziś staje się dla wielu Polaków najbardziej racjonalnym sposobem budowy własnego domu – szybszym, bardziej przewidywalnym i lepiej dopasowanym do tego, jak dziś żyjemy i w jaki sposób pracujemy. Rosnące koszty budowy tradycyjnej, niedobory fachowców na rynku oraz coraz wyższe wymagania dotyczące energooszczędności sprawiają, że domy modułowe i domy kontenerowe przestają być „opcją B”, a stają się pierwszym wyborem dla osób, które mają działkę,...
Ofertę KREISEL poszerzono o WHITE FLOOR 415 – białą, cementową wylewkę samopoziomującą przeznaczoną do wykonywania podkładów podłogowych wewnątrz budynków. Produkt powstał z myślą o profesjonalnych wykonawcach,...
Ofertę KREISEL poszerzono o WHITE FLOOR 415 – białą, cementową wylewkę samopoziomującą przeznaczoną do wykonywania podkładów podłogowych wewnątrz budynków. Produkt powstał z myślą o profesjonalnych wykonawcach, którzy oczekują wygodnej aplikacji, szerokiego zakresu zastosowania oraz szybkiego tempa prac.
Szczyt sezonu na klimatyzację to czas wzmożonej liczby realizacji oraz zwiększonego zapotrzebowania na urządzenia dostępne od ręki. W odpowiedzi na potrzeby firm instalacyjnych marka NOXA przygotowała...
Szczyt sezonu na klimatyzację to czas wzmożonej liczby realizacji oraz zwiększonego zapotrzebowania na urządzenia dostępne od ręki. W odpowiedzi na potrzeby firm instalacyjnych marka NOXA przygotowała lipcowe promocje, dzięki którym można uzupełnić stany magazynowe na atrakcyjniejszych warunkach i zwiększyć opłacalność prowadzonych inwestycji.
Szczelny dom ogranicza straty energii, ale wymaga kontrolowanej wymiany powietrza. Rekuperacja Alnor pozwala połączyć odzysk ciepła, filtrację i dopasowanie pracy instalacji do rytmu życia mieszkańców,...
Szczelny dom ogranicza straty energii, ale wymaga kontrolowanej wymiany powietrza. Rekuperacja Alnor pozwala połączyć odzysk ciepła, filtrację i dopasowanie pracy instalacji do rytmu życia mieszkańców, ograniczając przypadkowość na etapie projektu oraz zwiększając komfort użytkowania budynku.
Informacja o cookies
Klikacjąc "Zgoda" akceptujesz zapisywanie wszystkich danych na twoim urządzeniu. Kliknięcie "Odmowa" oznacza zapisywanie tylko danych niezbędnych do funkcjonowania strony. Administratorem danych jest Grupa Medium sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, ul. Karczewska 18. Dane są przetwarzane w celu zapewnienia funkcjonalności strony, analizy ruchu oraz dostosowania reklam. Masz prawo do wycofania zgody w dowolnym momencie. Dane przetwarzamy w celu realizxacji zamówienia (art. 6 ust. 1 lit. b RODO). Szczegółowe informacje o przetwarzaniu danych znajdziesz w
Polityce prywatności
